グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[451: 匿名さん]

>>450 住民板ユーザーさん1さん
このような掲示板簡単に作れますので、必要とあらば作成して置きますがが、管理組合の理事会で承認がいるでしょうねえ。駐輪場の不便さは大問題です。最初の理事長が賢い人である事を祈ります。

[452: 匿名]

>>448 住民板ユーザーさん
この危ない場所の
段差は埋められるんでしょうか？
それともエキスパンションジョイント部だから段差が止む無しなんでしょうか？なんらかの対処をしたいですね。

[453: 住民板ユーザーさん1]

北側の木、枯れてませんか？？

[454: 住民]

植栽に関しては考え直さないといけませんよね。喫緊の課題は駐輪場問題です。私は誰も見ない南側を駐輪場に出来ないか積和さんに確認したいです。あの急なスロープの意味が分かりません。

[455: 住民板ユーザー]

>>452 匿名さん
ジョイント部ではないので段差があるのです。東側歩道と同じようにフェンスで解消するしかないでしょうね

[456: 住民板ユーザー]

>>454 住民さん
駐輪場含め最初からわかっていたことを
南側も植栽することによって あの住居棟が建てられたわけ
スロープも擁壁を避けた結果
近隣のお宅の玄関前に コンクリート擁壁は圧迫感半端なくダメでしょう

[457: 住民板ユーザーさん6]

ベンチの所を駐輪場にも出来ないんですか？自転車出し入れ億劫になってます。或いはガラガラのバイク置き場開放してください。バイクに乗る方お願いします。

[458: 入居前さん]

景観を考えるとベンチのところに自転車というのは嫌ですね。

[459: 匿名]

>>449 住民板ユーザーさん7さん
私はエネファームの発電容量内での使用時間が長いので逆に安くなりました。ガス代高いなと思ったけど電力も大ガスから買ってるから電気ガス合算請求だと気付いてから安く感じます。

[460: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場にはもう慣れました。
皆さんもそのうちに慣れるでしょう

[461: 住民板ユーザーさん1]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
て言うか、それより駐車場の待ち合い室必要ないのでは？　ついでに遮断機も外せばいいのに。
駐輪スペースは壊して車とめれるようにするべき
粗大ゴミは目立ちすぎ、そこは粗大ゴミ置き場として部屋にすべき　バイクは実質１０台分取れればいい

[462: 住民板ユーザーさん1]

>>459 匿名さん

今月は電気代入っていないので、ガスのみの金額だと思いますよ！

[463: 住民板ユーザーさん9]

電気代はコンビニ振り込み用紙が入ってました。473円でした。同じ大阪ガスなら一括で引き落としてほしいです。それから待合室はホントに意味ないので完全な通路にして、自転車をバイク置き場に20台ほど入れさせてほしい。月に1000円払うのでお願いします。
それからポケストップをアップルタワー大阪谷町みたいに作ってほしいです。

[464: 匿名]

>>462 住民板ユーザーさん1さん
マイ大阪ガスで確認しました。

[465: 住民板ユーザーさん1]

出庫するときのゲートの開け方がわからなくて困った。安全確認とゲートを押すんですか？

[466: 匿名さん]

なんかここ、大変そうだな・・

[467: マンション検討中さん]

押しても反応しなかったり
ゲートの効きが悪い

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>465 住民板ユーザーさん1さん
多分閉めてからでないと反応しませんよ

[469: 住民板ユーザーさん1]

>>467 マンション検討中さん

出庫ですか？
入庫ですか？

[470: 住民板ユーザーさん1]

入居したばかりで不便や要望は多いと思いますが、現実的に改善するにはどういう段取りが好ましいのでしょう？

①慣れれば何とかなる事
②住民みんなの利便の向上と危険性のある所
(駐輪場問題や段差など)

ここで文句を言っていても何も変わらないので
②にあたる事柄を早い段階で改善していきたいですね。

[471: 匿名さん]

