グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[181: 匿名]

上町筋の街路樹植え替えに関する情報情報です。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000439726.html

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 匿名さん
去年の台風で懲りたのかもね

[183: 匿名]

>>180 住民板ユーザーさん1さん

共用部ってどうなんでしょうか？
今気になっている点が3点あって、

1.タワー棟南東部角のタイルが一箇所作業中に何か引っ掛けたような感じで欠けている。重いものを引っ掛けないと壊れそうにないので内覧会で買主が壊したのではなく出入りの業者さんか誰かが壊してしまった可能性がある。

2.タワー棟北面のタワーと外構石積みの間にある黒い大判のタイルで仕上げしてあるところの1番東の部分に、重くて硬いものを落としたような部分的な欠けがある。ここは免震装置との境の柵があり立ち入れないので、買主が内覧時に傷つけたとは考え難い。

3.タワー棟東面車路入り口の左側のタイル、足首位の高さの目地材が一箇所グニュっと盛り上がっているから打ち直すか削って均してほしい。

なんだかどれも微妙なものですし、タイルを貼り直して欲しいとまでは思わないのですが、内覧会では共用部はスカイラウンジしか案内されず、こんなことまで言うとクレーマーかなと思って相談する機会を逸してしましました。こういうのって指摘した方がいいんでしょうか？

[184: 住民板ユーザーさん5]

>>183 匿名さん
こんにちは。細かいところまでチェックしていただきありがとうございます。
引渡しまでに是非指摘していただきたきたいです。もちろん共用部も買主がお金を払ってますので。引渡し後だと修繕積立金を使って直すことになります。よろしくお願い致しますm(__)m

[185: 住民板ユーザーさん8]

>>184 住民板ユーザーさん5さん

瑕疵担保責任で2年間は売主が修復する義務があるんじゃないですかね？

[186: 住民板ユーザーさん8]

>>184 住民板ユーザーさん5さん

鍵の引き渡しまでにはキレイにして頂きたいです！
新築マンションという条件なので、当たり前だと思います。

[187: 入居前さん]

共有部も指摘しました！
が、私ひとりではスルーされてしまいそうなので、是非皆様にもご協力頂きたいです。

[188: 匿名]

https://suumo.jp/chintai/bc_100177959223/
ほぼ最上階の部屋が内覧の写真付きで賃貸に出てるやん。大阪城ビューがすごい景色。スカイラウンジも見れます。

[189: 住民板ユーザーさん2]

>>188 匿名さん
家賃安くないですか？
もっと上げて欲しいわ

[190: マンション検討中さん]

これでこの家賃だったら
利回り悪いですね

[191: 匿名]

14階南向き80平米が管理費込み30万円で出てるから、37階139平米管理費込みで45万は、高層階プレミアムが無くなってる笑。住みたいけど払えない！
https://suumo.jp/chintai/bc_100178339040/

[192: 住民板ユーザーさん3]

>>187 入居前さん
指摘ありがとうございます！
ちなみにお写真などはありませんか…？わたしも指摘連絡いれたいですが、内覧以降現地になかなかいく機会がなく、状況をきちんと把握できていないまま指摘もできず…

[193: 入居前さん]

写真は撮ってないんです。。内覧会時は専有部を優先していたので、再内覧会の時に共有部を再度確認して伝えようと思います。指摘するなら今です。皆様宜しくお願い致します。

[194: マンション検討中さん]

定期借家となってるので安いのでは？

[195: 匿名]

>>194 マンション検討中さん
なるほど定期借家3年ですね。

[196: マンション検討中さん]

センコー、高いな

[197: 入居前さん]

各階のゴミ置き場に分別箱がなかったのですが、ゴミ捨ての規則はどうなってるのでしょうか？

[198: 住民板ユーザーさん5]

>>196 マンション検討中さん

そうなんですか?

