グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[521: 住民板ユーザーさん4]

>>518 住民板ユーザーさん1さん

谷四７番出口です。

[522: 匿名]

目地材が適当で引き渡し前に何度か打ち直していた東面のタイル、ボコボコしてきました。他のグランドメゾン ではこんなの見たことありません。大丈夫なんでしょうか。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名

これって何が原因なの？
外から見えない中身は手抜きしても仕上げの外観だけは丁寧にするもんだと思ってた。
新築でこれなら長期的な修繕とかどうなるんだろうな。

[524: 住民板ユーザーさん4]

>>522 匿名さん

これやばくないですか！？

[525: 住民板ユーザーさん4]

>>523 匿名さん
もっと修繕費がかかるって事ですか？

[526: 入居予定さん]

DIY並ですね。目地の水分が多かったんですかね。

[527: 契約済みさん]

絶対積水ハウス側でやり直してもらいたいです！！

[528: 匿名]

対応してもらうなら交渉期限は2年ですかね？
https://www.sumu-log.com/archives/4693/

[529: 住民板ユーザーさん1]

これは施工ミスです。
素人タイル業者が施工したのでしょう。
見える所でこんな施工だかた
見えない所が心配です。

[530: 住民板ユーザーさん4]

>>529 住民板ユーザーさん1さん
怖いです！

[531: 匿名]

>>525 住民板ユーザーさん4さん
これだけ心配なことがあるとお金はかかっても2年アフターサービス期限の前に第三者のインスペクターを雇って徹底的に共用部を見ていただいた方がいいかもしれないですね。問題があるのに無策でアフター期間が過ぎるとその後は自分たちの修繕積立金から払うことになるので長期の修繕計画が崩れます。

[532: 住民板ユーザーさん1]

桜いけてますねー

[533: マンション検討中さん]

管理組合で議題にして欲しいですね。
できればここに引き受けてくれる
インスペクターさんが住まれてたら
ベストですが。

[534: 匿名さん]

管理組合が発足するのは夏以降と聞いています。明らかにおかしいのならば、積水ハウスに電話してみてはいかがでしょうか？積和管理では適当な返事が返ってくるだけだと想像します。私は写真を見てもどこの場所かさえ分かりません。すいません。

[535: 住民板ユーザーさん1]

ここのエレベーターは物凄く狭いです、こんな時期ですからエレベーター乗るときはマスクの着用を奨励し、いや義務付けて欲しいですね、せめて注意書でも貼ったらどうでしょうか、あまりにも、無責任に咳しながらのってくる方もいます、外来者も含め徹底すべきです、本当にエレベーター狭いですから。

[536: 住民板ユーザーさん1]

そうですよねー。
ところで、ウィルス通さないマスクはどこで売ってますか？

[537: 住民板ユーザーさん4]

>>535 住民板ユーザーさん1さん

エレベーター狭いですよね、、、

[538: 住民板ユーザーさん4]

>>535 住民板ユーザーさん1さん

確かにエレベーター狭い。
普通のマンション並かそれ以下かも。
本当にこれがタワーマンションなのかも意味不明、、、
基準がわからん。

[539: 住民板ユーザーさん8]

このマンションの前にある病院の敷地内に大きめのテントがありますね。このテントは前からありましたか。
何のためのテントなのか気になります。

[540: 入居予定さん]

>>535
一戸建てに引っ越したら良いと思います。

[541: 匿名]

ちょっ
もう駐輪場2階ののシート剥がれてるし。
窓際の水溜り部分だから車輪もスタンドも擦れるところじゃ無い。水が浸透して自然に浮いてきた感じ。

[542: 住民板ユーザーさん1]

>>540 入居予定さん
タワーは複数持ってますが、ここは最低レベルです

[543: 住民板ユーザーさん1]

>>542 住民板ユーザーさん1さん
初めてタワマンに住んで、特に不便を感じないのですが、どのあたりが最低レベルなのでしょうか？
確かに建築部分では杜撰な部分が目立ってきていますが。。

[544: 住民板ユーザーさん1]

>>542 住民板ユーザーさん1さん
参考に1番のお気に入り教えて下さい。
そこと比較してみたいです！
よろしくお願いします。

[545: 住民板ユーザーさん1]