共用部の補修はやってくれるみたいですね。積水とセンコーで話し合う、と掲示板に貼ってありました。
そもそもちゃんと養生しとけよ。

[472: 住民板ユーザーさん6]

それはだいぶ前からアナウンスありました。補修してもどうせ傷つくので今のままでいいです。駐輪場へのエレベーター養生してほしいですね。理事会発足するまでにこういう板で意見交換するのは価値あることです。駐輪場や駐車場は使う人しか関係ないので意見が分かれます。初代理事長さんの手腕次第ですね。

[473: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場は絶対改善するべきだと思います。
子供を乗せて荷物もあるお母さん方は大変だと思いますよ。一階平面は増設するべき。

[474: 匿名]

駐輪場は、それでも足りないし、今後増やせたとして公平に分けるのは難しいですよね。
平置きふやして、
平置きじゃないけど1段目のラックです、というひとは平置きへの交換希望出せるのかとか、
子乗せ自転車じゃないけど、高齢です、二段目に持ち上げられません、というひとはどうしたらいいかとか。

[475: マンション検討中さん]

将来は玄関持ち込みアリになりそう

[476: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場数は契約前から理解していたことなので、特に意義はありません。
ベンチのところを駐輪場にするのは大反対です。
たった数台(数人)のために、244戸皆さんの大切な共有資産の景観が悪くなってしまいます。

[477: 住民板ユーザーさん1]

ベンチのところは公開空地だから駐輪場には法的に出来ないよ。
公開空地として住民以外も使えるようにして、容積率緩和などを受けてタワーが立ってるのだから。
賛成も反対もないし、議題にも上がらない。

[478: 住民板ユーザーさん6]

法的にはそうなんだけど自転車止めても法的な罰則はない。いろいろ議論したらいいと思います。バイク置き場のガラガラは収益面からしても問題があるからこれは議論して最善を考えればいいと思います。積和さんも問題点は分かっているみたいだし、賢いマンション管理を皆で考えましょう。ベンチに座っている人なんて見ないし、砂利がのら猫のトイレに丁度良いのは問題かと。

[479: 匿名]

>>476 住民板ユーザーさん1さん
台数は分かっていたことだけど、バイク置き場余っていたら自転車停めてもいいよって規約で売って竣工時にやっぱ自転車と動線違うから無理だわっていうのは当初は分からなかったこと。ベンチを駐輪場は論外なのは同意です。

[480: 匿名]

>>475 マンション検討中さん
玄関等の占有部に持ち込むのは数十万?数百万するロードバイクを部屋で保全したい人もいるでしょうから問題ないですよね。アルコーブや廊下等の共用部に物を置くのは駄目ですね。

[481: 匿名さん]

未入居の中古マンションが7部屋が売り出し中です。
分譲時の価格表と比較すると資産価値は上がってるようですね。
あとは成約すれば証明になりますね。

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの中古物件
35階 9,380万円 3LDK 89.01㎡ 南
30階 6,980万円 2LDK 65.84㎡ 西
23階 9,180万円 3LDK 90.16㎡ 南
21階 7,680万円 3LDK 80.66㎡ 南
5階 6,980万円 2LDK 84.19㎡ 北西
3階 6,980万円 3LDK 81.04㎡ 北
2階 6,480万円 3LDK 84.19㎡ 北

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
コロナで元の分譲価格では無理でしょ。中古で売っても税金と手数料でよくてトントンです。私はここはセカンドハウスとして諦めてます。駅から歩くし、駐輪場、駐車場が耐えられませんま。

[483: 住民板ユーザーさん1]

>>480 匿名さん
エレベーターで自転車を運ぶのはかなりウザいです、ここのエレベーターはかなり狭いので、しかも傷つきまくります、だいたい安もんのマンションがそんな恐ろしい事になってます。

[484: 住民板ユーザーさん6]

