グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[621: 住民板ユーザーさん]

>>620 住民板ユーザーさん1さん
金はまとめて修繕費払ってるので多少はあります。ここでもあの意味のない待ち合い室は自動車ない人には関係ない話です。しかし、マンションの収益として、駐車場、駐輪場はマンション住民全員の財産にもなるので他人事とはならないのはマンションで会計を経験された事があればご理解頂けると思います。積水ハウスの建物から積和管理を外したら施工ミスの引責を訴えにくいので得策ではありません。この掲示板で意見交換するよりも話し合って解決していくべきです。一年保証の二か月はコロナ騒動関係無く済んでしまっています。意見が違って当たり前ですが会計監査以前に理事たてて理事会開かなかったら何も前に進みません。積水ハウスも問題の先送りしてるのに、金が貯まって無いから、たまるまで待つなら理事会立ち上げれないですよ。

[622: 住民板ユーザーさん1]

>>621 住民板ユーザーさん
当たり前すぎる話しは無用です。

[623: 住民板ユーザーさん1]

変な質問ですいません。
皆さんテレビ映ります？

[624: 住民板ユーザーさん]

映ります。ただCSが映らない日は1日だげありました。お風呂TVも問題なく映ってますよ。CSが映らなかった日に管理人さんに言ったら契約してないと映らないそうですと調べた後電話してくれました。ずっこけましたが翌日から映ったので、アンテナの問題がなんかでしょう。同じフロアの人に聞くか、TVの問題を探ってみてください。なんなら配線に不備ないかなどみたげますよ。

[625: 住民板ユーザーさん1]

>>624 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
一昨日までは普通に映ってたのですが、今日E202のエラーがでました。
ケーブル接続確認しましたが特に問題はなかったです。
一度同じフロアの方にも聞いてみます。

[626: 住民板ユーザーさん1]

iPhone11で大阪城撮りました。(無加工)
医療従事者にエールを送る意味で青く光ってますね。

[627: 匿名]

ライトアップ色によるコロナ感染状況の周知は大阪城についてはコストの問題から見送られたらしいですね。まあ赤く光っても大阪国の人間が立ち上がっちゃうから困るんですが。

[628: 住民板ユーザーさん]

ラウンジからですか？iPhone11proじゃなくても綺麗に撮れてますね。コロナがもう少し遅れてたら引越しも出来なかったかなと思っています。引越した初めは幸せでしたが、コロナで先行き不安です。ローンを繰り上げ返済してスッキリするか悩んでいます。この先、お札が増し刷りされたら\10000の値打ちは下がるわけで、ローン残しといた方が得なのかどっちでしょうね。

[629: 住民板ユーザーさん6]

上の階からの音、ものすごくうるさい。
自覚ないのか、夜中1時とかでもほぼ毎日、ずっとうるさい。
もう、かなりしんどい。

皆さんはどうですか？
このマンション、音が響きやすいのか？

[630: 住民板ユーザーさん1]

>>629 住民板ユーザーさん6さん

夜中1時ですか、それは大変ですね。
音は私も凄く響きやすい気がしています。
以前築10年程の物件に二回住んだ経験がありますが、この物件が1番上からの音が気になります。

大人の人が歩いているだろう音まで聞こえます。
ストレスになるほどの音ではないですし、遅い時間は特に聞こえませんが。

ウチも小学生の男の子が走り回ってたりするので、下の階にどれくらい響いているのか気になります。
マットなど引きましたが、気休め程度だと思いますし。

構造とか詳しくないのですが、かなり響く造りなのかなと思います。

[631: 住民板ユーザーさん2]

>>626 住民板ユーザーさん1さん
キレイに撮れてますね！

[632: 住民板ユーザーさん3]

前に住んでた賃貸が子供のダッシュや大人のかかと歩き、ドア締める音、掃除機の音など凄まじすぎて、私は今はとても快適に感じています。多少、お子さんの足音っぽいのがすることはありますが全然気にならないですね…
前の住処と比べてしまうので感じ方は人それぞれかもです。

[633: 住民板ユーザーさん5]

音は聞こえますが上階は住んでいないと思うので、どこからか聞こえるか気になっています。
以前は築１５年の分譲マンションでしたが
気になる程聞こえた事はありませんでした。
上階の住人の当たり外れでかなり音の聞こえ方は違ってくるので。ある意味運ですね。

[634: 住民板ユーザーさん6]

皆さま、ご意見ありがとうございます。
構造の影響はどの程度あるんですかね。
そもそも、このマンションの防音等級は最高だったような気がします。

騒音は個々人での感じ方の違いはあるとは思いますが、うちはさっきもドンドン、と、やはりうるさいです。
ずっと同じ感じでうるさいわけじゃないんですか、ほぼ一日中、夜中1時そこそこまで、朝は7時頃からコンスタントにうるさいです。
ほんとにノイローゼになりそうです。

