グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[581: 住民板ユーザーさん1]

共同住宅なんで色々な人が住んでいます。
災害等何か起こればこの建物を皆さんで維持管理しなければならないので！
一つ屋根の下に住んでるのだから外車云々
以前に同じアドレスですよ。

[582: マンション検討中さん]

何で急に車の話になるんだ(笑)

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>579 住民板ユーザーさん1さん

結局負け惜しみ？

[584: 住民板ユーザーさん4]

>>575 住民板ユーザーさん6さん

何階ですか？

[585: 住民板ユーザーさん6]

>>584 住民板ユーザーさん4さん

すみません。戸数が少ない為、身バレしそうなのでご容赦下さい。
ただ、ゴミの分別もされてなく、口も結んでない方がいらっしゃるのは確かです。

[586: 住民板ユーザーさん1]

>>583

そんな貧乏丸出しの発言辞めておきましょう。

[587: 住民板ユーザーさん1]

>>586 住民板ユーザーさん1さん

貧乏丸出し？
その発言　正常な大人の発言とは思えない、とんでもないモンスターが住んでますね、このマンション。

[588: 住民板ユーザーさん4]

>>587 住民板ユーザーさん1さん

どっちもどっち。
意味のある建設的な話をしてください。

[589: 住民板ユーザーさん1]

謄本上げると購入者でそんなに金持ちいるのかな？て感じですよ。

[590: 住民板ユーザーさん1]

外車買う前に住宅借入金を減らしましょう！
借金は借金です。ていうと住宅ローン減税云々言う人いるでしょう。北摂・阪神間の注文で建てられた豪邸は殆ど無担保です！そういう家に限ってプリウスと外車て感じ。本当の金持ちは現金購入です。あと普段使いにコスパの悪い外車は乗らない。
謄本あげると色々な事がわかります。

[591: 住民板ユーザーさん2]

>>590 住民板ユーザーさん1さん
謄本あげて購入者の名前やローン見てるの？
悪趣味できもいw

[592: 住民板ユーザーさん1]

>>590 住民板ユーザーさん1さん

仲介業者か？
そこから得られる情報て限られてます、抵当権調べたところで
皆わざと１０年は４０００万控除狙って借り入れしてるし、低層階だと転売狙いだし、タワーも複数所有してます、車だって
１台なわけない普通２～３台は個人所有してます、外車だって、節税で買ってますし、中古ならかなり安く買えます、外車は維持費が結構高いけど、LＳの方が意外と初期購入は高くつきます、プリウスは基本持ってます、何故なら高い方を丸々節税して、もう１台は家庭用で使ってるというためです、勿論名前を検索すれば経営者や医者や弁護士はわかってしまいます、
共稼ぎのリーマン家庭は勿論いくら稼いでても知れてるので、スルーでしょう。ただ吠えてる犬ほど大したことないもんです。

[593: 住民板ユーザーさん1]

>>592 住民板ユーザーさん1さん
結構吠えていますね

[594: 住民板ユーザーさん8]

558,560,579,586,589,590,592
こんなにも知ったかぶり 金持ち自慢 鼻持ちならない輩が多いことにびっくりです
ぜひ部外者の中傷であることを祈ります

[595: 住民板ユーザーさん1]

>>594 住民板ユーザーさん8さん

５９４もね

[596: 匿名さん]

こんな所で自慢してるって事は所詮大したことない寂しい人だから無視でOKです。
ムキになって反論すると同レベルに堕ちますよ。

[597: 住民板ユーザーさん1]

>>596 匿名さん

あなたが一番大したことないよ

[598: マンション検討中さん]

まあまあ
今後も仲良くしていかないと
いけないのに荒れるのはやめましょ

[599: 住民板ユーザーさん1]

数日前にマンション側から騒音などのクレームの紙がポストに入っていたのですが、皆さんも入っていましたか？

[600: マンション住民さん]

入ってました。全戸に投函しているんだと思います。

[601: 住民板ユーザーさん1]

>>591 住民板ユーザーさん2さん
最低自分のフロアー・上下階はどんな人が住んでるか知っておかないと。
特にマンションは騒音等無闇に管理組合に通報し嫌がらせ受ける可能性ありますよ。
知る事の出来る情報は知るべきだと思います。

[602: マンション検討中さん]

通報側が異常なこともあり得ますからね

[603: 匿名さん]

