グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[341: 匿名さん]

中古が4部屋売りに出てます。
3階81.04㎡は未入居の記載ないけど未入居っぽい。

どれくらい上乗せされてるか知らないけど転売屋が活躍してるってことはアベノミクスバブルはまだ崩壊してないみたいね。

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの中古物件
21階　7,680万円　3LDK　80.66㎡　南　未入居
3階 6,980万円　3LDK　81.04㎡ 北
3階 4,780万円　2LDK　62.09㎡ 北　未入居
2階 6,780万円　3LDK　84.19㎡ 北西　未入居

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
21階元値はおいくらですか？

[343: 匿名さん]

6540万円です。1/4基ある非常用エレベーターが引越しで使われているので上層階からイズミヤ行って部屋に戻るだけで一苦労します。ましてや自転車で出かける時は降りてエレベーターでルームキー使って二階の駐輪場まで上がってと面倒です。平置き駐輪場の価格もっと上げるべきです。駐車場も使い勝手悪いです。エントランスから子供が飛び出して来ますがバーが上がっているので出庫したいのに出れないと言う事がありました。新築と言っても共有部既に傷だらけだし、今は元の家との二重生活を家族でしています。

[344: 匿名さん]

>>339 住民板ユーザーさん8さん
今日はバイク置き場に自転車止めてました。

[345: 住民板ユーザーさん]

>>341 匿名さん

３階と２階は元値おいくらですか？

[346: 匿名]

>>345 住民板ユーザーさん
グランドメゾン上町台 ザ・タワーの元値
21階　6,540万円　3LDK　80.66㎡　南
3階 5,100万円　3LDK　81.04㎡ 北
3階 4,050万円　2LDK　62.09㎡ 北
2階 5,180万円　3LDK　84.19㎡ 北西

[347: 匿名さん]

>>346 匿名

新築分譲価格の一覧価格表貰ってたの？

[348: 住民板ユーザーさん]

>>345 住民板ユーザーさん

全住居部の元値を知りたいですが、分かりますか？

[349: 匿名]

>>348 住民板ユーザーさん
検討スレの791にアップされていますよ

[350: 住民板ユーザーさん1]

タワーパーキングは一般的に不便が多いです。
エレベーターで後から乗った人が先に出庫したりで、上層階の人はモヤモヤします。
ミラー収納しなかった車が原因で出入庫停止になったり。
雨の日は混んだりするので、慣れるまではストレスが多いですね。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名

ありがとうございます。
今更ですが新築で買えば良かった。
値上がりした中古は興味無いです。

[352: 住民板ユーザーさん1]

まだまだ相場は下がらない可能性も高いから、5年は持つべき。短期譲渡税40%超よ？

[353: 住民板ユーザーさん1]

シャワーの水圧弱くないですか？
そう感じるのは私だけでしょうか、、

[354: マンション検討中さん]

譲渡税40%ですか！！
手数料もいれると大赤字ですよね？

[355: 匿名さん]

>>353 住民板ユーザーさん1さん
僕もそう感じます。
水圧を調節できるシャワーヘッドじゃないんですよね。ONかOFFしかない。シャワーヘッド替えようかな。

[356: 住民板ユーザーさん8]

上階の騒音などはどうですか？

[357: 住民板ユーザーさん7]

>>356 住民板ユーザーさん8さん

共同住宅だし、子育て世帯も沢山いるので、多少の騒音は大目に見ましょう。深夜は別。

[358: 住民板ユーザーさん8]

そぅ言って下さると助かります

[359: 住民板ユーザーさん1]

共同住宅だからこそ、室内では子供の小走りもマナー違反だと思います。
マット敷いていても横や下にはまぁまぁ響きます。

[360: 住民板ユーザーさん2]

以前住んでいた賃貸は子供が普通に歩く音やトイレを流す音すら響いてストレスでしたが、このマンションでも響きますか？
上の階の住人にもよると思いますが、自分は今のところ全く騒音なく、快適です。

[361: 住民板ユーザーさん3]

