グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[782: 匿名さん]

なんかみんな好きなこと書いてますが、ぷららの無線レンタルルーターを借りてV6エクスプレスIPoEにすれば速いという説明はなかったでしょうか？

[783: 匿名]

>>782 匿名さん
ルーターも貸してくれるんや。管理組合から借りてるルータは中継機に出来るかな？
https://www.plala.or.jp/ipv6/

[784: 匿名]

PPPoEも共存できるんやね。既存のルータ使えないかと思ったけど、これ読む限りファームウェアも違いそうだから無理かな？
https://shakemid.hatenablog.com/entry/2018/09/01/135445

[785: 匿名]

みんなで移動できる人はIPv6 IPoEに移動しよう。残された人のPPPoEも多分改善される。
https://www.nttpc.co.jp/column/network/pppoe_ipoe.html

[786: 住民板ユーザーさん5]

>>766 匿名さん

私も床の音鳴りが酷くなってきているので何とかしてもらいたいです。

[787: 入居済みさん]

私は高層階のソフトバンク利用ですが電波途切れたことないぐらいに問題ないです！

[788: マンション検討中さん]

>>>779
私のところも780さんと同様です。楽天は、分らんけど。

[789: 入居済みさん]

皆さま、6ヶ月点検ではどのようなことを指摘されますか？

[790: 住民さん]

>>789 入居済みさん
床の音鳴り、お湯の水圧と温度、遅過ぎるネット。

[791: 匿名さん]

室内はよいから、共有部なんとかしてほしい。非常用エレベーターの傷など

[792: 住民板ユーザーさん7]

>>791 匿名さん

この傷私も気になってました
傷に気付いたらすぐに防犯カメラでどなたが付けた傷か確認してほしいです

[793: 住民板ユーザーさん5]

>>789 入居済みさん
床の音鳴り、壁のひび割れ、壁紙クロスの剥がれ、水圧の弱さと温度、ネットの遅さ、エレベーターのキズやプリントの剥がれ、、、などこのマンションに関しては沢山ありますよね。

[794: 匿名さん]

窓ふきより、鳥の糞をきれいにして欲しいです。白い線状で鳥の糞が壁にこびりついたままです。ゴミ置き場前の使わない電気自動車の充電器の辺りは白濁するくらい鳥の糞で新築か疑います。自転車置き場もなんとかして欲しい。バイク置き場はガラガラと言うアンバランス、文句を言う人いないのかなと思います。

[795: 住民板ユーザーさん5]

>>794 匿名さん

自転車置き場は優先順位の高い改善ポイントだと思います。二段ラックにママチャリを収容するママさん達やお年寄りが本当に気の毒です。一階の子供用自転車と変わるか、バイク置き場の7割ほどを駐輪場に変えて、ラックに止める自転車を減らすべきです。ただでさえEV利用の不便な所なので。

もう一つ言わせてもらうなら、裏口(駐輪場側)のオートロックの所の自動ドアの遅さ。あんなストレスのある自動ドアここで初めて出会いました。

[796: 匿名さん]

>>795 住民板ユーザーさん5さん
裏口の自動ドアたびたび入ってくる人とぶつかりそうになります。コロナ自粛期間管理費払ってるけど管理されてない状態だったので、積和がなんとかドアをガラスにするなど対処して欲しいです。

[797: 住民板ユーザーさん5]

>>796 匿名さん

入居者は裏口を使う機会の方が多いのを想定してなかったんでしょうね。
現実的にガラスに変えるとなると積水や積和がやってくれるとは思いませんが。

[798: 匿名]

自転車置き場の対応は本当に謎。売るときに「バイク置き場が余ってたら自転車停めてもいいからね」という規約で売っておきながら竣工時にやっぱ停めれない設備で作っちゃってた、という状況なのだから「ごめんごめん、すぐ是正工事するね」で不具合を解消していればよかったのに、管理組合が発足してから…という対応にするから当然区分所有者それぞれの思惑で潰して駐車場にすべきなんて異論も出てきて収拾が難しくなるし、その組合も全く発足せずにやっと先月立候補を募る有様なので全く放置された状態で、相当不満のマグマが溜まってるはず。今から案を決めてどうするか可決してから工事しても半年はかかりそうだし、そうするとここに住むのが30年としたらうち1年は約束されていた駐輪場の機能が提供されないまま過ぎてしまうわけです。

