グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[926: 住民板ユーザーさん1]

>>923 住民板ユーザーさん2さん

低層階の人という発言のレベルの低さが嘆かわしい

[927: 住民板ユーザーさん1]

>>925 住民さん
廊下が異常にタバコ臭くてたまりません
どの部屋の住民がヘビーで空気よりニコチン吸っておられるか明らかなんですが、部屋で吸っておられるため、手のうちようがありません、暖房のためモワッとして吐きそうになるのですが、共有部分のはずの廊下がタバコで犯されまくって、資産価値駄々下がりです、出ていってもらえないのでしょうか？

[928: 住民板ユーザーさん5]

エレベーターもタバコの臭いしませんか？
タバコの臭いが苦手なんですがエレベーター内で吸われてるのではないので仕方ないと
諦めています。戸建からの転居ですが、
戸建を売却した事を後悔しています。
ずっと続くのでしょうか？

[929: 賃貸で入居さん]

私のフロアはタバコのにおいが気になったことは無いです。エレベーターでタバコのにおいが気になったことは一度もありません。この掲示板を読んでいたら、理事会に立候補して解決するしかないみたいですね。
私が気になるのはとにかく自転車置き場の不便なことです。現時点で平面を持ってる人も再度抽選に参加できるって不公平だと思うので、次回の理事改選の時は立候補します。
このマンションの失敗なところは、裏口の方にコンシェルジュ置いた方が良かったというくらい正面玄関は使わないという設計ミスです。そしてその裏口を出たらマンションの敷地内に横断歩道があり、車道と歩道がいきなり交錯して危険です。とはいっても致命的な自転車置き場の不便さは特筆に値するので、自転車置き場の更なる確保を模索していきたいです。

[930: 入居済みさん]

私のフロアは生ゴミやタバコのニオイもありません。
ゴミ出しやその他共同住宅における生活マナーもとてもいいと思います。

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>930 入居済みさん

ラッキーですね、同じフロアの住民のマナーでかなりマンションライフが変わってきます、自分勝手な住民はマンションには
不向きなので是非出ていってほしいですね。

[932: 住民板ユーザーさん3]

>>929 賃貸で入居さん

現在平面駐輪場の方も皆さんと同じく公平に抽選した結果です。
抽選権が平等に与えられないことの方が不公平だと思います。

[933: マンション住民]

駐輪場の件ですが、前回の2階に平面を増設した時は公平な抽選ではありませんでした。
次回も全戸に抽選権が与えられるのであれば、前回の抽選も公平にするべきではなかったのでしょうか。

[934: マンション住民３]

私のフロアも生ゴミやタバコの匂いはありません。
ゴミ出しは？と思うこともありますが、許容範囲です。
駐輪場も含めて快適なマンション生活です。

[935: 住民板ユーザーさん1]

常識のある方であれば、生ゴミなど臭いのするゴミは夜中は家の中に置いといて、回収前の朝7?8時頃にゴミ置き場に持っていきますよね？臭いフロアは夜鍵閉めてもいいんじゃないですか？

後、部屋からのタバコ臭、部屋番号分かっているならポストに苦情入れたらいいと思います。

[936: 住民板ユーザーさん1]

生ゴミはディスポーザーで全て砕くので、ゴミ置き場に捨てないでほしいです。臭いフロアは鍵閉めるとは？　ポストに手紙入れて調べられたら更に揉めますよ。

[937: マンション住民３]

エレベーターの傷ですが、以前住んでいたマンションでは壁紙と同色のフェルトのような養生シートを新築時から数年間貼っていました。
あまりにも傷がつくようなら、そういうのはどうでしょうか？
色や素材を選べば、それほど違和感はないかも。
この近くの築5年位のマンションでも、貼っているのを見たことがあります。

[938: 住民板ユーザーさん4]

>>929 賃貸で入居さん

私は正面玄関の方が使う頻度高いですが。。。

[939: キャンセル住居発生さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[940: 教えてください]

住宅ローン控除というのを受けたくて書類を集めているのですが、登記事項証明書に関してネットで請求しようとしたらこのマンションを特定する不動産指定番号みたいなのを尋ねられます。13桁です。どなたかご存じないでしょうか？https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/toukinet/mock/ToukiGateway...