[199: 住民板ユーザーさん1]

確かにセンコーは割引が少なかったなー。
1万数千円だけ割引。
他社は25%割引とかで見積もりしてくたけど。
元の価格はどこも同じぐらい。

あと、センコーは他社でやるなら時間厳守で荷下ろし終わってもトラック動かすなとか、エアコンはパックは出来なくて脱着＋追加料金しか受け付けないって言われた。
なんだかなーって感じはある。

[200: 住民板ユーザーさん8]

>>196 マンション検討中さん

違う業者だと安いでしょうか？

[201: 入居前さん]

皆様、センコーをご利用ですか？
提携業者ならもっと安くしてほしいですね。。

[202: 匿名]

>>192 住民板ユーザーさん3さん
写真撮ってきました。車路入り口のタイル目地材グニュっとしてるところはこの右下部分です。

[203: 匿名]

>>192 住民板ユーザーさん3さん
北面のタイル欠けはこちらです。微妙な欠けですが。

[204: 入居前さん]

お写真ありがとうございます。
引き渡しまでに直して頂きたいですね！

[205: 匿名]

>>204 入居前さん
どういたしまして！南東角のタイル欠けもアップで撮ってきました。

[206: 住民板ユーザー]

>>178 匿名さん
居住階の廊下は暗いと感じましたが 皆さんいかがですか

[207: 匿名さん]

>>206 住民板ユーザーさん
ホテルライクは暗いんじゃないの？内廊下初だから知らんけど。
私は見ていて気になったのが下り天井。わかってはいたとはいえ、特に狭い部屋のガッツリ下り天井は圧迫感がありまくりでした。部屋の半分以上が下り天井はさすがにヤバい。
他は満足。

[208: 匿名]

>>207 匿名さん
私が経験した(住んでいたとは言ってない)都内タワマンの内廊下はもっと明るかったですね。
下がり天井比率の高い部屋ありますよね。鴻池組さんも階高をケチらざるを得ない時代なら時代で安く扁平梁で済ます工法の研究開発を頑張って頂きたいですね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
ところによりけりなんですね。慣れるしかないのかな。
シティタワーはあんまり下り天井ないよね？アウトポールが多いし。てことは出来るのにしてないってことか？

[210: 入居前さん]

内覧会でどれぐらいの指摘をされましたか？

[211: 住民板ユーザー]

>>208 匿名さん

下から上まで同じ間取りなら、いくらでもやりようはあるけど、そうでないから仕方ない。設計での苦労が感じられます。
確かに廊下は暗い。

[212: 匿名さん]

>>210 入居前さん
私は10カ所程ありました。うちは低層なので、作って1年ほど経ちますしね。みなさん、どうでした？

[213: 住民板ユーザーさん1]

下り天井を利用して間接照明など付けると割と映えますよね。

[214: 住民板ユーザーさん1]

敢えて下り天井部分を増やしてメイン照明として使うとか。空間があるのでそこまで圧迫感がなかったり。

[215: 住民板ユーザーさん1]

最近は天井に木目調のアクセント加えて、下り部分を強調させないのも流行ってますよね。

[216: 住民板ユーザーさん8]

>>212 匿名さん

私は40箇所でした。

[217: 入居前さん]

私は30箇所でした！

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>217 入居前さん
見出すと細かい傷とかいっぱいあったような。。
木を多く使っているし目立つのかもしれませんが、正直指摘し出すとキリがないくらいでした。
新築で妥協もできないしなんだかなあという感じです。

[219: 通りがかり]

通りがかりで申し訳ありません。
別のタワマンですが、結構しっかり見て3箇所だけでしたので、30箇所とか40箇所とかビックリしちゃいました。

[220: 住民板ユーザーさん2]

>>218 住民板ユーザーさん1さん
えっえー！
私は本当にマイナーな汚れ、傷を数カ所見つけ修正してもらいますが、私の目は節穴だったのかな？と不安になりますね。どうなんでしょうねーーー