[799: 住民板ユーザーさん6]

上の階から相変わらず騒音が。
真上なのかは不明。
もう勘弁してほしい。

この書き込み見てて心当たり無い人に気をつけてほしい。多分騒音の主は自覚がないでしょうから。
自分が思ってる以上に、音に関する配慮は気をつけないといけないと再確認してほしい。
一人で住んでるんじゃない。
集合住宅なのでね。

トラブルになると、双方メリットないでしょう？
誰も得しないんですから。

[800: 住民板ユーザーさん8]

>>799 住民板ユーザーさん6さん

マンションは真上かと思ったら違うパターンもありますもんね。
夜中ですか？

[801: 住民板ユーザーさん5]

>>794 匿名さん
前々から言われているところです！

[802: 住民板ユーザーさん5]

>>795 住民板ユーザーさん5さん

それなら正面玄関口から入れば良いだけの事！
頭を使えば良いのでは？
あと駐輪場が気の毒と思うのであれば、まずあなたが何か行動してあげれば良いし、それもしないのならただの同情なんか要らないと思います。
バイク置き場の空いている所を全て借りて、そこを住民の駐輪場としてあげればいかがでしょうか？

[803: 住民板ユーザーさん5]

>>799 住民板ユーザーさん6さん

因みに住まれている階は何階ですか？

[804: 匿名さん]

>>802 住民板ユーザーさん5さん
あなたがそう思うならすれば？

[805: 住民板ユーザーさん5]

>>804 匿名さん
別に思わないから言っただけの事です。
日本語おかしくないですか？

[806: 住民板ユーザーさん6]

>>800 住民板ユーザーさん8さん
夜中もありますね。

[807: 住民板ユーザーさん8]

>>802 住民板ユーザーさん5さん

頭を使う？
何言ってんだこの人。

[808: 住民板ユーザーさん5]

>>807 住民板ユーザーさん8さん

日本語もわからない住人がいるんですね。
住むところ間違えてるのでは！？

[809: 匿名さん]

こちらの掲示板で紹介いただいた無線ルータをぷららに交換してもらったら、インターネット回線が落ちたり、TVでYou tubeが急に見れなくなるという不具合なくなりました。IODATAの無料無線ルータいいですね。ありがとうございます。もっと早く相談しておけばよかったです。疑問なのは無料貸し出ししてくれるのならNECのAtermが最初からついているのが謎です。CAFではじまるお客様番号もNTTのONUに貼ってあるし、最初からこのIOデータの無線ルータを設置してくれてたら問題なかったのにと思います。いずれにしてもありがとうございました。快適です。

[810: 住民の人に質問したいさん]

積和管理関西株式会社
処分内容　改善措置指示（国土交通省）
処分日　令和２年６月３日

処分理由
①元社員が管理組合の管理費を着服し、管理組合の財産に損害を与えた。
②管理組合の対象月における会計の収入及び支出の状況に関する5 項書面に必要な事項の一部を記載せず、事実と異なる記載をし、管 理組合の管理者等に交付した。(法第76条及び施行規則第87条第5 項違反)
③管理組合の事業年度終了後に管理業務主任者をして実施させた管 理事務に関する報告(管理事務報告)において、 管理組合の会計の 収入及び支出の状況に関して、作成した管理事務報告書に事実と異 なる記載をし、事実と異なる報告をさせた。(法第77条第1項及び施 行規則第88条違反)
同社は設立 昭和62年7月1日
資本金 4億1800万円
株主 積水ハウス (株) 従業員数255名 管理組合数 90組合 棟数 146棟(いずれも 2020年4月1日現在)

[811: 匿名]

>>810 住民の人に質問したいさん
ここで解説されてたやつかな？
https://twitter.com/tdmu7jdtlqyw9sp/status/1273567284980678656?s=21

[812: 匿名]

公表された改善措置はこちら
https://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/kensetsu/kantokusyobun/ol9a8v000002v...

