グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[681: 住民板ユーザーさん8]

8580万の売り出し価格だったのに分譲価格割れしてます。なんか残念です。まあ高層階の中部屋は仕方ないよね。

[682: 住民板ユーザーさん1]

>>681 住民板ユーザーさん8さん

高層階中部屋、大阪城見えないは、一番買ってはいけない物件です、想定内でしたが、時期も悪すぎます。

[683: 住民板ユーザーさん5]

>>682 住民板ユーザーさん1さん

中部屋とはタイプでいうとどのタイプになりますか？
大阪城が見える部屋は北向きと東向きの部屋だけですよね？

[684: 住民板ユーザーさん1]

>>683 住民板ユーザーさん5さん

何度も言いますが再販可能性が高いのは北西角と北東角の７０００万以下の物件です、それ以外は南東角のあるいは南西角の駐車とうやマンションにかぶってない７０００以下の部屋です、基本タワーマンションの中部屋は買い叩かれてしまいます。

[685: 住民板ユーザーさん5]

仲介料・登記費用等合わせれば
売却できてもかなりの損失。

[686: 住民板ユーザーさん1]

>>685 住民板ユーザーさん5さん
しばらく持つしかないでしょうね、コロナが落ち着くまで賃貸で回収するのも策の１つです、はじめからこの物件で利益出せるのは６０００前後の北西角部屋と北東角の条件のいい部屋だけです。

[687: 住民板ユーザーさん2]

ここは貸すのが正解ではないでしょうか。
特に今は。

[688: 住民板ユーザーさん2]

かすにもIタイプなんて35万では借り手付いてないです。話題になってる中古物件はQタイプの35階です。ちなみに最後に売れたのが同タイプの最上階と記憶しています。話は変わって写真の場所危なくないですか？自転車で通る時に怖いんですけど、ここに植栽要らないと思います。

[689: 匿名さん]

タワマンの高層階は電波悪いですよ。私の楽天モバイルなんてアンテナ立ちません。ちなみに20階よりも上に住んでおります。

[690: 入居済みさん]

私は30階より上でソフトバンクを利用していますがどこの部屋にいても電波いいですよ。。？

[691: 住民板ユーザーさん1]

>>688 住民板ユーザーさん2さん
危ないと思ったら自転車に乗って通るのをやめたら良いと思います。植栽に何とも思ってない人もいます。

[692: 住民板ユーザーさん1]

>>691 住民板ユーザーさん1さん
私も思います。自転車に乗らず自転車を押して通ったら良いですよね。

[693: 匿名さん]

>>692 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですよね。車の入り口にあるポールも同様で、危ないと思ったら気をつけて通ったらいいだけですよね。

[694: 住民板ユーザーさん]

>>693 匿名さん
ポールは黒で見えにくいから、反射板付けるとか、その程度かな。

[695: 通りがかりさん]

とにかく一階の動線が悪すぎますよね。車も含め。
駐輪場側のオートロックの所も狭すぎて混雑してます。
まぁ、どうしようもないんですけどね。

[696: マンション検討中さん]

ポールは取ればいいだけ
コストは安いでしょう

[697: 住民板ユーザーさん7]

なんか正面玄関から全く出入りしないんですけど、駅行くにも、車乗るにも裏口からでコンシェルジュとかちゃんと出勤してますか？

[698: 住民板ユーザーさん5]

>>697 住民板ユーザーさん7さん

平日は毎日いてます。

[699: 住民板ユーザーさん5]

>>686 住民板ユーザーさん1さん

今までは角部屋がどうしても価値があると言われていましたが、これからは中部屋が価値上がると聞いています。

[700: 住民板ユーザーさん5]

>>684 住民板ユーザーさん1さん

今までは角部屋がどうしても価値があると言われていましたが、これからは中部屋が価値上がると聞いています。

[701: 住民板ユーザーさん1]

>>700 住民板ユーザーさん5さん

もしかして中部屋を買ってしまったのですか？
狭い部屋なら問題ありません、
低所得層から人気です、角部屋には届かないけど中なら無理してタワーにてが届くからです。
ですがタワーのリビングはコーナーサッシが王道です。

[702: 通りがかりさん]

>>701 住民板ユーザーさん1さん

このマンションであれば北東、南東向きはコーナーサッシと言っても東側はDグランセかぶってるから、中部屋の方が良かったりします？

[703: 住民板ユーザーさん1]

>>702 通りがかりさん
都心のマンションでは道をはさんでれば、そこまでディーグランセを気にすることはありません、メインは南というとらえかたでいいです、タワーで角部屋は絶対条件です、ただ保温性や防音性、遮光性には中部屋の方が優れていますので、わざと中を購入される方もおられます。

[704: 匿名さん]

北と南の２戸所有しております。ズバリ、大阪城側の北側よりも南向きの方が眺望がいいですねえ。ハルカスのニコチャンマークや通天閣は心和みます。ほかのタワーですが、中部屋も角部屋も住んだことあります。夏場は角部屋の南西方向はめちゃ暑かったです。ただこのマンションの窓は防熱になってるそうなので、８月頃にまた感想を投稿したいと思います。