[221: 通りがかり]

業者側の事前チェックが甘いんでしょうね。
施工業者の問題？　販売業者の問題？

[222: 住民板ユーザーさん5]

>>220 住民板ユーザーさん2さん
私も6箇所でしたよー！本気で探せばもっと細かいのがあったかもしれないですが、どうせ住めばすぐ傷ついちゃうし(特に床)まぁいいやという感じで少なめです。
素直に綺麗な仕上がりだな?と思いました。

[223: 匿名]

私も素晴らしいマンションだと思いました。指摘すべき点も多く無かったのですが、共用部のタイル欠けなどは残念に感じます。道路から目につきやすい部分であれだけあるのならもっと他にもあるのでしょうし、個々の専有部も施工担当やスケジュールの差によって仕上げにバラツキがあったり、購入者の感じ方でも指摘内容は様々なんでしょうね。いずれにしろきちんと修繕していただけるのなら文句はありません。
ところで1階ラウンジの暖炉の炎が不思議な燃え方をしていたんですが、あれってなんなんでしょうか？ガラスに入っていたようにも見えましたし、環境性能にこだわっている積水さんなので、あれがバイオエタノール暖炉ってやつなんでしょうか？

[224: 匿名]

>>185 住民板ユーザーさん8さん
契約時に示されたアフターサービス規準は
・引き渡し前の内覧確認時において、買主があらかじめ承認しているもの

については適用除外とされています。つまり今指摘して是正していただかないと売主としては内覧会で指摘されなかったことを根拠に修繕を断ることができるようになります。
また、
・入居者及び第三者の故意または過失に起因する場合

も適用除外です。今回の場合引き渡し前の現在において傷が確認されているので当てはまりませんが、同様の傷を指摘し損ねた場合、引き渡し前からの傷と引き渡し後に入居者等がつけた傷との鑑別が困難であるために修繕を断る選択肢も売主に出てきます。

ただ今出ているような傷を住む分には影響が無いから断るというのは、積水ハウスさんが大切に育ててきたグランドメゾンの標榜するクオリティにそぐわないと思いますし、きっと買主の多数が満足するような対応を売主にはしていただけると思います。
ただ売主の竣工検査が終わっているはずの現段階で売主が改めて自発的に検査修繕を行うことは不合理なので買主の側から指摘しなければそうした対応は期待できません。また2年後に指摘しても傷の起因が明確にならないための今更問題に発展し、売主としても対応に苦慮するでしょう。
ですからお互いの満足のためにお気付きになったところは遠慮なく指摘したほうが良いかと思います。

[225: 住民板ユーザーさん5]

手直し会で指摘するのはいかがでしょうか。多くの声が上がれば直さざる終えませんので。私も間もなく手直し会がありますので、指摘してまいります。

[226: 通りすがり]

よく前を通りますが、入り口の横の鉢植えが、この短期間で変化してます
生花ですか？造花ですか？
工事中なのに毎月変わるのでしょうか？　さすがグランドメゾンですね
おしゃれです。　粋なはからいですね。　入居後も続くのでしょうか？

[227: 匿名さん]

エアコンの取り付けについて知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。エアコンの配管が特殊な工事になるらしく、高くなるかも、と言われたのですが、相場とかわかりますか？引越し時のエアコン取付工事って言い値みたいなところがある気がするので、不安になってます。

[228: 住民板ユーザーさん7]

>>227 匿名さん
これって三井デザインテックの業者さんでしょうか？

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>227 匿名さん

間取りタイプや各部屋によって違うそうです。
準備室の方に相談したら、詳しく調べてくれましたので、聞いてみると良いですよ。

あとセンコーに聞いても知らないと言われるだけで無駄です。
しかも、エアコンは脱着しかプランになく、後は追加料金とのことで、追加で一台数万円かかる場合もあるとの事でした。

[230: 評判気になるさん]