私もたまーーーに遠くで重低音がするくらいで騒音は全く気になりません。
私も子供のジャンプやダッシュ、物を落とす音がすごく響く物件に住んだことがあり、子供なので…とひたすら耐えていたことがありますが、しんどいですよね。
毎日生活するので、二重床二重天井、スラブ圧がしっかりしてることはとても大事だと思います。
私も小さい子供がいるので多少のことはお互いさまですが、共同住宅なので気は使わないと、と思います。

[362: 住民板ユーザーさん3]

まあまあ子育世代はある程度仕方がないでしょうね、、、。

[363: 住民板ユーザーさん8]

廊下などの傷は引越し作業等が落ち着いたら直してもらえるそうです。費用は三井デザインテック持ちかな？引越し前の段階でインテリア業者かなり傷つけてましたから。

[364: 契約済みさん]

我々の修繕積立金から充てられることがないようきちんと修繕して頂きたいですね。

[365: 住民板ユーザーさん1]

近鉄百貨店からの案内が来てましたが、ここだと阪急阪神より近鉄百貨店の方が便利なのでしょうか？

[366: 住民板ユーザーさん5]

>>359 住民板ユーザーさん1さん

あなた子供の時家の中で走った事ないんだよね？

[367: 住民板ユーザーさん5]

>>365 住民板ユーザーさん1さん

チャリで行けますよね。

[368: 入居前さん]

>>366

ちっちゃい人間も住んでるんですね。。。残念ですね。。。

私は全く気にならないです。
エレベーターで可愛い男の子に、
バイバイして貰えてホッコリしました！

仲良くなって、
景色などを見に遊びに来て貰いたいぐらいですね♪

[369: 住民板ユーザーさん1]

21時22時以降に足音うるさいと流石に迷惑ですけど、それ以前の時間に神経質になる人はそっちの常識疑いますね。
夜中のオーディオ大音量や窓からタバコのポイ捨て等、そっちの方が実害です。

[370: 住民板ユーザーさん3]

上にお子さんがいらっしゃっても、このマンションなら構造がしっかりしてるので音はそこまで気にならないと思います。
ところで、ドアや収納の引き出しがスッと閉まるのが気に入っています。最近の新築では普通ですかね？ついいつものクセで押してしまいますが…

[371: 住民板ユーザーさん1]

前に住んでいた賃貸が壮絶だったからか、本当に静かで安らぐ日々が続いています。間違いなく、買って良かったです。

[372: 住民板ユーザーさん1]

すみません、今更なのですがどなたか、マンションから一番近い谷町六丁目駅の出口を教えていただけませんか？
いつも谷四ばかり利用していて谷六だとどこが近いのか分からなくて、、

[373: 匿名]

7番出口です。

[374: 住民板ユーザーさん1]

さっそく教えていただきありがとうございます！
助かりました。

[375: マンション検討中さん]

こちらの賃貸を検討しています。住民の方にお聞きしたいのですが…

1 フレッツ光が使えるようですが、実際、回線のスピードはどれくらいでしょうか？
2 テレビはCATVに加入しなければならないのでしょうか？
　CATVはどこの会社ですか？
3 CATV経由ではなくテレビで4K放送は見ることができますか？

業者に聞いても今一つ要領を得ません。

この掲示板をご利用の皆様は普段からネットを活用されていると思います。
皆様、よろしくお願い申し上げます。

[376: 匿名]

>>375 マンション検討中さん
こんばんは。わからない項目もあるのですが
1.今のところ全世帯が入居する前ということもあると思いますが快適です。フレッツ光の隼が入っており管理組合貸与品としてのルータが全戸に備え付けなので入居してすぐ使い始められます。
2.加入必須でないです。
それ以外は分かりません。ごめんなさい。まだ新生活が落ち着いておらずまだ確認していないことが多いもので。。。お分かりになる方がいらっしゃればお願い申し上げます。

[377: 住民板ユーザーさん1]

>>375 マンション検討中さん

インターネットのスピードは速いですよ！
サクサク使えて満足しています。

[378: マンション検討中さん]

