グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[762: 匿名]

ここは1回線をみんなで分けるようなVDSLじゃ無くて各戸に光回線が来て終端装置もあるから、最大で一本の光ファイバーから32分岐しかしませんよね。めっちゃ運の悪い32ユーザーのグループに入ってるのかもしれませんが、そんなに影響あるかなあ。。。PPPoEの問題や仕事の会議ならVPN網の問題もあるし。自宅の問題もマンションの問題も同時に考えたいですね。

[763: 入居済みさん]

私はどの時間帯もインターネット環境とても良く動画もサックサク作動します。。
なんでだろう？

[764: 住民板ユーザーさん1]

ONUかルータが不良品なのでは？
貸与品なので定期点検の対象になるのかな？
うちはVPNサーバ付きのに買い換えました。
快適ですよ。

[765: 匿名]

ONUもルータも貸与品だからNTTとぷららがそれぞれ不良品であれば交換してくれますよ。うちもルータをいいやつに買い替えたら有線も無線もかなり速くなりました。貸与品だと電波も届きにくいから中継子機も考えましたが、やはり親機にカネをかけるべき。ヤマハのルータとか欲しいな。

[766: 匿名]

私は6ケ月点検の際に私も言おうと思っています。低層階にすんでいますが、私も無線環境でストリーミング動画がカクカクします。どうすればいいか困ってました。ネットよりも床の音鳴りが気になるので、そちらも聞いてみたいです。ありがとうございます。知識のない人間にはルータの買い替えなんて思いもしませんでした。

[767: 匿名]

私は、浴室シャワーの水圧が弱いので改善してもらえるよう、点検調査票に書こうと思います。

[768: 住民板ユーザーさん8]

ウチは有線でアップルTVをつないで映画を見ていますが、時々、画面がフリーズし、アップルTVだけでなく他の機器もネットに接続できなくなります。他の方と同じようにその度にルーターをリセットしていますが、原因は1つの回線を複数住戸で共有しているためと思っていました。ルーターを上位機種に買い替えれば、この問題は解決するのでしょうか？

[769: 住民板ユーザーさん5]

>>753 住民板ユーザーさん1さん

そーだと思います。
夏は出るでしょうね。

[770: 住民板ユーザーさん5]

>>758 匿名さん

別に別回線を入れて自分で払うのであれば良いと思います。
説明会でも良いと言っていましたし、問題ないと思います。

[771: 住民板ユーザーさん5]

>>765 匿名さん

ルーターを替えるとネット速度速くなるんですね。
どこのルーターが良いでしょうか？
あとお値段は？
教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

[772: 住民板ユーザーさん]

ルータの問題かは謎です。ルータなんて単に回線を分ける機械で能力に大差ないです。詳しく書いてる人はネットTVとか多用してないんだと思います。Amazonプライム見ながらネットで動画ダウンロードしてたら回線切れて、TVでYouTubeも見れなくなります。マンション全戸の回線強化を求めます。

[773: 匿名さん]

それを管理人に話したら管理会社に聞いたらダメと言われたと電話かかってきたので、この不便なぷららを使ってます。appleTV一年無料期間中なのにこのマンションに越してきてから見ないようになりました。自粛期間中はもっぱら、とりだめたハードディスクのこれまで見てなかったものを観てやり過ごしました。FODやU-NEXTも見れると言えば見れますが、負荷がかかるとブレーカーがあちるように回線がダウンして、玄関のモデムの電源コード抜いてすぐに指してを繰り返しています。不便すぎる。水圧低いのは慣れてきましたし、お湯がすぐ出ないのも夏場で着にならなくなってきましたが、ネットはほんとにネックです。

[774: 匿名希望さん]

ONUとルータの入れ替えで解決します。私もこのマンションに一月末に入居してすぐに、無料の一番安いルータが付いてたのですぐに買い換えました。今は写真の最初からついていたものは全く使ってません。詳しくない人は、ONUとルータの一体型がいいと思います。楽天の販売サイトのリンクを張っておきます。https://biccamera.rakuten.co.jp/item/4955595097415/
この機械にモジュラージャックを指してください。そして、あとはAtermにささってるLANコードを繋げば、めちゃくちゃヘビーユーザーでない限り、問題なく使えるはずです。ぷららをプロバイダに選んでる時点で、若干腹立ちますよね。

[775: 匿名]

>>774 匿名希望さん
いやいや、リンク先がISDNルータになってますやん。90年代か！
https://www.atmarkit.co.jp/ait/spv/2002/25/news012.html

