グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[221: 通りがかり]

業者側の事前チェックが甘いんでしょうね。
施工業者の問題？　販売業者の問題？

[222: 住民板ユーザーさん5]

>>220 住民板ユーザーさん2さん
私も6箇所でしたよー！本気で探せばもっと細かいのがあったかもしれないですが、どうせ住めばすぐ傷ついちゃうし(特に床)まぁいいやという感じで少なめです。
素直に綺麗な仕上がりだな?と思いました。

[223: 匿名]

私も素晴らしいマンションだと思いました。指摘すべき点も多く無かったのですが、共用部のタイル欠けなどは残念に感じます。道路から目につきやすい部分であれだけあるのならもっと他にもあるのでしょうし、個々の専有部も施工担当やスケジュールの差によって仕上げにバラツキがあったり、購入者の感じ方でも指摘内容は様々なんでしょうね。いずれにしろきちんと修繕していただけるのなら文句はありません。
ところで1階ラウンジの暖炉の炎が不思議な燃え方をしていたんですが、あれってなんなんでしょうか？ガラスに入っていたようにも見えましたし、環境性能にこだわっている積水さんなので、あれがバイオエタノール暖炉ってやつなんでしょうか？

[224: 匿名]

>>185 住民板ユーザーさん8さん
契約時に示されたアフターサービス規準は
・引き渡し前の内覧確認時において、買主があらかじめ承認しているもの

については適用除外とされています。つまり今指摘して是正していただかないと売主としては内覧会で指摘されなかったことを根拠に修繕を断ることができるようになります。
また、
・入居者及び第三者の故意または過失に起因する場合

も適用除外です。今回の場合引き渡し前の現在において傷が確認されているので当てはまりませんが、同様の傷を指摘し損ねた場合、引き渡し前からの傷と引き渡し後に入居者等がつけた傷との鑑別が困難であるために修繕を断る選択肢も売主に出てきます。

ただ今出ているような傷を住む分には影響が無いから断るというのは、積水ハウスさんが大切に育ててきたグランドメゾンの標榜するクオリティにそぐわないと思いますし、きっと買主の多数が満足するような対応を売主にはしていただけると思います。
ただ売主の竣工検査が終わっているはずの現段階で売主が改めて自発的に検査修繕を行うことは不合理なので買主の側から指摘しなければそうした対応は期待できません。また2年後に指摘しても傷の起因が明確にならないための今更問題に発展し、売主としても対応に苦慮するでしょう。
ですからお互いの満足のためにお気付きになったところは遠慮なく指摘したほうが良いかと思います。

[225: 住民板ユーザーさん5]

手直し会で指摘するのはいかがでしょうか。多くの声が上がれば直さざる終えませんので。私も間もなく手直し会がありますので、指摘してまいります。

[226: 通りすがり]

よく前を通りますが、入り口の横の鉢植えが、この短期間で変化してます
生花ですか？造花ですか？
工事中なのに毎月変わるのでしょうか？　さすがグランドメゾンですね
おしゃれです。　粋なはからいですね。　入居後も続くのでしょうか？

[227: 匿名さん]

エアコンの取り付けについて知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。エアコンの配管が特殊な工事になるらしく、高くなるかも、と言われたのですが、相場とかわかりますか？引越し時のエアコン取付工事って言い値みたいなところがある気がするので、不安になってます。

[228: 住民板ユーザーさん7]

>>227 匿名さん
これって三井デザインテックの業者さんでしょうか？

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>227 匿名さん

間取りタイプや各部屋によって違うそうです。
準備室の方に相談したら、詳しく調べてくれましたので、聞いてみると良いですよ。

あとセンコーに聞いても知らないと言われるだけで無駄です。
しかも、エアコンは脱着しかプランになく、後は追加料金とのことで、追加で一台数万円かかる場合もあるとの事でした。

[230: 評判気になるさん]

>>229 住民板ユーザーさん1さん
提携の引っ越し業者が物件について知らないっていうのはひどくないですか？

[231: 入居前さん]