[941: 住民板ユーザー]

>>940 教えてくださいさん

右上の番号です。

[942: 匿名さん]

Dグラッセさんの東隣にある空き家だった店舗、改装中ですね。
外から見るとカウンターのようなものが…。
カフェか飲食店だったら嬉しいですね。

[943: 住民板ユーザーさん1]

今日の夜7時頃に管理室前を通ったら、警備員が2人配置されていました。
普段その時間に管理室前を通る事がないので気づかなかったのですが、2人も必要でしょうか？

2人必要だとしても、管理室前と裏口に1人づつ配置されるべきだと思うのですが。

何時まで警備の方がいるのかご存知の方いますか？

[944: 入居済みさん]

>>943 住民板ユーザーさん1さん
管理会社に電話して確認及び提案しましょう！

[945: 住民板ユーザーさん5]

>>925 住民さん

それは自分勝手です！

[946: 匿名さん]

銅座幼稚園の南側、立ち飲み屋(?)だった建物。
リニューアル工事が終わり、何かお店になりそうですね。

[947: 住民板ユーザーさん4]

>>927 住民板ユーザーさん1さん

935
自分の家でタバコ吸っている人にまで苦情ですか？世知辛い世の中になってしまいました

[948: 住民板ユーザーさん1]

>>947 住民板ユーザーさん4さん

廊下の臭いが酷いんですよ、一度確認してはどうですか、タバコの３次喫煙は今問題になってますよ、よく勉強してください。

[949: 住民でない人さん]

独立家屋と異なり共同住宅では、健康被害という観点だけでは法律上全面的に止めさせる事は困難です。ある程度受忍することも必要であると判例にあります。

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>949 住民でない人さん
そう言う話しじゃないんですよ、気持ち良くみんなで住めるマンションにしていきませんか？という持ちかけなんですよ、
だから憎まれててもやっていいからほっといてじゃないでしょ。どんな教育方針ですか？
人格をうたがいます。

[951: 住民板ユーザーさん4]

>>950 住民板ユーザーさん1さん

理事会で全館禁煙を提案したら？間違いなく成立しません。問題は廊下やベランダにまで臭いが到達する換気設備にあります。一時、ニンニク臭も問題になりましたが、根っこは同じです。タバコが好きな方もいれば、ニンニクが好きな方もいらっしゃいます。教育方針に人格否定？あらま～

[952: 住民板ユーザーさん1]

>>951 住民板ユーザーさん4さん
お前がドヘビーだからて、わけわからんこと言うな。
ニンニクもタバコもお前か

[953: 住民板ユーザーさん1]

>>952 住民板ユーザーさん1さん

まあまあ、確かに部屋でタバコ吸う分には問題ないと思うが、臭いが廊下にいくのがダメだな。

[954: 住民でない人さん]

>>953 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りですね。廊下にタバコの匂いがするからと言って吸われている入居者の方に出て行けというのは、いくらなんでも、、、

[955: 住民板ユーザーさん1]

>>954 住民でない人さん

確かに出ていって欲しいけど、再三管理人にもいってるが聞くきなし、出ていけは言ってません、ただ三次喫煙は特に子供にとってはかなり有害と報告されており、軽視できません、換気システムを調査し、問題を解決すべきです。またこびりついた廊下は洗浄すべきです。

[956: 住民板ユーザーさん4]

>>950 住民板ユーザーさん1さん

気持ちよく住めるマンションであってほしいのですが、挨拶もろくに出来ない人が多く、ガッカリです。

[957: 住民板ユーザーさん7]

>>956 住民板ユーザーさん4さん

私はそのように感じたことはないです。
特に同じフロアの方は皆さん良い方々ばかりで満足してます！

[958: マンション住民3]

私はなるべく挨拶はするようにしていますが、コロナ禍なので躊躇するところもあるのではないでしょうか？
同じフロアの方は、まだ半分位しかわからないのですが、感じのよい方ばかりです。

[959: 住民板ユーザーさん1]

>>958 マンション住民3さん

挨拶することには私も大賛成ですが、
因みにその習慣は小型タワーやイタマンに見られる習慣です。
大型タワーではほとんど見られません。

[960: マンション住民3]

>>959 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
何千人も居住されていますから、関係もより希薄になるのでしょうね。
どちらも、それぞれ良い点はあると思います。

[961: 住民板ユーザーさん4]

他人に迷惑をかけなければ、挨拶するしないは気にしなくてもいいのではないでしょうか？
私もお会いする方は皆さん感じの良い方が多いですが。

[962: 住民板ユーザーさん]