>>544 住民板ユーザーさん1さん
具体的にマンション名をあげるのは控えさせていただきます。
積水は部屋の中は戸建で培ったノウハウがあり、評価できますが、やはり一言で言えばコストカットが下手なんです、共有部分を作るのが下手です、ああやれば良かったのにというところだらけです、勿論他社のタワーも欠点も有りますが、ここはエントランスやエレベーター、駐車場、駐輪場、単車置場が最低レベルです。皆さん他社のタワーにも住んでみないとわからないと思います。ただ後発のどのタワーよりも今時点ではマシです、私も諦めて、マシを選択したのです、もしこのコロナ不況でリセットされたら、ここは売ります。車さえもここにとめてたら高級車に見えません。

[546: 住民板ユーザーさん1]

>>541 匿名さん

これも積水に直してもらいたいです。

[547: 住民板ユーザーさん3]

>>545 住民板ユーザーさん1さん

この物件の様々な問題は購入時点で実感できなかったことばかりだから、後発の物件よりマシかどうかは後発の物件が完成しないと比較できないと思います。

[548: 住民板ユーザーさん1]

>>547 住民板ユーザーさん3さん

坪単価の高い部屋を買ってしまった方はそうかもしれませんね

[549: 匿名さん]

変な男が来ました。オレンジのズボン、黒の服、何故か玄関の前で軍手をはめて、右脇にスリッパを挟んでいました。ピンポン鳴らしたらウチの犬が吠えたのでビビって逃げる始末。怪しすぎる。これ、業者じゃないですよね。泥棒さんですかね？皆さんのところ来ましたか？

[550: マンション検討中さん]

エントランスではなく部屋の玄関ですか？
まだ解放してるんですかね？

[551: 住民板ユーザーさん1]

>>540 入居予定さん
一戸建の方が断然いいですよ。
所詮共同住宅です。

[552: 入居予定さん]

>>551さん
そうなんですよね。
所詮は共同住宅なのです
タワマンに幻想を抱いてた方が多いのかもしれませんね。

[553: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンションに住みたいと特に思ったことはないです。タワーマンションが嫌とも思っていません。
エリアを限定してマンションを探しているとタワーマンションになってしまう確率が高いだけなんです。

[554: 住民板ユーザーさん1]

>>551 住民板ユーザーさん1さん
以前関西１位の高級住宅街とよばれてるとこに戸建を所有していましたが、戸建に戻りたいとは思いません、ただここのように相当コストカットされてしまうともうタワーマンションと言えませんね、ただの背の高い建物で、こんなエレベーターが狭くて、エントランスがしょぼくて、駐車場も情けないくらいコストカットで、特にいくら高級外車から降りてもあの狭い鉄の扉の待合室を通っていくのはつらいです、荷物もあるのに誰が考えたのか、不便すぎます、他のタワーは待ち合室は自動ドアだしあんな狭いのはあり得ませんね、ここのマンションは所詮
タワー風賃貸レベルマンションです、高坪単価で買われた方は、本当にお気の毒です。

[555: 住民板ユーザーさん3]

>>554 住民板ユーザーさん1さん

セキュリティを重視しすぎて、色々動線が不便過ぎますね。

[556: 住民板ユーザーさん3]

>>554 住民板ユーザーさん1さん

投資目的ならまだしも実需にとっては動線が悪いというのは致命的ですよね。

[557: 住民板ユーザーさん1]

あまりクソミソにケチつけるのはいかがなものかと
先日 駐輪場で笑顔であいさつしていただいた女性を見習いたいものです

[558: 住民板ユーザーさん1]

>>557 住民板ユーザーさん1さん
是非あなたが管理組合のトップになって改善していって下さい、本当に待合室を潰してサンルームのようなものでもいいから自動ドアにして下さい、あとあらゴミもあんな目立つところに外に置かせないで下さい、見栄えの悪い駐車場が更に残念です、他のマンションでは考えられません、私は他のマンションがありますけども、ここをやっと買われた実需の方々がかわいそうです、あらごみは隠すか、ゴミ置場の建物内にして下さい、お願いします。

[559: 住民板ユーザーさん2]

>>558 住民板ユーザーさん1さん
そのようなコメントは今状況下では管理人さん、又はセキスイに伝えていますか？
改善すべきはその方向性で皆でよく考えて進めるべきですが、557さんが言われる通りと思います。

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>559 住民板ユーザーさん2さん

いかにここが無責任な酷い設計つまり、住む事前提に考えたのではなく、いかにコストカットして利益を生むかだけにフォーカスされてたのかが、でき上がって初めてわかるので、建築や不動産の事があまりわかっておられない方に理解して、真剣に皆で改善していこうと思わせるため、多少インパクトのある表現をしましたが、それでもまだこれが、どれだけ酷い出来かわからないと思います。知らないなら知らないままで良かったのなら、申し訳ございませんでした。

[561: マンション検討中さん]

