グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[946: 匿名さん]

銅座幼稚園の南側、立ち飲み屋(?)だった建物。
リニューアル工事が終わり、何かお店になりそうですね。

[947: 住民板ユーザーさん4]

>>927 住民板ユーザーさん1さん

935
自分の家でタバコ吸っている人にまで苦情ですか？世知辛い世の中になってしまいました

[948: 住民板ユーザーさん1]

>>947 住民板ユーザーさん4さん

廊下の臭いが酷いんですよ、一度確認してはどうですか、タバコの３次喫煙は今問題になってますよ、よく勉強してください。

[949: 住民でない人さん]

独立家屋と異なり共同住宅では、健康被害という観点だけでは法律上全面的に止めさせる事は困難です。ある程度受忍することも必要であると判例にあります。

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>949 住民でない人さん
そう言う話しじゃないんですよ、気持ち良くみんなで住めるマンションにしていきませんか？という持ちかけなんですよ、
だから憎まれててもやっていいからほっといてじゃないでしょ。どんな教育方針ですか？
人格をうたがいます。

[951: 住民板ユーザーさん4]

>>950 住民板ユーザーさん1さん

理事会で全館禁煙を提案したら？間違いなく成立しません。問題は廊下やベランダにまで臭いが到達する換気設備にあります。一時、ニンニク臭も問題になりましたが、根っこは同じです。タバコが好きな方もいれば、ニンニクが好きな方もいらっしゃいます。教育方針に人格否定？あらま～

[952: 住民板ユーザーさん1]

>>951 住民板ユーザーさん4さん
お前がドヘビーだからて、わけわからんこと言うな。
ニンニクもタバコもお前か

[953: 住民板ユーザーさん1]

>>952 住民板ユーザーさん1さん

まあまあ、確かに部屋でタバコ吸う分には問題ないと思うが、臭いが廊下にいくのがダメだな。

[954: 住民でない人さん]

>>953 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りですね。廊下にタバコの匂いがするからと言って吸われている入居者の方に出て行けというのは、いくらなんでも、、、

[955: 住民板ユーザーさん1]

>>954 住民でない人さん

確かに出ていって欲しいけど、再三管理人にもいってるが聞くきなし、出ていけは言ってません、ただ三次喫煙は特に子供にとってはかなり有害と報告されており、軽視できません、換気システムを調査し、問題を解決すべきです。またこびりついた廊下は洗浄すべきです。

[956: 住民板ユーザーさん4]

>>950 住民板ユーザーさん1さん

気持ちよく住めるマンションであってほしいのですが、挨拶もろくに出来ない人が多く、ガッカリです。

[957: 住民板ユーザーさん7]

>>956 住民板ユーザーさん4さん

私はそのように感じたことはないです。
特に同じフロアの方は皆さん良い方々ばかりで満足してます！

[958: マンション住民3]

私はなるべく挨拶はするようにしていますが、コロナ禍なので躊躇するところもあるのではないでしょうか？
同じフロアの方は、まだ半分位しかわからないのですが、感じのよい方ばかりです。

[959: 住民板ユーザーさん1]

>>958 マンション住民3さん

挨拶することには私も大賛成ですが、
因みにその習慣は小型タワーやイタマンに見られる習慣です。
大型タワーではほとんど見られません。

[960: マンション住民3]

>>959 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
何千人も居住されていますから、関係もより希薄になるのでしょうね。
どちらも、それぞれ良い点はあると思います。

[961: 住民板ユーザーさん4]

他人に迷惑をかけなければ、挨拶するしないは気にしなくてもいいのではないでしょうか？
私もお会いする方は皆さん感じの良い方が多いですが。

[962: 住民板ユーザーさん]

コロナ禍ですから、敢えて会釈としています。ところでこのマンション暖房つけすぎじゃないでしょうか。ラウンジなんて早朝から暑いくらいです。また、空気の乾燥がすごいので加湿器各部屋に付けています。タバコに関しては、内廊下の弊害ですよね。多数決で全館禁煙とすると言う提案したら、提案通るかもしれません。フロアや隣人での当たりハズレが共同住宅は大きいですよね。
私は明日の駐輪場の抽選、何がなんでも当選したいです。何なら月2000円として競争率下げてマンションの財産増やして欲しいくらいです。あとは平面の駐車場のEV充電車庫、デッドスペースなのでタイムズ形式にして貸して欲しいです。ドンキに停めて要らない買い物するのが馬鹿らしいです。車庫は別の場所に借りてる方は他にもいらっしゃると思います。

[963: 住民板ユーザーさん1]

外部の方ですか？

[964: 住民板ユーザーさん4]

>>962 住民板ユーザーさん
カーシェアにして欲しいな。あそこは。

[965: 住民板ユーザーさん1]

今日警察の人がいたのはなんだったのでしょうか？

[966: 住民板ユーザーさん5]

>>927 住民板ユーザーさん1さん

あなたが出ていけば良いんじゃないですか？
それが一番の解決法だと思いますが、、、

[967: 住民板ユーザーさん1]

>>966 住民板ユーザーさん5さん

御心配無用複数所有してますので、あなたはこのコスカタワーに一生タバコまみれで生きてください

[968: 住民板ユーザーさん3]