[776: 匿名さん]

>>758 匿名さん　
>>770 住民板ユーザーさん5
　共用部があるのでダメというのは、NTT西以外の光サービスを入れようとした場合、マンションの配線機材部屋や場合によっては申込者の専有部の工事が必要となり、セキュリティ会社との調整やこの工事がマンションの構造的に大丈夫かどうかのプロセスを踏んで理事会で承認するプロセスが理事会発足前だからできないということだと思います。理事会発足を先送りにしてきた一つのツケですね。ちなみにプロバイダをぷららから他の会社に変えるのは自由です。重要事項説明書にもNTT西対応のほかのプロバイダを使うなら別途費用が必要だよと書かれていますので、ぷらら以外でやってもいいということです。それからこの物件はケーブルテレビも来ていますので、ケーブルテレビインターネットなら工事なしで出来て管理会社ブロックなしでもいけるかも…。

>>768 住民板ユーザーさん8
　NTTからappleTVまであらゆる箇所で原因が考えられるので利用しているルータで解決するかもしれませんし解決しないかもしれません。まずはNTT西とぷららに相談してONUとルータの不具合が無いかチェックしてもらうのが先決かと思います。戸建てでもマンションタイプでも、光配線方式なら1本の光ファイバーを32本までしか分岐しないため、少なくともこのマンションには244戸分カバーできる8本以上の光ファイバーが来ているはずです。ただしこのマンションは一括契約なので、例えば64戸分の光ファイバー2本を引き込んでいるマンションで40戸しか契約者がいないなら1本あたり最大1Gbpsの帯域を20戸で分けることになりますが、ここは1本あたり32戸近いユーザーで利用されていると考えら、その分だけ混雑が起きやすいということになります。772さんの意見はこの点を考慮していると考えられます。また自粛が求められる時代ですので全国的にトラフィックが増加していますし、NTT回線とプロバイダ側で問題が起こっている可能性も考えられるので、誰かが人柱になってプロバイダを変えてこの掲示板でご報告いただけると助かりますね。
　しかしルータの問題も看過できません。まず無線規格の話はみんな一緒の機種でしょうからしないことにします。ルーターもPCと同じように「クアッドコアCPU搭載」などとCPU性能をアピールしている場合がありますが、下位機種だと性能的に大量のルーティングをさばいたりしているうちに固まっちゃう（ファームウェア更新で治る場合もある）とか、基盤も放熱性能もイマイチだから夏場の暑さも相まって熱暴走でブレーカーが落ちるように固まっちゃうみないなことも考えられます（おそらくどこの部屋タイプでも冷房の効きにくい場所にルーターが設置されているのではないでしょうか）。それから電波の届きやすさも重要です。本来であれば間取りの真ん中の高いところに設置すべきですが、あの機種では広い間取りの隅々まで電波が届きにくく、電波が悪いためネットが途切れている可能性もあり、その場合は大きな筐体でアンテナ性能の高いルーターや中継器を買うと改善します。

　この物件のネット回線はマンションタイプ一括契約で契約途中で解約する場合は解約料がかかってしまうので、サービス提供者をNTT西としたまま最大1Gbpsのところもっと上げられるのかなど交渉するのが現実的でしょうね。国交省の補助金もらうためこの物件の省エネの取り組みデータはNTT西から貸与された機器で集約されているので、その意味でも回線は数年間は乗り換え出来ません。料金アップするので組合に払うインターネット利用料に影響するかもしれませんが、決議で多数決が取れるのでやる価値はあるかもしれませんね。本来とっくに理事会が発足してこうした意見調整が出来ていたはずなのにこんな場所で匿名で話し合うしかないのが残念ですね。

あと、
>>774さん
のリンク先のISDNルータは買ってはいけません。リンクを貼り間違えているか、故意の愉快犯です。

[777: 匿名さん]

ONUは買い換えてませんが、我が家の使用を写真で紹介します。https://www.amazon.co.jp/NEC-Aterm-WG1200HS2-PA-WG1200HS2/dp/B072MPKRCP/ref=sr_1_5?__mk_ja_JP=%E3%82%AB%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%8A&dchild=1&keywords=%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%82%A4&qid=1595621898&sr=8-5アマゾンでAtermのNECの４LDKモデルが1万円以下で売ってます。これで解決すると思います。

[778: 匿名]

>>777 匿名さん
1200シリーズだと現行のぷららの貸し出し機と同等だからアップグレードにならん気が…1万円程度ならヨドバシの売れ筋ランキングで上位の2600シリーズが今一位ですね。
https://www.yodobashi.com/category/19531/19532/19547/19681/20206/ranki...