375です。さっそく教えていただき、有難うございます。

入居者の方が増えればスピードダウンするかもしれませんが、
今のところは快適なようですね。

TVは皆さん、CATVに加入されているのでしょうか？
それともTVコンセントにつないでいるだけでしょうか？

4Kのテレビを見ている方はいらしゃいませんか。

よろしくお願いいたします。

[379: マンション検討中さん]

4K気になりますね。
テレビレコーダー選びに影響大です

[380: 住民板ユーザーさん]

>>368 入居前さん

そーですね。
上高層階にお住まいなのですか？

[381: 住民板ユーザーさん8]

低層階の人は非常用と低層階用二基のエレベーターの合計3基使えるのは納得できない。バイクの駐車場に自転車止めるのずるい。センコー引越の斡旋してきた洗濯機設置業者に水漏れの原因になるのでとホースを売りつけられた。シャワーなど全ての水圧が弱い。

[382: 匿名]

ミニバイク置き場に空きがある場合、ミニバイク置き場の値段を払って自転車を停めてもOKと販売時の規約に謳われていたので何の問題もないです。ただそのような規約を示しながらも自転車とミニバイク置き場の動線が分かれていて実際には自転車をミニバイク置き場に持ち込めない設計で完成してしまっているのが現状かと思いますのでバイク置き場に自転車があるのは不自然ですね。
実際今の自転車置き場問題のかなりの部分が空いているミニバイク置き場を自転車置き場として開放できれば解決する話で、規約と矛盾した設計で作っちゃってるんだから自転車置き場とミニバイク置き場を区切るフェンスを移設する工事を売主に負担して頂いて区画変更すればいいと思うんですけどね。
まあマンションは竣工後数年が1番子供が多く、その子たちも大人なって行くので十数年後逆にミニバイク置き場が足りなくなってしまうのも困る。そもそもフェンスで分ける必要あったのかな？

[383: 匿名]

水圧は確かに弱い。個数や高さに比して十分な水圧を確保できるポンプを入れてるのか？もしポンプのスペックの問題ならシャワーヘッドだけ交換しても無駄になっちゃうので要確認だと思います。

[384: 住民板ユーザーさん1]

>>382 匿名さん
現実的にバイクでバイク置き場がいっぱいになることは無いと思う。駐車場行く時に自転車見ましたがステッカー貼って無かったので規約違反状態にある。それよりも私にはエレベーターが何階に止まっているか分からないので、イライラして待たなければならない方がなんとかして欲しい。序でに廊下の暖房が無駄に思えて仕方ない。

[385: 住民板ユーザーさん]

>>384 住民板ユーザーさん1さん

確かにエレベーターの止まっている階数が分からないのは問題ですが、廊下の暖房は無駄ではないと思います！

[386: 住民板ユーザーさん8]

クチコミでも多い水圧が弱いっていうのは確かに思います。
積水さん、鴻池組さんは何かしら考えてほしいのと、良い方法などないものでしょうか！？
よろしくお願いしたいです。

[387: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
4K、8K対応している、とのこと。
積水の人に聞きました。

[388: 匿名]

>>384 住民板ユーザーさん1さん
内廊下、空調入ってるんですか？
セキスイの担当の人が、内廊下の空調ないって言ってたような気がして。
夏は冷房入るんですか？

[389: 匿名さん]

>>381 住民板ユーザーさん8さん
非常用は高層階用でしょ？引越し期間終わったら高層階用になるんじゃないの？

[390: 匿名]

>>388 匿名さん
内廊下は天カセエアコン入っててあったかいですよ

[391: 住民板ユーザーさん]

>>389 匿名さん
非常用は低層階の人も常に使えるので、引越期間関係ないです。障害車駐車場に健常者が駐車しても罰則はないのと同じ感じですね。低層階の人も非常時なのでと言う事で使い続けれます。20階からが19階よりも価格は値上がってるのに低層階の方が便利と言う矛盾は理事会発足後の議題でしょうね。

