グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[842: 住民の人に質問したいさん]

>>841 住民板ユーザーさん6さん
施工の雑さをもっと皆で訴えるべきではないでしょうか。

[843: 匿名]

>>842 住民の人に質問したいさん
引渡し後の傷でなく、施工上の問題であれば2年アフター期間内に指摘し尽くせばある程度は対応していただけるはずです。各々指摘しても認識が広がらないので占有部と共用部に分けてここで皆さんであげていきませんか？

[844: 住民板ユーザーさん7]

>>843 匿名さん
賛成です。
みんなの大切な資産。遠慮してる場合ではない！
当初からずっと気になってる箇所がたくさんあります。
共有部も専有部も完璧に修繕をお願いしましょう。

[845: 住民板ユーザーさん1]

ご自身の階のエレベーター周辺、共用廊下も隅々までご確認することをオススメします！
少し暗いですが、しっかり確認しましょう^ ^

[846: 住民板ユーザーさん2]

>>836 住民板ユーザーさん3さん

許さない

[847: 住民板ユーザーさん4]

＞＞835
＞＞846
836のスクーターの方の行為は確かに危険だと思います。止めてもらって良かったです。
もっとも、この掲示板に書き込んでから2回もイタズラをされたことに恐怖を覚えます。
イタズラをした人物が835，846と同一人物なのかわかりませんが、スクーターを傷つけていたのなら、器物損壊にあたり犯罪行為です。
止めてほしい行為があったとしても、このようなやり方をしていいのでしょうか。
また、スクーターの方にイタズラなどされる恐れがあるのにも関わらず投稿を削除しない835さん、面白がって助長するような投稿をする846さん、846さんの投稿に「参考になる」を押した方々は、ご自身の行為の影響力を考えてみてください。
沢山の方が住む物件なので、ルールやマナーを守って快適に過ごしたいですが、ルールやマナー違反の方への注意の仕方も考えましょう。スクーターの件は事実のようですが、一方的に書き込まれた投稿の中には、誤解や誇張が含まれている恐れもあるということに留意する必要があると思います。

[848: 匿名]

イタズラなんて本当かいな？本当ならようやるね。私だったら警察に被害届出して防犯カメラの映像を出してもらう。犯人の顔が割れたら管理人や探偵に相談して犯人を特定して損害賠償請求です。億を超える住戸も沢山あるこのマンションなら持ち主が弁護士を使うような人物あるいは弁護士本人なんて可能性も高く、自分が安心して住めないと感じたら採算度外視で徹底的にやってくるでしょう。逆走はもちろんあかんけど別問題やね。

[849: 住民板ユーザーさん4]

>>848 匿名さん
金持ちなら転居しますよ。弁護士なら自分の
住んでいる所で問題おこしたくないのでスルー
します。弁護士は結構いい加減な人多いしいい加減でないと続けられない仕事です。

[850: 住民板ユーザーさん5]

ベランダにGが出た。
処理したが・・・。
新築でこんなに早くGが出るなんて。

[851: 購入者]

>>850 住民板ユーザーさん5さん
同じく昨日出ました。同じくベランダです。
なんか凹んでます。

[852: 住民板ユーザーさん1]

>>851 購入者さん

何階あたりでしょうか？怖いです。

[853: 住民板ユーザーさん5]

うちは中層階

[854: 住民板ユーザーさん1]

>>853 住民板ユーザーさん5さん

中層階でも出るのですね、、、
うちにも出る覚悟をしておきます。

[855: 住民板ユーザーさん1]

2日ほど前に制服2名、私服2名警察官が低層エレベーターに乗っていきましたが何かあったんですか？

[856:]

自転車が頻繁に車両出口から乗ったまま入ってきてそのまま電気自動車用の充電スペースの間を通って駐輪場に入ってくるのを見かけますが、あれ単純に危なくないですかね？結構後ろに子ども乗せてる人も多いので見てる側も怖くて仕方ないですね。

住民の方々もなんとなく横柄な方々も多いような気がします。入居前はなんとなくこういうマンションにお住いの方々ってお金にも気持ちにも余裕があるのかな？って勝手に思っていたのですが、あんまり関係ないですね(笑)
人の振り見て我が振り直せという気持ちで、自分も注意しないといけないなと思っています。

[857: 住民板ユーザーさん1]

高層階ですが先程リビングにGが出ました。
同じく凹んでおります。
ベランダから来たのでしょうか。。
何人か出ていらっしゃるとのことなので、受付の方に駆除対策のご相談をしようかと思っています。

[858: 住民板ユーザーさん1]