悪気なく過ごされていて、結果的に騒音になっていると考えると、それはそれでたちが悪い。

マンション内で、騒音の研修みたいなのできないかな。

ほんとに苦痛です。

[635: 住民板ユーザーさん6]

ちなみに夜中1時以降は、我慢ならず騒音が気になりにくい他の部屋へ移動して大体寝るので、真相はわかりません。

[636: 匿名]

構造については今日丁度湾岸の妖精の記事出てましたね
https://wangantower.com/?p=17716

[637: 匿名]

そして音の発生元は上階とは限らないです。
https://twitter.com/haruboo0/status/1259009703880740864?s=21

[638: 住民板ユーザーさん6]

情報提供ありがとうございます。
参考になりました。
現時点では、実際のところどうかはわかりません。

今も変わらず時折うるさい。
これが毎日です。

切にお願いをしたいです。
自分が騒音の原因と心当たりある方も、そうでない方も、私を含めここに来ている方々、集合住宅だという再認識のもと、静かに、普通の生活をしませんか。

[639: 住民板ユーザーさん]

自分で歩いてても音なるし、下に響いてる気がするので、少し厚底のスリッパ履いてます。
音は消えますね。
ただ子供は限界あります。　21時には寝かせてますが。
日中はご迷惑かけてると思います。

[640: 住民さん]

コロナ以降、学校がないので子ども達は部屋で勉強とゲームだげ、偶にLINEで友達と話してますが、運動もしてないのでストレスが相当溜まっています。親として今日また言い聞かせます。大変申し訳ございません。

[641: 住民板ユーザーさん6]

子供さんがいらっしゃる方は、今の時期大変かと思います。

ただうちの聴いてる騒音の場合、コロナがここまで広がる前の2月あたりからなので、多分違うんです。
子供さんの走る音だったら、おそらく明確にわかるような気がするんですが、どうなんですかね。

[642: 住民板ユーザーさん]

あまり煩いようなら音源調べて直接話し合ってください、私が気になるのは廊下に(玄関前)を自分の家のものと勘違いして物置にしてる人、駐輪場で置き場ではない隙間に自転車置いてる人、駐車場でも自転車置いてる人、自転車をエレベーターに入れてくる人、裏口の自動ドアが遅いこと、エレベーターが今何階に止まってるか分からない事などなどです。管理規約違反だらけです。管理会社さん動いてくださいよ。

[643: 住民板ユーザーさん]

>>642 住民板ユーザーさん

直接管理会社と話あってください。

[644: 住民板ユーザーさん2]

>>639 住民板ユーザーさん

自分が歩いていても音がなるというのは入居されてすぐでしょうか？
このマンションのフローリング自体がけっこう音なりする構造なのでしょうか？

[645: 住民板ユーザーさん]

>>644 住民板ユーザーさん2さん

入居して4ヶ月ほどですが、最初だけではなく、自分の足音も何となく響いているんじゃないかと気になっている程度です。
ウチも子供いますが、床が硬いのか、足音が大きく聞こえる気になります。下にどれくらい響いているのかは分かりませんが。。

[646: 住民]

なんか入居前の点検時間短すぎて、床の音までチェックしてませんでした。すごい焦らされた記憶あります。ウチなんて業者が傷の場所をばみってある事に仰天してる間にチェックタイムが終わった感じです。

[647: マンション検討中さん]

すいません
ばみってあることに仰天とはどういうことですか？

[648: 住民]

要修繕の場所に付箋貼ってある状態での内覧会に呆れてビックリ仰天したんです。

[649: 住民板ユーザーさん1]

>>648 住民さん
それは一般的かと思います。
まとめて直した方が効率的なので。

[650: 住民板ユーザーさん7]

うちも床のフローリングの音が気になっています！
張り替えてもらうしかないのでしょうか？

[651: マンション検討中さん]

付箋貼ってた状態で内覧会
あったんですか？驚きですね

[652: 住民]

担当者、とても焦って鴻池組の責任者に連絡してたので一般的なのかは判断しかねます。

[653: 住民板ユーザーさん]

>>650 住民板ユーザーさん7さん
頼めば、まずはつなぎ目に潤滑剤を入れてくれると思います。
だいたいそれで直ります。

[654: 住民板ユーザーさん3]

子供の足音については、今は子供も家にいないと行けないし、一方的に静かにしろと言うのはおかしいと思います。
ただ、深夜早朝は大人の可能性も高いですし、注意して欲しいですね。

[655: 住民板ユーザーさん5]

>>654 住民板ユーザーさん3さん
共同住宅に住む限りのマナーです。
子供さんにも言い聞かせてください

[656: 住民板ユーザーさん]

音はある程度は仕方ないっすよねー
こういうもんだと思って住んでます

[657: 住民板ユーザーさん3]

>>655 住民板ユーザーさん5さん

共同住宅だからこそ子供の音くらい前提でしょ。

特にこんな状況なんだし。大人が理解してあげないと。

[658: 住民板ユーザーさん7]