>>229 住民板ユーザーさん1さん
提携の引っ越し業者が物件について知らないっていうのはひどくないですか？

[231: 入居前さん]

引越し業者　センコーって聞いたことない業者ですが、どうなんでしょうか。

[232: 住民板ユーザーさん1]

>>231 入居前さん

あまり評判良くないですし、安くもないです。

[233: マンション検討中さん]

エアコン不安ですね。ネットで調べても
いまいちわからないし。うちは数台とりつける
だけで60万越えになりました。
こんなものなのかなあ

[234: 住民板ユーザーさん2]

>>233 マンション検討中さん
60万というのは、新規購入取付の金額ですか？

[235: 住民板ユーザーさん5]

>>233 マンション検討中さん

ウチは20万くらいですよ。センコー違いますけど。相見積もりオススメします。

[236: マンション検討中さん]

それは一台ですか？
うちは四大の予定で家電と取り付け
で70万前後でした。高いと思いますが
こんなもんですかね？相場がわからない‥

[237: マンション検討中さん]

センコーでなくてもいいんですよね？
大手のところに頼もうと思ってるんですが。

[238: 匿名]

以前話題になっていた外装のタイル欠け、目地材の乱れは、掲示板に載った箇所については全て貼り直し、打ち直されてました。また、ここで話題になった以外の目地材やタイルも打ち直し、貼りなおされている作業も見かけました。ご指摘いただいた皆様ありがとうございました。

[239: 評判気になるさん]

>>233 マンション検討中さん

エアコン料金込みではなく、エアコンを取り付けるだけでですか？

[240: 契約済みさん]

エントランス横の鉢植えがなくなっていました。
内覧会の時だけなのでしょうか？
おしゃれだったので、入居後も置いておいてほしかったです。

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>237 マンション検討中さん

うちは他の大手に頼みましたよ。

センコーからは見積り後しばらくして「お値段もっと安くできると上に言われた」と営業電話掛かってきました。
幹事会社にもかかわらず、最初は高い見積り出す姿勢が信用できなく、他にして良かったと思ってます。

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>238 匿名さん

東側の壁タイルの目地がとても雑だったのですが、こんなものでしょうか？

[243: 匿名]

>>242 住民板ユーザーさん1さん
この間打ってました。流石にこれから削るんだと思いますよ。

[244: 匿名]

皆さまの情報を総合するとそもそも目地材完全に打ち終わってないのではないか、内覧会でゲストルームにも入れてもらえなかったので内装も終わってない段階で内覧会決行されていたのではないかと訝ってしまう。

[245: 住民板ユーザーさん1]

>>244 匿名さん
11月の内覧会でゲストルームは見学させてもらいましたよ。
そんなに広くはないですが、ベッドルームからの見晴らしも良かったです。

[246: マンション検討中さん]

初マンションなのですが、インターネット回線って自分で引いても大丈夫なのでしょうか？
有線でオンラインゲームしたいのですが、、。

[247: 住民板ユーザーさん1]

私は12月に入ってからの内覧会でしたがゲストルームも見せていただけましたよ。

[248: 匿名さん]

>>247 住民板ユーザーさん1さん
みなさん見せてもらえたんですね。私はスルーされました。担当次第？日程次第？そもそも言わないと見せてくれない？

[249: 匿名]

このパネルもベコベコしてて雑に思います。

[250: 入居済みさん]

玄関ですよね。これは絶対に直してもらいたいです！

[251: 住民板ユーザーさん7]

火災保険を念の為積水取扱の全社で見積してもらうと、AIGがローン集団割引＋Web申込割引で、あいおいより30%(3万円強)も安かったです。
既に申し込んだ場合でも、カギの受渡し日までなら保険会社の変更はできるみたいです。

[252: 評判気になるさん]

>>242 住民板ユーザーさん1さん

明らかに雑すぎます！！！
素人が見てもびっくりします！！！

[253: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん
これはひどい！！
絶対直してもらいたい！！
というか直さないとまずくないですか？！