[779: 住民板ユーザーさん1]

高層階でも通話の電波がいいキャリアはどこですか？

[780: 投稿者]

>>779 住民板ユーザーさん1さん
ドコモが1番掴んでる。楽天アンリミテッドは無理、ソフトバンクもアンテナ一本、auは圏外

[781: 住民板ユーザーさん1]

>>779 住民板ユーザーさん1さん

高層階でauですが、サクサクですよー！
ネットもたまに止まる時はありますが、動画を見たりするのに支障ないです。
自粛期間中はAmazonプライムやNetflixなど大変お世話になりました。。

[782: 匿名さん]

なんかみんな好きなこと書いてますが、ぷららの無線レンタルルーターを借りてV6エクスプレスIPoEにすれば速いという説明はなかったでしょうか？

[783: 匿名]

>>782 匿名さん
ルーターも貸してくれるんや。管理組合から借りてるルータは中継機に出来るかな？
https://www.plala.or.jp/ipv6/

[784: 匿名]

PPPoEも共存できるんやね。既存のルータ使えないかと思ったけど、これ読む限りファームウェアも違いそうだから無理かな？
https://shakemid.hatenablog.com/entry/2018/09/01/135445

[785: 匿名]

みんなで移動できる人はIPv6 IPoEに移動しよう。残された人のPPPoEも多分改善される。
https://www.nttpc.co.jp/column/network/pppoe_ipoe.html

[786: 住民板ユーザーさん5]

>>766 匿名さん

私も床の音鳴りが酷くなってきているので何とかしてもらいたいです。

[787: 入居済みさん]

私は高層階のソフトバンク利用ですが電波途切れたことないぐらいに問題ないです！

[788: マンション検討中さん]

>>>779
私のところも780さんと同様です。楽天は、分らんけど。

[789: 入居済みさん]

皆さま、6ヶ月点検ではどのようなことを指摘されますか？

[790: 住民さん]

>>789 入居済みさん
床の音鳴り、お湯の水圧と温度、遅過ぎるネット。

[791: 匿名さん]

室内はよいから、共有部なんとかしてほしい。非常用エレベーターの傷など

[792: 住民板ユーザーさん7]

>>791 匿名さん

この傷私も気になってました
傷に気付いたらすぐに防犯カメラでどなたが付けた傷か確認してほしいです

[793: 住民板ユーザーさん5]

>>789 入居済みさん
床の音鳴り、壁のひび割れ、壁紙クロスの剥がれ、水圧の弱さと温度、ネットの遅さ、エレベーターのキズやプリントの剥がれ、、、などこのマンションに関しては沢山ありますよね。

[794: 匿名さん]

窓ふきより、鳥の糞をきれいにして欲しいです。白い線状で鳥の糞が壁にこびりついたままです。ゴミ置き場前の使わない電気自動車の充電器の辺りは白濁するくらい鳥の糞で新築か疑います。自転車置き場もなんとかして欲しい。バイク置き場はガラガラと言うアンバランス、文句を言う人いないのかなと思います。

[795: 住民板ユーザーさん5]

>>794 匿名さん

自転車置き場は優先順位の高い改善ポイントだと思います。二段ラックにママチャリを収容するママさん達やお年寄りが本当に気の毒です。一階の子供用自転車と変わるか、バイク置き場の7割ほどを駐輪場に変えて、ラックに止める自転車を減らすべきです。ただでさえEV利用の不便な所なので。

もう一つ言わせてもらうなら、裏口(駐輪場側)のオートロックの所の自動ドアの遅さ。あんなストレスのある自動ドアここで初めて出会いました。

[796: 匿名さん]

>>795 住民板ユーザーさん5さん
裏口の自動ドアたびたび入ってくる人とぶつかりそうになります。コロナ自粛期間管理費払ってるけど管理されてない状態だったので、積和がなんとかドアをガラスにするなど対処して欲しいです。

[797: 住民板ユーザーさん5]

>>796 匿名さん

入居者は裏口を使う機会の方が多いのを想定してなかったんでしょうね。
現実的にガラスに変えるとなると積水や積和がやってくれるとは思いませんが。

[798: 匿名]