コロナ禍ですから、敢えて会釈としています。ところでこのマンション暖房つけすぎじゃないでしょうか。ラウンジなんて早朝から暑いくらいです。また、空気の乾燥がすごいので加湿器各部屋に付けています。タバコに関しては、内廊下の弊害ですよね。多数決で全館禁煙とすると言う提案したら、提案通るかもしれません。フロアや隣人での当たりハズレが共同住宅は大きいですよね。
私は明日の駐輪場の抽選、何がなんでも当選したいです。何なら月2000円として競争率下げてマンションの財産増やして欲しいくらいです。あとは平面の駐車場のEV充電車庫、デッドスペースなのでタイムズ形式にして貸して欲しいです。ドンキに停めて要らない買い物するのが馬鹿らしいです。車庫は別の場所に借りてる方は他にもいらっしゃると思います。

[963: 住民板ユーザーさん1]

外部の方ですか？

[964: 住民板ユーザーさん4]

>>962 住民板ユーザーさん
カーシェアにして欲しいな。あそこは。

[965: 住民板ユーザーさん1]

今日警察の人がいたのはなんだったのでしょうか？

[966: 住民板ユーザーさん5]

>>927 住民板ユーザーさん1さん

あなたが出ていけば良いんじゃないですか？
それが一番の解決法だと思いますが、、、

[967: 住民板ユーザーさん1]

>>966 住民板ユーザーさん5さん

御心配無用複数所有してますので、あなたはこのコスカタワーに一生タバコまみれで生きてください

[968: 住民板ユーザーさん3]

>>967 住民板ユーザーさん1さん

外部の人が荒らしてますね。
無視で大丈夫です。

[969: マンション検討中さん]

>>967
そんな見栄は、一番恥ずかしいですよ。子供みたい、、、。

[970: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[971: 住民板ユーザーさん5]

入居者の方、教えてください。
納税通知書って届いていますか？

[972: 名無し]

>>971 住民板ユーザーさん5さん
不動産取得税のことでしょうか？私も届いてなくて気になっているのです。

[973: 住民でない人さん]

サラリーマンも一生懸命働いてます。

[974: マンション住民]

不動産所得税の事を私も気になり、つい先日納税事務所で聞いて来ました。
まだ評価額が出ていないので、評価額が出て納税額が決定したら納税通知書を送りますとの事でした。
ご参考までに。

[975: 住民板ユーザーさん7]

高級車のならびに自転車の乱立、残念まるでチープな板マンの１階駐車場

[976: 住民板ユーザーさん]

不動産取得税いくらくらい準備しておけば良いでしょうか？低中層階の7000万弱の3LDKです。

[977: 住民板ユーザーさん5]

>>974 マンション住民さん
情報提供ありがとうございました。
もしかして、届いていたのに捨ててしまっていたのでは？と不安になっていました。親切な入居者の方々でよかったです。

[978: 住民板ユーザーさん6]

>>974 マンション住民さん

不動産取得税に関し、購入届とか申請とかアクション何も取っていません。役所から連絡あると勝手に解釈していました。
こちらから役所に何かしなくてはいけないものでしょうか？まずかったかなと不安に思います。

[979: マンション住民]

974です。
恥ずかしながら不動産所得税の事を失念しており、不安になり納税事務所へ伺いました。
対応して下さった方は、特に何もしなくても大丈夫とおっしゃってました。
現に何もせずに帰ってきました。
軽減措置で課税対象にならない事もあるそうで、その場合はもちろん何も届かないそうです。
申告や何かを提出したりする必要はない。とにかく待ってたら届きます。と言うような事を言われました。
固定資産税と同じ頃に届くのかなと思ってます。
私もど素人で聞いた事をこちらに書く事しかできませんが、ご心配でしたら電話などで問い合わせてもいいかもしれません。。。

[980: マンション住民]

何度も失礼致します。974です。
評価額の決定後に納税通知書が届くので、その後に申告し納税といった流れだったかもしれません。
いずれにしても現時点では何もしなくても大丈夫ということに変わりはないと思います。

[981: 住民板ユーザーさん6]

>>980 マンション住民さん
978です。
納税事務所に電話で確認しました。

974さんがおっしゃる通りでした。ありがとうございました。
登記データ等から所有者は認識しているので、それに基づき準備できたところで請求書を出すとのことでした。
従い、こちらからの取得申告など(このマンションにたいしてに限ってか？)実際は不要とのことです。
ここのマンションは査定が今年の夏ごろになるので、
夏以降に、税減額を入れた金額で請求書が送られてくるそうです。「忘れた頃の届くのですみません」とおっしゃっていました。

[982: 住民板ユーザーさん6]

>>981 住民板ユーザーさん6さん
また978、続きです。
なお、減額により税金納めなくても良くなる場合があるが、その場合にはその連絡も来ないそうです。

[983: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[984: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[985: 匿名さん]

