グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[801: 住民板ユーザーさん5]

>>794 匿名さん
前々から言われているところです！

[802: 住民板ユーザーさん5]

>>795 住民板ユーザーさん5さん

それなら正面玄関口から入れば良いだけの事！
頭を使えば良いのでは？
あと駐輪場が気の毒と思うのであれば、まずあなたが何か行動してあげれば良いし、それもしないのならただの同情なんか要らないと思います。
バイク置き場の空いている所を全て借りて、そこを住民の駐輪場としてあげればいかがでしょうか？

[803: 住民板ユーザーさん5]

>>799 住民板ユーザーさん6さん

因みに住まれている階は何階ですか？

[804: 匿名さん]

>>802 住民板ユーザーさん5さん
あなたがそう思うならすれば？

[805: 住民板ユーザーさん5]

>>804 匿名さん
別に思わないから言っただけの事です。
日本語おかしくないですか？

[806: 住民板ユーザーさん6]

>>800 住民板ユーザーさん8さん
夜中もありますね。

[807: 住民板ユーザーさん8]

>>802 住民板ユーザーさん5さん

頭を使う？
何言ってんだこの人。

[808: 住民板ユーザーさん5]

>>807 住民板ユーザーさん8さん

日本語もわからない住人がいるんですね。
住むところ間違えてるのでは！？

[809: 匿名さん]

こちらの掲示板で紹介いただいた無線ルータをぷららに交換してもらったら、インターネット回線が落ちたり、TVでYou tubeが急に見れなくなるという不具合なくなりました。IODATAの無料無線ルータいいですね。ありがとうございます。もっと早く相談しておけばよかったです。疑問なのは無料貸し出ししてくれるのならNECのAtermが最初からついているのが謎です。CAFではじまるお客様番号もNTTのONUに貼ってあるし、最初からこのIOデータの無線ルータを設置してくれてたら問題なかったのにと思います。いずれにしてもありがとうございました。快適です。

[810: 住民の人に質問したいさん]

積和管理関西株式会社
処分内容　改善措置指示（国土交通省）
処分日　令和２年６月３日

処分理由
①元社員が管理組合の管理費を着服し、管理組合の財産に損害を与えた。
②管理組合の対象月における会計の収入及び支出の状況に関する5 項書面に必要な事項の一部を記載せず、事実と異なる記載をし、管 理組合の管理者等に交付した。(法第76条及び施行規則第87条第5 項違反)
③管理組合の事業年度終了後に管理業務主任者をして実施させた管 理事務に関する報告(管理事務報告)において、 管理組合の会計の 収入及び支出の状況に関して、作成した管理事務報告書に事実と異 なる記載をし、事実と異なる報告をさせた。(法第77条第1項及び施 行規則第88条違反)
同社は設立 昭和62年7月1日
資本金 4億1800万円
株主 積水ハウス (株) 従業員数255名 管理組合数 90組合 棟数 146棟(いずれも 2020年4月1日現在)

[811: 匿名]

>>810 住民の人に質問したいさん
ここで解説されてたやつかな？
https://twitter.com/tdmu7jdtlqyw9sp/status/1273567284980678656?s=21

[812: 匿名]

公表された改善措置はこちら
https://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/kensetsu/kantokusyobun/ol9a8v000002v...

[813: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[814: 住民板ユーザーさん1]

>>809 匿名さん
最初から付いていたルーターを交換してもらえるんですか？
それで通信速度が良くなるって事ですよね？
交換してほしいとＮＴＴに電話したら良いのでしょうか？

[815: 入居前さん]

>>814 住民板ユーザーさん1さん

NTTではなく、ぷららのサイトのマイページから、「ぷららv6エクスプレス」の開通とWi-Fiルーターのレンタルを申し込みます。

ルーターは申し込みから2日ほどで届きました。あとはシューズクローゼット内のONU（光回線終端装置）から現行のルーターを外し、新しいルーターを接続するだけです。

スマホやタブレットなどの接続設定をやり直す必要がありますが、説明書のバーコードを読み取らせるだけで簡単にできました(ウチはエアコンやダイソンの扇風機もルーターに接続しており、その再設定にはとまどっています)。

ルーターを変えてからタブレットでスピードを計測すると、若干速くなったような感じがしますが、劇的に速くなったわけではありません(昨夜9時で下り150Mbpsくらい)。

調べてみるとIPv6ではなく、まだIPv4で接続しているようで、このあたりのことを週末にプララに問い合わせてみようかと考えています。

[816: 住民板ユーザーさん8]