>>857 住民板ユーザーさん1さん

是非ともよろしくお願いします！！！！
我が家はまだ出ていませんが、G怖いですね。。

[859: 住民板ユーザーさん8]

先日うちもG出ました…ベランダから入ったと思われます。タワーでも出るんだなぁとショックです。

[860: 住民板ユーザーさん1]

スクーターの方がイタズラされたのは本当でしょうか？また、本当にご本人が書き込まれたものでしょうか？昨夜も逆走していて、エントランスから出てきたところ鉢合わせになりますし、スピードを落としていてもとても危険ですよ。

[861: 住民板ユーザーさん6]

うちはネズミを見ました！

[862: 住民板ユーザーさん1]

修繕したのもつかの間、エレベーターの出入り口さっそく傷ついてますね
恐らく宅配業者ですね。ガードしないと無駄ですね。

[863: 住民板ユーザーさん8]

今日の総会、理事の皆様安心して任せられそうな人たちで安心しました。このような場での基本的な発言のルールを守れないご年配の方もふたりいましたが、決して全体の意見とは思わず今後とも頑張ってほしいです。

[864: 参加者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[866: 住民板ユーザーさん]

[No.865と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[867: 住人]

一昨日のプチ停電以来、我が家は有線LAN・WiFi共に不調ですが皆様変わりないですか？

[868: 住民板ユーザーさん2]

>>867 住人さん

同じくwi-flがエラーになりました。ルーターの設定を再設定して、復旧しました。管理員に数件問い合わせがあったそうです。

[869: 住民板ユーザーさん]

駐輪場不便だなー

[870: 住民板ユーザーさん1]

>>869 住民板ユーザーさん
駐車場もすこぶる不便ですよ、つぶしてつくり直したい。

[871: 入居済みさん]

立駐２の方は、リモコンで操作出来ないのですか？？いちいち降りて、暗証番号を打つのがめんどくさいですね。。。

[872: 住民板ユーザーさん]

>>871 入居済みさん
できますよ

[873: 住民板ユーザーさん7]

>>872 住民板ユーザーさん

出来るんですね。
良かったら、
教えて頂けますか？？

[874: 匿名さん]

内装オプションデザインの、
三井デザインテックに発注された方、いかがでしたか？
この会社に対するネットでの評判が悪すぎるんで、頼むかどうか躊躇してるんですが・・・

[875: 住民板ユーザーさん1]

19階のラウンジ、
誰か使っている人いるんですかね？？
私は一度覗いたキリですね。

誰も使わない需要の無いラウンジルームは、
お子さんが沢山いらっしゃる世帯が多いので、キッズルームなどにしてあげた方が重要あるのではないでしょうか？？

[876: 住民板ユーザーさん]

>>875 住民板ユーザーさん1さん
低階層住みですがそっちのエレベーター使えるのかわからず行ったことないです。

[877: 住民板ユーザーさん]

コロナ時代ですからクラスターでも発生したら資産価値落ちます。先月のパル法円坂での総会で感じましたが、こうした方が良いは言っても先なきことですね。

[878: 住民板ユーザーさん7]

>>877 住民板ユーザーさん

クラスター発生程度で暴落はない。
下水道水害発生の武蔵小杉の有名なタワマンだって今も坪単価上がり続けてるんですよ。

[879: 住民板ユーザーさん4]

>>876 住民板ユーザーさん

低層階エレベーターでも19階へ行けますよ。鍵をタッチさせれば19階押せます。

[880: 住民さん]

武蔵小杉のタワマンの取り引きが減ったので結論は出しにくいですが、被害にあったタワーマンションの資産価値は低下したかもしれません。おっしゃる通り暴落とまではなっていません。19階は数回降りて使った事あります。家に入れたくない外商とのやり取りなどに数回使えたら御の字ではないでしょうか。飲料の持ち込みとかはした事ないし、設置の必要性も感じないです。

[881: 住民板ユーザーさん1]

>>875 住民板ユーザーさん1さん
私もまだ数回だけの利用ですが、それをキッズルームにされると困ります。

[882: 住民板ユーザーさん1]

子供はすぐ大きくなるしね。

[883: 住民板ユーザーさん1]

需要の無いラウンジを、
子供達に解放してあげては？？という考えをしてすいませんでした。

資産価値よりも、お子さん達が喜べる環境を作ってあげたかっただけです。

[884: 住民板ユーザーさん1]

私はキッズルームは反対ではないですが、今のコロナ禍で他の大規模マンションの図書館や体育館、キッズルームもほとんど閉鎖しているので、今は人が集まるような場所になってなくていいようにも思います。

[885: 低層階さん]