[254: 評判気になるさん]

>>250 入居済みさん
私も同じ考えです！！、

[255: 匿名]

そもそも冊子にはエントランス天然石と書いてあったはずでは？まあタワー棟のエントランスは確かに天然石貼りで、門とこの消火栓のついてる塀が吹き付けのパネルで出来ているのは騙された感がありますが嘘ではないかもしれない。ただ昼間の直上からの日光が射したときに影が出来るほどのパネルの歪みは流石にいかがなものかと。10年風雪にさらされた状態ではなく引き渡し前ですよ。せめて端正に仕上げていただきたいものです。

[256: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん

その通りだと思います！
皆さんが新築マンション入居を楽しみにしている分ガッカリです。
信用なくしますよね、、、

[257: 住民板ユーザーさん2]

清々しい日本晴れ。
本日出勤前に、難波宮跡公園より。

[258: 匿名さん]

まずエアコンに関してですが、中部屋の場合はベランダがないお部屋が隠ぺい配管になるのとエアコンの大きさが限られて、機種を選ばないといけないので65万はすると思いますよ。マルチエアコンにしたらもっとかかります。それから引越しのセンコーですが、お勧めしません。他の大手でやった方が安くて信頼できます。一度センコーで引っ越したことあるのですが、最初13万で「高い！」と文句言ったら8万円になるというような価格の決め方です。入居者向けに梅田で行われた説明会でもグダグダだったと友人から聞いています。引っ越しは有名どころが無難です。この建物こんなもんなんでしょうかねえ。グランドメゾンの積水だし、期待してましたが若干コスカマンションだと感じました。手直しを契約者の方は入居までにどんどん指摘されるべきだと思います。自転車置き場が２段式の安物が入ってるの見てそう感じました。入居後もめないようにお祈りいたします。

[259: 住民板ユーザーさん1]

賃貸で33階北向き65平米が管理費込み23万で賃貸出てますね。90平米だと30万円くらいでもでてる。もう少し高くてもいい気がしますけどこんなもんですかね？

[260: 評判気になるさん]

>>259 住民板ユーザーさん1さん
かなり安いかと思います。

[261: 住民板ユーザーさん5]

>>260 評判気になるさん

ビオーレタワー大手前が72m2で22.5万円で出てます。家賃安すぎ。何してんだ。

[262: 匿名]

ビオールも築13年だし竣工時の内装のままだとそれなりだしいいのではないでしょうか。アップルタワー と比較してもそんなもんだし。ここは永住志向、実需比率高そうだし良い環境を維持してそれなりの条件で成約できるようになるといいですね。

[263: 住民の人に質問したいさん]

センコー引越しプラザを利用される方はどれぐらいいるのでしょうか。
私は大手より少し安い見積もりだったので迷っています。
聞いたことのない会社ですので。。

[264: 匿名希望]

>>263 住民の人に質問したいさん
センコーが信用ならないのであれば、その見積りを使って同じ値段にして下さい、と言ってはいかがですか？私ならそうします。
ちなみに私はセンコーが信用できなかったので他3社と相見積もりを取りました。アートはセンコーよりかなり高くなったのでボツ。ハートはほぼ同じ。サカイは交渉して1万円程他より安くなりました。ですので、サカイにしました。
そもそも幹事なのに苦情殺到だと今度から幹事として使ってくれないだろうから、しっかりやるとは思いますが、どうでしょう？

[265: 匿名さん]

>>264 匿名希望さん
幹事だからしっかりやるは無いと思います。引越しのサカイが無難です。センコーさん結局バイトみたいな人三人連れてくるだけで雑です。プロバイダはぷららみたいだし、引越しはセンコーだし残念ですね。共有部にベンチありましたが、すぐに理事会立ち上がったら撤去すべきです。レジデンスタワーの板でプラウドタワー安堂寺の前列ありましたが私の住んでるマンションも共有部のベンチ外した途端に静かになりました。