センコーのトラックが通路の入口を塞いでいるのですが、ナニコレ。

[604: マンション検討中さん]

入り口になかったはずの杭が立ってて
ぶつかりそうになりました。
あれ要りますかね？

[605: 住民板ユーザーさん1]

>>604 マンション検討中さん
要りません、全く無駄です
しかも本来そこにロボットゲートのチェーンにすべきで出口もエントランスのところにオートチェーンで出口は近付いたらあくのが普通です、コストカットのためあんな見苦しい遮断機をつけたのです、やり直すべきです

[606: 住民板ユーザーさん1]

ベランダからマンションを眺めてください。鳩の糞だらけです。どこに言いに言ったらいいですか？まだ入居して間もないんですが......

[607: マンション検討中さん]

鳥のふんや不要な杭
ゲートの是非など問題点を
ここで整理できるのは有り難いです。
前向きな解決になっていけばいいですね。
個人的にあの杭は邪魔ですし
撤去するのに費用はかからないと思います。

ゲートのコンセプトは初めて知りました。
おっしゃる通りでなぜ出入口に敷かなかった
のかわかりません。自動で空かないなら
コストもそう変わらないと素人目で思います。
歩行者や住民との不慮の事故防止にもなり絶対
いいと思います。
今の位置だと心理的に部外者も侵入しやすくいい気分はしないですし、手間だけかかり、ほぼ無意味だと感じてます。待合室はまだ使ったことありません。

[608: 住民板ユーザーさん8]

鳥の糞はゴミ置き場前なんて白濁してきましたね。窓ふきより外装がこのままでは鳥の糞だらけになることが心配です。コロナの混乱で積和管理は知らない、動かないなら管理費払うのも馬鹿らしくなってきます。

[609: 住民板ユーザーさん2]

>>608 住民板ユーザーさん8さん
この写真に写っている工事用の赤いコーン、
定常的に使うのでしょうかね？
であれば考えて欲しいです。

[610: 住民板ユーザーさん1]

>>608 住民板ユーザーさん8さん

高い管理費払ってるのだから、毎日しっかりきちんと掃除してもらわないといけないです

[611: マンション検討中さん]

管理人コロナで来てないのに払わないと
いけないのですか？

[612: 住民板ユーザーさん1]

>>608 住民板ユーザーさん8さん
このコーンおいてる場所、車停めれるみたいですけど
何用でしょうかね？？

[613: 住民板ユーザーさん1]

>>612 住民板ユーザーさん1さん

充電用なんですが、高過ぎて誰も使ってません、因みにイオンドームに行けば、倍速でしかも無料です、
いろんなところがカスレベルの建築です。

[614: 匿名]

>>611 マンション検討中さん

そういう場合普通は管理委託メニューのやってない分を日割計算で返して管理費会計に戻ってくるのでは？

[615: 住民の人に質問したいさん]

現在出勤されているのは、コンシェルジュとゴミ回収してくれている方だけでしょうか？
ゴミ回収者の方と掃除は同じ方？？

[616: 匿名]

各階廊下のアート、色が変わっていくんですね。言われてみれば内覧会の時と雰囲気違う気がします。

[617: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんも来られていますよ。昨日、お話しました。

[618: 住民板ユーザーさん2]

>>611 マンション検討中さん

管理費って今の状況だと払わなくても良いと思うのですが、どうなんでしょう？

[619: 住民板ユーザーさん]

ズバリ積和管理はコロナに乗じて理事会発足を逃げてますよね。このままだと駐輪場不便すぎ問題だとか数々の諸問題が放置されてほったらかしです。先日の子ども騒ぐな！のビラも個人がまいたのか積和管理がまいたのか不明です。管理人に理事会発足はいつか聞いたら理事長が決まらないとねえ、なんて頓珍漢な回答でずっこけました。話題になってるポールも苦情があっての急ごしらえという感があります。マンション管理は個々のクレームをピックアップしてたら失敗します。集会を持てないというなら、その旨こそポスティングしてほしいです。紙ベースで理事の立候補を募り、あとはSkype会議でもします。駐輪場、駐車場が酷過ぎる件は早急に話し合いたいです。自動ドアがゆっくり開くだけでイライラしています。

[620: 住民板ユーザーさん1]