夕方大阪城を見ようと覗きに行ったら小学校くらいの子供が数名が携帯のスピーカーホンで大声で話してたので、落ち着けず利用辞めました。既にキッズルームになりつつありますよ。

[886: 住民板ユーザーさん02]

感染対策をしっかり講じた上で、各ご家庭が節度を持って、気持ち良く利用し合えたらいいですね。私はこのマンションからの景観にすごく満足しています。

[887: 住民板ユーザーさん4]

>>885 低層階さん
子供だけで居るということでか？

我が家にも子供はいますが、子供と友達の遊び場にするのはご迷惑かと思い、遠慮しておりましたが、すでになっいるのでしょうか？
自宅で遊ばせず、19階で遊ばせられるのなら楽ですが、いくつくらいからならokかなど決めないと、部屋がひどい事になりませんか？

[888: 住民板ユーザーさん1]

サブエントランス入ってすぐの柱の傷がかなり酷くなってますね。。何か手はないのでしょうか。
柱に緩衝材を取り付けるとか？必要な気がしますね。

[889: 住民板ユーザーさん6]

>>875 住民板ユーザーさん1さん

今はクラスターとか密にならないようにがあるので、あまり居ないだけではないでしょうか？
私が行った時には何人かいてましたよ。

[890: 住民板ユーザーさん8]

>>883 住民板ユーザーさん1さん
そんな気遣いいりません！
迷惑です！

[891: 住民板ユーザーさん8]

>>886 住民板ユーザーさん02さん

とても綺麗ですね。
スカイラウンジから撮った写真ですか？

[892: 住民板ユーザーさん]

>>890 住民板ユーザーさん8さん
どう迷惑なんです？笑

[893: 住民板ユーザーさん8]

>>892 住民板ユーザーさん

じゃかましい！

[894: 住民板ユーザーさん]

>>893 住民板ユーザーさん8さん
プww

[895: 住民板ユーザーさん8]

>>890 住民板ユーザーさん8さん

こんな残念で貧しい方と、
同じ建物にいると思うと悲しいですね。。。

[896: 住民板ユーザーさん1]

1号機に入庫するとき平面駐車してる超高級車に気を使う今日この頃皆様いかがお過ごしでしょうか？

[897: 住民板ユーザーさん1]

今月23日にいよいよ一階ラウンジで第二回総会です。第二回からは理事会の方々に敬意をはらい、発言する時は部屋番号と名前を発言の度に言うようにしましょう。理事の方に指名されてない方の意見は認めないと言うルールを冒頭に確認しましょう。前回、積和管理が名前を変えたのは管理費2500万持ち逃げなどの不祥事のイメージ悪化を誤魔化しただけで、再発防止策は示されませでした。今回も駐輪場の不便は10台の追加募集で若干解消と言う事で具体的な駐輪場の不便に決定打となる案はないと考えます。総会は顔合わせという程度という楽な気持ちで参加したいと思います。一階ラウンジで人数集まった時はコロナの時期よろしく無いので、一戸一名参加としてほしいです。主人が仕事で参加出来ないので、パル法円坂の時の様な男性の感情的な意見が飛び交うようにならない事を祈ります。積水ハウスGMパートナーズさんは、積水ハウスとは別の株式会社なので、そこの社員に偉そうに言っても仕方ないです。良いマンション経営に協力してもらえる会社という事で喧嘩ごしでの発言は今回は無い事を祈ります。

[898: 住民板ユーザーさん1]

あの邪魔な杭、また作るんか。

[899: 低層階住民]

欠席するので意見を述べさせていただきます。
第1号議案
火災保険の入り直しという事で、これは賛成です。議決をとるまでもないでしょう。
第2号議案
スカイラウンジのベンダーなんて全くいりません、もっというと飲み物の持ち込みも禁止してほしいくらいです。中学生の18:30分までの利用ということですが、そんなに遅くまで利用させる必要はありません。だって、携帯電話をハンズフリーにして大声で友達と遊んでいて、マンション規約の走り回らないや大声を出さないという禁止事項を守る能力がまだありません。中学生までは、保護者同伴という事で、利用させなくていいくらいです。実際、小学校高学年くらいの子供3名が騒いでいて、煩く使っているので、くつろげずにすぐに逃げました。この点は再考願いたいですね。ベンダーは要らないですが、中学生以下の18:30まで利用は反対です。17:00で十分です。だって、240万円の備品が痛むのが目に見えています。
第３号議案
賛成も反対も、このような施設自体不要です。撤去を希望します。駐車スペースとして月額4万円にした方がマンションの利益になるでしょう。使ってるの見たことないです。
第４号議案
賛成ですが、これでは根本的な解決策とは言えないでしょう。本当に自転車置き場はこのマンションのネックです。それから、しきりと10年後にバイク置き場に需要があるという推論があるのですが、実際にはそんなに需要は生まれません。これは、大学生くらいになったら実家から出て下宿してしまう学生が多いからです。同居してたとしても、私が以前住んでいたアップルタワー大阪谷町でもバイク置き場は空きがありました。築年数が15年くらいで、入居時と同程度のバイク置き場の利用率ですので、10年後に利用者が増えるという試算は間違っています。

