グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[701: 住民板ユーザーさん1]

>>700 住民板ユーザーさん5さん

もしかして中部屋を買ってしまったのですか？
狭い部屋なら問題ありません、
低所得層から人気です、角部屋には届かないけど中なら無理してタワーにてが届くからです。
ですがタワーのリビングはコーナーサッシが王道です。

[702: 通りがかりさん]

>>701 住民板ユーザーさん1さん

このマンションであれば北東、南東向きはコーナーサッシと言っても東側はDグランセかぶってるから、中部屋の方が良かったりします？

[703: 住民板ユーザーさん1]

>>702 通りがかりさん
都心のマンションでは道をはさんでれば、そこまでディーグランセを気にすることはありません、メインは南というとらえかたでいいです、タワーで角部屋は絶対条件です、ただ保温性や防音性、遮光性には中部屋の方が優れていますので、わざと中を購入される方もおられます。

[704: 匿名さん]

北と南の２戸所有しております。ズバリ、大阪城側の北側よりも南向きの方が眺望がいいですねえ。ハルカスのニコチャンマークや通天閣は心和みます。ほかのタワーですが、中部屋も角部屋も住んだことあります。夏場は角部屋の南西方向はめちゃ暑かったです。ただこのマンションの窓は防熱になってるそうなので、８月頃にまた感想を投稿したいと思います。

[705: 住民板ユーザーさん5]

>>701 住民板ユーザーさん1さん

いえ、私は角部屋を買ったのですが、知り合いの方々からそう聞いたので焦っています。

[706: 住民板ユーザーさん1]

>>704 匿名さん
タワー経験者は南西はパスしますね。
そして中古も売れにくいです。

[707: 住民板ユーザーさん5]

>>704 匿名さん

このマンションの部屋を２戸買われたのですか！
すごいですね！！
窓が防熱になっているのですか？昼間、日が入るとすごい暑いです、、、

[708: 評判気になるさん]

>>704 匿名さん
なぜ２部屋も買われたのですか？
気になります。
１戸は賃貸目的ででしょうか？

[709: 住民板ユーザーさん1]

窓の防熱UV加工はオプションなので、標準ではないのでは。

[710: 匿名]

UV云々というより、コーナーサッシの複層ガラスの仕様が良かったんじゃなかったでしたっけ？中住戸とは別仕様の。

[711: 住民板ユーザーさん5]

これは

[712: 住民板ユーザーさん5]

キズ？

[713: マンション検討中さん]

今のフローリングは、木は一切使用してないからねぇ。プリントの剥がれ?

[714: 匿名]

>>713 マンション検討中さん
ダイノックシートかな？

[715: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターや各階で剥がれがあるみたいです。

[716: 住民板ユーザーさん1]

>>715 住民板ユーザーさん1さん
もう新築感ゼロですね、よっぽど管理組合がしっかりしていかないとね。

[717: 住民板ユーザーさん1]

平面駐車場の抽選倍率はどれくらいだったんでしょうか？

[718: 住民板ユーザーさん1]

>>704 匿名さん

私は南西角の高層階なのですが、なぜか1階や外にいる方が暑く、家に帰ると涼しいなぁと思います。
遮熱窓と遮熱カーテンのおかげかも？
理由ははっきりわかりませんが、外にいるより家の中にいる方が快適に過ごせてるのは間違いないです。
眺望もとてもいいですね！

[719: 住民板ユーザーさん1]

>>718 住民板ユーザーさん1さん
これからが大変ですよ、昼間から夕方までが、朝、晩は涼しくて当たり前、だから奥さんしかわかりません、
そんな事より、駐車場が６区画くもあく不思議さ、
タワーでは考えられない事です、よっぽどここは、余裕のない方が多いのか、近隣に激安駐車場ができたのか、
私の実住まいでは２０人待ち位です、停まってる車の種類も違いますけどね

[720: 住民板ユーザーさん7]

徒歩圏内のマンションの駐車場が\14000円です。不便なこのマンションの駐車場借りる気ないですね。

[721: 住民板ユーザーさん1]

718です。
昼間の暑さの比較を書きました。
これからどうなるかは分からないですね！

[722: 住民板ユーザーさん1]

>>720 住民板ユーザーさん7さん
どこですか？　まだ開いてますか？

[723: 住民板ユーザーさん1]

>>721 住民板ユーザーさん1さん

物理的に無理があるので、参考にできません、私は過去ほぼ最上階の南東の角にすんでましたが、朝は遮光カーテンを昼間も当然閉めっぱなしでした。洗濯物はよく乾きますが、日が落ちるまで、大変です、しかもここのコーナーサッシは大したものは付いてません、当然フィルムは張りましたが。

[724: 住民板ユーザーさん1]

駐車場でブレイブボードしてる親子がいるんだけど...