待合室もそうですが、
駐車場も自動ドア待望ですね。
今まで自動だったので
閉め忘れそうになります。
何より帰りくらいゲート通るので
自動で空いてほしい。

[562: 匿名さん]

まあいろいろ不満はありますが、建設的な議論をしたいものです。私の感覚では多くの方がこのマンション以外にも不動産を持っておられると推察いたします。特に高層階用の唯一のエレベーターではめったに他の人と一緒にならないです。明かりも疎らだし、私自身も駐車場はこのマンションのものは使っておりません。賢く上手に住まいとして使えばいいと思います。

[563: 住民板ユーザーさん1]

>>561 マンション検討中さん

つまり積水は当初東側にタワー内駐車場を計画してたんですが、どういうわけか棟外に駐車棟を作るに切り替えたのです。
理由は確証ないのですが、恐らく地上げに失敗してあわてて出したのか、北東を分譲することにこだわって、南西側を捨てたのだと思います、理由はそっちの方が採算とれるためです。
結果、北東は使いにくい間取りで価格は高く中途半端に、南西は駐車棟の犠牲に、駐車場は徹底的にコストカットされて、動線はむしされてしまったのです。

[564: 住民板ユーザーさん4]

>>558 住民板ユーザーさん1さん

というか、各フロアにあるゴミ置き場からゴミの臭いが玄関フロア中に漂っているんですが、何とかしてほしいです。

[565: 住民板ユーザーさん1]

>>564 住民板ユーザーさん4さん
何階ですか？
うちの階は臭くないですよ。

[566: 住民板ユーザーさん4]

>>565 住民板ユーザーさん1さん

そーなんですか！？
うちの階は結構匂いしますよ！

[567: 住民板ユーザーさん8]

先日引っ越してきました。台所や洗面所の排水口からドブくさい臭いがするのですが、皆さんのお宅はどうですか？

[568: 住民板ユーザーさん1]

私の住む階のゴミからは嫌な臭いはしません。
ゴミのマナーもとても良いですね。
排水口からの臭いもしないですよ。

[569: 住民板ユーザーさん1]

排水口のドブ臭は引越したてだと良くありますよね。使ってるうちになくなるかと。

[570: 住民板ユーザーさん8]

そうですか、有難うございます。

[571: 匿名]

在宅勤務が長くなってきてベランダからの見晴らしの良さと目の前がイズミヤという環境の有り難みを感じているのは私だけでは無いのじゃないでしょうか。このご時世でエレベーターのボタンを押したくないのでキーをかざすと自動で居住階に停止する特殊運転に切り替えて欲しいです。

[572: 住民板ユーザーさん1]

せっかくの手ぶらキーなのに駐車場の待合室入るときにキーを出さないといけないの不思議！！

[573: 住民板ユーザーさん6]

>>572 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場もね！

[574: 住民板ユーザーさん2]

>>571 匿名さん

それをするとキーを落とした時に簡単に居住階に行かれてしまうリスクがありますよ。

[575: 住民板ユーザーさん6]

>>568 住民板ユーザーさん1さん

うちの階のゴミのマナーは最低です。犬のフンや生理用品が直に捨ててあります。毎日不快です。

[576: 住民板ユーザーさん1]

>>575 住民板ユーザーさん6さん
それは酷いね。
直に捨てるのは流石にない。
ルールを守るように張り紙でもした方がいいかも。
各階数戸しかないから、誰がやったか分かるとでも書いておけばいい。

[577: マンション検討中さん]

捨てるゴミによりけりじゃないですかね

[578: 住民板ユーザーさん6]

>>576 住民板ユーザーさん1さん

以前に管理人さんにお願いしましたが、張り紙まだです。そもそも注意書きの掲示で改善されるとは思えないです。それしかできることはないんでしょうか？

[579: 住民板ユーザーさん1]

なんか、
高級車に乗ってる人の方が、
心に余裕が無くて可哀想だな。
マウント取りたくて、
しょうがないんだろうなw

文句があるなら実名を出せば良い。

自分も高級車に乗れる所得はあるが、
世間からこんな哀れな目で見られるなら、
国産車で良いと思うな。

[580: 住民板ユーザーさん1]

>>579 住民板ユーザーさん1さん

こんなコメントを出す人が住人であることが、残念です。

[581: 住民板ユーザーさん1]

共同住宅なんで色々な人が住んでいます。
災害等何か起こればこの建物を皆さんで維持管理しなければならないので！
一つ屋根の下に住んでるのだから外車云々
以前に同じアドレスですよ。

[582: マンション検討中さん]

