グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[81: 匿名]

エントランスはこちらですね。1層で天井高は3m程度でしょうか。

[82: 匿名]

78さんが通路とおっしゃっているのはこれで、風除け室を越えるとこんな通路がありますね。管理会社スタッフのカウンター、外が眺められるホワイエの窓、奥にエレベーターホールと77で出ているラウンジです。

[83: 住民板ユーザーさん8]

>>80 住民板ユーザーさん6さん

はい！

[84: 住民板ユーザーさん6]

>>83 住民板ユーザーさん8さん

中之島は３層じゃなくエントランスが２層でホールが２層でさらにその上がスタディルーム等の５層で更にスカイロームが２層あるので、GM新梅田すら比べ物にならないくらいのレベルです、某大手デベロッパーの社長も住んでおり、私も時々話しをします、このマンションは板マンレベルのエントランスが残念です、シティタワー大阪本町もレベル低いのに相当な価格です、
関西では中之島が最後の大型ハイレベル物件だったのでしょう。

[85: 住民板ユーザーさん3]

>>84 住民板ユーザーさん6さん
薄っぺらい知識をひけらかし、自慢話と価値観の押し売り。ほんま勘弁してくださいよ。全く共感出来ないわ。あと他の物件のことは別のとこでやってもらえません。

[86: 住民板ユーザーさん6]

>>85 住民板ユーザーさん3さん

こんなとこしか買えない人の残念発言かな

[87: 住民板ユーザーさん6]

>>85 住民板ユーザーさん3さん

車もそうですがマンションも普通に複数所有するもんですよ、関係ないレベルなら黙ってるべきでは？

[88: 老後に住むつもり]

実際住むのにエントランスがどうとか、吹き抜けがどうとかどうでもいいです。あなたの話の目的がよくわかりません。私は別に一軒家を2つ、リゾートマンションを1つ持っていますが、必要なくなったら1つにまとめるのがいいと思っています。車もマンションも複数もつのが普通だとは思いません。固定資産税もったいないです。

[89: 老後に住むつもり]

そんなことより、近くのおいしい料理屋さんやレストランの話。おもしろそうな商店街の話などの情報を教えてもらえたらいいですね。

[90: 住民板ユーザーさん6]

>>88 老後に住むつもりさん

残念ここは即転売だなWWW

[91: 住民板ユーザーさん5]

>>87 住民板ユーザーさん6さん

こーゆー奴は大して金持ってないからな笑

[92: 住民板ユーザーさん1]

このマンションのネックをわざと公表しましたが、
大した反論も出て来ず残念です、本当は素晴らしい意見や説明を期待したのですが、くだらない返しが多かったですね。
まあ実需中心の方が多く、中には戸建を処分してタワーデビューされたり、不動産知識が少ない方が多いのも事実ですが、
１人ぐらいは、このタワーの致命的ネックをうまくカバーして説明できる方がいれば是非お願いします。
どの程度がお金を持っているのかは、基準がわかりませんが、少なくとも億は普通にいつでもだせますが、
大したことありませんね、すいません。

[93: 入居予定さん]

別に好きにしたら

[94: 住民板ユーザーさん7]

>>92 住民板ユーザーさん1さん

はい。お疲れ様でしたー笑

[95: 住民板ユーザーさん1]

ネットで匿名でマウント取りたがる奴とか、億出せますとか言う奴は実際会うとホントに大した事ない奴ですので、みなさんスルーで正解です。
お疲れ様でした。

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>95 住民板ユーザーさん1さん

結局致命的欠点を認めてるんだね。W

[97: 匿名さん]

年内に内覧会ってあるのでしょうか？

[98: 匿名]

>>97 匿名さん
あります。日程が届き始めてますよ。

[99: マンションくん]

住宅ローンの手続きを進めてくださいと連絡がありました。みなさんもう終わりましたか？早くないかと思いまして投稿しました。

[100: 匿名]

まあそろそろなんじゃ無いでしょうか。
1期購入者ですが鍵の引き渡し、若干ですが前倒しになりましたね。

[101: 匿名]

