グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[321: 匿名さん]

>>320 住民板ユーザーさん1さん
5100万のJタイプやりすぎですね。駐車場は私は少し離れてますが、これまで住んでたマンションの14000円を借り続けます。なんかこの近所の方が買ったけど、住まないという感じですね。春休みに子供の進級、進学に合わせて引越しされるのかな。前の物件を売ったお金でとかいう、住宅ローンの返済でカツカツの人はどうも少ない様子です。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
3?4割乗せてるんですね。
近くのシエリアが@290からだったっけ？
色々残念とウワサのシエリアがそれなら、と思ますね。

[323: マンション検討中さん]

賃貸で出てる分で
ローン組んで購入されてる方は
住宅ローンもしくはセカンドハウスローン
で融資受けていませんよね。
詐欺ですよね。

[324: マンション検討中さん]

固定資産税の半額は11月竣工なら
もう一年目過ぎたということですよね？
１月１日時点で積水所有なので積水負担と
いうことで。１月や２月竣工のほうが良かった‥
一年分損した気分です(>_<)

[325: マンション住民さん]

結構間取り悪いけど、仲介業者と相談して価格を決めるのが普通だから、それでこの価格なんなら、関係ないやつがグタグタ言う必要ないやん。買う人がいれば適正価格やし、売れなければ乗っけ過ぎということ。それが、資本主義社会やろ。まあ、結果を見てたらいいやん。

[326: 住民板ユーザーさん8]

早速エレベーター出口に傷ついてました。この期間は全階養生してくれないのかな。

[327: マンション検討中さん]

マンションの駐車場が車幅的に入らず、近くの月極が全てうまってて駐車場難民です。

[328: マンション検討中さん]

駐車場二台契約ってできますか？

[329: 住民板ユーザーさん1]

ゴミを捨てるときに気がつきましたが、玄関前に自転車を置いている方がいらっしゃって気になっています。
マンションに住むのは初めてなのでよくわかっていないのですが、自分の荷物を共有の廊下に置いても構わないんでしょうか。

[330: 匿名さん]

チャイルドシート付き自転車がイズミヤ側に半日、この土日止まってました。マナーの悪さに引きました。廊下は共有部でたとえ、自分の玄関先でも置いてはいけません。ましてや自転車はあの使い勝手の悪い駐輪場に置くしかありません。今回、平面を希望していましたが、ハズレてしまいました。駐輪場は上段に子供用が乗ってたり、問題山積ですね。部屋の設計上、エアコン設置も皆さんの悩みの種でしょう。

[331: 住民板ユーザーさん8]

スカイラウンジの所にも大きな傷がついています。
皆様もよく見回した方がいいですよ！

[332: 住民板ユーザーさん3]

マンション初めてなら違法自転車は
気になりますが慣れるとマンションは
こんなもんだろうと気にもならなくなります。
子供が多いので仕方がない。

[333: 匿名]

1階の平面自転車置き場の隙間に置いてる子供用自転車も気になります。

[334: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場3台以上確保できた人は少ないのでは。
廊下に置いちゃう人も居そうですね。
バイク置場が駐輪可となるといいです。

平置きもチャイルドシート優先だったのにそうでない自転車もとまってますね。
理由は想像できますが、不思議ですね。

[335: 入居予定さん]

子供が沢山いて、
笑顔や声が溢れる様な、
アットホームなマンション良いじゃないですか＾＾

自分も含め駐車場に出入りする車は、
子供の飛び出しなどに気を付けないといけませんねぇ～♪

[336: 匿名]

2階の上段は空きがあると、入居説明会時に聞いたので3台以上も確保できると思います。
バイク置き場が駐輪可は難しいとお伺いしましたが、是非なってほしいです。

[337: 住民板ユーザーさん2]

>>334 住民板ユーザーさん1さん
チャイルドシート対応の平面式は、チャイルドシート付き自転車が優先されますが、普通の平面は優先なかったはずですよ

[338: 匿名]

>>333 匿名さん
そうそう。ずるいなー、皆、不便を我慢してきちんとルール守ってるのに。置くとこないのにーと思います。

[339: 住民板ユーザーさん8]

>>329 住民板ユーザーさん1さん

それは良くないですね。
その部屋の住人はマナーがなってないですね。

[340: 住民板ユーザーさん8]

>>334 住民板ユーザーさん1さん

理由って何ですか？
教えて下さい。

[341: 匿名さん]

中古が4部屋売りに出てます。
3階81.04㎡は未入居の記載ないけど未入居っぽい。

どれくらい上乗せされてるか知らないけど転売屋が活躍してるってことはアベノミクスバブルはまだ崩壊してないみたいね。

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの中古物件
21階　7,680万円　3LDK　80.66㎡　南　未入居
3階 6,980万円　3LDK　81.04㎡ 北
3階 4,780万円　2LDK　62.09㎡ 北　未入居
2階 6,780万円　3LDK　84.19㎡ 北西　未入居

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
21階元値はおいくらですか？

[343: 匿名さん]

6540万円です。1/4基ある非常用エレベーターが引越しで使われているので上層階からイズミヤ行って部屋に戻るだけで一苦労します。ましてや自転車で出かける時は降りてエレベーターでルームキー使って二階の駐輪場まで上がってと面倒です。平置き駐輪場の価格もっと上げるべきです。駐車場も使い勝手悪いです。エントランスから子供が飛び出して来ますがバーが上がっているので出庫したいのに出れないと言う事がありました。新築と言っても共有部既に傷だらけだし、今は元の家との二重生活を家族でしています。