何で急に車の話になるんだ(笑)

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>579 住民板ユーザーさん1さん

結局負け惜しみ？

[584: 住民板ユーザーさん4]

>>575 住民板ユーザーさん6さん

何階ですか？

[585: 住民板ユーザーさん6]

>>584 住民板ユーザーさん4さん

すみません。戸数が少ない為、身バレしそうなのでご容赦下さい。
ただ、ゴミの分別もされてなく、口も結んでない方がいらっしゃるのは確かです。

[586: 住民板ユーザーさん1]

>>583

そんな貧乏丸出しの発言辞めておきましょう。

[587: 住民板ユーザーさん1]

>>586 住民板ユーザーさん1さん

貧乏丸出し？
その発言　正常な大人の発言とは思えない、とんでもないモンスターが住んでますね、このマンション。

[588: 住民板ユーザーさん4]

>>587 住民板ユーザーさん1さん

どっちもどっち。
意味のある建設的な話をしてください。

[589: 住民板ユーザーさん1]

謄本上げると購入者でそんなに金持ちいるのかな？て感じですよ。

[590: 住民板ユーザーさん1]

外車買う前に住宅借入金を減らしましょう！
借金は借金です。ていうと住宅ローン減税云々言う人いるでしょう。北摂・阪神間の注文で建てられた豪邸は殆ど無担保です！そういう家に限ってプリウスと外車て感じ。本当の金持ちは現金購入です。あと普段使いにコスパの悪い外車は乗らない。
謄本あげると色々な事がわかります。

[591: 住民板ユーザーさん2]

>>590 住民板ユーザーさん1さん
謄本あげて購入者の名前やローン見てるの？
悪趣味できもいw

[592: 住民板ユーザーさん1]

>>590 住民板ユーザーさん1さん

仲介業者か？
そこから得られる情報て限られてます、抵当権調べたところで
皆わざと１０年は４０００万控除狙って借り入れしてるし、低層階だと転売狙いだし、タワーも複数所有してます、車だって
１台なわけない普通２～３台は個人所有してます、外車だって、節税で買ってますし、中古ならかなり安く買えます、外車は維持費が結構高いけど、LＳの方が意外と初期購入は高くつきます、プリウスは基本持ってます、何故なら高い方を丸々節税して、もう１台は家庭用で使ってるというためです、勿論名前を検索すれば経営者や医者や弁護士はわかってしまいます、
共稼ぎのリーマン家庭は勿論いくら稼いでても知れてるので、スルーでしょう。ただ吠えてる犬ほど大したことないもんです。

[593: 住民板ユーザーさん1]

>>592 住民板ユーザーさん1さん
結構吠えていますね

[594: 住民板ユーザーさん8]

558,560,579,586,589,590,592
こんなにも知ったかぶり 金持ち自慢 鼻持ちならない輩が多いことにびっくりです
ぜひ部外者の中傷であることを祈ります

[595: 住民板ユーザーさん1]

>>594 住民板ユーザーさん8さん

５９４もね

[596: 匿名さん]

こんな所で自慢してるって事は所詮大したことない寂しい人だから無視でOKです。
ムキになって反論すると同レベルに堕ちますよ。

[597: 住民板ユーザーさん1]

>>596 匿名さん

あなたが一番大したことないよ

[598: マンション検討中さん]

まあまあ
今後も仲良くしていかないと
いけないのに荒れるのはやめましょ

[599: 住民板ユーザーさん1]

数日前にマンション側から騒音などのクレームの紙がポストに入っていたのですが、皆さんも入っていましたか？

[600: マンション住民さん]

入ってました。全戸に投函しているんだと思います。

[601: 住民板ユーザーさん1]

>>591 住民板ユーザーさん2さん
最低自分のフロアー・上下階はどんな人が住んでるか知っておかないと。
特にマンションは騒音等無闇に管理組合に通報し嫌がらせ受ける可能性ありますよ。
知る事の出来る情報は知るべきだと思います。

[602: マンション検討中さん]

通報側が異常なこともあり得ますからね

[603: 匿名さん]

センコーのトラックが通路の入口を塞いでいるのですが、ナニコレ。

[604: マンション検討中さん]

入り口になかったはずの杭が立ってて
ぶつかりそうになりました。
あれ要りますかね？

[605: 住民板ユーザーさん1]

>>604 マンション検討中さん
要りません、全く無駄です
しかも本来そこにロボットゲートのチェーンにすべきで出口もエントランスのところにオートチェーンで出口は近付いたらあくのが普通です、コストカットのためあんな見苦しい遮断機をつけたのです、やり直すべきです

[606: 住民板ユーザーさん1]

ベランダからマンションを眺めてください。鳩の糞だらけです。どこに言いに言ったらいいですか？まだ入居して間もないんですが......

