グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[201: 入居前さん]

皆様、センコーをご利用ですか？
提携業者ならもっと安くしてほしいですね。。

[202: 匿名]

>>192 住民板ユーザーさん3さん
写真撮ってきました。車路入り口のタイル目地材グニュっとしてるところはこの右下部分です。

[203: 匿名]

>>192 住民板ユーザーさん3さん
北面のタイル欠けはこちらです。微妙な欠けですが。

[204: 入居前さん]

お写真ありがとうございます。
引き渡しまでに直して頂きたいですね！

[205: 匿名]

>>204 入居前さん
どういたしまして！南東角のタイル欠けもアップで撮ってきました。

[206: 住民板ユーザー]

>>178 匿名さん
居住階の廊下は暗いと感じましたが 皆さんいかがですか

[207: 匿名さん]

>>206 住民板ユーザーさん
ホテルライクは暗いんじゃないの？内廊下初だから知らんけど。
私は見ていて気になったのが下り天井。わかってはいたとはいえ、特に狭い部屋のガッツリ下り天井は圧迫感がありまくりでした。部屋の半分以上が下り天井はさすがにヤバい。
他は満足。

[208: 匿名]

>>207 匿名さん
私が経験した(住んでいたとは言ってない)都内タワマンの内廊下はもっと明るかったですね。
下がり天井比率の高い部屋ありますよね。鴻池組さんも階高をケチらざるを得ない時代なら時代で安く扁平梁で済ます工法の研究開発を頑張って頂きたいですね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
ところによりけりなんですね。慣れるしかないのかな。
シティタワーはあんまり下り天井ないよね？アウトポールが多いし。てことは出来るのにしてないってことか？

[210: 入居前さん]

内覧会でどれぐらいの指摘をされましたか？

[211: 住民板ユーザー]

>>208 匿名さん

下から上まで同じ間取りなら、いくらでもやりようはあるけど、そうでないから仕方ない。設計での苦労が感じられます。
確かに廊下は暗い。

[212: 匿名さん]

>>210 入居前さん
私は10カ所程ありました。うちは低層なので、作って1年ほど経ちますしね。みなさん、どうでした？

[213: 住民板ユーザーさん1]

下り天井を利用して間接照明など付けると割と映えますよね。

[214: 住民板ユーザーさん1]

敢えて下り天井部分を増やしてメイン照明として使うとか。空間があるのでそこまで圧迫感がなかったり。

[215: 住民板ユーザーさん1]

最近は天井に木目調のアクセント加えて、下り部分を強調させないのも流行ってますよね。

[216: 住民板ユーザーさん8]

>>212 匿名さん

私は40箇所でした。

[217: 入居前さん]

私は30箇所でした！

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>217 入居前さん
見出すと細かい傷とかいっぱいあったような。。
木を多く使っているし目立つのかもしれませんが、正直指摘し出すとキリがないくらいでした。
新築で妥協もできないしなんだかなあという感じです。

[219: 通りがかり]

通りがかりで申し訳ありません。
別のタワマンですが、結構しっかり見て3箇所だけでしたので、30箇所とか40箇所とかビックリしちゃいました。

[220: 住民板ユーザーさん2]

>>218 住民板ユーザーさん1さん
えっえー！
私は本当にマイナーな汚れ、傷を数カ所見つけ修正してもらいますが、私の目は節穴だったのかな？と不安になりますね。どうなんでしょうねーーー

[221: 通りがかり]

業者側の事前チェックが甘いんでしょうね。
施工業者の問題？　販売業者の問題？

[222: 住民板ユーザーさん5]

>>220 住民板ユーザーさん2さん
私も6箇所でしたよー！本気で探せばもっと細かいのがあったかもしれないですが、どうせ住めばすぐ傷ついちゃうし(特に床)まぁいいやという感じで少なめです。
素直に綺麗な仕上がりだな?と思いました。

[223: 匿名]

私も素晴らしいマンションだと思いました。指摘すべき点も多く無かったのですが、共用部のタイル欠けなどは残念に感じます。道路から目につきやすい部分であれだけあるのならもっと他にもあるのでしょうし、個々の専有部も施工担当やスケジュールの差によって仕上げにバラツキがあったり、購入者の感じ方でも指摘内容は様々なんでしょうね。いずれにしろきちんと修繕していただけるのなら文句はありません。
ところで1階ラウンジの暖炉の炎が不思議な燃え方をしていたんですが、あれってなんなんでしょうか？ガラスに入っていたようにも見えましたし、環境性能にこだわっている積水さんなので、あれがバイオエタノール暖炉ってやつなんでしょうか？

[224: 匿名]

>>185 住民板ユーザーさん8さん
契約時に示されたアフターサービス規準は
・引き渡し前の内覧確認時において、買主があらかじめ承認しているもの

については適用除外とされています。つまり今指摘して是正していただかないと売主としては内覧会で指摘されなかったことを根拠に修繕を断ることができるようになります。
また、
・入居者及び第三者の故意または過失に起因する場合

も適用除外です。今回の場合引き渡し前の現在において傷が確認されているので当てはまりませんが、同様の傷を指摘し損ねた場合、引き渡し前からの傷と引き渡し後に入居者等がつけた傷との鑑別が困難であるために修繕を断る選択肢も売主に出てきます。

ただ今出ているような傷を住む分には影響が無いから断るというのは、積水ハウスさんが大切に育ててきたグランドメゾンの標榜するクオリティにそぐわないと思いますし、きっと買主の多数が満足するような対応を売主にはしていただけると思います。
ただ売主の竣工検査が終わっているはずの現段階で売主が改めて自発的に検査修繕を行うことは不合理なので買主の側から指摘しなければそうした対応は期待できません。また2年後に指摘しても傷の起因が明確にならないための今更問題に発展し、売主としても対応に苦慮するでしょう。
ですからお互いの満足のためにお気付きになったところは遠慮なく指摘したほうが良いかと思います。