[725: 住民板ユーザーさん1]

>>717 住民板ユーザーさん1さん
平面駐車場は37、38階の人のみだったと思います。

[726: 住民板ユーザーさん1]

今回、駐車場の募集されてますが2台目以降の方は借りれません。ってハッキリ書いて欲しかったです。1台しか借りれないって知らなかったので申し込みに行ってしまいました。私の解釈の仕方が悪かったのかなぁ。皆さんはあの書き方で分かりましたか？

[727: 住民板ユーザーさん1]

ブレイブボードしてるの子供だけでしてるんじゃなくて、親もいるのに注意どころかスマホで撮影してたんだけど。私も小さい子がいるけど感覚が麻痺してるのか私が神経質なのか。子供も危ないし車が傷ついたりしたら大変とか考えないのかしら。

[728: 住民板ユーザーさん1]

>>726 住民板ユーザーさん1さん
一定期間募集しても埋まらない時は２台目募集もすべきです、
私も２台所有しております。管理組合も空けとくのはナンセンスでしょう。

[729: 住民板ユーザーさん7]

>>722 住民板ユーザー1さん
マンション保有者限定価格です。ウェリス難波宮です。因みにプリホール谷町は外部に\5000円増しで貸し出してます。それでも\20,000です。下々のものはこう言うの利用すれば良いと思います。

[730: 住民板ユーザーさん1]

>>729 住民板ユーザーさん7さん
反対車線だったり坂道もあるしまぁまぁ遠いですね。雨の日とか荷物考える今の駐車料金でいいや。

[731: 住民板ユーザーさん1]

>>729 住民板ユーザーさん7さん
あなたは下々の中に入ってるんですか？

[732: 住民板ユーザーさん4]

>>729 住民板ユーザーさん7さん
ここに住んでいる時点で下々では？
価格帯も高い訳じゃなかったし

[733: 住民板ユーザーさん1]

>>729 住民板ユーザーさん7さん
下々と言われますが高いお部屋に住んでる方もいらっしゃいますよ。2億近く払えますか？
喧嘩になるような言い方や投稿はやめた方が良いと思います。

[734: 匿名]

>>726 住民板ユーザーさん1さん
1台目優先がそういう意味だったんですね。もし誰も1台目の希望がなかったら2台目の受付をしますということでしょうか。しかしグランドメゾン 上本町ザ・タワーってツッコミ待ちなんでしょうか。こちらの掲示物はちょくちょく誤植が見られますね。

[735: 住民板ユーザーさん1]

>>734 匿名さん
そうですね...誤植......(自粛)

[736: 匿名]

>>735 住民板ユーザーさん1さん
今日見たら直ってたからよしとしましょう。二箇所のうち一箇所はグランドメゾン上町台ザ・タワーに修正のうえ再掲されてましたよ。ありがとう積和管理さん！もうどんだけお茶目やねんな。

[737: 住民板ユーザーさん1]

>>736 匿名さん

他にも要補修のところがたくさんあるのですが、なぜここの一箇所だけを補修したのでしょうかね。

[738: 住民板ユーザーさん7]

>>736 匿名さん
記念に撮影しておきました。

[739: 住民板ユーザーさん5]

>>719 住民板ユーザーさん1さん

ここは高級車が多いですよね。

[740: 住民板ユーザーさん5]

>>723 住民板ユーザーさん1さん
ほぼ最上階というのは自慢！？見栄！？
今も最上階ですか？

[741: 住民板ユーザーさん5]

>>733 住民板ユーザーさん1さん

最上階は2億8000万でした。

[742: 住民板ユーザーさん1]

>>727 住民板ユーザーさん1さん
まさかと思いましたが、私も目撃しました。でもこういうのってやはりモラルの問題だから放置になるんでしょうかね。エントランスや廊下で事故にならなければいいんですが。

[743: 匿名]

>>738 住民板ユーザーさん7さん
や め た げ て よ お

[744: 匿名]

>>738 住民板ユーザーさん7さん
という夢を見たのさ

[745: 住民板ユーザーさん1]

>>734 匿名さん
訂正されて貼られていましたね。
2台目以降の申し込みは出来ません。って追加もされてました。管理人さんも口コミ閲覧してるのかなぁ。

[746: 住民板ユーザーさん5]

マンションのアフターサービスはいつですかね？

[747: 匿名さん]

GM上町台ザ・タワー　賃貸成約　共益費込み
24階　84㎡　25万
36階　65㎡　26万
36階　106㎡　41万
35階　99㎡　39万
37階　139㎡　42.5万（定借）

家賃相場もっとあがるといいですねー

[748: 住民板ユーザーさん1]

>>746 住民板ユーザーさん5さん

今積水がやってるらしいのですが、９月位になるそうです、
管理人にここが傷んでるとできるだけ報告した方がいいみたいです、引っ越業者も全てはみてくれないでしょう、ただそれ以外に廊下のクロスが膨張して空気が入って膨らんでたり、始めからクロスの張りかたが雑で歪んでたり、空気が入ってたりしてるところが多々みうけられます。

[749: マンション住民さん]

そうですね、はじめから雑で歪んでいるところがとても多い！！全てやり直していただきたい！！

[750: 入居予定さん]

気持ちとしては早急に直してもらいたいですが居住してから下請けの職人に自宅に入られて作業されるのは正直なところいやですよね。
これだから新築分譲マンションを買うのはドキドキなのですが、やはり中古よりは新築に住みたいですもんね。
こればかりは同じ積水でも物件ごとの当たり外れが大きいみたいで蓋を開けなければわからないギャンブルだと思ってます。
それにしてもここ何年かの積水の物件は以前のような安心感が薄くなったように思えます。