本物件の西側、パークヒル上町の東側の解体されていた場所の建築計画出ていました。13階建の賃貸マンションのようです。高さ38mで眺望には影響無しですね。
谷町5丁目の住友不動産の土地は埋蔵文化財発掘調査をしてました。

[102: 住民板ユーザーさん1]

スミマセン。鍵の引き渡し！？
前倒しになったんですか？
お便り届いたんでしょうか？

[103: 匿名]

引渡し、1月24-26日です。
直後から引越し可能なようです。

[104: 住民板ユーザーさん4]

>>102 住民板ユーザーさん1さん

契約者でしょうか？

[105: 住民板ユーザーさん1]

102です。契約者です。
ありがとうございます。今日、レターパックで届きました。届いてなかったので心配になり初めてレスさせてもらいました。届いて安心しました。

[106: 匿名]

外構部分がかなり作り込まれてきました。植栽のなかの芝生や歩道の部分がもうはっきりわかります。

[107: 匿名]

歩道のディテールが伝わりますでしょうか。10年後が非常に楽しみです。

[108: とくめい]

>>107 匿名さん
この写真とても積水ハウスらしさを感じれます。ギラギラしたタワーも好きですが、住むのは緑があり落ち着いた雰囲気が好きです。購入してよかったなと改めて思いました＾＾
お写真ありがとうございます。

[109: 匿名]

皆さまキッチンのカップボードどうされますか？
私は三井デザインへ依頼するか外注するか悩んでます。

[110: 住民板ユーザーさん1]

私も質問ですみません。
武蔵小杉の例もありますが、仮に災害で停電になった場合このマンションはどういった状況になる事が考えられるのでしょうか？良い部分、悪い部分説明出来る方がいらっしゃれば有り難いです。

[111: 匿名さん]

ここは停電時に利用できる4系統の電源があります。

【１】共用部の非常時電源
・太陽光発電（エネルギー源：太陽光／供給先：共用部電源）
・非常用発電機（エネルギー源：軽油とか重油／供給先：エレベーター・給水ポンプ・共用保安灯等）
・停電時対応コージェネレーション（エネルギー源：ガス／供給先：共用部電気と空調※熱源としての利用も含む）
【２】専有部の非常時電源
・各戸のエネファーム（エネルギー源：ガス／供給先：各戸の停電時専用コンセント）

～有事の共用部～
　この物件は停電しても72時間（3日間）は非常用自家発電機とガスコージェネレーションシステムにより非常用エレベーターと給水ポンプの運用が可能となっています。ただタワーマンションだと非常用エレベーターの設置は義務づけられますし、72時間という時間も東日本大震災後の標準なので今の時期に売っているタワーマンションに比べて特段有利というわけではありません。
　武蔵小杉の事例では電源設備が浸水により機能を損なったためエレベーターも給水もストップして大変なことになっているわけですが、ここは上町台ヒルトップかつ南西に向けてなだらかに下っている土地のため水が溜まるような場所ではなく、地下設備もないため、仮に内水氾濫が起こったとしても１～2階の電気設備や発電設備が浸水するような事態はないかと思います。
　非常用発電機の燃料となる軽油や重油の燃料は消防法の規制があるのでそんなに多くを備蓄することができないのですが、ここはガスコージェネレーション設備があって、普段は都市ガスで発電するのですが、災害で電気とガス両方の供給が途切れたとしても、別途備蓄するプロパンガスで稼動させて共用部の電源を確保できます。もしガスコージェネレーションシステム単体でも非常用エレベーターを動かせるのならば（どなたかご存知ですか？）、災害時に理事会に大きな権限を持たせて決議不要の決裁枠を設けたりすることで、（近所のガソリンスタンドで燃料調達）ＯＲ（ガス屋さんでガスボンベの調達）ができれば非常用発電機あるいはコージェネレーションのいずれかの手段で72時間経過後にも非常用エレベーターの運用が可能になるので、手段の多さという意味ではメリットがあるかなと思います。
　太陽光発電は能力的にもエレベーターを動かすような系統に無いと思うので、もし非常用燃料が尽きても太陽光発電と光ダクトで共用部は真っ暗にはならないくらいに考えたほうが良いと思います。