[225: 住民板ユーザーさん5]

手直し会で指摘するのはいかがでしょうか。多くの声が上がれば直さざる終えませんので。私も間もなく手直し会がありますので、指摘してまいります。

[226: 通りすがり]

よく前を通りますが、入り口の横の鉢植えが、この短期間で変化してます
生花ですか？造花ですか？
工事中なのに毎月変わるのでしょうか？　さすがグランドメゾンですね
おしゃれです。　粋なはからいですね。　入居後も続くのでしょうか？

[227: 匿名さん]

エアコンの取り付けについて知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。エアコンの配管が特殊な工事になるらしく、高くなるかも、と言われたのですが、相場とかわかりますか？引越し時のエアコン取付工事って言い値みたいなところがある気がするので、不安になってます。

[228: 住民板ユーザーさん7]

>>227 匿名さん
これって三井デザインテックの業者さんでしょうか？

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>227 匿名さん

間取りタイプや各部屋によって違うそうです。
準備室の方に相談したら、詳しく調べてくれましたので、聞いてみると良いですよ。

あとセンコーに聞いても知らないと言われるだけで無駄です。
しかも、エアコンは脱着しかプランになく、後は追加料金とのことで、追加で一台数万円かかる場合もあるとの事でした。

[230: 評判気になるさん]

>>229 住民板ユーザーさん1さん
提携の引っ越し業者が物件について知らないっていうのはひどくないですか？

[231: 入居前さん]

引越し業者　センコーって聞いたことない業者ですが、どうなんでしょうか。

[232: 住民板ユーザーさん1]

>>231 入居前さん

あまり評判良くないですし、安くもないです。

[233: マンション検討中さん]

エアコン不安ですね。ネットで調べても
いまいちわからないし。うちは数台とりつける
だけで60万越えになりました。
こんなものなのかなあ

[234: 住民板ユーザーさん2]

>>233 マンション検討中さん
60万というのは、新規購入取付の金額ですか？

[235: 住民板ユーザーさん5]

>>233 マンション検討中さん

ウチは20万くらいですよ。センコー違いますけど。相見積もりオススメします。

[236: マンション検討中さん]

それは一台ですか？
うちは四大の予定で家電と取り付け
で70万前後でした。高いと思いますが
こんなもんですかね？相場がわからない‥

[237: マンション検討中さん]

センコーでなくてもいいんですよね？
大手のところに頼もうと思ってるんですが。

[238: 匿名]

以前話題になっていた外装のタイル欠け、目地材の乱れは、掲示板に載った箇所については全て貼り直し、打ち直されてました。また、ここで話題になった以外の目地材やタイルも打ち直し、貼りなおされている作業も見かけました。ご指摘いただいた皆様ありがとうございました。

[239: 評判気になるさん]

>>233 マンション検討中さん

エアコン料金込みではなく、エアコンを取り付けるだけでですか？

[240: 契約済みさん]

エントランス横の鉢植えがなくなっていました。
内覧会の時だけなのでしょうか？
おしゃれだったので、入居後も置いておいてほしかったです。

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>237 マンション検討中さん

うちは他の大手に頼みましたよ。

センコーからは見積り後しばらくして「お値段もっと安くできると上に言われた」と営業電話掛かってきました。
幹事会社にもかかわらず、最初は高い見積り出す姿勢が信用できなく、他にして良かったと思ってます。

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>238 匿名さん

東側の壁タイルの目地がとても雑だったのですが、こんなものでしょうか？

[243: 匿名]

>>242 住民板ユーザーさん1さん
この間打ってました。流石にこれから削るんだと思いますよ。

[244: 匿名]

皆さまの情報を総合するとそもそも目地材完全に打ち終わってないのではないか、内覧会でゲストルームにも入れてもらえなかったので内装も終わってない段階で内覧会決行されていたのではないかと訝ってしまう。

[245: 住民板ユーザーさん1]

>>244 匿名さん
11月の内覧会でゲストルームは見学させてもらいましたよ。
そんなに広くはないですが、ベッドルームからの見晴らしも良かったです。

[246: マンション検討中さん]

初マンションなのですが、インターネット回線って自分で引いても大丈夫なのでしょうか？
有線でオンラインゲームしたいのですが、、。

[247: 住民板ユーザーさん1]

私は12月に入ってからの内覧会でしたがゲストルームも見せていただけましたよ。

[248: 匿名さん]

>>247 住民板ユーザーさん1さん
みなさん見せてもらえたんですね。私はスルーされました。担当次第？日程次第？そもそも言わないと見せてくれない？

[249: 匿名]

このパネルもベコベコしてて雑に思います。

[250: 入居済みさん]

玄関ですよね。これは絶対に直してもらいたいです！

[251: 住民板ユーザーさん7]

火災保険を念の為積水取扱の全社で見積してもらうと、AIGがローン集団割引＋Web申込割引で、あいおいより30%(3万円強)も安かったです。
既に申し込んだ場合でも、カギの受渡し日までなら保険会社の変更はできるみたいです。

[252: 評判気になるさん]

>>242 住民板ユーザーさん1さん

明らかに雑すぎます！！！
素人が見てもびっくりします！！！

[253: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん
これはひどい！！
絶対直してもらいたい！！
というか直さないとまずくないですか？！

[254: 評判気になるさん]

>>250 入居済みさん
私も同じ考えです！！、

[255: 匿名]

そもそも冊子にはエントランス天然石と書いてあったはずでは？まあタワー棟のエントランスは確かに天然石貼りで、門とこの消火栓のついてる塀が吹き付けのパネルで出来ているのは騙された感がありますが嘘ではないかもしれない。ただ昼間の直上からの日光が射したときに影が出来るほどのパネルの歪みは流石にいかがなものかと。10年風雪にさらされた状態ではなく引き渡し前ですよ。せめて端正に仕上げていただきたいものです。