引越し業者　センコーって聞いたことない業者ですが、どうなんでしょうか。

[232: 住民板ユーザーさん1]

>>231 入居前さん

あまり評判良くないですし、安くもないです。

[233: マンション検討中さん]

エアコン不安ですね。ネットで調べても
いまいちわからないし。うちは数台とりつける
だけで60万越えになりました。
こんなものなのかなあ

[234: 住民板ユーザーさん2]

>>233 マンション検討中さん
60万というのは、新規購入取付の金額ですか？

[235: 住民板ユーザーさん5]

>>233 マンション検討中さん

ウチは20万くらいですよ。センコー違いますけど。相見積もりオススメします。

[236: マンション検討中さん]

それは一台ですか？
うちは四大の予定で家電と取り付け
で70万前後でした。高いと思いますが
こんなもんですかね？相場がわからない‥

[237: マンション検討中さん]

センコーでなくてもいいんですよね？
大手のところに頼もうと思ってるんですが。

[238: 匿名]

以前話題になっていた外装のタイル欠け、目地材の乱れは、掲示板に載った箇所については全て貼り直し、打ち直されてました。また、ここで話題になった以外の目地材やタイルも打ち直し、貼りなおされている作業も見かけました。ご指摘いただいた皆様ありがとうございました。

[239: 評判気になるさん]

>>233 マンション検討中さん

エアコン料金込みではなく、エアコンを取り付けるだけでですか？

[240: 契約済みさん]

エントランス横の鉢植えがなくなっていました。
内覧会の時だけなのでしょうか？
おしゃれだったので、入居後も置いておいてほしかったです。

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>237 マンション検討中さん

うちは他の大手に頼みましたよ。

センコーからは見積り後しばらくして「お値段もっと安くできると上に言われた」と営業電話掛かってきました。
幹事会社にもかかわらず、最初は高い見積り出す姿勢が信用できなく、他にして良かったと思ってます。

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>238 匿名さん

東側の壁タイルの目地がとても雑だったのですが、こんなものでしょうか？

[243: 匿名]

>>242 住民板ユーザーさん1さん
この間打ってました。流石にこれから削るんだと思いますよ。

[244: 匿名]

皆さまの情報を総合するとそもそも目地材完全に打ち終わってないのではないか、内覧会でゲストルームにも入れてもらえなかったので内装も終わってない段階で内覧会決行されていたのではないかと訝ってしまう。

[245: 住民板ユーザーさん1]

>>244 匿名さん
11月の内覧会でゲストルームは見学させてもらいましたよ。
そんなに広くはないですが、ベッドルームからの見晴らしも良かったです。

[246: マンション検討中さん]

初マンションなのですが、インターネット回線って自分で引いても大丈夫なのでしょうか？
有線でオンラインゲームしたいのですが、、。

[247: 住民板ユーザーさん1]

私は12月に入ってからの内覧会でしたがゲストルームも見せていただけましたよ。

[248: 匿名さん]

>>247 住民板ユーザーさん1さん
みなさん見せてもらえたんですね。私はスルーされました。担当次第？日程次第？そもそも言わないと見せてくれない？

[249: 匿名]

このパネルもベコベコしてて雑に思います。

[250: 入居済みさん]

玄関ですよね。これは絶対に直してもらいたいです！

[251: 住民板ユーザーさん7]

火災保険を念の為積水取扱の全社で見積してもらうと、AIGがローン集団割引＋Web申込割引で、あいおいより30%(3万円強)も安かったです。
既に申し込んだ場合でも、カギの受渡し日までなら保険会社の変更はできるみたいです。

[252: 評判気になるさん]

>>242 住民板ユーザーさん1さん

明らかに雑すぎます！！！
素人が見てもびっくりします！！！

[253: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん
これはひどい！！
絶対直してもらいたい！！
というか直さないとまずくないですか？！

[254: 評判気になるさん]

>>250 入居済みさん
私も同じ考えです！！、

[255: 匿名]