>>483 住民板ユーザーさん1さん
部屋まで自転車持ち込んでる常識ない人も居ますし、家の前にストライダーとか置いてあるのでマンション生活のイロハから講習が必要ですね。

[485: 匿名]

NHK大阪から盗撮しているかも？しれないです。
NHK大阪の
①最上階の一番右側のブラインドを閉めている窓
②上から3番目の向かって一番左側の窓
③上から3番目のエレベーターホール？
（半円形の窓）
　
不自然にマンション側に向かって箱を置いています。
特に③の箱が向かって左側に置いたり、中心に置いたり微妙に箱を置く位置を変えています。

引っ越しする前には何度か足を運んでおりましたが、③に箱は置いていなかったのは確認しておりました。

引っ越しを楽しみにしておりましたが、あの不自然に置いている箱が気になり、カーテンを全開出来ず
部屋から日中の景色や夜景など全く見ることが出来ずにいます。とてもストレスです。

北側の住人の方々、ご注意くださいませ。

[486: 住民板ユーザーさん1]

NHKの受信料を、
支払っている人はどのくらいいますか？？

[487: マンション検討中さん]

485
これホントなら犯罪にならないんですかね

[488: 住民板ユーザーさん1]

>>485 匿名さん

何のためにNHKが盗撮しているんでしょうか??

[489: 匿名]

>>488 住民板ユーザーさん1

NHKがではなく、職員です。
何の為にか？本人しかわかりませんが、盗撮サイトに投稿して、世界中に配信する非常に卑怯で卑劣で悪質な大金の荒稼ぎをしているのではないでしょうか？

[490: 匿名]

>>487 マンション検討中さん

盗撮は気持ちが悪いですし、犯罪ですね。

[491: 住民板ユーザーさん6]

>>490 匿名さん
NHKはお姉さんから、おじさんに変わりましたね。私はあと二つ物件有るのですが、一件はBSも払ってますが、あとは割引きになろうと払う気にならないので払ってません。N国党のシールをマンション名の横に貼りませんか？ホントこんな冗談のレベルがNHKの受信料問題ですね。

[492: 住民板ユーザーさん3]

485さん、NHKの窓付近に置いてある箱の位置がよく見えますね。
私は視力1.2ほどですが、肉眼では全く分からなかったです。

[493: 匿名さん]

485さんが盗撮（のぞき見）してる説

[494: 住民板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[495: 匿名]

>>492 住民板ユーザーさん3さん

肉眼ではっきりと見えますよ。

[496: 匿名]

>>493 匿名さん
ご本人でしょうか？

[497: 入居予定さん]

NHKの委託業者は夜間に照明がついてるかチェックして居住してるか確認してからピンポンしに来ます。
NHKは受信料を貰うためにもそれを容認してて積極的に場所を提供してそれを支援してますよ。

[498: 住民板ユーザーさん1]

>>484 住民板ユーザーさん6さん

それは何階の住人ですか？

[499: 匿名]

NHKが盗撮するわけがないと思いますし、するなら小さいカメラで　こちらから見えるようにはしないでしょう　北側しか見えないし委託業者とかありえないと思います
見ようと思えば近隣のマンションや病院からも見えますし、気になるなら遮光カーテンして下さい。
被害妄想ですね　　NHKくらい払ってください　　水道　ガスと同じ公共料金です

[500: 住民板ユーザーさん8]

>>499 匿名さん
再度　投稿内容こ確認下さい。ご理解されていないようです。盗撮の手口も。
NHK料金の投稿は、別の方です。

[501: 住民板ユーザーさん1]

箱が置いてるだけで盗撮って笑
どーしても心配ならNHKに行けばいいでしょ。

[502: 匿名さん]

21階の部屋は値段下げたんですね。
これでは利益ほぼナシじゃないの？
これでも売れるのか？時期が悪いですね。

[503: マンション検討中さん]

>>502
いやいや、まあまあまだ乗ってるでしょ!?