[256: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん

その通りだと思います！
皆さんが新築マンション入居を楽しみにしている分ガッカリです。
信用なくしますよね、、、

[257: 住民板ユーザーさん2]

清々しい日本晴れ。
本日出勤前に、難波宮跡公園より。

[258: 匿名さん]

まずエアコンに関してですが、中部屋の場合はベランダがないお部屋が隠ぺい配管になるのとエアコンの大きさが限られて、機種を選ばないといけないので65万はすると思いますよ。マルチエアコンにしたらもっとかかります。それから引越しのセンコーですが、お勧めしません。他の大手でやった方が安くて信頼できます。一度センコーで引っ越したことあるのですが、最初13万で「高い！」と文句言ったら8万円になるというような価格の決め方です。入居者向けに梅田で行われた説明会でもグダグダだったと友人から聞いています。引っ越しは有名どころが無難です。この建物こんなもんなんでしょうかねえ。グランドメゾンの積水だし、期待してましたが若干コスカマンションだと感じました。手直しを契約者の方は入居までにどんどん指摘されるべきだと思います。自転車置き場が２段式の安物が入ってるの見てそう感じました。入居後もめないようにお祈りいたします。

[259: 住民板ユーザーさん1]

賃貸で33階北向き65平米が管理費込み23万で賃貸出てますね。90平米だと30万円くらいでもでてる。もう少し高くてもいい気がしますけどこんなもんですかね？

[260: 評判気になるさん]

>>259 住民板ユーザーさん1さん
かなり安いかと思います。

[261: 住民板ユーザーさん5]

>>260 評判気になるさん

ビオーレタワー大手前が72m2で22.5万円で出てます。家賃安すぎ。何してんだ。

[262: 匿名]

ビオールも築13年だし竣工時の内装のままだとそれなりだしいいのではないでしょうか。アップルタワー と比較してもそんなもんだし。ここは永住志向、実需比率高そうだし良い環境を維持してそれなりの条件で成約できるようになるといいですね。

[263: 住民の人に質問したいさん]

センコー引越しプラザを利用される方はどれぐらいいるのでしょうか。
私は大手より少し安い見積もりだったので迷っています。
聞いたことのない会社ですので。。

[264: 匿名希望]

>>263 住民の人に質問したいさん
センコーが信用ならないのであれば、その見積りを使って同じ値段にして下さい、と言ってはいかがですか？私ならそうします。
ちなみに私はセンコーが信用できなかったので他3社と相見積もりを取りました。アートはセンコーよりかなり高くなったのでボツ。ハートはほぼ同じ。サカイは交渉して1万円程他より安くなりました。ですので、サカイにしました。
そもそも幹事なのに苦情殺到だと今度から幹事として使ってくれないだろうから、しっかりやるとは思いますが、どうでしょう？

[265: 匿名さん]

>>264 匿名希望さん
幹事だからしっかりやるは無いと思います。引越しのサカイが無難です。センコーさん結局バイトみたいな人三人連れてくるだけで雑です。プロバイダはぷららみたいだし、引越しはセンコーだし残念ですね。共有部にベンチありましたが、すぐに理事会立ち上がったら撤去すべきです。レジデンスタワーの板でプラウドタワー安堂寺の前列ありましたが私の住んでるマンションも共有部のベンチ外した途端に静かになりました。

[266: 住民板ユーザーさん1]

金曜日引き渡しの方が一番乗りですか？
羨ましいです。

[267: 匿名]

>>246 マンション検討中さん
通常自分で引いても構わないが、管理組合として一括で契約して提供しているインターネット利用料はそのまま払ってくださいねという仕組みだと思います。

[268: 入居済みさん]

引越し幹事会社のセンコーに依頼した者です。

営業マンの対応が非常に悪く、依頼したものの引っ越し当日は大丈夫か？と心配になってきました。
もちろんその営業マンが作業するわけではないのですが。
正直、他の大手引越し業者にすればよかったかと、後悔しています。

センコーに依頼した他の方はどうですか？

[269: 評判気になるさん]

>>266 住民板ユーザーさん1さん
今週の金額からですか？

[270: 住民板ユーザーさん1]

当マンションで契約しているネットフレッツ光隼ってどうなんでしょうか？
初めてなので、通信速度や容量や電波の良さなど色々と情報を知りたいです。
ご意見宜しくお願い致します。

[271: 住民板ユーザーさん1]

引越しは4社1日で見積もりに来てもらいましたが、3社はまず自分たちのプランや作業工程の説明をしてきましたが、センコーの営業だけ冒頭に「他社はいくらでした？」ってトークから入ってきたので何か信用出来ず断りました。

[272: 住民板ユーザーさん8]

センコーはかなり評判悪いし、やめたほうがいいかもね。

[273: 住民の人に質問したいさん]

センコーさん、キャンセルしようかな。
今からできるんでしょうか。
お優しい方、教えてください。

[274: 匿名さん]

>>273 住民の人に質問したいさん
確か、引越日の2,3日前(前日だったかも)に最終的な確認電話がくるはず。その時までにキャンセルすれば大丈夫じゃなかったかな。曖昧ですまん。

[275: 契約者の友人さん]

センコーで今月引っ越し予定の友人から聞いた話では、洗濯機の取り付けは別業者が来ます3000円別途掛かります。と言われて2日も引っ越しで仕事早引きと愚痴ってましたが、私は引越のサカイが運搬してくれる人が設置してくれましたが事実ですか？或いは仕事早引きしたい言い訳かな。

[276: 住民板ユーザーさん1]