そもそも冊子にはエントランス天然石と書いてあったはずでは？まあタワー棟のエントランスは確かに天然石貼りで、門とこの消火栓のついてる塀が吹き付けのパネルで出来ているのは騙された感がありますが嘘ではないかもしれない。ただ昼間の直上からの日光が射したときに影が出来るほどのパネルの歪みは流石にいかがなものかと。10年風雪にさらされた状態ではなく引き渡し前ですよ。せめて端正に仕上げていただきたいものです。

[256: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん

その通りだと思います！
皆さんが新築マンション入居を楽しみにしている分ガッカリです。
信用なくしますよね、、、

[257: 住民板ユーザーさん2]

清々しい日本晴れ。
本日出勤前に、難波宮跡公園より。

[258: 匿名さん]

まずエアコンに関してですが、中部屋の場合はベランダがないお部屋が隠ぺい配管になるのとエアコンの大きさが限られて、機種を選ばないといけないので65万はすると思いますよ。マルチエアコンにしたらもっとかかります。それから引越しのセンコーですが、お勧めしません。他の大手でやった方が安くて信頼できます。一度センコーで引っ越したことあるのですが、最初13万で「高い！」と文句言ったら8万円になるというような価格の決め方です。入居者向けに梅田で行われた説明会でもグダグダだったと友人から聞いています。引っ越しは有名どころが無難です。この建物こんなもんなんでしょうかねえ。グランドメゾンの積水だし、期待してましたが若干コスカマンションだと感じました。手直しを契約者の方は入居までにどんどん指摘されるべきだと思います。自転車置き場が２段式の安物が入ってるの見てそう感じました。入居後もめないようにお祈りいたします。

[259: 住民板ユーザーさん1]

賃貸で33階北向き65平米が管理費込み23万で賃貸出てますね。90平米だと30万円くらいでもでてる。もう少し高くてもいい気がしますけどこんなもんですかね？

[260: 評判気になるさん]

>>259 住民板ユーザーさん1さん
かなり安いかと思います。

[261: 住民板ユーザーさん5]

>>260 評判気になるさん

ビオーレタワー大手前が72m2で22.5万円で出てます。家賃安すぎ。何してんだ。

[262: 匿名]

ビオールも築13年だし竣工時の内装のままだとそれなりだしいいのではないでしょうか。アップルタワー と比較してもそんなもんだし。ここは永住志向、実需比率高そうだし良い環境を維持してそれなりの条件で成約できるようになるといいですね。

[263: 住民の人に質問したいさん]

センコー引越しプラザを利用される方はどれぐらいいるのでしょうか。
私は大手より少し安い見積もりだったので迷っています。
聞いたことのない会社ですので。。

[264: 匿名希望]

>>263 住民の人に質問したいさん
センコーが信用ならないのであれば、その見積りを使って同じ値段にして下さい、と言ってはいかがですか？私ならそうします。
ちなみに私はセンコーが信用できなかったので他3社と相見積もりを取りました。アートはセンコーよりかなり高くなったのでボツ。ハートはほぼ同じ。サカイは交渉して1万円程他より安くなりました。ですので、サカイにしました。
そもそも幹事なのに苦情殺到だと今度から幹事として使ってくれないだろうから、しっかりやるとは思いますが、どうでしょう？

[265: 匿名さん]

>>264 匿名希望さん
幹事だからしっかりやるは無いと思います。引越しのサカイが無難です。センコーさん結局バイトみたいな人三人連れてくるだけで雑です。プロバイダはぷららみたいだし、引越しはセンコーだし残念ですね。共有部にベンチありましたが、すぐに理事会立ち上がったら撤去すべきです。レジデンスタワーの板でプラウドタワー安堂寺の前列ありましたが私の住んでるマンションも共有部のベンチ外した途端に静かになりました。

[266: 住民板ユーザーさん1]

金曜日引き渡しの方が一番乗りですか？
羨ましいです。

[267: 匿名]

>>246 マンション検討中さん
通常自分で引いても構わないが、管理組合として一括で契約して提供しているインターネット利用料はそのまま払ってくださいねという仕組みだと思います。

[268: 入居済みさん]