マンションのエレベーター内やエレベーターを待っている時に犬を抱っこせずに普通にエレベーターを待ち乗り降りしてる方がいます。
犬は抱っこせずにマンション内を歩かせても良いのでしょうか？また、エレベーターからも降りてきて、そのまま外に行かれてますが…。

[個人情報を含む投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[817: 内覧前さん]

>>816 住民板ユーザーさん8さん
低層階用のエレベーター前の飾り棚の上に犬を置いたり、ソファの上に犬を座らせたりしているのも何度か見かけます。管理会社に注意をお願いしたいです！

[818: 住民板ユーザーさん8]

>>817 内覧前さん
エレベーター内の階数表示される所にもペットは抱いて下さいって表示されてます。

[819: 住民板ユーザーさん4]

飼ってる本人は可愛いのはわかるけど
他人から見たらだだの動物。
共同住宅のマナーを守れない人は戸建てへ

[820: 匿名]

ペットアレルギーの方にとっては恐怖ですね。

[821: 住民板ユーザーさん6]

>>820 匿名さん
こわくてソファには座れなくなりますね。
あとアレルギーでなくても、外を歩いた足でソファーの上にあがらないでほしいです。

[822: 住民板ユーザーさん3]

>>722 住民板ユーザーさん1さん
皆さんの家にGは出てきてますか？

[823: 入居済みさん]

>>822 住民板ユーザーさん3さん
出てないです

[824: 住民板ユーザーさん3]

>>815 入居前さん

ぷららのv6エクスプレスは月額4000円弱別途支払うやつですよね？

[825: 匿名さん]

無料だと思います。最初からNECじゃなくてIOデータのをつけといてくれよって感じです。無料無線LANレンタルのチラシが梅田であった説明会の際に配付されてるはずです。

[826: 匿名]

無料でした。

[827: マンション住民さん]

ぷららのホームページで調べると、無線レンタルはNEC製もIOﾃﾞｰﾀ製もどちらも対応しているようですし、調べるとどちらも同等の製品です。　
むしろNECの方が評価高いですhttps://kakaku.com/item/K0001095157/。IOﾃﾞｰﾀの方が良いとか言っている人いますが、だまされるとこでした。
切れたりするのはルーターの初期不良ではないでしょうか？　
ネットの速度は、IPoE方式のIPv6接続を申し込むと良いです。https://www.plala.or.jp/ipv6/　これは無料ですが申し込まないとダメです。
従来のIPv4通信よりも良く、このマンションではIPｖ６だと100Mbps以上は出るので快適です
4Kのような高画質動画を視聴する際は25Mbps以上あれば良いので十分な速度出ます
ただ一般的にインターネットは夜10時前後は込み合うので遅めです。

[828: 住民板ユーザーさん1]

すぐにカメラチェックして下さい。
傷だらけのエレベーターなるなら、センコーの保護材付けっぱなしにしといて欲しい。

[829: 入居済みさん]

こんなとこに書き込むなら管理事務所に言ったほうがいいですよ
それより入居が始まって既に半年近く経つんですからいつまでも無傷のままって方が
無理があるような気がします

[830: 住民板ユーザーさん3]

>>828 住民板ユーザーさん1さん

こんな直線の傷どう考えても台車使ってる配達業者でしょ。

[831: 住民板ユーザーさん8]

>>828 住民板ユーザーさん1さん

低層階エレベーターの利用者ですが、これは酷いですね。
補修期間中ですので、なおしてくれませんかね。

[832: 住民板ユーザーさん]

>>830 住民板ユーザーさん3さん
キャンプ用のキャリーワゴン使ってる住民もたまにみかけますよ

[833: 住民板ユーザーさん1]

こちらのマンション、足音は全くしません。上の方が静かなせいもあるのでしょうが物音一つしません。前のタワーではお子さんが走り回る足音が響いてました。その代わり、今は隣の方が１日何度もタバコを吸うので洗濯物に臭いがつきますし、部屋にも臭いが充満するので窓を開けられません。このマンションに限ったことではないのでしょうが困っています。
インターネットはぷららに連絡してルーターを送っていただきましたが、少し早くなったような、なってないような。今試行錯誤中です。
エレベーターやその周りの小傷は早く直していただきたいですが、エレベーターが狭いのでまたすぐについてしまうでしょうね。訪ねてきた友人に新築？と聞かれてしまいました。また、クロスが所々浮き上がっているのが気になります。プロが施工したとは思えません。そちらの方もきれいに貼り直していただきたいです。

[834: 住民板ユーザーさん1]

トイレの手洗いの壁紙がもう剥がれかけて、カビみたいなの生えてきてるんですが、皆様どうですか？
掃除はきちんとしています。
防水ではないんでしょうか？

[835: 住民板ユーザーさん1]