>>275 契約者の友人さん
洗濯機を別業者というのは、エアコン取付がある時などあり得ます。
むしろ誠実な感じです。

ただ、別料金なのはどうかと思いますね。
それにちゃんとした業者なら、繁忙期や直前の申込でない限り、引越し日に来ます。

まあ、同じ引越し業者でも支店によって当たり外れがあるので、センコーに限った話ではなく、ちゃんと希望を聞いてくれる業者に頼むべきかと思います。

[277: 住民板ユーザーさん1]

センコー以外の引っ越し社は、道路に寄せれるトラックの大きさが元々ワンサイズ小さく指定されているようです。(幹事会社が決めたのかは不明)
某大手の引越し社が直接センコーに問い合わせた所、実はワンサイズ大きいのが入れると聞いて、提案する料金も安くなったと言っていました。センコーだけ大きいトラックが停めれるなんて、おかしい話ですね。

[278: 住民板ユーザーさん1]

そういう会社なのでしょう。

[279: 住民板ユーザーさん1]

センコーで引っ越しすると
紹介手数料がどれだけどこの
懐にはいるのかな？

[280: 住民板ユーザーさん1]

事務手続き会の際に、NTTの担当者が入居前までにぷららか何かの登録をしておいてくれみたいな説明をしていたかと思うのですが、登録された方おられますか？
登録しなくてもネットにはWi-Fiで接続できるし、よく分からないなと思って質問させていただきました。
お分かりの方がいらっしゃいましたら、何とぞご教示いただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[281: 住民板ユーザーさん1]

>>280
昨日登録しました！
事務手続き会でもらったピンクのファイルの中に、ぷららの緑色のA4の紙（「ぷらら特別物件光タイプ（全戸）」お申し込み方法）が入っているので、そのQRコードを読み込んでフォーム通り必要事項を入力して申し込むだけです。3分ぐらいで終わりました！申し込むと約一週間でインターネット接続に必要なID・パスワードが届くようです。

[282: 住民の人に質問したいさん]

>>274 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
そうなんですね、もう一度他の引越し業者を視野に入れて、考え直そうかと思います。
悩ましいです。

[283: 住民板ユーザーさん1]

>>281 住民板ユーザーさん1さん
280です。
そうなんですね！登録画面に遷移しても、ぷらら加入か非加入かみたいな項目があり、どっちなんや～と思って悩んでおりました笑
早速手続きしたいと思います。ご丁寧にありがとうございました！

[284: 住民板ユーザーさん8]

>>281 住民板ユーザーさん1さん

入居したら勝手に使えるようになっているわけではなく、自分で申し込まないと駄目なんですね！？

[285: 住民板ユーザーさん8]

>>282 住民の人に質問したいさん
センコーさん使って引越し終わりました。皆さんの意見を見て、事前に不安になりましたが、私の場合、当日の搬出／搬入結果センコーさんに大変満足でした。
まず、リーダーの方／他のメンバー(アルバイト含む)が礼儀正しい良い子ばかりでビックリしました。リーダーの他メンバーとのコミュニケーションも良く、統制が取れた作業内容でした。私たちとのコミュニケーションも大事にしてくれ、作業についても、予想以上に迅速/丁寧でした。
養生から始まる各作業工程内容/使う保護材料/荷材も、キチッとしており、迷いなくどんどん作業が進められていたので、途中空安心していられました。比較的大型の家具があったので、部屋に運び込めるか不安ありましたが、家具の保護をしっかりした上で狭ルートの通過も上手くしてもらい、すべての家具／荷物無傷で完了しました。
大きなプロジェクトなのでみんな張り切って準備／作業していただけたなと喜んでいます。特に実際の引っ越しがまだ始まったばかりなのでこの点特に顕著にあらわれているのかもしれません。

[286: 住民板ユーザーさん1]

この物件、
もう4件も賃貸出てますね。
貸した方が儲かりそうですね…。

[287: いるんだろうね。]

利回りと、買ったとき以上に売れるかによりますよね。登記代とか人によってはローン手数料
とか考えると今のピーク価格?で数年後にどうなることやら。

[288: 住民板ユーザーさん2]

引越し終わりました。
あまり聞かない会社なので不安でしたが
色々スムーズかなと思いセンコーさんでお願いしました。

スタッフの皆さん、笑顔も対応も良く、
とても気持ちの良い引越しとなりました＾＾
その日の内に処分したい段ボールも引き取りに来て下さり助かりました。
リーダーの方を筆頭に皆さん明るくて、
ハキハキ丁寧。若い方も凄く頑張ってくれていて好感を持てました。
また引越しの機会があればセンコーさんにお願いしたいなと思える程でしたよ。

他と見積もり、比較せずに決めたのでお値段はわかりませんが、全体的に大満足でした。

[289: 住民板ユーザーさん1]

この前の土日で引っ越し作業してたご家族のマナーが悪くてガッカリ。外国人だからか、文化の違いなのか...先が思いやられる。

[290: 住民板ユーザーさん8]

>>285 住民板ユーザーさん8さん

既に入居していらっしゃるんですか？

[291: マンション検討中さん]

>>289 住民板ユーザーさん1さん

具体的にお願いします！

[292: 住民板ユーザーさん1]

もう今はここの公式ＨＰって見れないんですか？他の間取りや仕様も見てみたいなぁと思ったんですが。

[293: 匿名さん]

>292
パンフレット契約時にもらってませんか？全間取り図載ってますよ。

[294: 匿名さん]

駐車場・駐輪場、不便だわー。車止めるのに何分かかるのって感じだし、ちょっと荷物取りに行くとかも面倒。車いらんね。
駐輪場も2階はやっぱり毎日使うとなるとEVは不便。

[295: 匿名さん]

引っ越し関連の書き込み、
どうも最近自演っぽいものが多い気が。

[296: 匿名さん]

連投です。
私の場合、センコーに良い印象はないです。

[297: Dグランセ住民さん]