引越し幹事会社のセンコーに依頼した者です。

営業マンの対応が非常に悪く、依頼したものの引っ越し当日は大丈夫か？と心配になってきました。
もちろんその営業マンが作業するわけではないのですが。
正直、他の大手引越し業者にすればよかったかと、後悔しています。

センコーに依頼した他の方はどうですか？

[269: 評判気になるさん]

>>266 住民板ユーザーさん1さん
今週の金額からですか？

[270: 住民板ユーザーさん1]

当マンションで契約しているネットフレッツ光隼ってどうなんでしょうか？
初めてなので、通信速度や容量や電波の良さなど色々と情報を知りたいです。
ご意見宜しくお願い致します。

[271: 住民板ユーザーさん1]

引越しは4社1日で見積もりに来てもらいましたが、3社はまず自分たちのプランや作業工程の説明をしてきましたが、センコーの営業だけ冒頭に「他社はいくらでした？」ってトークから入ってきたので何か信用出来ず断りました。

[272: 住民板ユーザーさん8]

センコーはかなり評判悪いし、やめたほうがいいかもね。

[273: 住民の人に質問したいさん]

センコーさん、キャンセルしようかな。
今からできるんでしょうか。
お優しい方、教えてください。

[274: 匿名さん]

>>273 住民の人に質問したいさん
確か、引越日の2,3日前(前日だったかも)に最終的な確認電話がくるはず。その時までにキャンセルすれば大丈夫じゃなかったかな。曖昧ですまん。

[275: 契約者の友人さん]

センコーで今月引っ越し予定の友人から聞いた話では、洗濯機の取り付けは別業者が来ます3000円別途掛かります。と言われて2日も引っ越しで仕事早引きと愚痴ってましたが、私は引越のサカイが運搬してくれる人が設置してくれましたが事実ですか？或いは仕事早引きしたい言い訳かな。

[276: 住民板ユーザーさん1]

>>275 契約者の友人さん
洗濯機を別業者というのは、エアコン取付がある時などあり得ます。
むしろ誠実な感じです。

ただ、別料金なのはどうかと思いますね。
それにちゃんとした業者なら、繁忙期や直前の申込でない限り、引越し日に来ます。

まあ、同じ引越し業者でも支店によって当たり外れがあるので、センコーに限った話ではなく、ちゃんと希望を聞いてくれる業者に頼むべきかと思います。

[277: 住民板ユーザーさん1]

センコー以外の引っ越し社は、道路に寄せれるトラックの大きさが元々ワンサイズ小さく指定されているようです。(幹事会社が決めたのかは不明)
某大手の引越し社が直接センコーに問い合わせた所、実はワンサイズ大きいのが入れると聞いて、提案する料金も安くなったと言っていました。センコーだけ大きいトラックが停めれるなんて、おかしい話ですね。

[278: 住民板ユーザーさん1]

そういう会社なのでしょう。

[279: 住民板ユーザーさん1]

センコーで引っ越しすると
紹介手数料がどれだけどこの
懐にはいるのかな？

[280: 住民板ユーザーさん1]

事務手続き会の際に、NTTの担当者が入居前までにぷららか何かの登録をしておいてくれみたいな説明をしていたかと思うのですが、登録された方おられますか？
登録しなくてもネットにはWi-Fiで接続できるし、よく分からないなと思って質問させていただきました。
お分かりの方がいらっしゃいましたら、何とぞご教示いただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[281: 住民板ユーザーさん1]

>>280
昨日登録しました！
事務手続き会でもらったピンクのファイルの中に、ぷららの緑色のA4の紙（「ぷらら特別物件光タイプ（全戸）」お申し込み方法）が入っているので、そのQRコードを読み込んでフォーム通り必要事項を入力して申し込むだけです。3分ぐらいで終わりました！申し込むと約一週間でインターネット接続に必要なID・パスワードが届くようです。

[282: 住民の人に質問したいさん]

>>274 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
そうなんですね、もう一度他の引越し業者を視野に入れて、考え直そうかと思います。
悩ましいです。