第3号議案はベンダーと中学生以下の利用時間という別の話を一緒くたにしているので、別々に採決をしてほしいです。

[900: 住民板ユーザーさん1]

うちもPHEVかEVに買い替えようと思ってたけど、こういう書き込みを見ると、どうしたものかと思うね。。。

[901: 評判気になるさん]

>>883 住民板ユーザーさん1さん
子供を喜ばせるのがいい事ではない。
特にこういう共同住宅ではルールを守らせる
方が大事。ルールがあるのが共同住宅であり
守れない方はお引っ越しを考えてください。

[902: 住民板ユーザーさん1]

意見はそれぞれなので、総会の議題に関してもここで述べられているのは一つの意見であって、皆さん自分はどうなのかしっかり考えましょうね。
私はラウンジで子供が騒いでも「元気だなー」くらいで迷惑とまでは思いません。
集中したい時は場所変えればいいし。
あんまり細かい所我慢出来ない人は共同住宅住むべきじゃない。
思うのはそれぞれですが、押し付けても意味ないですよー

[903: 評判気になるさん]

>>902 住民板ユーザーさん1さん
ルールを守らず他人に迷惑をかけてもいいという
教育方針なら仕方ないですね。
ご愁傷様

[904: 評判気になるさん]

まあ低層階は買いやすい値段だったんで
仕方ないですね。

[905: 住民板ユーザーさん1]

どっちもどっち

[906: 匿名]

台風被害の後に並木を引っこ抜く時にアスファルト舗装された上町筋の歩道、ちょっとずつブロック舗装に戻ってますね。なんだか模様もついています。

[907: 匿名]

>>897 住民板ユーザーさん1さん
積和管理関西社員の着服って7組合で4,300万着服じゃなかったでしたっけ？別の事件ですかね。

[908: 住民板ユーザーさん6]

>>903 評判気になるさん

こーゆー心の狭い寂しい大人が一定数いるのも仕方ない。はじめてのタワマンかな？

[909: 住民板ユーザーさん1]

マンション敷地内でスケボーしてる男性複数人を頻繁に見ます。住人では無さそうだし、毎回当たりそうになりとても危ないのですが、これって警備の人に言ったらいいのか警察に通報すべきなのか迷ってます。

[910: 住民板ユーザーさん6]

ちなみに、上からも見ましたが先程、スケボーの板をぶつけまくっていました。

[911: マンション住民さん]

銅座公園隣の空き地、医療モールになるようですね。
商業施設を期待していたが、マンションよりましか。

[912: 住民板ユーザーさん1]

残念飲食店か書店欲しかった

[913: 住民板ユーザーさん1]

生ゴミで廊下めっちゃ臭い

[914: 低層階住民]

今日、駐輪場の下段ラックの後輪がなかなかはまらず、持ち上げた勢いで上段ラックで頭を切って流血しました。正月早々最悪です。誰かに損害賠償求める方法ないですか？

[915: マンション住民さん]

施設に不備がなく、自分でケガをしたのであれば自己責任ですね。

[916: 住民板ユーザーさん8]

>>914 低層階住民さん
私も似たような経験あります。既に平面に停めてる人が今度の抽選に参加するのは納得できません。あのラックで不便してる人を優先的に抽選会してください。

[917: マンション住民]

駐輪場のラックは本当に不便ですよね。私も以前、後輪が中々はまらず勢いでとめるとスタンドの1番が取れてしまい自転車屋さんへ急いで持っていった経験があります。
次の抽選は、平面を1台も契約していない人を優先してほしかったです。全然公平ではない気がします。

[918: マンション住民]

スタンドの1部の間違いでした。

[922: マンション住民さん]

[NO.919～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[923: 住民板ユーザーさん2]

非常用エレベーターの傷、いずれ傷はつくにせよ直してほしいです。低層階の人に理事会メンバーが多いから問題意識は少なく見落とされてます。

[924: マンション住民さん]

>>>923
じゃあ、高層階のあなたが役員に立候補して下さい。
何もせずに文句だけ言うのは、大人としてどうかと思いますよ。

[925: 住民]