Dグランセさんの隣のビル、ペット美容室のようです。

[986: 住民板ユーザーさん3]

管理人がマジで無能。

[987: 住民でない人さん]

>>986 住民板ユーザーさん3さん
何かありました？

[988: 住民板ユーザーさん1]

>>965 住民板ユーザーさん1さん
私も昨夜見かけました。３人も警察の方がおられました。なんだったのでしょうね。。。

[989: 住民板ユーザーさん8]

先日の東北の地震では大阪市内のタワマンでも揺れを感じたそうですが、
ウチは低層階のためなのか全く感じませんでした。
高層階の皆様はどうでしたでしょうか？
ちなみにレジデンスタワーは結構揺れたみたいです。

[990: 住民板ユーザーさん1]

>>989 住民板ユーザーさん8さん
全く気づきませんでした！！
レジデンスは揺れたのですね。。

[991: 住民板ユーザーさん6]

>>989 住民板ユーザーさん8さん
真ん中くらいですが少し揺れを感じました。
南海トラフでは高層マンションは共振によって横に最大2メートルから6メートル揺れると言う記事を見ました。
想像まできません…

[992: 住民板ユーザーさん4]

>>986 住民板ユーザーさん3さん
本人又は管理会社に直接言おうね。
こんなところに匿名で書き込みなんて卑怯

[993: マンション住民3]

>>989 住民板ユーザーさん8さん
中層階ですが、全く感じませんでしたよ。

[994: 住民板ユーザーさん1]

教えてください。
ここは認定長期優良住宅・認定低炭素住宅に該当していますか？

[995: 入居済みさん]

>>994 住民板ユーザーさん1さん
積水ハウスに確認しました。認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の申請は行っていないとの回答をいただきました。マンション等の集合住宅ではなかなか厳しい基準みたいですね。私も勉強になりました。

[996: 住民板ユーザーさん1]

申請してないだけで
すれば通るのですか？
また資産価値にそんなに影響出るのですかね？

[997: 994]

>>995 入居済みさん
ご確認してくださり、ありがとうございます。
大変参考になりました。

[998: マンション住民３]

昨年末の総会の結果は、文書で配布や１階掲示板に掲示とかされていましたか？
出席何名で、賛成何名　反対何名　委任状何名　よって可決
みたいなのが配布されるのが普通と思うのですが。
駐輪場の件は可決されたのだな、とはわかりましたが他の議案はどうなったのでしょうか？
私がうっかり見落としているのでしょうか？

[999: 住民板ユーザーさん7]

まずこのマンションは認定長期優良住宅にあたりません。それから総会の結果発表なんてありません。知りたいなら総会に出席してください。個別に質問もできます。以前パル法円坂で行われた説明会ではSlackで住民みんなで情報共有とかコミュニティなんて話もありましたが、1??????号室の無礼な発言に引いた私も含めて皆やる気無くしてます。駐輪場問題が解決したので、コロナを理由に当面総会もないでしょう。理事会なんてなくても管理費持ち逃げで社名変更した積和トラストを信じて呑気に住んでれば良いのです。タバコ臭い廊下というのは気の毒なフロアですが、隣人に口煩い人が来るよりマシだと諦めるしかないでしょう。現在話し合うべき議題はありません。

[1000: マンション住民３]

>>999 住民板ユーザーさん7さん
ご返答ありがとうございます。
臨時総会は出席したかったのですが議案書になるべく委任状か議決権行使書で、と書いてありましたので、蜜をさけて欠席いたしました。なのに、結果の公表が無いとはどういう事でしょうか？
いままで住んでいた何軒かのマンションで臨時総会の結果の公表が無かったことなんてことはありませんでした。
紙１枚掲示板に貼ればいいだけですから。
駐輪場問題を解決して下さった理事さん達には感謝です。

[1001: 住民でない人さん]

>>1000 マンション住民３さん
そうですよね。
議決権行使を求められるている会議では定足数に達しているのか等を含め、決議の結果を公開する義務が法的にあるのではないでしょうか。

[1002: 住民板ユーザーさん2]

>>1001 住民でない人さん
そうですよね
そういうこと含めて正式にコメントする場、機会があれば嬉しいのですが。 この掲示板では正式な情報共有にはなりませんしね...