[283: 住民板ユーザーさん1]

>>281 住民板ユーザーさん1さん
280です。
そうなんですね！登録画面に遷移しても、ぷらら加入か非加入かみたいな項目があり、どっちなんや～と思って悩んでおりました笑
早速手続きしたいと思います。ご丁寧にありがとうございました！

[284: 住民板ユーザーさん8]

>>281 住民板ユーザーさん1さん

入居したら勝手に使えるようになっているわけではなく、自分で申し込まないと駄目なんですね！？

[285: 住民板ユーザーさん8]

>>282 住民の人に質問したいさん
センコーさん使って引越し終わりました。皆さんの意見を見て、事前に不安になりましたが、私の場合、当日の搬出／搬入結果センコーさんに大変満足でした。
まず、リーダーの方／他のメンバー(アルバイト含む)が礼儀正しい良い子ばかりでビックリしました。リーダーの他メンバーとのコミュニケーションも良く、統制が取れた作業内容でした。私たちとのコミュニケーションも大事にしてくれ、作業についても、予想以上に迅速/丁寧でした。
養生から始まる各作業工程内容/使う保護材料/荷材も、キチッとしており、迷いなくどんどん作業が進められていたので、途中空安心していられました。比較的大型の家具があったので、部屋に運び込めるか不安ありましたが、家具の保護をしっかりした上で狭ルートの通過も上手くしてもらい、すべての家具／荷物無傷で完了しました。
大きなプロジェクトなのでみんな張り切って準備／作業していただけたなと喜んでいます。特に実際の引っ越しがまだ始まったばかりなのでこの点特に顕著にあらわれているのかもしれません。

[286: 住民板ユーザーさん1]

この物件、
もう4件も賃貸出てますね。
貸した方が儲かりそうですね…。

[287: いるんだろうね。]

利回りと、買ったとき以上に売れるかによりますよね。登記代とか人によってはローン手数料
とか考えると今のピーク価格?で数年後にどうなることやら。

[288: 住民板ユーザーさん2]

引越し終わりました。
あまり聞かない会社なので不安でしたが
色々スムーズかなと思いセンコーさんでお願いしました。

スタッフの皆さん、笑顔も対応も良く、
とても気持ちの良い引越しとなりました＾＾
その日の内に処分したい段ボールも引き取りに来て下さり助かりました。
リーダーの方を筆頭に皆さん明るくて、
ハキハキ丁寧。若い方も凄く頑張ってくれていて好感を持てました。
また引越しの機会があればセンコーさんにお願いしたいなと思える程でしたよ。

他と見積もり、比較せずに決めたのでお値段はわかりませんが、全体的に大満足でした。

[289: 住民板ユーザーさん1]

この前の土日で引っ越し作業してたご家族のマナーが悪くてガッカリ。外国人だからか、文化の違いなのか...先が思いやられる。

[290: 住民板ユーザーさん8]

>>285 住民板ユーザーさん8さん

既に入居していらっしゃるんですか？

[291: マンション検討中さん]

>>289 住民板ユーザーさん1さん

具体的にお願いします！

[292: 住民板ユーザーさん1]

もう今はここの公式ＨＰって見れないんですか？他の間取りや仕様も見てみたいなぁと思ったんですが。

[293: 匿名さん]

>292
パンフレット契約時にもらってませんか？全間取り図載ってますよ。

[294: 匿名さん]

駐車場・駐輪場、不便だわー。車止めるのに何分かかるのって感じだし、ちょっと荷物取りに行くとかも面倒。車いらんね。
駐輪場も2階はやっぱり毎日使うとなるとEVは不便。

[295: 匿名さん]

引っ越し関連の書き込み、
どうも最近自演っぽいものが多い気が。

[296: 匿名さん]

連投です。
私の場合、センコーに良い印象はないです。

[297: Dグランセ住民さん]