[504: 住民板ユーザーさん1]

床のフローリングのキシミ何とかしてほしい！！

[505: 住民の人に質問したいさん]

今すぐ積水に連絡して直してもらって下さい！

[506: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[507: 住民板ユーザーさん1]

>>504 住民板ユーザーさん1さん

積水ハウス　マンション事業部
06-6440-3574

安心快適を求めて住まいを購入されたかと思いますので、どこか不具合があるなら、こんなものかな？と見過ごさずきちんと指摘して修繕してもらいましょう！

[508: 契約済みさん]

エントランスに、消毒アルコールを設置して欲しい。

[509: 契約済みさん]

イズミヤへの、横断歩道を設けて欲しい。

[510: 匿名さん]

>>508 契約済みさん
ないから無理。

[511: 匿名さん]

>>509 契約済みさん
検討したが無理だった。

[512: 住民板ユーザーさん1]

他の皆さんは床のキシミなど気になる事はないのでしょうか？
うちだけなのかな、、、

[513: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[514: 住民板ユーザーさん4]

皆さんにお聞きしたいのですが、トイレ(TOTO)の延長保証って申し込みしましたか？
保証期間を通常１年から５年、１０年と延長できるらしいのですが。

[515: 評判気になるさん]

>>513 住民板ユーザーさん1さん

携帯電話持った人来ました。

[516: 住民板ユーザーさん7]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
箱を一つ上に上げましたね。なぜですか？

[517: 住民板ユーザーさん4]

>>515 評判気になるさん

誰？？

[518: 住民板ユーザーさん1]

ここは谷町六と四どっちの方が改札口近いですか？

[519: 匿名さん]

徒歩５分。谷六７番出口です。思ったよりも近くて便利なマンションですよ。ホームまでは歩きますけど、いいタワーマンションの部類だと思いますね。

[520: 住民板ユーザーさん1]

>>519 匿名さん
ありがとうございます。
徒歩5分なら全然気にならないですね！

[521: 住民板ユーザーさん4]

>>518 住民板ユーザーさん1さん

谷四７番出口です。

[522: 匿名]

目地材が適当で引き渡し前に何度か打ち直していた東面のタイル、ボコボコしてきました。他のグランドメゾン ではこんなの見たことありません。大丈夫なんでしょうか。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名

これって何が原因なの？
外から見えない中身は手抜きしても仕上げの外観だけは丁寧にするもんだと思ってた。
新築でこれなら長期的な修繕とかどうなるんだろうな。

[524: 住民板ユーザーさん4]

>>522 匿名さん

これやばくないですか！？

[525: 住民板ユーザーさん4]

>>523 匿名さん
もっと修繕費がかかるって事ですか？

[526: 入居予定さん]

DIY並ですね。目地の水分が多かったんですかね。

[527: 契約済みさん]

絶対積水ハウス側でやり直してもらいたいです！！

[528: 匿名]

対応してもらうなら交渉期限は2年ですかね？
https://www.sumu-log.com/archives/4693/

[529: 住民板ユーザーさん1]

これは施工ミスです。
素人タイル業者が施工したのでしょう。
見える所でこんな施工だかた
見えない所が心配です。

[530: 住民板ユーザーさん4]

>>529 住民板ユーザーさん1さん
怖いです！

[531: 匿名]

>>525 住民板ユーザーさん4さん
これだけ心配なことがあるとお金はかかっても2年アフターサービス期限の前に第三者のインスペクターを雇って徹底的に共用部を見ていただいた方がいいかもしれないですね。問題があるのに無策でアフター期間が過ぎるとその後は自分たちの修繕積立金から払うことになるので長期の修繕計画が崩れます。

[532: 住民板ユーザーさん1]

桜いけてますねー

[533: マンション検討中さん]

管理組合で議題にして欲しいですね。
できればここに引き受けてくれる
インスペクターさんが住まれてたら
ベストですが。

[534: 匿名さん]