確かに先週末の引越し見てたら色んな人が入るんだなぁと思ってしまいます。センコーしか2トンのロング駐車場に止めれないんだから、単身パックではないなら選びようがないですね。駐輪場失敗、駐車場失敗と見ました。後は写真のベンチも不用ですね。ポケモンのジムになってほしい。うちからも届くのでレベル40の人、ポケストでもいいので申請してください。アップルタワーはちゃんとありますよ。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん
運悪くハズレ引いたんですね。
大手にもハズレはある。

[299: 内覧前さん]

搬入エレベーターの下の方ににがっつり傷がついてました。。

[300: 住民板ユーザーさん1]

>>294 匿名さん
駐輪はテブラキーじゃないと余計に面倒です。
駐車場は近所に借りた方が楽かもしれません。

[301: 匿名さん]

>>299 内覧前さん
それは看過できないですね。
低層用ですか？高層用ですか？

[302: 住民板ユーザーさん1]

>>301 匿名さん

搬入で使用している非常用エレベーターです。
どこが補修すべきことなんでしょうか。。

[303: 匿名さん]

非常用は引っ越しシーズンが終わると高層階専用となりますので、私には関係ないですがビデオ判定早めに既に入居されてる方からコンシェルジュに話してはどうですか？センコー使わない横付けの引っ越しが目立ちますね。東中の同級生がこのマンションウヨウヨ居ると話でたので、地元の方ののんびり引越しが多い感じです。

[304: 住民板ユーザーさん2]

>>300 住民板ユーザーさん1さん

自分は２つ手ぶらキー購入しましたけど、どーせなら駐車場の待合いもゴミ捨て場も対応して欲しかったです。

[305: 住民板ユーザーさん2]

車は引っ越しが落ち着いたら売却しようとおもいました。

今更ですが、エントランスドアの真正面に車用通路があるのは思っていたより危ないと感じました。

車庫から出て、ゲートくぐって少しアクセルを踏むと右側のエントランスドアから走って出てくる子供がいたりすると非常に危険です。
気を付けましょうね。

[306: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム、内覧会の時は見れなかったのですが、最近お願いして見せてもらったので写真貼っておきます。部屋はまぁ普通でしたが、バルコニーから大阪城が見えるのは良かったです。

[307: 匿名さん]

ゲストルームのエアコンもやはり細型しか設置出来かったんですね。買ったはいいが結局引越し目処たってません。明かりがもっと付き出したら一様ご近所さんに挨拶に行こうと思ってますが何がいいですか？コロナ対策としてアルコールは如何ですか、医療用の本格的なやつです。皆さんは何を持って行かれますか？

[308: 住民板ユーザーさん1]

客用駐車場ってないんでしたっけ？分かる方教えてください。

[309: マンション検討中さん]

ベンチは部外者の溜まり場になるでしょうし
撤去の運びに時間はかからないでしょう。
駐車場も引っ越しが終わると空きが増える
将来的には外部貸しもあり得るでしょう。
ただそういったことを決める管理組合会議
はどこでやるのでしょうか？
少人数ならホワイエなんですかね‥

[310: 内覧前さん]

センコーに引越しをお願いしていましたが、人力引越し社なんですね。

[311: 住民板ユーザーさん7]

駐車場ですが、住人専用のカーシェアリングは難しいんでしょうか？需要あると思うんですよね。
イズミヤに一台ありますが軽ですし。

[312: 住民の人に質問したいさん]

無いですねー。

[313: 住民の人に質問したいさん]

人力はセンコーの下請けですね。

[314: 住民の人に質問したいさん]

自分も車は売却します！！

[315: 内覧前さん]

私もずっとそうなればいいなって思ってました。
需要あると思います！

[316: 住民板ユーザーさん1]

設置は無料みたいですが、タワーパーキングに置くのは難しいかもしれません。

[317: 匿名さん]

3階の北向きが売りに出てますね。@286万ってなんぼ乗せてますの？

[318: 住民板ユーザーさん1]

賃貸もたくさん出始めましたね

[319: 住民板ユーザーさん1]

賃料安過ぎてビックリしてます。

[320: 住民板ユーザーさん1]

３階この値段で売れたら
売ろうかな？
賃貸に出す予定だから。

[321: 匿名さん]

>>320 住民板ユーザーさん1さん
5100万のJタイプやりすぎですね。駐車場は私は少し離れてますが、これまで住んでたマンションの14000円を借り続けます。なんかこの近所の方が買ったけど、住まないという感じですね。春休みに子供の進級、進学に合わせて引越しされるのかな。前の物件を売ったお金でとかいう、住宅ローンの返済でカツカツの人はどうも少ない様子です。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
3?4割乗せてるんですね。
近くのシエリアが@290からだったっけ？
色々残念とウワサのシエリアがそれなら、と思ますね。

[323: マンション検討中さん]

賃貸で出てる分で
ローン組んで購入されてる方は
住宅ローンもしくはセカンドハウスローン
で融資受けていませんよね。
詐欺ですよね。

[324: マンション検討中さん]

固定資産税の半額は11月竣工なら
もう一年目過ぎたということですよね？
１月１日時点で積水所有なので積水負担と
いうことで。１月や２月竣工のほうが良かった‥
一年分損した気分です(>_<)

[325: マンション住民さん]

結構間取り悪いけど、仲介業者と相談して価格を決めるのが普通だから、それでこの価格なんなら、関係ないやつがグタグタ言う必要ないやん。買う人がいれば適正価格やし、売れなければ乗っけ過ぎということ。それが、資本主義社会やろ。まあ、結果を見てたらいいやん。

[326: 住民板ユーザーさん8]

早速エレベーター出口に傷ついてました。この期間は全階養生してくれないのかな。

[327: マンション検討中さん]

マンションの駐車場が車幅的に入らず、近くの月極が全てうまってて駐車場難民です。

[328: マンション検討中さん]