一方通行を凄いスピードで逆走している、
スクーターの男性がいました。
非常に危険ですので辞めるか、
引っ越して欲しいです！

[836: 住民板ユーザーさん3]

>>835 住民板ユーザーさん1さん
この書き込みの後、スクーターに二回いたずらされました。今後は順路を守ります。逆走は辞めます。許してください、すいませんでした。

[837: 住民板ユーザーさん8]

うちも入居前からクロスが何箇所か剥がれかかっていたので入居前にお直し（剥がれている箇所のみノリ付け？）してもらったのですが、同じ箇所がまた剥がれてきています…半年後点検でまたお直しお願い予定ですがまた剥がれてしまいそうな気がして不安です。

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>837 住民板ユーザーさん8さん

それは悲しくなりますね。
カビはないですか？

[839: 住民の人に質問したいさん]

共有部の施工の雑なところも全て修繕するよう、皆さんからも話して頂けませんか？
ご協力お願いします！

[840: 住民板ユーザーさん]

足音しないのは羨ましいです。
うちはほぼ毎晩22時頃に、走り回ってる音がします。昼間は静かです。
我が家にも子供がいるので、こんなにうるさく聞こえてると思うと歩く音さえ気になりかなり口煩く注意してしまいます。
クロスは所々浮いてるので、今回の半年点検で直して頂きたいですね。

[841: 住民板ユーザーさん6]

>>838 住民板ユーザーさん1さん
とても悲しいです。まだ1年も経たないうちに剥がれるなんて、、、カビは今のところ無いようです。

[842: 住民の人に質問したいさん]

>>841 住民板ユーザーさん6さん
施工の雑さをもっと皆で訴えるべきではないでしょうか。

[843: 匿名]

>>842 住民の人に質問したいさん
引渡し後の傷でなく、施工上の問題であれば2年アフター期間内に指摘し尽くせばある程度は対応していただけるはずです。各々指摘しても認識が広がらないので占有部と共用部に分けてここで皆さんであげていきませんか？

[844: 住民板ユーザーさん7]

>>843 匿名さん
賛成です。
みんなの大切な資産。遠慮してる場合ではない！
当初からずっと気になってる箇所がたくさんあります。
共有部も専有部も完璧に修繕をお願いしましょう。

[845: 住民板ユーザーさん1]

ご自身の階のエレベーター周辺、共用廊下も隅々までご確認することをオススメします！
少し暗いですが、しっかり確認しましょう^ ^

[846: 住民板ユーザーさん2]

>>836 住民板ユーザーさん3さん

許さない

[847: 住民板ユーザーさん4]

＞＞835
＞＞846
836のスクーターの方の行為は確かに危険だと思います。止めてもらって良かったです。
もっとも、この掲示板に書き込んでから2回もイタズラをされたことに恐怖を覚えます。
イタズラをした人物が835，846と同一人物なのかわかりませんが、スクーターを傷つけていたのなら、器物損壊にあたり犯罪行為です。
止めてほしい行為があったとしても、このようなやり方をしていいのでしょうか。
また、スクーターの方にイタズラなどされる恐れがあるのにも関わらず投稿を削除しない835さん、面白がって助長するような投稿をする846さん、846さんの投稿に「参考になる」を押した方々は、ご自身の行為の影響力を考えてみてください。
沢山の方が住む物件なので、ルールやマナーを守って快適に過ごしたいですが、ルールやマナー違反の方への注意の仕方も考えましょう。スクーターの件は事実のようですが、一方的に書き込まれた投稿の中には、誤解や誇張が含まれている恐れもあるということに留意する必要があると思います。

[848: 匿名]

イタズラなんて本当かいな？本当ならようやるね。私だったら警察に被害届出して防犯カメラの映像を出してもらう。犯人の顔が割れたら管理人や探偵に相談して犯人を特定して損害賠償請求です。億を超える住戸も沢山あるこのマンションなら持ち主が弁護士を使うような人物あるいは弁護士本人なんて可能性も高く、自分が安心して住めないと感じたら採算度外視で徹底的にやってくるでしょう。逆走はもちろんあかんけど別問題やね。

[849: 住民板ユーザーさん4]

>>848 匿名さん
金持ちなら転居しますよ。弁護士なら自分の
住んでいる所で問題おこしたくないのでスルー
します。弁護士は結構いい加減な人多いしいい加減でないと続けられない仕事です。

[850: 住民板ユーザーさん5]

ベランダにGが出た。
処理したが・・・。
新築でこんなに早くGが出るなんて。