グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[161: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん

ホワイエって何ですか？

[162: 匿名]

>>161 口コミ知りたいさん
人の溜まり場のことです。コンサートホールやオペラハウスで入り口のロビーでもなく、廊下でもなく、ホール本体に接続する形で人が溜まる広さの場所があって、演目の合間の休憩時間にシャンパンやサンドイッチを頂くことのできるスペースがありますがあれがホワイエです。
この物件の場合、エントランスホールでも無く、ソファと暖炉のあるラウンジ本体でも無く、その二つを繋ぐ外の景色を眺められる接続スペースになっていて、人が集まったりできる程度の空間なのでホワイエという呼び名になってるんだと思います。

[163: 住民板ユーザーさん1]

皆様は引っ越しどう考えていますか？
提携とは別で他の引っ越し業者に頼みますか？

[164: 住民板ユーザーさん1]

>>162 匿名さん

ソファーや暖炉などはないのでしょうか？
写真ではラウンジっぽく豪華な感じでしたが、、、

[165: 住民板ユーザーさん2]

>>164 住民板ユーザーさん1さん
ホワイエの奥にある「ラウンジ」のイメージ画像です。

こちらのマンションのホワイエは、ラウンジの前室のような空間です。

図面をご覧になると区画名称が記載されており、位置関係がイメージしやすいですよ。

[166: 匿名]

エントランスにお花飾ってあるし、もう内覧会始まってるんですかね？スカイラウンジとゲストルームの壁の仕上げがシートからクロス貼りに変更されているようですが、これはどういう変更かお分かりになる方はいらっしゃいますか？契約時に頂いた冊子には「木調のインテリアが落ち着きと安らぎを醸し出すゲストルーム」と謳われて、イメージ画像では壁が木材調のパネルのように見えますが、単に白い壁紙になっているのでしょうか。

[167: 住民板ユーザーさん1]

>>165 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！

[168: 住民板ユーザーさん8]

内覧会に行かれた方はいますか？
実際中に入られたご感想をお聞かせ下さいませ。

[169: 住民板ユーザーさん8]

まだ引越しの結果連絡ないです。。皆さんいかがですか？

[170: 住民板ユーザーさん2]

>>169 住民板ユーザーさん8さん
昨日、幹事引越センターに訪問見積りをして貰いました。その際に引越日時も教えて貰いましたよ。たまたま他の方と希望日が被っておらず、日程を確定して貰えたのかもしれませんが。。

月末頃に連絡が入ると言われていて、まだ多数の方に連絡がないのは予定も立たないし不安ですよね。一度、問い合わせされては如何でしょうか。

[171: 匿名さん]

例えば、引き渡し後に売却するとしたら、一度住んでしまうのと未入居で売る場合は結構値段は変わるんでしょうか？詳しい方ご教示ください。

[172: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターが遅い気がしたけど、あんなもん？

[173: 匿名]

>>172 住民板ユーザーさん1さん
低層用と高層用で速度が違いますがどちらのですか？

[174: 住民板ユーザーさん1]

南東角ですが、リビングの東面窓から大阪城が普通に見えたのでテンションあがりました。

[175: 住民板ユーザーさん1]

上町筋の立派な街路樹が伐採されて残念

[176: 匿名]

>>175 住民板ユーザーさん1さん
小さな樹に植え直すらしいですね。根っこが大きくなって歩道をボコボコにして危険なのはわかりますが、折角立派に育っているのだから生かして欲しかったですね。

[177: 住民板ユーザーさん1]

専有部分は廊下や洗面所が広めに設計されてるせいか、平米ほどの広さは感じなかったですね。ただ、共有廊下など共有部分はさすがといった感じでした。市内で仲介をしてる不動産会社の社長も良いマンションだと絶賛してました。

[178: 匿名]

ロビーからラウンジにかけての美術品や、居住階でエレベーターを降りたときの工芸品など、落ち着いたチョイスでグランドメゾンのイメージとマッチしていました。居住階の共用廊下もオフィスみたいな仕上げじゃ無く、深い色合いの壁紙とカーペット、色味を合わせた天カセエアコンで落ち着きがあります。アルコーブの立派な三方枠もモデルルーム通りでさすがだと思いましたね。まだ内覧会が終わっていない方もいらっしゃると思いますので写真はアップしませんが、スカイラウンジからの景色も素晴らしかったです。スカイラウンジの仕上げはクロス貼りに変更になったわけじゃなくて、イメージ画像通りの木調のパネルで、一部に植物柄の上品な壁紙が貼ってありました。

[179: 住民板ユーザーさん2]

>>178 匿名さん
詳細なレポートありがとうございます。内覧会が楽しみです。

[180: 住民板ユーザーさん1]

あ、別に文句ではないのですが、壁紙の隙間やフローリングの傷など、しっかりチェックしておいた方がいいですよ。ちゃんと直してもらえるので。

[181: 匿名]

上町筋の街路樹植え替えに関する情報情報です。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000439726.html

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 匿名さん
去年の台風で懲りたのかもね

[183: 匿名]

>>180 住民板ユーザーさん1さん

共用部ってどうなんでしょうか？
今気になっている点が3点あって、

1.タワー棟南東部角のタイルが一箇所作業中に何か引っ掛けたような感じで欠けている。重いものを引っ掛けないと壊れそうにないので内覧会で買主が壊したのではなく出入りの業者さんか誰かが壊してしまった可能性がある。