[266: 住民板ユーザーさん1]

金曜日引き渡しの方が一番乗りですか？
羨ましいです。

[267: 匿名]

>>246 マンション検討中さん
通常自分で引いても構わないが、管理組合として一括で契約して提供しているインターネット利用料はそのまま払ってくださいねという仕組みだと思います。

[268: 入居済みさん]

引越し幹事会社のセンコーに依頼した者です。

営業マンの対応が非常に悪く、依頼したものの引っ越し当日は大丈夫か？と心配になってきました。
もちろんその営業マンが作業するわけではないのですが。
正直、他の大手引越し業者にすればよかったかと、後悔しています。

センコーに依頼した他の方はどうですか？

[269: 評判気になるさん]

>>266 住民板ユーザーさん1さん
今週の金額からですか？

[270: 住民板ユーザーさん1]

当マンションで契約しているネットフレッツ光隼ってどうなんでしょうか？
初めてなので、通信速度や容量や電波の良さなど色々と情報を知りたいです。
ご意見宜しくお願い致します。

[271: 住民板ユーザーさん1]

引越しは4社1日で見積もりに来てもらいましたが、3社はまず自分たちのプランや作業工程の説明をしてきましたが、センコーの営業だけ冒頭に「他社はいくらでした？」ってトークから入ってきたので何か信用出来ず断りました。

[272: 住民板ユーザーさん8]

センコーはかなり評判悪いし、やめたほうがいいかもね。

[273: 住民の人に質問したいさん]

センコーさん、キャンセルしようかな。
今からできるんでしょうか。
お優しい方、教えてください。

[274: 匿名さん]

>>273 住民の人に質問したいさん
確か、引越日の2,3日前(前日だったかも)に最終的な確認電話がくるはず。その時までにキャンセルすれば大丈夫じゃなかったかな。曖昧ですまん。

[275: 契約者の友人さん]

センコーで今月引っ越し予定の友人から聞いた話では、洗濯機の取り付けは別業者が来ます3000円別途掛かります。と言われて2日も引っ越しで仕事早引きと愚痴ってましたが、私は引越のサカイが運搬してくれる人が設置してくれましたが事実ですか？或いは仕事早引きしたい言い訳かな。

[276: 住民板ユーザーさん1]

>>275 契約者の友人さん
洗濯機を別業者というのは、エアコン取付がある時などあり得ます。
むしろ誠実な感じです。

ただ、別料金なのはどうかと思いますね。
それにちゃんとした業者なら、繁忙期や直前の申込でない限り、引越し日に来ます。

まあ、同じ引越し業者でも支店によって当たり外れがあるので、センコーに限った話ではなく、ちゃんと希望を聞いてくれる業者に頼むべきかと思います。

[277: 住民板ユーザーさん1]

センコー以外の引っ越し社は、道路に寄せれるトラックの大きさが元々ワンサイズ小さく指定されているようです。(幹事会社が決めたのかは不明)
某大手の引越し社が直接センコーに問い合わせた所、実はワンサイズ大きいのが入れると聞いて、提案する料金も安くなったと言っていました。センコーだけ大きいトラックが停めれるなんて、おかしい話ですね。

[278: 住民板ユーザーさん1]

そういう会社なのでしょう。

[279: 住民板ユーザーさん1]

センコーで引っ越しすると
紹介手数料がどれだけどこの
懐にはいるのかな？

[280: 住民板ユーザーさん1]

事務手続き会の際に、NTTの担当者が入居前までにぷららか何かの登録をしておいてくれみたいな説明をしていたかと思うのですが、登録された方おられますか？
登録しなくてもネットにはWi-Fiで接続できるし、よく分からないなと思って質問させていただきました。
お分かりの方がいらっしゃいましたら、何とぞご教示いただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。