[813: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[814: 住民板ユーザーさん1]

>>809 匿名さん
最初から付いていたルーターを交換してもらえるんですか？
それで通信速度が良くなるって事ですよね？
交換してほしいとＮＴＴに電話したら良いのでしょうか？

[815: 入居前さん]

>>814 住民板ユーザーさん1さん

NTTではなく、ぷららのサイトのマイページから、「ぷららv6エクスプレス」の開通とWi-Fiルーターのレンタルを申し込みます。

ルーターは申し込みから2日ほどで届きました。あとはシューズクローゼット内のONU（光回線終端装置）から現行のルーターを外し、新しいルーターを接続するだけです。

スマホやタブレットなどの接続設定をやり直す必要がありますが、説明書のバーコードを読み取らせるだけで簡単にできました(ウチはエアコンやダイソンの扇風機もルーターに接続しており、その再設定にはとまどっています)。

ルーターを変えてからタブレットでスピードを計測すると、若干速くなったような感じがしますが、劇的に速くなったわけではありません(昨夜9時で下り150Mbpsくらい)。

調べてみるとIPv6ではなく、まだIPv4で接続しているようで、このあたりのことを週末にプララに問い合わせてみようかと考えています。

[816: 住民板ユーザーさん8]

マンションのエレベーター内やエレベーターを待っている時に犬を抱っこせずに普通にエレベーターを待ち乗り降りしてる方がいます。
犬は抱っこせずにマンション内を歩かせても良いのでしょうか？また、エレベーターからも降りてきて、そのまま外に行かれてますが…。

[個人情報を含む投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[817: 内覧前さん]

>>816 住民板ユーザーさん8さん
低層階用のエレベーター前の飾り棚の上に犬を置いたり、ソファの上に犬を座らせたりしているのも何度か見かけます。管理会社に注意をお願いしたいです！

[818: 住民板ユーザーさん8]

>>817 内覧前さん
エレベーター内の階数表示される所にもペットは抱いて下さいって表示されてます。

[819: 住民板ユーザーさん4]

飼ってる本人は可愛いのはわかるけど
他人から見たらだだの動物。
共同住宅のマナーを守れない人は戸建てへ

[820: 匿名]

ペットアレルギーの方にとっては恐怖ですね。

[821: 住民板ユーザーさん6]

>>820 匿名さん
こわくてソファには座れなくなりますね。
あとアレルギーでなくても、外を歩いた足でソファーの上にあがらないでほしいです。

[822: 住民板ユーザーさん3]

>>722 住民板ユーザーさん1さん
皆さんの家にGは出てきてますか？

[823: 入居済みさん]

>>822 住民板ユーザーさん3さん
出てないです

[824: 住民板ユーザーさん3]

>>815 入居前さん

ぷららのv6エクスプレスは月額4000円弱別途支払うやつですよね？

[825: 匿名さん]

無料だと思います。最初からNECじゃなくてIOデータのをつけといてくれよって感じです。無料無線LANレンタルのチラシが梅田であった説明会の際に配付されてるはずです。

[826: 匿名]

無料でした。

[827: マンション住民さん]

ぷららのホームページで調べると、無線レンタルはNEC製もIOﾃﾞｰﾀ製もどちらも対応しているようですし、調べるとどちらも同等の製品です。　
むしろNECの方が評価高いですhttps://kakaku.com/item/K0001095157/。IOﾃﾞｰﾀの方が良いとか言っている人いますが、だまされるとこでした。
切れたりするのはルーターの初期不良ではないでしょうか？　
ネットの速度は、IPoE方式のIPv6接続を申し込むと良いです。https://www.plala.or.jp/ipv6/　これは無料ですが申し込まないとダメです。
従来のIPv4通信よりも良く、このマンションではIPｖ６だと100Mbps以上は出るので快適です
4Kのような高画質動画を視聴する際は25Mbps以上あれば良いので十分な速度出ます
ただ一般的にインターネットは夜10時前後は込み合うので遅めです。

[828: 住民板ユーザーさん1]

すぐにカメラチェックして下さい。
傷だらけのエレベーターなるなら、センコーの保護材付けっぱなしにしといて欲しい。

[829: 入居済みさん]

こんなとこに書き込むなら管理事務所に言ったほうがいいですよ
それより入居が始まって既に半年近く経つんですからいつまでも無傷のままって方が
無理があるような気がします

[830: 住民板ユーザーさん3]

>>828 住民板ユーザーさん1さん

こんな直線の傷どう考えても台車使ってる配達業者でしょ。

[831: 住民板ユーザーさん8]

>>828 住民板ユーザーさん1さん

低層階エレベーターの利用者ですが、これは酷いですね。
補修期間中ですので、なおしてくれませんかね。