自転車置き場の対応は本当に謎。売るときに「バイク置き場が余ってたら自転車停めてもいいからね」という規約で売っておきながら竣工時にやっぱ停めれない設備で作っちゃってた、という状況なのだから「ごめんごめん、すぐ是正工事するね」で不具合を解消していればよかったのに、管理組合が発足してから…という対応にするから当然区分所有者それぞれの思惑で潰して駐車場にすべきなんて異論も出てきて収拾が難しくなるし、その組合も全く発足せずにやっと先月立候補を募る有様なので全く放置された状態で、相当不満のマグマが溜まってるはず。今から案を決めてどうするか可決してから工事しても半年はかかりそうだし、そうするとここに住むのが30年としたらうち1年は約束されていた駐輪場の機能が提供されないまま過ぎてしまうわけです。

[799: 住民板ユーザーさん6]

上の階から相変わらず騒音が。
真上なのかは不明。
もう勘弁してほしい。

この書き込み見てて心当たり無い人に気をつけてほしい。多分騒音の主は自覚がないでしょうから。
自分が思ってる以上に、音に関する配慮は気をつけないといけないと再確認してほしい。
一人で住んでるんじゃない。
集合住宅なのでね。

トラブルになると、双方メリットないでしょう？
誰も得しないんですから。

[800: 住民板ユーザーさん8]

>>799 住民板ユーザーさん6さん

マンションは真上かと思ったら違うパターンもありますもんね。
夜中ですか？

[801: 住民板ユーザーさん5]

>>794 匿名さん
前々から言われているところです！

[802: 住民板ユーザーさん5]

>>795 住民板ユーザーさん5さん

それなら正面玄関口から入れば良いだけの事！
頭を使えば良いのでは？
あと駐輪場が気の毒と思うのであれば、まずあなたが何か行動してあげれば良いし、それもしないのならただの同情なんか要らないと思います。
バイク置き場の空いている所を全て借りて、そこを住民の駐輪場としてあげればいかがでしょうか？

[803: 住民板ユーザーさん5]

>>799 住民板ユーザーさん6さん

因みに住まれている階は何階ですか？

[804: 匿名さん]

>>802 住民板ユーザーさん5さん
あなたがそう思うならすれば？

[805: 住民板ユーザーさん5]

>>804 匿名さん
別に思わないから言っただけの事です。
日本語おかしくないですか？

[806: 住民板ユーザーさん6]

>>800 住民板ユーザーさん8さん
夜中もありますね。

[807: 住民板ユーザーさん8]

>>802 住民板ユーザーさん5さん

頭を使う？
何言ってんだこの人。

[808: 住民板ユーザーさん5]

>>807 住民板ユーザーさん8さん

日本語もわからない住人がいるんですね。
住むところ間違えてるのでは！？

[809: 匿名さん]

こちらの掲示板で紹介いただいた無線ルータをぷららに交換してもらったら、インターネット回線が落ちたり、TVでYou tubeが急に見れなくなるという不具合なくなりました。IODATAの無料無線ルータいいですね。ありがとうございます。もっと早く相談しておけばよかったです。疑問なのは無料貸し出ししてくれるのならNECのAtermが最初からついているのが謎です。CAFではじまるお客様番号もNTTのONUに貼ってあるし、最初からこのIOデータの無線ルータを設置してくれてたら問題なかったのにと思います。いずれにしてもありがとうございました。快適です。

[810: 住民の人に質問したいさん]

積和管理関西株式会社
処分内容　改善措置指示（国土交通省）
処分日　令和２年６月３日

処分理由
①元社員が管理組合の管理費を着服し、管理組合の財産に損害を与えた。
②管理組合の対象月における会計の収入及び支出の状況に関する5 項書面に必要な事項の一部を記載せず、事実と異なる記載をし、管 理組合の管理者等に交付した。(法第76条及び施行規則第87条第5 項違反)
③管理組合の事業年度終了後に管理業務主任者をして実施させた管 理事務に関する報告(管理事務報告)において、 管理組合の会計の 収入及び支出の状況に関して、作成した管理事務報告書に事実と異 なる記載をし、事実と異なる報告をさせた。(法第77条第1項及び施 行規則第88条違反)
同社は設立 昭和62年7月1日
資本金 4億1800万円
株主 積水ハウス (株) 従業員数255名 管理組合数 90組合 棟数 146棟(いずれも 2020年4月1日現在)

[811: 匿名]

>>810 住民の人に質問したいさん
ここで解説されてたやつかな？
https://twitter.com/tdmu7jdtlqyw9sp/status/1273567284980678656?s=21