駐車場二台契約ってできますか？

[329: 住民板ユーザーさん1]

ゴミを捨てるときに気がつきましたが、玄関前に自転車を置いている方がいらっしゃって気になっています。
マンションに住むのは初めてなのでよくわかっていないのですが、自分の荷物を共有の廊下に置いても構わないんでしょうか。

[330: 匿名さん]

チャイルドシート付き自転車がイズミヤ側に半日、この土日止まってました。マナーの悪さに引きました。廊下は共有部でたとえ、自分の玄関先でも置いてはいけません。ましてや自転車はあの使い勝手の悪い駐輪場に置くしかありません。今回、平面を希望していましたが、ハズレてしまいました。駐輪場は上段に子供用が乗ってたり、問題山積ですね。部屋の設計上、エアコン設置も皆さんの悩みの種でしょう。

[331: 住民板ユーザーさん8]

スカイラウンジの所にも大きな傷がついています。
皆様もよく見回した方がいいですよ！

[332: 住民板ユーザーさん3]

マンション初めてなら違法自転車は
気になりますが慣れるとマンションは
こんなもんだろうと気にもならなくなります。
子供が多いので仕方がない。

[333: 匿名]

1階の平面自転車置き場の隙間に置いてる子供用自転車も気になります。

[334: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場3台以上確保できた人は少ないのでは。
廊下に置いちゃう人も居そうですね。
バイク置場が駐輪可となるといいです。

平置きもチャイルドシート優先だったのにそうでない自転車もとまってますね。
理由は想像できますが、不思議ですね。

[335: 入居予定さん]

子供が沢山いて、
笑顔や声が溢れる様な、
アットホームなマンション良いじゃないですか＾＾

自分も含め駐車場に出入りする車は、
子供の飛び出しなどに気を付けないといけませんねぇ～♪

[336: 匿名]

2階の上段は空きがあると、入居説明会時に聞いたので3台以上も確保できると思います。
バイク置き場が駐輪可は難しいとお伺いしましたが、是非なってほしいです。

[337: 住民板ユーザーさん2]

>>334 住民板ユーザーさん1さん
チャイルドシート対応の平面式は、チャイルドシート付き自転車が優先されますが、普通の平面は優先なかったはずですよ

[338: 匿名]

>>333 匿名さん
そうそう。ずるいなー、皆、不便を我慢してきちんとルール守ってるのに。置くとこないのにーと思います。

[339: 住民板ユーザーさん8]

>>329 住民板ユーザーさん1さん

それは良くないですね。
その部屋の住人はマナーがなってないですね。

[340: 住民板ユーザーさん8]

>>334 住民板ユーザーさん1さん

理由って何ですか？
教えて下さい。

[341: 匿名さん]

中古が4部屋売りに出てます。
3階81.04㎡は未入居の記載ないけど未入居っぽい。

どれくらい上乗せされてるか知らないけど転売屋が活躍してるってことはアベノミクスバブルはまだ崩壊してないみたいね。

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの中古物件
21階　7,680万円　3LDK　80.66㎡　南　未入居
3階 6,980万円　3LDK　81.04㎡ 北
3階 4,780万円　2LDK　62.09㎡ 北　未入居
2階 6,780万円　3LDK　84.19㎡ 北西　未入居

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
21階元値はおいくらですか？

[343: 匿名さん]

6540万円です。1/4基ある非常用エレベーターが引越しで使われているので上層階からイズミヤ行って部屋に戻るだけで一苦労します。ましてや自転車で出かける時は降りてエレベーターでルームキー使って二階の駐輪場まで上がってと面倒です。平置き駐輪場の価格もっと上げるべきです。駐車場も使い勝手悪いです。エントランスから子供が飛び出して来ますがバーが上がっているので出庫したいのに出れないと言う事がありました。新築と言っても共有部既に傷だらけだし、今は元の家との二重生活を家族でしています。

[344: 匿名さん]

>>339 住民板ユーザーさん8さん
今日はバイク置き場に自転車止めてました。

[345: 住民板ユーザーさん]

>>341 匿名さん

３階と２階は元値おいくらですか？

[346: 匿名]

>>345 住民板ユーザーさん
グランドメゾン上町台 ザ・タワーの元値
21階　6,540万円　3LDK　80.66㎡　南
3階 5,100万円　3LDK　81.04㎡ 北
3階 4,050万円　2LDK　62.09㎡ 北
2階 5,180万円　3LDK　84.19㎡ 北西

[347: 匿名さん]

>>346 匿名

新築分譲価格の一覧価格表貰ってたの？

[348: 住民板ユーザーさん]

>>345 住民板ユーザーさん

全住居部の元値を知りたいですが、分かりますか？

[349: 匿名]

>>348 住民板ユーザーさん
検討スレの791にアップされていますよ

[350: 住民板ユーザーさん1]

タワーパーキングは一般的に不便が多いです。
エレベーターで後から乗った人が先に出庫したりで、上層階の人はモヤモヤします。
ミラー収納しなかった車が原因で出入庫停止になったり。
雨の日は混んだりするので、慣れるまではストレスが多いですね。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名

ありがとうございます。
今更ですが新築で買えば良かった。
値上がりした中古は興味無いです。

[352: 住民板ユーザーさん1]

まだまだ相場は下がらない可能性も高いから、5年は持つべき。短期譲渡税40%超よ？

[353: 住民板ユーザーさん1]

シャワーの水圧弱くないですか？
そう感じるのは私だけでしょうか、、

[354: マンション検討中さん]

譲渡税40%ですか！！
手数料もいれると大赤字ですよね？

[355: 匿名さん]

>>353 住民板ユーザーさん1さん
僕もそう感じます。
水圧を調節できるシャワーヘッドじゃないんですよね。ONかOFFしかない。シャワーヘッド替えようかな。

[356: 住民板ユーザーさん8]