[607: マンション検討中さん]

鳥のふんや不要な杭
ゲートの是非など問題点を
ここで整理できるのは有り難いです。
前向きな解決になっていけばいいですね。
個人的にあの杭は邪魔ですし
撤去するのに費用はかからないと思います。

ゲートのコンセプトは初めて知りました。
おっしゃる通りでなぜ出入口に敷かなかった
のかわかりません。自動で空かないなら
コストもそう変わらないと素人目で思います。
歩行者や住民との不慮の事故防止にもなり絶対
いいと思います。
今の位置だと心理的に部外者も侵入しやすくいい気分はしないですし、手間だけかかり、ほぼ無意味だと感じてます。待合室はまだ使ったことありません。

[608: 住民板ユーザーさん8]

鳥の糞はゴミ置き場前なんて白濁してきましたね。窓ふきより外装がこのままでは鳥の糞だらけになることが心配です。コロナの混乱で積和管理は知らない、動かないなら管理費払うのも馬鹿らしくなってきます。

[609: 住民板ユーザーさん2]

>>608 住民板ユーザーさん8さん
この写真に写っている工事用の赤いコーン、
定常的に使うのでしょうかね？
であれば考えて欲しいです。

[610: 住民板ユーザーさん1]

>>608 住民板ユーザーさん8さん

高い管理費払ってるのだから、毎日しっかりきちんと掃除してもらわないといけないです

[611: マンション検討中さん]

管理人コロナで来てないのに払わないと
いけないのですか？

[612: 住民板ユーザーさん1]

>>608 住民板ユーザーさん8さん
このコーンおいてる場所、車停めれるみたいですけど
何用でしょうかね？？

[613: 住民板ユーザーさん1]

>>612 住民板ユーザーさん1さん

充電用なんですが、高過ぎて誰も使ってません、因みにイオンドームに行けば、倍速でしかも無料です、
いろんなところがカスレベルの建築です。

[614: 匿名]

>>611 マンション検討中さん

そういう場合普通は管理委託メニューのやってない分を日割計算で返して管理費会計に戻ってくるのでは？

[615: 住民の人に質問したいさん]

現在出勤されているのは、コンシェルジュとゴミ回収してくれている方だけでしょうか？
ゴミ回収者の方と掃除は同じ方？？

[616: 匿名]

各階廊下のアート、色が変わっていくんですね。言われてみれば内覧会の時と雰囲気違う気がします。

[617: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんも来られていますよ。昨日、お話しました。

[618: 住民板ユーザーさん2]

>>611 マンション検討中さん

管理費って今の状況だと払わなくても良いと思うのですが、どうなんでしょう？

[619: 住民板ユーザーさん]

ズバリ積和管理はコロナに乗じて理事会発足を逃げてますよね。このままだと駐輪場不便すぎ問題だとか数々の諸問題が放置されてほったらかしです。先日の子ども騒ぐな！のビラも個人がまいたのか積和管理がまいたのか不明です。管理人に理事会発足はいつか聞いたら理事長が決まらないとねえ、なんて頓珍漢な回答でずっこけました。話題になってるポールも苦情があっての急ごしらえという感があります。マンション管理は個々のクレームをピックアップしてたら失敗します。集会を持てないというなら、その旨こそポスティングしてほしいです。紙ベースで理事の立候補を募り、あとはSkype会議でもします。駐輪場、駐車場が酷過ぎる件は早急に話し合いたいです。自動ドアがゆっくり開くだけでイライラしています。

[620: 住民板ユーザーさん1]

>>619 住民板ユーザーさん

早くする事は大事ですが、金の貯まってない集会て意味ないんですよね、会計と監査が必要で、特にあの超コスカパーキングを治すのはそんなに用意ではありません、特に車をとめてる方と外にとめてる方、車を持っておられない方の意見はあまりにも違ってきます、現実お金をかけて直すのは難しいでしょう。
そこがマンションの難しさです。何年か後に今のパーキングの
契約関係も見直して作り直さなければなりません残念ですが、焦ったところでそこは厳しいです、充電器については、倍速のを付け替えて、使用料も考え直せば何とかなるかもしれません、バイクは区画を減らしてもっと出やすい位置にして、残りを平面駐車場にすべきです、待合室は自動ドアにしないなら潰して駐輪スペースにすべきです、あと管理人については管理会社をかえてもいいのでは？