>>913 住民板ユーザーさん1さん
内廊下の暖房、もう少し温度を下げた方がいいかもしれませんね。
厚着をして廊下に出ると暑すぎて気分が悪くなることもあります。
夏の冷房は有難いけど、冬の暖房はよほど寒くない限り止めてもいいのでは。

[926: 住民板ユーザーさん1]

>>923 住民板ユーザーさん2さん

低層階の人という発言のレベルの低さが嘆かわしい

[927: 住民板ユーザーさん1]

>>925 住民さん
廊下が異常にタバコ臭くてたまりません
どの部屋の住民がヘビーで空気よりニコチン吸っておられるか明らかなんですが、部屋で吸っておられるため、手のうちようがありません、暖房のためモワッとして吐きそうになるのですが、共有部分のはずの廊下がタバコで犯されまくって、資産価値駄々下がりです、出ていってもらえないのでしょうか？

[928: 住民板ユーザーさん5]

エレベーターもタバコの臭いしませんか？
タバコの臭いが苦手なんですがエレベーター内で吸われてるのではないので仕方ないと
諦めています。戸建からの転居ですが、
戸建を売却した事を後悔しています。
ずっと続くのでしょうか？

[929: 賃貸で入居さん]

私のフロアはタバコのにおいが気になったことは無いです。エレベーターでタバコのにおいが気になったことは一度もありません。この掲示板を読んでいたら、理事会に立候補して解決するしかないみたいですね。
私が気になるのはとにかく自転車置き場の不便なことです。現時点で平面を持ってる人も再度抽選に参加できるって不公平だと思うので、次回の理事改選の時は立候補します。
このマンションの失敗なところは、裏口の方にコンシェルジュ置いた方が良かったというくらい正面玄関は使わないという設計ミスです。そしてその裏口を出たらマンションの敷地内に横断歩道があり、車道と歩道がいきなり交錯して危険です。とはいっても致命的な自転車置き場の不便さは特筆に値するので、自転車置き場の更なる確保を模索していきたいです。

[930: 入居済みさん]

私のフロアは生ゴミやタバコのニオイもありません。
ゴミ出しやその他共同住宅における生活マナーもとてもいいと思います。

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>930 入居済みさん

ラッキーですね、同じフロアの住民のマナーでかなりマンションライフが変わってきます、自分勝手な住民はマンションには
不向きなので是非出ていってほしいですね。

[932: 住民板ユーザーさん3]

>>929 賃貸で入居さん

現在平面駐輪場の方も皆さんと同じく公平に抽選した結果です。
抽選権が平等に与えられないことの方が不公平だと思います。

[933: マンション住民]

駐輪場の件ですが、前回の2階に平面を増設した時は公平な抽選ではありませんでした。
次回も全戸に抽選権が与えられるのであれば、前回の抽選も公平にするべきではなかったのでしょうか。

[934: マンション住民３]

私のフロアも生ゴミやタバコの匂いはありません。
ゴミ出しは？と思うこともありますが、許容範囲です。
駐輪場も含めて快適なマンション生活です。

[935: 住民板ユーザーさん1]

常識のある方であれば、生ゴミなど臭いのするゴミは夜中は家の中に置いといて、回収前の朝7?8時頃にゴミ置き場に持っていきますよね？臭いフロアは夜鍵閉めてもいいんじゃないですか？

後、部屋からのタバコ臭、部屋番号分かっているならポストに苦情入れたらいいと思います。

[936: 住民板ユーザーさん1]

生ゴミはディスポーザーで全て砕くので、ゴミ置き場に捨てないでほしいです。臭いフロアは鍵閉めるとは？　ポストに手紙入れて調べられたら更に揉めますよ。

[937: マンション住民３]

エレベーターの傷ですが、以前住んでいたマンションでは壁紙と同色のフェルトのような養生シートを新築時から数年間貼っていました。
あまりにも傷がつくようなら、そういうのはどうでしょうか？
色や素材を選べば、それほど違和感はないかも。
この近くの築5年位のマンションでも、貼っているのを見たことがあります。

[938: 住民板ユーザーさん4]

>>929 賃貸で入居さん

私は正面玄関の方が使う頻度高いですが。。。

[939: キャンセル住居発生さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[940: 教えてください]

住宅ローン控除というのを受けたくて書類を集めているのですが、登記事項証明書に関してネットで請求しようとしたらこのマンションを特定する不動産指定番号みたいなのを尋ねられます。13桁です。どなたかご存じないでしょうか？https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/toukinet/mock/ToukiGateway...

[941: 住民板ユーザー]

>>940 教えてくださいさん

右上の番号です。