上階の騒音などはどうですか？

[357: 住民板ユーザーさん7]

>>356 住民板ユーザーさん8さん

共同住宅だし、子育て世帯も沢山いるので、多少の騒音は大目に見ましょう。深夜は別。

[358: 住民板ユーザーさん8]

そぅ言って下さると助かります

[359: 住民板ユーザーさん1]

共同住宅だからこそ、室内では子供の小走りもマナー違反だと思います。
マット敷いていても横や下にはまぁまぁ響きます。

[360: 住民板ユーザーさん2]

以前住んでいた賃貸は子供が普通に歩く音やトイレを流す音すら響いてストレスでしたが、このマンションでも響きますか？
上の階の住人にもよると思いますが、自分は今のところ全く騒音なく、快適です。

[361: 住民板ユーザーさん3]

私もたまーーーに遠くで重低音がするくらいで騒音は全く気になりません。
私も子供のジャンプやダッシュ、物を落とす音がすごく響く物件に住んだことがあり、子供なので…とひたすら耐えていたことがありますが、しんどいですよね。
毎日生活するので、二重床二重天井、スラブ圧がしっかりしてることはとても大事だと思います。
私も小さい子供がいるので多少のことはお互いさまですが、共同住宅なので気は使わないと、と思います。

[362: 住民板ユーザーさん3]

まあまあ子育世代はある程度仕方がないでしょうね、、、。

[363: 住民板ユーザーさん8]

廊下などの傷は引越し作業等が落ち着いたら直してもらえるそうです。費用は三井デザインテック持ちかな？引越し前の段階でインテリア業者かなり傷つけてましたから。

[364: 契約済みさん]

我々の修繕積立金から充てられることがないようきちんと修繕して頂きたいですね。

[365: 住民板ユーザーさん1]

近鉄百貨店からの案内が来てましたが、ここだと阪急阪神より近鉄百貨店の方が便利なのでしょうか？

[366: 住民板ユーザーさん5]

>>359 住民板ユーザーさん1さん

あなた子供の時家の中で走った事ないんだよね？

[367: 住民板ユーザーさん5]

>>365 住民板ユーザーさん1さん

チャリで行けますよね。

[368: 入居前さん]

>>366

ちっちゃい人間も住んでるんですね。。。残念ですね。。。

私は全く気にならないです。
エレベーターで可愛い男の子に、
バイバイして貰えてホッコリしました！

仲良くなって、
景色などを見に遊びに来て貰いたいぐらいですね♪

[369: 住民板ユーザーさん1]

21時22時以降に足音うるさいと流石に迷惑ですけど、それ以前の時間に神経質になる人はそっちの常識疑いますね。
夜中のオーディオ大音量や窓からタバコのポイ捨て等、そっちの方が実害です。

[370: 住民板ユーザーさん3]

上にお子さんがいらっしゃっても、このマンションなら構造がしっかりしてるので音はそこまで気にならないと思います。
ところで、ドアや収納の引き出しがスッと閉まるのが気に入っています。最近の新築では普通ですかね？ついいつものクセで押してしまいますが…

[371: 住民板ユーザーさん1]

前に住んでいた賃貸が壮絶だったからか、本当に静かで安らぐ日々が続いています。間違いなく、買って良かったです。

[372: 住民板ユーザーさん1]

すみません、今更なのですがどなたか、マンションから一番近い谷町六丁目駅の出口を教えていただけませんか？
いつも谷四ばかり利用していて谷六だとどこが近いのか分からなくて、、

[373: 匿名]

7番出口です。

[374: 住民板ユーザーさん1]

さっそく教えていただきありがとうございます！
助かりました。

[375: マンション検討中さん]

こちらの賃貸を検討しています。住民の方にお聞きしたいのですが…

1 フレッツ光が使えるようですが、実際、回線のスピードはどれくらいでしょうか？
2 テレビはCATVに加入しなければならないのでしょうか？
　CATVはどこの会社ですか？
3 CATV経由ではなくテレビで4K放送は見ることができますか？

業者に聞いても今一つ要領を得ません。

この掲示板をご利用の皆様は普段からネットを活用されていると思います。
皆様、よろしくお願い申し上げます。

[376: 匿名]

>>375 マンション検討中さん
こんばんは。わからない項目もあるのですが
1.今のところ全世帯が入居する前ということもあると思いますが快適です。フレッツ光の隼が入っており管理組合貸与品としてのルータが全戸に備え付けなので入居してすぐ使い始められます。
2.加入必須でないです。
それ以外は分かりません。ごめんなさい。まだ新生活が落ち着いておらずまだ確認していないことが多いもので。。。お分かりになる方がいらっしゃればお願い申し上げます。

[377: 住民板ユーザーさん1]

>>375 マンション検討中さん

インターネットのスピードは速いですよ！
サクサク使えて満足しています。

[378: マンション検討中さん]

375です。さっそく教えていただき、有難うございます。

入居者の方が増えればスピードダウンするかもしれませんが、
今のところは快適なようですね。

TVは皆さん、CATVに加入されているのでしょうか？
それともTVコンセントにつないでいるだけでしょうか？

4Kのテレビを見ている方はいらしゃいませんか。

よろしくお願いいたします。

[379: マンション検討中さん]

4K気になりますね。
テレビレコーダー選びに影響大です

[380: 住民板ユーザーさん]

>>368 入居前さん

そーですね。
上高層階にお住まいなのですか？

[381: 住民板ユーザーさん8]

低層階の人は非常用と低層階用二基のエレベーターの合計3基使えるのは納得できない。バイクの駐車場に自転車止めるのずるい。センコー引越の斡旋してきた洗濯機設置業者に水漏れの原因になるのでとホースを売りつけられた。シャワーなど全ての水圧が弱い。

[382: 匿名]