～有事の専有部～
　全戸に装備されているエネファームタイプＳは稼働中に停電になると自動的に自立運転に切り替え、専用コンセントに最大700Ｗの電力を供給します。そのためガス供給と水道供給がいずれも途切れていない場合、専用コンセントからの電力供給が途切れることはありません。しかも給湯もできるからお風呂にも入れるし床暖房も使える。また各戸の廊下のセンサー式足元保安灯はバッテリー内蔵で取り外しもできるので非常時の懐中電灯にもなるみたいです。説明されないとこれ絶対わからないですよね。
　ただし、エネファームが発電状態にないタイミングで停電になったら自立運転に切り替わらないらしいので、基本常時発電してるはずですが、運が悪くて止まってしまってこんなはずじゃなかったという人が出てきそう。電源が途絶した状態で手動切り替え出来るのかなあ。

というわけで電源多重化されて災害にけっこう強そうには見えますが、
電気が止まる→非常用発電（備蓄に限り）・コージェネ・太陽光・エネファームで供給
電気とガスが止まる→非常用発電（備蓄に限り）・コージェネ（備蓄に限り）・太陽光で供給

と、ガスまで止まるとかなり切迫度合いが高まりますね。それからガスは生きてても水が止まるとエネファームは死ぬしコージェネも動かせないんじゃないかと思います。有事の燃料調達対策と各戸の設備を使いこなすための啓発活動をやっておかないと結構な混乱が起こりそう。

[112: 住民板ユーザーさん1]

>>111 匿名さん

すごく勉強になりました。ありがとうございます。
有事の際には各々電気が使えても節電を心がけることが大事ですね。そして日頃から非常用の備えはあった方がいいですね。

[113: 匿名]

>>112 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。エネファームの1個しかない電源の使い方が迷いどころで、うちは日中は情報収集のためのテレビと炊飯に使って、寝ている間はモバイルバッテリーを充電、そのモバイルバッテリーからスマホやノートパソコンの充電かなあなんて考えています。
多分非常用エレベーターもガンガン使って72時間持つんじゃなくて、同じ階同士シフトを組んで同乗したりする工夫がいると思います。

[114: 匿名さん]

現地周辺を散歩してきましたが本日の上町台は盛況ですね。
　難波宮跡公園では中央区民祭り、カトリック玉造協会の広場ではインターナショナルデイが開催で各国料理の出店が並んでいます。谷四錦郷公園と越中公園では野球の練習試合をやっていました。引っ越したら区民祭りの出店で食べ物を買って、持ち帰って落ち着いて食べることも出来ますね。

ところで、玉造教会近くの上町一丁目タワーPJですが、超高層マンションでの最初のＺＥＨ実証事業に採択されたようです。

高い居住性能と省エネルギー性能を両立させた分譲マンション「（仮称）上町一丁目タワーPJ」が初公募「平成31年度 超高層ZEH-M 実証事業」に採択
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

　この物件は確か超高層としてエネファームと蓄電システムのセット導入が世界初で、国土交通省サステイナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）に採択されて国交省から補助金が出る見込みですが、上町一丁目タワーPJも超高層でのZEH事業に初採択で経産省から補助金をもらいつつ市場に対しては社会性・先進性を売りにしそう。
　積水ハウスとして住宅設備の先進性を売りにしているため、その先進設備を使いこなすためのマンション管理も高度化が求められます。この物件も上町一丁目タワーも管理会社が気合を入れてくるとおもいますので、近隣の同じ売主の兄弟タワー群同士、管理会社を通して連携してノウハウを蓄積できればいいし、災害時の助け合いなどの協定も結べればいいなあと思います。私は積水の回し者ではないのですが、たぶん安易なコスト削減を目的に管理会社を切り替えてしまったりすると、こうしたノウハウの共有の輪から漏れてしまう恐れがあります。