>>619 住民板ユーザーさん

早くする事は大事ですが、金の貯まってない集会て意味ないんですよね、会計と監査が必要で、特にあの超コスカパーキングを治すのはそんなに用意ではありません、特に車をとめてる方と外にとめてる方、車を持っておられない方の意見はあまりにも違ってきます、現実お金をかけて直すのは難しいでしょう。
そこがマンションの難しさです。何年か後に今のパーキングの
契約関係も見直して作り直さなければなりません残念ですが、焦ったところでそこは厳しいです、充電器については、倍速のを付け替えて、使用料も考え直せば何とかなるかもしれません、バイクは区画を減らしてもっと出やすい位置にして、残りを平面駐車場にすべきです、待合室は自動ドアにしないなら潰して駐輪スペースにすべきです、あと管理人については管理会社をかえてもいいのでは？

[621: 住民板ユーザーさん]

>>620 住民板ユーザーさん1さん
金はまとめて修繕費払ってるので多少はあります。ここでもあの意味のない待ち合い室は自動車ない人には関係ない話です。しかし、マンションの収益として、駐車場、駐輪場はマンション住民全員の財産にもなるので他人事とはならないのはマンションで会計を経験された事があればご理解頂けると思います。積水ハウスの建物から積和管理を外したら施工ミスの引責を訴えにくいので得策ではありません。この掲示板で意見交換するよりも話し合って解決していくべきです。一年保証の二か月はコロナ騒動関係無く済んでしまっています。意見が違って当たり前ですが会計監査以前に理事たてて理事会開かなかったら何も前に進みません。積水ハウスも問題の先送りしてるのに、金が貯まって無いから、たまるまで待つなら理事会立ち上げれないですよ。

[622: 住民板ユーザーさん1]

>>621 住民板ユーザーさん
当たり前すぎる話しは無用です。

[623: 住民板ユーザーさん1]

変な質問ですいません。
皆さんテレビ映ります？

[624: 住民板ユーザーさん]

映ります。ただCSが映らない日は1日だげありました。お風呂TVも問題なく映ってますよ。CSが映らなかった日に管理人さんに言ったら契約してないと映らないそうですと調べた後電話してくれました。ずっこけましたが翌日から映ったので、アンテナの問題がなんかでしょう。同じフロアの人に聞くか、TVの問題を探ってみてください。なんなら配線に不備ないかなどみたげますよ。

[625: 住民板ユーザーさん1]

>>624 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
一昨日までは普通に映ってたのですが、今日E202のエラーがでました。
ケーブル接続確認しましたが特に問題はなかったです。
一度同じフロアの方にも聞いてみます。

[626: 住民板ユーザーさん1]

iPhone11で大阪城撮りました。(無加工)
医療従事者にエールを送る意味で青く光ってますね。

[627: 匿名]

ライトアップ色によるコロナ感染状況の周知は大阪城についてはコストの問題から見送られたらしいですね。まあ赤く光っても大阪国の人間が立ち上がっちゃうから困るんですが。

[628: 住民板ユーザーさん]

ラウンジからですか？iPhone11proじゃなくても綺麗に撮れてますね。コロナがもう少し遅れてたら引越しも出来なかったかなと思っています。引越した初めは幸せでしたが、コロナで先行き不安です。ローンを繰り上げ返済してスッキリするか悩んでいます。この先、お札が増し刷りされたら\10000の値打ちは下がるわけで、ローン残しといた方が得なのかどっちでしょうね。

[629: 住民板ユーザーさん6]

上の階からの音、ものすごくうるさい。
自覚ないのか、夜中1時とかでもほぼ毎日、ずっとうるさい。
もう、かなりしんどい。

皆さんはどうですか？
このマンション、音が響きやすいのか？

[630: 住民板ユーザーさん1]

>>629 住民板ユーザーさん6さん

夜中1時ですか、それは大変ですね。
音は私も凄く響きやすい気がしています。
以前築10年程の物件に二回住んだ経験がありますが、この物件が1番上からの音が気になります。

大人の人が歩いているだろう音まで聞こえます。
ストレスになるほどの音ではないですし、遅い時間は特に聞こえませんが。

ウチも小学生の男の子が走り回ってたりするので、下の階にどれくらい響いているのか気になります。
マットなど引きましたが、気休め程度だと思いますし。

構造とか詳しくないのですが、かなり響く造りなのかなと思います。