2.タワー棟北面のタワーと外構石積みの間にある黒い大判のタイルで仕上げしてあるところの1番東の部分に、重くて硬いものを落としたような部分的な欠けがある。ここは免震装置との境の柵があり立ち入れないので、買主が内覧時に傷つけたとは考え難い。

3.タワー棟東面車路入り口の左側のタイル、足首位の高さの目地材が一箇所グニュっと盛り上がっているから打ち直すか削って均してほしい。

なんだかどれも微妙なものですし、タイルを貼り直して欲しいとまでは思わないのですが、内覧会では共用部はスカイラウンジしか案内されず、こんなことまで言うとクレーマーかなと思って相談する機会を逸してしましました。こういうのって指摘した方がいいんでしょうか？

[184: 住民板ユーザーさん5]

>>183 匿名さん
こんにちは。細かいところまでチェックしていただきありがとうございます。
引渡しまでに是非指摘していただきたきたいです。もちろん共用部も買主がお金を払ってますので。引渡し後だと修繕積立金を使って直すことになります。よろしくお願い致しますm(__)m

[185: 住民板ユーザーさん8]

>>184 住民板ユーザーさん5さん

瑕疵担保責任で2年間は売主が修復する義務があるんじゃないですかね？

[186: 住民板ユーザーさん8]

>>184 住民板ユーザーさん5さん

鍵の引き渡しまでにはキレイにして頂きたいです！
新築マンションという条件なので、当たり前だと思います。

[187: 入居前さん]

共有部も指摘しました！
が、私ひとりではスルーされてしまいそうなので、是非皆様にもご協力頂きたいです。

[188: 匿名]

https://suumo.jp/chintai/bc_100177959223/
ほぼ最上階の部屋が内覧の写真付きで賃貸に出てるやん。大阪城ビューがすごい景色。スカイラウンジも見れます。

[189: 住民板ユーザーさん2]

>>188 匿名さん
家賃安くないですか？
もっと上げて欲しいわ

[190: マンション検討中さん]

これでこの家賃だったら
利回り悪いですね

[191: 匿名]

14階南向き80平米が管理費込み30万円で出てるから、37階139平米管理費込みで45万は、高層階プレミアムが無くなってる笑。住みたいけど払えない！
https://suumo.jp/chintai/bc_100178339040/

[192: 住民板ユーザーさん3]

>>187 入居前さん
指摘ありがとうございます！
ちなみにお写真などはありませんか…？わたしも指摘連絡いれたいですが、内覧以降現地になかなかいく機会がなく、状況をきちんと把握できていないまま指摘もできず…

[193: 入居前さん]

写真は撮ってないんです。。内覧会時は専有部を優先していたので、再内覧会の時に共有部を再度確認して伝えようと思います。指摘するなら今です。皆様宜しくお願い致します。

[194: マンション検討中さん]

定期借家となってるので安いのでは？

[195: 匿名]

>>194 マンション検討中さん
なるほど定期借家3年ですね。

[196: マンション検討中さん]

センコー、高いな

[197: 入居前さん]

各階のゴミ置き場に分別箱がなかったのですが、ゴミ捨ての規則はどうなってるのでしょうか？

[198: 住民板ユーザーさん5]

>>196 マンション検討中さん

そうなんですか?

[199: 住民板ユーザーさん1]

確かにセンコーは割引が少なかったなー。
1万数千円だけ割引。
他社は25%割引とかで見積もりしてくたけど。
元の価格はどこも同じぐらい。

あと、センコーは他社でやるなら時間厳守で荷下ろし終わってもトラック動かすなとか、エアコンはパックは出来なくて脱着＋追加料金しか受け付けないって言われた。
なんだかなーって感じはある。

[200: 住民板ユーザーさん8]

>>196 マンション検討中さん

違う業者だと安いでしょうか？

[201: 入居前さん]

皆様、センコーをご利用ですか？
提携業者ならもっと安くしてほしいですね。。

[202: 匿名]

>>192 住民板ユーザーさん3さん
写真撮ってきました。車路入り口のタイル目地材グニュっとしてるところはこの右下部分です。

[203: 匿名]

>>192 住民板ユーザーさん3さん
北面のタイル欠けはこちらです。微妙な欠けですが。

[204: 入居前さん]

お写真ありがとうございます。
引き渡しまでに直して頂きたいですね！

[205: 匿名]

>>204 入居前さん
どういたしまして！南東角のタイル欠けもアップで撮ってきました。

[206: 住民板ユーザー]

>>178 匿名さん
居住階の廊下は暗いと感じましたが 皆さんいかがですか

[207: 匿名さん]

>>206 住民板ユーザーさん
ホテルライクは暗いんじゃないの？内廊下初だから知らんけど。
私は見ていて気になったのが下り天井。わかってはいたとはいえ、特に狭い部屋のガッツリ下り天井は圧迫感がありまくりでした。部屋の半分以上が下り天井はさすがにヤバい。
他は満足。

[208: 匿名]

>>207 匿名さん
私が経験した(住んでいたとは言ってない)都内タワマンの内廊下はもっと明るかったですね。
下がり天井比率の高い部屋ありますよね。鴻池組さんも階高をケチらざるを得ない時代なら時代で安く扁平梁で済ます工法の研究開発を頑張って頂きたいですね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
ところによりけりなんですね。慣れるしかないのかな。
シティタワーはあんまり下り天井ないよね？アウトポールが多いし。てことは出来るのにしてないってことか？

[210: 入居前さん]

内覧会でどれぐらいの指摘をされましたか？