管理組合が発足するのは夏以降と聞いています。明らかにおかしいのならば、積水ハウスに電話してみてはいかがでしょうか？積和管理では適当な返事が返ってくるだけだと想像します。私は写真を見てもどこの場所かさえ分かりません。すいません。

[535: 住民板ユーザーさん1]

ここのエレベーターは物凄く狭いです、こんな時期ですからエレベーター乗るときはマスクの着用を奨励し、いや義務付けて欲しいですね、せめて注意書でも貼ったらどうでしょうか、あまりにも、無責任に咳しながらのってくる方もいます、外来者も含め徹底すべきです、本当にエレベーター狭いですから。

[536: 住民板ユーザーさん1]

そうですよねー。
ところで、ウィルス通さないマスクはどこで売ってますか？

[537: 住民板ユーザーさん4]

>>535 住民板ユーザーさん1さん

エレベーター狭いですよね、、、

[538: 住民板ユーザーさん4]

>>535 住民板ユーザーさん1さん

確かにエレベーター狭い。
普通のマンション並かそれ以下かも。
本当にこれがタワーマンションなのかも意味不明、、、
基準がわからん。

[539: 住民板ユーザーさん8]

このマンションの前にある病院の敷地内に大きめのテントがありますね。このテントは前からありましたか。
何のためのテントなのか気になります。

[540: 入居予定さん]

>>535
一戸建てに引っ越したら良いと思います。

[541: 匿名]

ちょっ
もう駐輪場2階ののシート剥がれてるし。
窓際の水溜り部分だから車輪もスタンドも擦れるところじゃ無い。水が浸透して自然に浮いてきた感じ。

[542: 住民板ユーザーさん1]

>>540 入居予定さん
タワーは複数持ってますが、ここは最低レベルです

[543: 住民板ユーザーさん1]

>>542 住民板ユーザーさん1さん
初めてタワマンに住んで、特に不便を感じないのですが、どのあたりが最低レベルなのでしょうか？
確かに建築部分では杜撰な部分が目立ってきていますが。。

[544: 住民板ユーザーさん1]

>>542 住民板ユーザーさん1さん
参考に1番のお気に入り教えて下さい。
そこと比較してみたいです！
よろしくお願いします。

[545: 住民板ユーザーさん1]

>>544 住民板ユーザーさん1さん
具体的にマンション名をあげるのは控えさせていただきます。
積水は部屋の中は戸建で培ったノウハウがあり、評価できますが、やはり一言で言えばコストカットが下手なんです、共有部分を作るのが下手です、ああやれば良かったのにというところだらけです、勿論他社のタワーも欠点も有りますが、ここはエントランスやエレベーター、駐車場、駐輪場、単車置場が最低レベルです。皆さん他社のタワーにも住んでみないとわからないと思います。ただ後発のどのタワーよりも今時点ではマシです、私も諦めて、マシを選択したのです、もしこのコロナ不況でリセットされたら、ここは売ります。車さえもここにとめてたら高級車に見えません。

[546: 住民板ユーザーさん1]

>>541 匿名さん

これも積水に直してもらいたいです。

[547: 住民板ユーザーさん3]

>>545 住民板ユーザーさん1さん

この物件の様々な問題は購入時点で実感できなかったことばかりだから、後発の物件よりマシかどうかは後発の物件が完成しないと比較できないと思います。

[548: 住民板ユーザーさん1]

>>547 住民板ユーザーさん3さん

坪単価の高い部屋を買ってしまった方はそうかもしれませんね

[549: 匿名さん]

変な男が来ました。オレンジのズボン、黒の服、何故か玄関の前で軍手をはめて、右脇にスリッパを挟んでいました。ピンポン鳴らしたらウチの犬が吠えたのでビビって逃げる始末。怪しすぎる。これ、業者じゃないですよね。泥棒さんですかね？皆さんのところ来ましたか？

[550: マンション検討中さん]

エントランスではなく部屋の玄関ですか？
まだ解放してるんですかね？