[705: 住民板ユーザーさん5]

>>701 住民板ユーザーさん1さん

いえ、私は角部屋を買ったのですが、知り合いの方々からそう聞いたので焦っています。

[706: 住民板ユーザーさん1]

>>704 匿名さん
タワー経験者は南西はパスしますね。
そして中古も売れにくいです。

[707: 住民板ユーザーさん5]

>>704 匿名さん

このマンションの部屋を２戸買われたのですか！
すごいですね！！
窓が防熱になっているのですか？昼間、日が入るとすごい暑いです、、、

[708: 評判気になるさん]

>>704 匿名さん
なぜ２部屋も買われたのですか？
気になります。
１戸は賃貸目的ででしょうか？

[709: 住民板ユーザーさん1]

窓の防熱UV加工はオプションなので、標準ではないのでは。

[710: 匿名]

UV云々というより、コーナーサッシの複層ガラスの仕様が良かったんじゃなかったでしたっけ？中住戸とは別仕様の。

[711: 住民板ユーザーさん5]

これは

[712: 住民板ユーザーさん5]

キズ？

[713: マンション検討中さん]

今のフローリングは、木は一切使用してないからねぇ。プリントの剥がれ?

[714: 匿名]

>>713 マンション検討中さん
ダイノックシートかな？

[715: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターや各階で剥がれがあるみたいです。

[716: 住民板ユーザーさん1]

>>715 住民板ユーザーさん1さん
もう新築感ゼロですね、よっぽど管理組合がしっかりしていかないとね。

[717: 住民板ユーザーさん1]

平面駐車場の抽選倍率はどれくらいだったんでしょうか？

[718: 住民板ユーザーさん1]

>>704 匿名さん

私は南西角の高層階なのですが、なぜか1階や外にいる方が暑く、家に帰ると涼しいなぁと思います。
遮熱窓と遮熱カーテンのおかげかも？
理由ははっきりわかりませんが、外にいるより家の中にいる方が快適に過ごせてるのは間違いないです。
眺望もとてもいいですね！

[719: 住民板ユーザーさん1]

>>718 住民板ユーザーさん1さん
これからが大変ですよ、昼間から夕方までが、朝、晩は涼しくて当たり前、だから奥さんしかわかりません、
そんな事より、駐車場が６区画くもあく不思議さ、
タワーでは考えられない事です、よっぽどここは、余裕のない方が多いのか、近隣に激安駐車場ができたのか、
私の実住まいでは２０人待ち位です、停まってる車の種類も違いますけどね

[720: 住民板ユーザーさん7]

徒歩圏内のマンションの駐車場が\14000円です。不便なこのマンションの駐車場借りる気ないですね。

[721: 住民板ユーザーさん1]

718です。
昼間の暑さの比較を書きました。
これからどうなるかは分からないですね！

[722: 住民板ユーザーさん1]

>>720 住民板ユーザーさん7さん
どこですか？　まだ開いてますか？

[723: 住民板ユーザーさん1]

>>721 住民板ユーザーさん1さん

物理的に無理があるので、参考にできません、私は過去ほぼ最上階の南東の角にすんでましたが、朝は遮光カーテンを昼間も当然閉めっぱなしでした。洗濯物はよく乾きますが、日が落ちるまで、大変です、しかもここのコーナーサッシは大したものは付いてません、当然フィルムは張りましたが。

[724: 住民板ユーザーさん1]

駐車場でブレイブボードしてる親子がいるんだけど...

[725: 住民板ユーザーさん1]

>>717 住民板ユーザーさん1さん
平面駐車場は37、38階の人のみだったと思います。

[726: 住民板ユーザーさん1]

今回、駐車場の募集されてますが2台目以降の方は借りれません。ってハッキリ書いて欲しかったです。1台しか借りれないって知らなかったので申し込みに行ってしまいました。私の解釈の仕方が悪かったのかなぁ。皆さんはあの書き方で分かりましたか？

[727: 住民板ユーザーさん1]

ブレイブボードしてるの子供だけでしてるんじゃなくて、親もいるのに注意どころかスマホで撮影してたんだけど。私も小さい子がいるけど感覚が麻痺してるのか私が神経質なのか。子供も危ないし車が傷ついたりしたら大変とか考えないのかしら。

[728: 住民板ユーザーさん1]

>>726 住民板ユーザーさん1さん
一定期間募集しても埋まらない時は２台目募集もすべきです、
私も２台所有しております。管理組合も空けとくのはナンセンスでしょう。

[729: 住民板ユーザーさん7]

>>722 住民板ユーザー1さん
マンション保有者限定価格です。ウェリス難波宮です。因みにプリホール谷町は外部に\5000円増しで貸し出してます。それでも\20,000です。下々のものはこう言うの利用すれば良いと思います。

[730: 住民板ユーザーさん1]

>>729 住民板ユーザーさん7さん
反対車線だったり坂道もあるしまぁまぁ遠いですね。雨の日とか荷物考える今の駐車料金でいいや。