[115: 住民板ユーザーさん8]

区民祭りはすごい人出でした。人気店は行列で設営テントは満席。自前のテントを会場周辺に持ち込んで設営してる人達が一番楽しんでるなと思いました。

[116: 住民板ユーザーさん2]

>>113 匿名さん
エネファームについてよくわからなかったので、マンションの大きな冊子を読んで見ました。
正常時でも24時間自家発電しており、自家発電分電力を優先して使い、足りない電力を外からとる。
なお、正常時には各部屋の普通コンセントから電力取り、停電時の専用コンセントは使えない。
停電時には、外部電力が入るラインを絶縁し、エネファームからの発電電力だけをリビング・ダイニングの専用コンセントだけに流し(外にも流さない)、しかも需要に応じ700wまで供給する。
そう読み取りましたが(？)。
これとても安心できますよね。

[117: 住民板ユーザーさん1]

駐車場メチャメチャ倍率高かったのは本当？

[118: 匿名]

ハイルーフは優先権で7割埋まっていたようです。
普通車はそれ程の倍率ではないのでは？

[119: 住民板ユーザーさん1]

>>118 匿名さん
普通に普通車当たりました、ｱｽﾞﾏﾓｰﾀｰﾌﾟｰﾙは高いし、２階屋根ないし、すでに予約埋まってたので良かったです。

[120: 住民板ユーザーさん2]

東面歩道にインターロッキングブロックが敷設されていました。外構工事も着々と進捗しているようです。

[121: 匿名さん]

連日夜になるとどこかしら灯りがついていて大詰めなんだなあと思ってます。

[122: 匿名さん]

スカイラウンジももう出来ていて、CG通りのシャンデリアと長いカーテンが吊られているのが見えます。
ホワイエの折り上げ天井も確認しました。折り上げ天井部にはLED照明が仕込まれているようです。ギラギラせず落ち着いた雰囲気でいい感じです。

[123: 住民板ユーザーさん2]

>>109 匿名さん

初めまして。
三井デザインでいくつかの内装を依頼しましたがカップボードは外注します！
あと、TV台等も外注予定です。
内覧会の日に業者さんも呼べるそうなので
その時に打ち合わせを進める予定です。
少しでも参考になれば＾＾

[124: 口コミ知りたいさん]

このマンションの資産価値は今後どうなると思いますか？
皆様の沢山のご意見をお聞きしたく思います。

[125: 匿名さん]

>124
レジデンスタワーをはじめシエリアや住友など天満橋・谷町エリアは今度もすごい勢いでタワーマンションが建設されます。価格面でも底上げをしてくれているので簡単には価値は落ちないと思います。
中層階以下の方々は直近で言うと比較的安い時期に買えているということになりますね。
少しでもより良い街になるよう私たちも心掛けていきたいですね。

[126: 匿名さん]

いよいよ事務手続き会、来月は内覧会ですね。手続き会に図面集を持参しなかったので修正箇所の前後があまり分からなかったのですが、カーペットがタイルカーペットに変わったり、コンクリ素地が吹き付けタイル塗装に変わったりその逆もあったりと理由のよくわからない変更点がありました。
私は交通動線上の事故防止と見られる扉の開き方向の変更について地震で中のボンベが倒れて内開きの扉が開かなくなったらどうするんだろうと思ったくらいなのですが、何か皆さんでお気づきになった点はありますか？

[127: 住民板ユーザーさん1]

エントランス近辺も仕上がってますね。

[128: 住民板ユーザーさん1]

東面の通路です。

[129: 住民板ユーザーさん8]

東面の空地です。真砂土舗装とマッチしています。石の置き方が日本庭園風ですね。左奥にベンチが設置されると思われる場所があります。

[130: 住民板ユーザーさん1]

私は南東角を買いましたが、隣のタワマンより少し南に出ているので、朝日は十分取り込めそうで安心しました。