[392: 匿名]

私は非常用エレベーターを使っていないのですが、そもそも非常用は普段高層階専用と説明された覚えが無く、規約にも書いてありません。どこかで説明されたんでしたっけ？非常用というのはビルの高さの問題で消火活動に使えるような特殊仕様の箱の設置をしないといけないからだということはなんとなく知っていて、だからゴミ回収や搬入搬出などの業務目的に普段から使っているのだろうと思ってました。悪意なく使っている人もいるかもしれませんね。なんの説明も受けてないとむしろ低層用、高層用、非常用という区分なのになぜ非常用を普段から使っている人がいるのかとか、決まりがないのになぜ高層階専用みたいな前提で話が進んでるんですかという意見も出そうです。

[393: 匿名]

非常用エレベーターは高層階用と積水の営業さんから聞いていたのですが違うのですか？
引越しが終わると2機は低層階、2機は高層階用になると思ってました。
違うのであればかなり不便です。

[394: 住民板ユーザーさん6]

私もそのように積水の担当さんから聞いておりました。非常用は普段は高層階用として使用しますと。
その為低層階用2基、高層階用2基だと思っておりました。

[395: 契約済みさん]

私も非常用エレベーターは通常時は高層用と説明されています。

[396: 住民板ユーザーさん6]

>>395 契約済みさん
私は非常用エレベーターは通常高層階しか行かない、つまり低層階の方のキーではその方のフロアで降りれないと思っていましたが、そうではない？

[397: 匿名さん]

>>396 住民板ユーザーさん6さん
低層階の人にとっても非常時に使用出来る。非常時か否かの判断は住民が決める。と言う事で低層階3基使用可能、高層階1基のみ専用となり、積水ハウスの説明は説明不足で嘘ではないです。大きな額縁で非常用しか入らない荷物は低層階であっても非常用使うしかない。地震や災害時以外に使われる事が多そうです。

[398: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの設定を変えれば、非常用を高層用にしか止まらない様に変えることも可能でしょうね。引越しが終われば本来の運用に移行していくでしょう。

[399: 匿名]

392です。自分でも確認してみました。配布された《マンション設備のご案内》に高層用13人乗りと17人乗りの計2基との記載を確認しました。また取り扱い説明書ファイルにエレベーター運転制御についての説明書きがあり、その2基の停止階は高層階のみになっていました。そのため現在は一斉引越し期間のための特殊運転で低層にも止まれているだけなのではないでしょうか。
また、認識のない人間が悪気なく利用してしまう恐れに関しては、管理規約の使用細則に"エレベーターは「カゴ」内掲示に従って"という記載があることから、不適切な利用があるなら注意喚起の文書を掲示することで対応可能かと思いました。掲示すればまだ使い続ける人がいても管理規約の細則を根拠に是正を求めることが可能です。
色々と教えていただきありがとうございました。

[400: マンション検討中さん]

387様、有難うございます。参考になりました。

[401: マンション検討中さん]

そういえばエレベーターの傷の件は解決
したのですかね？見当たりませんが

[402: 匿名希望さん]

傷は保護シート剥がせば沢山あると思います。センコーさん保護シート貼る時期遅過ぎます。まあ傷は直しても切りがないです。積水ハウスの手直しの後、サカイ引越センター、大塚家具、ヨドバシカメラのエアコン設置業者が入りました。玄関前に傷は無かったですが、宅急便さんか隣人の業者さんが玄関付近に先週、傷付けてしまったようです。後、エレベーターの件ですが、引越しが非常時とは思いません。この様な三連休中の高層階住民は止まってるエレベーターのフロアも表示されないエレベーターをひたすら待っています。センコーさんか人力引越が傷直して欲しいですね。あと、NHKの可愛らしいお姉さん、玄関前にいきなり来るの辞めてほしいです。隣人に挨拶まわりしてる時も廊下からNHKかもしれないから開けるなと言う声が聞こえて来ます。引越しのご挨拶がなかなか終了出来ません。
あとはイズミヤ側に立ってる警備員みたいな人は必要と思えません。