確かに先週末の引越し見てたら色んな人が入るんだなぁと思ってしまいます。センコーしか2トンのロング駐車場に止めれないんだから、単身パックではないなら選びようがないですね。駐輪場失敗、駐車場失敗と見ました。後は写真のベンチも不用ですね。ポケモンのジムになってほしい。うちからも届くのでレベル40の人、ポケストでもいいので申請してください。アップルタワーはちゃんとありますよ。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん
運悪くハズレ引いたんですね。
大手にもハズレはある。

[299: 内覧前さん]

搬入エレベーターの下の方ににがっつり傷がついてました。。

[300: 住民板ユーザーさん1]

>>294 匿名さん
駐輪はテブラキーじゃないと余計に面倒です。
駐車場は近所に借りた方が楽かもしれません。

[301: 匿名さん]

>>299 内覧前さん
それは看過できないですね。
低層用ですか？高層用ですか？

[302: 住民板ユーザーさん1]

>>301 匿名さん

搬入で使用している非常用エレベーターです。
どこが補修すべきことなんでしょうか。。

[303: 匿名さん]

非常用は引っ越しシーズンが終わると高層階専用となりますので、私には関係ないですがビデオ判定早めに既に入居されてる方からコンシェルジュに話してはどうですか？センコー使わない横付けの引っ越しが目立ちますね。東中の同級生がこのマンションウヨウヨ居ると話でたので、地元の方ののんびり引越しが多い感じです。

[304: 住民板ユーザーさん2]

>>300 住民板ユーザーさん1さん

自分は２つ手ぶらキー購入しましたけど、どーせなら駐車場の待合いもゴミ捨て場も対応して欲しかったです。

[305: 住民板ユーザーさん2]

車は引っ越しが落ち着いたら売却しようとおもいました。

今更ですが、エントランスドアの真正面に車用通路があるのは思っていたより危ないと感じました。

車庫から出て、ゲートくぐって少しアクセルを踏むと右側のエントランスドアから走って出てくる子供がいたりすると非常に危険です。
気を付けましょうね。

[306: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム、内覧会の時は見れなかったのですが、最近お願いして見せてもらったので写真貼っておきます。部屋はまぁ普通でしたが、バルコニーから大阪城が見えるのは良かったです。

[307: 匿名さん]

ゲストルームのエアコンもやはり細型しか設置出来かったんですね。買ったはいいが結局引越し目処たってません。明かりがもっと付き出したら一様ご近所さんに挨拶に行こうと思ってますが何がいいですか？コロナ対策としてアルコールは如何ですか、医療用の本格的なやつです。皆さんは何を持って行かれますか？

[308: 住民板ユーザーさん1]

客用駐車場ってないんでしたっけ？分かる方教えてください。

[309: マンション検討中さん]

ベンチは部外者の溜まり場になるでしょうし
撤去の運びに時間はかからないでしょう。
駐車場も引っ越しが終わると空きが増える
将来的には外部貸しもあり得るでしょう。
ただそういったことを決める管理組合会議
はどこでやるのでしょうか？
少人数ならホワイエなんですかね‥

[310: 内覧前さん]

センコーに引越しをお願いしていましたが、人力引越し社なんですね。

[311: 住民板ユーザーさん7]

駐車場ですが、住人専用のカーシェアリングは難しいんでしょうか？需要あると思うんですよね。
イズミヤに一台ありますが軽ですし。

[312: 住民の人に質問したいさん]

無いですねー。

[313: 住民の人に質問したいさん]

人力はセンコーの下請けですね。

[314: 住民の人に質問したいさん]

自分も車は売却します！！

[315: 内覧前さん]

私もずっとそうなればいいなって思ってました。
需要あると思います！

[316: 住民板ユーザーさん1]

設置は無料みたいですが、タワーパーキングに置くのは難しいかもしれません。

[317: 匿名さん]

3階の北向きが売りに出てますね。@286万ってなんぼ乗せてますの？

[318: 住民板ユーザーさん1]

賃貸もたくさん出始めましたね

[319: 住民板ユーザーさん1]

賃料安過ぎてビックリしてます。

[320: 住民板ユーザーさん1]

３階この値段で売れたら
売ろうかな？
賃貸に出す予定だから。