[1003: マンション住民３]

>>1002 住民板ユーザーさん2さん
その通りですね。
わざわざ開催された臨時総会の結果が公表されていないのは事実のようなので、ここの管理会社は結果を知りたければ住民が聞きに来い！　というような会社なのでしょう。
万一999に書かれているような理由で理事さん達がやる気を無くしたとしても、所有者から管理費を受領している管理会社は通常のサービスを提供する義務があると思います。

[1004: マンション住民３]

>>1001 住民でない人さん
ご返信ありがとうございます。
どういった法律でしょうね？

[1005: 匿名]

おおさか環境にやさしい建築賞を取ったようです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2428/00004672/R2kenchikushou_gaiyou...

[1006: 匿名]

プレゼン資料もありました
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2428/00383328/grandmezonuemachidait...

[1007: 住民板ユーザーさん1]

その積和不動産を呑気に
信用していていいものなのか‥
何らかのチェック体制は必要かと

[1008: 住民板ユーザーさん2]

火災保険の三年契約への変更、賛成多数で可決、ラウンジにベンダーの設置はしない件、賛成多数で可決。バイク置き場を積水ハウスの工事費持ちで駐輪場に変更、賛成多数で可決。それ以上でも以下でもない。

[1009: 住民板ユーザーさん7]

>>1008 住民板ユーザーさん2さん
積水もちでどんな工事をしてくれるのですか？
とってもみすぼらしいので壁を付けて自転車が見えないようになればいいのですが。

[1010: 住民の人に質問したいさん]

>>1009 住民板ユーザーさん7さん
住民じゃないんですね。

[1011: 住民板ユーザーさん7]

>>1010 住民の人に質問したいさん
は?
何者ですか？　正気？　そのコメント

[1012: 住民板ユーザー1]

>>1009 住民板ユーザーさん7さん

議案書を見れば分かりますよ。

[1013: マンション住民３]

>>1008 住民板ユーザーさん2さん
教えていただきありがとうございます。

でも、これからはネットの掲示板ではなくマンション1階の掲示板で知りたいです。

[1014: 住民でない人さん]

総会の結果を教えていただきありがとうございます。
この結果を今後どの様な手段で住人に周知されるのですか？
やはりこの掲示板で教えていただくしかないのでしょうか？

[1015: 住民板ユーザーさん1]

なりすましもあるので
ここが公な場になるのは
良くないですね。最低限でいい

[1016: 住民板ユーザーさん7]

>>1014 住民でない人さん

我々が疑問もつ前に管理会社がきちんと仕事してくれるのが理想ですが、どのように周知してほしいかこの掲示板で聞くぐらいなら管理人や管理会社に聞いた方がいいですよ。

[1017: 住民板ユーザーさん]

周知が必要な内容はエレベーター内に張り紙されます。私も複数物件ありますが、原案採用の場合貼り紙しない管理会社もあります。質問されてる方は既に結果ご存知なんでしょ。賛成何人とか知りたいわけですか？管理会社のチェック体制はほぼ理事長と言ってもいいくらいの会計監査の方がいらっしゃるので任すしかないと思います。他物件で理事長してますが賃貸が増えてくると理事会メンバーが同じ方ばかりになります。理事会の方々は子育てと仕事の合間にマンションの資産価値維持の為に尽力くださってます。自転車問題解決していただきありがとうございました。見窄らしとか言う人は自費で立派に変えてください。

[1018: 住民板ユーザーさん1]

自費でも敷地内ではそんなことはできないかと

[1019: 住民板ユーザーさん4]

同じ管理内容でも管理会社よって
管理費の値段は全然違いますよね。
マンションは建てて儲けて同じ資本の
管理会社で管理で儲けて、大規模修繕で
儲けて、という構図で長期所有は危険なんで
５年以内の売却予定で北摂か阪神間の戸建へ転居予定です。住んでみてやはり戸建がいいですね。

[1020: マンション住民さん]

私は戸建てからの引っ越し組ですが、マンションの方が断然いい!!

[1021: 住民板ユーザーさん4]

>>1020 マンション住民さん
戸建の大きさ場所グレードによりますよ。
300平米以下の敷地なら論外です。

[1022: 住民板ユーザーさん1]

黒色ジャガーのクーペ。
マフラーがうるさい。
必要以上にフカスな。
ウルサイしダサいから。

[1023: 住民板ユーザーさん3]

>>1022 住民板ユーザーさん1さん
車検の規定値内だと文句言えませんよ。

[1024: 住民板ユーザーさん1]

>>1023 住民板ユーザーさん3さん

で？？

[1025: 高層階住民さん]

レンタル自転車とか誰が消毒作業してくれるんだろうか？今回は、余計なことにまで踏み込んだ、えらい思い切った発想の多い議案だなあ。