>>967 住民板ユーザーさん1さん

外部の人が荒らしてますね。
無視で大丈夫です。

[969: マンション検討中さん]

>>967
そんな見栄は、一番恥ずかしいですよ。子供みたい、、、。

[970: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[971: 住民板ユーザーさん5]

入居者の方、教えてください。
納税通知書って届いていますか？

[972: 名無し]

>>971 住民板ユーザーさん5さん
不動産取得税のことでしょうか？私も届いてなくて気になっているのです。

[973: 住民でない人さん]

サラリーマンも一生懸命働いてます。

[974: マンション住民]

不動産所得税の事を私も気になり、つい先日納税事務所で聞いて来ました。
まだ評価額が出ていないので、評価額が出て納税額が決定したら納税通知書を送りますとの事でした。
ご参考までに。

[975: 住民板ユーザーさん7]

高級車のならびに自転車の乱立、残念まるでチープな板マンの１階駐車場

[976: 住民板ユーザーさん]

不動産取得税いくらくらい準備しておけば良いでしょうか？低中層階の7000万弱の3LDKです。

[977: 住民板ユーザーさん5]

>>974 マンション住民さん
情報提供ありがとうございました。
もしかして、届いていたのに捨ててしまっていたのでは？と不安になっていました。親切な入居者の方々でよかったです。

[978: 住民板ユーザーさん6]

>>974 マンション住民さん

不動産取得税に関し、購入届とか申請とかアクション何も取っていません。役所から連絡あると勝手に解釈していました。
こちらから役所に何かしなくてはいけないものでしょうか？まずかったかなと不安に思います。

[979: マンション住民]

974です。
恥ずかしながら不動産所得税の事を失念しており、不安になり納税事務所へ伺いました。
対応して下さった方は、特に何もしなくても大丈夫とおっしゃってました。
現に何もせずに帰ってきました。
軽減措置で課税対象にならない事もあるそうで、その場合はもちろん何も届かないそうです。
申告や何かを提出したりする必要はない。とにかく待ってたら届きます。と言うような事を言われました。
固定資産税と同じ頃に届くのかなと思ってます。
私もど素人で聞いた事をこちらに書く事しかできませんが、ご心配でしたら電話などで問い合わせてもいいかもしれません。。。

[980: マンション住民]

何度も失礼致します。974です。
評価額の決定後に納税通知書が届くので、その後に申告し納税といった流れだったかもしれません。
いずれにしても現時点では何もしなくても大丈夫ということに変わりはないと思います。

[981: 住民板ユーザーさん6]

>>980 マンション住民さん
978です。
納税事務所に電話で確認しました。

974さんがおっしゃる通りでした。ありがとうございました。
登記データ等から所有者は認識しているので、それに基づき準備できたところで請求書を出すとのことでした。
従い、こちらからの取得申告など(このマンションにたいしてに限ってか？)実際は不要とのことです。
ここのマンションは査定が今年の夏ごろになるので、
夏以降に、税減額を入れた金額で請求書が送られてくるそうです。「忘れた頃の届くのですみません」とおっしゃっていました。

[982: 住民板ユーザーさん6]

>>981 住民板ユーザーさん6さん
また978、続きです。
なお、減額により税金納めなくても良くなる場合があるが、その場合にはその連絡も来ないそうです。

[983: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[984: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[985: 匿名さん]

Dグランセさんの隣のビル、ペット美容室のようです。

[986: 住民板ユーザーさん3]

管理人がマジで無能。

[987: 住民でない人さん]

>>986 住民板ユーザーさん3さん
何かありました？

[988: 住民板ユーザーさん1]

>>965 住民板ユーザーさん1さん
私も昨夜見かけました。３人も警察の方がおられました。なんだったのでしょうね。。。

[989: 住民板ユーザーさん8]

先日の東北の地震では大阪市内のタワマンでも揺れを感じたそうですが、
ウチは低層階のためなのか全く感じませんでした。
高層階の皆様はどうでしたでしょうか？
ちなみにレジデンスタワーは結構揺れたみたいです。

[990: 住民板ユーザーさん1]

>>989 住民板ユーザーさん8さん
全く気づきませんでした！！
レジデンスは揺れたのですね。。

[991: 住民板ユーザーさん6]

>>989 住民板ユーザーさん8さん
真ん中くらいですが少し揺れを感じました。
南海トラフでは高層マンションは共振によって横に最大2メートルから6メートル揺れると言う記事を見ました。
想像まできません…

[992: 住民板ユーザーさん4]

>>986 住民板ユーザーさん3さん
本人又は管理会社に直接言おうね。
こんなところに匿名で書き込みなんて卑怯

[993: マンション住民3]

>>989 住民板ユーザーさん8さん
中層階ですが、全く感じませんでしたよ。

[994: 住民板ユーザーさん1]

教えてください。
ここは認定長期優良住宅・認定低炭素住宅に該当していますか？

[995: 入居済みさん]

>>994 住民板ユーザーさん1さん
積水ハウスに確認しました。認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の申請は行っていないとの回答をいただきました。マンション等の集合住宅ではなかなか厳しい基準みたいですね。私も勉強になりました。