4枚の写真を紹介します。まず、自転車置き場の排水管の部分の写真、自転車置き場のエレベーターの傷、鳩の糞、自転車置き場の長さがまちまちなモールの施工。積和管理さん動いてください。駐車場は抽選に外れて平置きじゃ無いところに重たい電動自転車をレールに乗せるの大変なんです。腰痛くなっています。バイク置き場、月1000円払いますので変更していただけませんか？まだコロナ前は、考えますという返事だったのでお応えをずっと待ってます。

[659: マンション検討中さん]

かなりヤバいですね。
こういうのは分譲マンション管理
の管轄外になるんですかね？
他のタワマン経験者の
ご意見聞きたいです

[660: 住民板ユーザーさん5]

>>658 住民板ユーザーさん7さん
エレベーターの傷は住民が悪いので
管理会社に言っても

[661: 住民板ユーザーさん7]

>>660 住民板ユーザーさん5さん
引越し終わってもセンコーの貼りぼて保護材つけっぱなしなんだから、駐輪場も同じく保護材取る必要ないんですよ。注意してても引っかかってしまいます。

[662: 住民板ユーザーさん1]

>>659 マンション検討中さん

初めて新築タワーに住まれた方は驚きでしょうが、どこも共有部分はあっという間に傷だらけになってしまいます、
ただこの物件は狭いんです、異常にエレベーターもエントランスも駐車場も、だから思ってた以上にタイルや壁やエレベーターが傷つきまくったなて感じです、やっぱりコストカットで
全てがちゃっちいのです、マスクがコロナで１０倍以上になったように、今はマンションが高くて質は粗悪なんです、この現実を受け止めて、狭いんだから傷つきやすいのは諦めましょう。ただセンコーの養生がかなり遅かったし、甘かったですね、この後の補修がどの程度してくれるのかはかなり疑問ですね。

[663: 住民板ユーザー]

すみません。夜駐輪場側の入口の自動ドア、めっちゃ遅ないですか？今まで色んな自動ドアくぐってきましたけど、あんな波のある自動ドア初めてなんですけど。
ソーラーパネルかなんかですか？

[664: 住民板ユーザーさん7]

>>653 住民板ユーザーさん

床のフローリングをはがさずにできるのですか？

[665: 匿名さん]

確かに自動ドア遅いですね。毎回通るときに遅いぞ遅いぞと自分に言い聞かせてます。あれも、ガラスをエレベーター側は使ってないので、早かったら入ってくる人と出る人がぶつかってしまうということはあるでしょう。ガラスにしてすぐに開くようにしてほしかったです。設計ミスですね。私はエレベーターの止まってるフロアが分からないことに驚いています。更に裏口からしか出入りしないので、コンシェルジュの顔さえ見ません。ポストや宅配ボックスに郵便物取りに行くときに覗いても誰もいなくて、ドアが開いてるだけというイメージです。正面玄関から自転車置き場や駐車場へという作りが正解だったんでしょうねえ。室内もいろいろとコストカットを感じます。向かいのドン・キホーテの駐車場よりもちゃちなバーが開くときに折れないか心配になる感じですものね。

[666: 住民板ユーザーさん1]

>>665 匿名さん

そうですね、エントランスすぐがポストで一番奥に隠れて閉鎖的な応接室のようなつくりですが、これ昭和の戸建ての、台所と応接室といった感じです、今のタワーマンションでは普通、エントランスからすぐにホールを広くとりコンシェルジュカウンターといっしょに配置してポストは１番奥のエレベーターに近いとこに配置するのが一般的です、ホワイエの意味がわかりません普通エントランスホールはガラスばりにすべきで、それをかくすために植栽してるのですが、残念ながら窓１つない応接室は来客者に誰にも気付かれることもなく、閉鎖的すぎて住人すら使われてるのを見たこともないです、それとエレベーターと応接室の間にある隙間のスペースは意味わかりません、
そこまでせめて応接室をとって窓明かりを入れたら、ラウンジと呼べないこともなかったのかなと思います、ここを設計した人は相当時代遅れか、動線を全くわかってもなく、また空間の使い方もド素人です。残念

[667: 住民板ユーザーさん]

>>664 住民板ユーザーさん7さん

剥がさず施工します。
きしみ音がするのは板のつなぎ目部分ではないですか？
つなぎ目に潤滑剤を入れて直します。

木の伸縮で、適切な施工であっても気候などにより音が出るようになります。
特にタワーだと入居時点で1-2年経過していることもあるので。

[668: 住民板ユーザーさん7]

>>667 住民板ユーザーさん

音がするのはつなぎ目部分もだと思うのですが、それ以外にも歩く度にあちらこちらで音がなります、、、

[669: 住民板ユーザーさん]

正面玄関口の柱の所に大きなキズがありました、、、

[670: 住民板ユーザーさん5]

キズ