ミニバイク置き場に空きがある場合、ミニバイク置き場の値段を払って自転車を停めてもOKと販売時の規約に謳われていたので何の問題もないです。ただそのような規約を示しながらも自転車とミニバイク置き場の動線が分かれていて実際には自転車をミニバイク置き場に持ち込めない設計で完成してしまっているのが現状かと思いますのでバイク置き場に自転車があるのは不自然ですね。
実際今の自転車置き場問題のかなりの部分が空いているミニバイク置き場を自転車置き場として開放できれば解決する話で、規約と矛盾した設計で作っちゃってるんだから自転車置き場とミニバイク置き場を区切るフェンスを移設する工事を売主に負担して頂いて区画変更すればいいと思うんですけどね。
まあマンションは竣工後数年が1番子供が多く、その子たちも大人なって行くので十数年後逆にミニバイク置き場が足りなくなってしまうのも困る。そもそもフェンスで分ける必要あったのかな？

[383: 匿名]

水圧は確かに弱い。個数や高さに比して十分な水圧を確保できるポンプを入れてるのか？もしポンプのスペックの問題ならシャワーヘッドだけ交換しても無駄になっちゃうので要確認だと思います。

[384: 住民板ユーザーさん1]

>>382 匿名さん
現実的にバイクでバイク置き場がいっぱいになることは無いと思う。駐車場行く時に自転車見ましたがステッカー貼って無かったので規約違反状態にある。それよりも私にはエレベーターが何階に止まっているか分からないので、イライラして待たなければならない方がなんとかして欲しい。序でに廊下の暖房が無駄に思えて仕方ない。

[385: 住民板ユーザーさん]

>>384 住民板ユーザーさん1さん

確かにエレベーターの止まっている階数が分からないのは問題ですが、廊下の暖房は無駄ではないと思います！

[386: 住民板ユーザーさん8]

クチコミでも多い水圧が弱いっていうのは確かに思います。
積水さん、鴻池組さんは何かしら考えてほしいのと、良い方法などないものでしょうか！？
よろしくお願いしたいです。

[387: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
4K、8K対応している、とのこと。
積水の人に聞きました。

[388: 匿名]

>>384 住民板ユーザーさん1さん
内廊下、空調入ってるんですか？
セキスイの担当の人が、内廊下の空調ないって言ってたような気がして。
夏は冷房入るんですか？

[389: 匿名さん]

>>381 住民板ユーザーさん8さん
非常用は高層階用でしょ？引越し期間終わったら高層階用になるんじゃないの？

[390: 匿名]

>>388 匿名さん
内廊下は天カセエアコン入っててあったかいですよ

[391: 住民板ユーザーさん]

>>389 匿名さん
非常用は低層階の人も常に使えるので、引越期間関係ないです。障害車駐車場に健常者が駐車しても罰則はないのと同じ感じですね。低層階の人も非常時なのでと言う事で使い続けれます。20階からが19階よりも価格は値上がってるのに低層階の方が便利と言う矛盾は理事会発足後の議題でしょうね。

[392: 匿名]

私は非常用エレベーターを使っていないのですが、そもそも非常用は普段高層階専用と説明された覚えが無く、規約にも書いてありません。どこかで説明されたんでしたっけ？非常用というのはビルの高さの問題で消火活動に使えるような特殊仕様の箱の設置をしないといけないからだということはなんとなく知っていて、だからゴミ回収や搬入搬出などの業務目的に普段から使っているのだろうと思ってました。悪意なく使っている人もいるかもしれませんね。なんの説明も受けてないとむしろ低層用、高層用、非常用という区分なのになぜ非常用を普段から使っている人がいるのかとか、決まりがないのになぜ高層階専用みたいな前提で話が進んでるんですかという意見も出そうです。

[393: 匿名]

非常用エレベーターは高層階用と積水の営業さんから聞いていたのですが違うのですか？
引越しが終わると2機は低層階、2機は高層階用になると思ってました。
違うのであればかなり不便です。

[394: 住民板ユーザーさん6]

私もそのように積水の担当さんから聞いておりました。非常用は普段は高層階用として使用しますと。
その為低層階用2基、高層階用2基だと思っておりました。

[395: 契約済みさん]

私も非常用エレベーターは通常時は高層用と説明されています。

[396: 住民板ユーザーさん6]

>>395 契約済みさん
私は非常用エレベーターは通常高層階しか行かない、つまり低層階の方のキーではその方のフロアで降りれないと思っていましたが、そうではない？

[397: 匿名さん]

>>396 住民板ユーザーさん6さん
低層階の人にとっても非常時に使用出来る。非常時か否かの判断は住民が決める。と言う事で低層階3基使用可能、高層階1基のみ専用となり、積水ハウスの説明は説明不足で嘘ではないです。大きな額縁で非常用しか入らない荷物は低層階であっても非常用使うしかない。地震や災害時以外に使われる事が多そうです。

[398: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの設定を変えれば、非常用を高層用にしか止まらない様に変えることも可能でしょうね。引越しが終われば本来の運用に移行していくでしょう。

[399: 匿名]

392です。自分でも確認してみました。配布された《マンション設備のご案内》に高層用13人乗りと17人乗りの計2基との記載を確認しました。また取り扱い説明書ファイルにエレベーター運転制御についての説明書きがあり、その2基の停止階は高層階のみになっていました。そのため現在は一斉引越し期間のための特殊運転で低層にも止まれているだけなのではないでしょうか。
また、認識のない人間が悪気なく利用してしまう恐れに関しては、管理規約の使用細則に"エレベーターは「カゴ」内掲示に従って"という記載があることから、不適切な利用があるなら注意喚起の文書を掲示することで対応可能かと思いました。掲示すればまだ使い続ける人がいても管理規約の細則を根拠に是正を求めることが可能です。
色々と教えていただきありがとうございました。

[400: マンション検討中さん]

387様、有難うございます。参考になりました。