[403: 匿名さん]

話はそれますが、マンション内で付き合いを持つつもりはないですし、あいさつに来られても不在であれば諦めてほしいですね。

[404: 住民板ユーザーさん2]

>>403 匿名さん

マンションでお付き合いを目的で挨拶にくる方は稀と思いますよ。単なる顔見せと思いますよ。

[405: 匿名さん]

いやそれすらイランわ・・
挨拶終わるまで延々こられるとか迷惑。

[406: 住民の人に質問したいさん]

仕方ないとはいえ今は開放状態なので
誰もが入れる状況はどうかと思います。
コンシュルジュか管理人がチェックしてもらいたいくらいです

[407: 住民板ユーザーさん1]

駐車場ですが、出庫時にリモコンで扉閉める様にできないの？
降りて閉めるとか不便すぎ。

[408: 住民板ユーザーさん2]

>>407 住民板ユーザーさん1さん

残念ながら出来ないですね。
不便過ぎと感じるなら、近所の平置きを借りた方が賢明かと思います。

[409: 住民板ユーザーさん4]

>>405 匿名さん

いや、マンションだから挨拶はしろよ。

[410: 住民板ユーザーさん5]

NHKの方が毎日のように訪問していますが、とても迷惑です。
仕事だと思いますが、やめてほしい。
あと、隣人の方への挨拶は皆さんされていますか？

[411: 住民板ユーザーさん1]

>>405 匿名さん
迷惑ですよね。
付き合いを遠慮したいので
マンションにしました。
付き合いするなら戸建にしますよ。

[412: 住民板ユーザーさん4]

>>410 住民板ユーザーさん5さん

まだ引越しも落ち着いてないようなので、してません。左右隣、下の階(子供いるので)くらいで挨拶いいですかね？皆さんどこまで挨拶するんでしょう？

[413: 匿名さん]

大人の常識かなと思って隣接4戸に挨拶しました。不在が2回続いたら、もう行きません。忖度します。ただ、めちゃくちゃ静かで子供の声が隣から聞こえて来る事ないです。その点は子供世代も安心して入居出来ます。NHKはまだまだ来るでしょうが、誰かに言われたのかいきなり玄関前は無くなりました。それよりも皆さん書かれている水圧が弱いのがストレスです。

[414: 住民の人に質問したいさん]

NHKって不法侵入じゃないの？？

[415: マンション住民さん]

冗談抜きで、低層階にして良かったです＾＾

[416: 匿名さん]

水圧弱いとか駐車場や駐輪場が不便とか住みにくいマンションって嫌だな…

[417: 匿名さん]

今日なんかベランダに布団干してるぅ。高層階でも水商売っぽい人も居ますが総じて良いタワマンですよ。

[418: 住民板ユーザーさん5]

>>415 マンション住民さん

その理由はなぜですか？
是非お教え頂きたいです。

[419: 住民板ユーザーさん1]

歩車分離設計されてないマンションに初めて住んだけど、割と危ない。

[420: 住民板ユーザーさん3]

>>382 匿名さん

バイク裏から抜けれるように検討中らしいよ

[421: 匿名]

国立病院大阪医療センターの建て替えの話題を覚えている方いらっしゃいますか？
病院のサイトにパースが出ています。結局8階建で今の病棟の南側に建てるみたいです。看護師寮を左に避けて大阪城が見える低層は要精査な位置関係ですが、ほぼ眺望に影響は無さそうですね。
https://osaka.hosp.go.jp/html/information/keikaku.html

[422: 住民板ユーザーさん2]

19階の人は高層階用もエレベーター使っていいのですか？そうすると4基とも使えるので高層階用の非常用は20-38Fに設定して欲しいです。ラウンジは高層階専用使って降りて行きますんで。エレベーター30階越えたあたりから長く感じる。特に朝なかなかエレベーター来ないけど何階に止まってるかの表示出来ないの？

[423: 住民板ユーザーさん1]