[344: 匿名さん]

>>339 住民板ユーザーさん8さん
今日はバイク置き場に自転車止めてました。

[345: 住民板ユーザーさん]

>>341 匿名さん

３階と２階は元値おいくらですか？

[346: 匿名]

>>345 住民板ユーザーさん
グランドメゾン上町台 ザ・タワーの元値
21階　6,540万円　3LDK　80.66㎡　南
3階 5,100万円　3LDK　81.04㎡ 北
3階 4,050万円　2LDK　62.09㎡ 北
2階 5,180万円　3LDK　84.19㎡ 北西

[347: 匿名さん]

>>346 匿名

新築分譲価格の一覧価格表貰ってたの？

[348: 住民板ユーザーさん]

>>345 住民板ユーザーさん

全住居部の元値を知りたいですが、分かりますか？

[349: 匿名]

>>348 住民板ユーザーさん
検討スレの791にアップされていますよ

[350: 住民板ユーザーさん1]

タワーパーキングは一般的に不便が多いです。
エレベーターで後から乗った人が先に出庫したりで、上層階の人はモヤモヤします。
ミラー収納しなかった車が原因で出入庫停止になったり。
雨の日は混んだりするので、慣れるまではストレスが多いですね。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名

ありがとうございます。
今更ですが新築で買えば良かった。
値上がりした中古は興味無いです。

[352: 住民板ユーザーさん1]

まだまだ相場は下がらない可能性も高いから、5年は持つべき。短期譲渡税40%超よ？

[353: 住民板ユーザーさん1]

シャワーの水圧弱くないですか？
そう感じるのは私だけでしょうか、、

[354: マンション検討中さん]

譲渡税40%ですか！！
手数料もいれると大赤字ですよね？

[355: 匿名さん]

>>353 住民板ユーザーさん1さん
僕もそう感じます。
水圧を調節できるシャワーヘッドじゃないんですよね。ONかOFFしかない。シャワーヘッド替えようかな。

[356: 住民板ユーザーさん8]

上階の騒音などはどうですか？

[357: 住民板ユーザーさん7]

>>356 住民板ユーザーさん8さん

共同住宅だし、子育て世帯も沢山いるので、多少の騒音は大目に見ましょう。深夜は別。

[358: 住民板ユーザーさん8]

そぅ言って下さると助かります

[359: 住民板ユーザーさん1]

共同住宅だからこそ、室内では子供の小走りもマナー違反だと思います。
マット敷いていても横や下にはまぁまぁ響きます。

[360: 住民板ユーザーさん2]

以前住んでいた賃貸は子供が普通に歩く音やトイレを流す音すら響いてストレスでしたが、このマンションでも響きますか？
上の階の住人にもよると思いますが、自分は今のところ全く騒音なく、快適です。

[361: 住民板ユーザーさん3]

私もたまーーーに遠くで重低音がするくらいで騒音は全く気になりません。
私も子供のジャンプやダッシュ、物を落とす音がすごく響く物件に住んだことがあり、子供なので…とひたすら耐えていたことがありますが、しんどいですよね。
毎日生活するので、二重床二重天井、スラブ圧がしっかりしてることはとても大事だと思います。
私も小さい子供がいるので多少のことはお互いさまですが、共同住宅なので気は使わないと、と思います。

[362: 住民板ユーザーさん3]

まあまあ子育世代はある程度仕方がないでしょうね、、、。

[363: 住民板ユーザーさん8]

廊下などの傷は引越し作業等が落ち着いたら直してもらえるそうです。費用は三井デザインテック持ちかな？引越し前の段階でインテリア業者かなり傷つけてましたから。

[364: 契約済みさん]

我々の修繕積立金から充てられることがないようきちんと修繕して頂きたいですね。

[365: 住民板ユーザーさん1]

近鉄百貨店からの案内が来てましたが、ここだと阪急阪神より近鉄百貨店の方が便利なのでしょうか？

[366: 住民板ユーザーさん5]

>>359 住民板ユーザーさん1さん

あなた子供の時家の中で走った事ないんだよね？

[367: 住民板ユーザーさん5]

>>365 住民板ユーザーさん1さん

チャリで行けますよね。

[368: 入居前さん]

>>366

ちっちゃい人間も住んでるんですね。。。残念ですね。。。

私は全く気にならないです。
エレベーターで可愛い男の子に、
バイバイして貰えてホッコリしました！

仲良くなって、
景色などを見に遊びに来て貰いたいぐらいですね♪

[369: 住民板ユーザーさん1]

21時22時以降に足音うるさいと流石に迷惑ですけど、それ以前の時間に神経質になる人はそっちの常識疑いますね。
夜中のオーディオ大音量や窓からタバコのポイ捨て等、そっちの方が実害です。

[370: 住民板ユーザーさん3]

上にお子さんがいらっしゃっても、このマンションなら構造がしっかりしてるので音はそこまで気にならないと思います。
ところで、ドアや収納の引き出しがスッと閉まるのが気に入っています。最近の新築では普通ですかね？ついいつものクセで押してしまいますが…