>>422 住民板ユーザーさん2さん

19階は4基使えます。
それが販売時の売りでした。

どこのタワマンでも高層階はエレベーター到着に時間がかかるもんです。
心にも余裕が必要ですね。

[424: 住民板ユーザーさん1]

イズミヤの駐輪場月3,000円払えって言われても借りるわ。二階の二段ラックめちゃ不便。2段目に電動じゃないチャイルド椅子付きのママチャリたまにあるけど、めっちゃかわいそう。一階平面に停めてる子供チャリと変えたれよ

[425: 匿名]

1段目に入れてるチャイルド椅子付きも二段目と干渉して傷ついてる。ただバイク置き場裏から抜けられるようになればそこにも停められるんで問題は解消ですね。今からミニバイク置き場の早い者勝ちの争奪戦にならないように抽選し直したりは必要ですが。

[426: 住民板ユーザーさん1]

廊下空調ききすぎで暑いですね、、

[427: 住民板ユーザーさん1]

皆さんに質問したいのですが、床のフローリングが歩くとメシメシと音鳴りがするのですが、皆さんのお宅はいかがでしょうか？
新築だからなんでしょうか？
特にリビングダイニングが音鳴りするんですが、床暖房がついているフローリングだからなんでしょうか？床暖房は初めてなので分からず質問しました。
ご意見頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。

[428: 入居前さん]

他のところと比べれないので何とも断言できにくいですが、例え音鳴りが異常であっても、積水ハウスに修繕を言うことは難しいと思います。私のところは大塚家具さんが偶々隣人宅にも入っていて、リビングの扉が硬くて開けにくくしてるのですか？と言われて、他の部屋とは違うんだと気づきました。一様、不具合がないかのお尋ねが来たら、言おうと思っています。内覧会の時間短すぎますよね。音鳴りは床暖房に関係なく私のところでは気になりません。というか音鳴りありません。

[429: 坪単価比較中さん]

いえ、少しでも気になることは今からでも積水に確認した方がいいかと思います！
もし異常であれば当然修繕してもらうべきです！
大切な住まいですから、遠慮せず指摘して下さい。
住民皆様が快適に暮らせる住まいになりますように。

[430: 匿名さん]

>>427 住民板ユーザーさん1さん
うちもしてます。ある程度あるものなのかと思ってました。能天気すぎかな。

[431: 匿名２さん]

うちも音鳴りします。特にリビングの窓の近くがメシメシいいます。

[432: 匿名]

我が家もメシメシなります。
子供が歩く音も大きく、下の階にどう響いているか心配になります。
前の家はこんなに歩く音が響かなかったので毎日口煩く注意してしまいます。

[433: 匿名さん3]

うちもミシミシなります。廊下もミシミシと…。こんなもんなのかな？と思い言いませんでしたが気になってきました。
ちなみにダイニングリビングの扉も他の部屋の扉に比べたらかなりかためです。まぁまぁ力を加えないと完全に開ききらないです。

[434: 匿名２さん]

うちの場合、上の階の音はほとんど聞こえません。
たまに子供が走っているのかなと思う音が聞こえますが、それほど気になる音ではありません。

[435: 匿名]

ミシミシ行ってたけど内覧会で指摘して貼り直してもらったので今は全然鳴りません。

[436: 住民板ユーザーさん1]

幸いうちは今のところキシミはしませんが、リビングに設置されてる空調がうるさくてしかも寒い、これって止めることできないんでしょうか？
皆さん気にならないですか？

[437: 匿名]

>>436 住民板ユーザーさん1さん
レンジフード連動の吸気口のことでしょうか？レンジフードを止めてもうるさいですか？

[438: 住民板ユーザーさん1]

>>437 匿名さん

窓際にあるパイプ用ファンと呼ばれるものだと思います。

[439: 住民板ユーザーさん1]

>>436 住民板ユーザーさん1さん

押せば閉まりますよ！

[440: 住民板ユーザーさん1]

>>439 住民板ユーザーさん1さん
そうみたいです、ありがとうございました。