グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[141: 匿名]

この掲示板で指摘されたためか本日見に行ったら穴は白いパネルで覆われていました。見返すと128さんが投稿された写真の時点でこの穴はあるので、少なくとも3日前から開いているみたいですね。
私の記憶の限りではここは断熱材みたいなものを吹き付けてからアルミのような枠でフレームを組んでパネルを貼って黒く塗装していたので、躯体はまず問題なく、金属のフレームが歪んでいるどうかくらいの問題ではないでしょうか。流石にグランドメゾンですからちょっと削ってパテ埋めときましたみたいな直し方はしないでしょうし、まだ内覧会まで時間はあるので大丈夫でしょう。

[142: 匿名]

穴はもうパネルが貼り替えられたようで無くなっています。貼り替えたばかりの時はちょっと周囲と違うように見えましたが、塗装が乾いたためか今では殆ど見分けがつきません。
外溝の石積みも完成して今は工事で傷んだ公道の歩道ブロックや東面搬入口のアスファルトを打ち直したりしています。

[143: 住民板ユーザーさん1]

非常用エレベーターは、普段は使えないんですか？

[144: 住民板ユーザーさん2]

>>142 匿名さん

電柱電線が地中化となってほしいですね

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 住民板ユーザーさん2さん

なってほしいですね。
最近では災害も多く電柱が折れて倒れる事もありますから。
マンション側に倒れたら大変ですし、、、

[146: 住民板ユーザーさん2]

秋も深まり難波宮跡公園の木々も少しずつ色づいてきました。内覧会の頃には上町筋のプラタナス並木も綺麗に色づいてるかな。

[147: 匿名]

>>146 住民板ユーザーさん2さん
これは素晴らしく映える写真ですね。ありがとうございます。

[148: 住民板ユーザーさん2]

銅座公園(西側)も綺麗に色付き始めていました。マンションの近くに季節を感じられる場所が沢山あるのは良いですね！

[149: 住民板ユーザーさん2]

エントランスアプローチも美装作業を残し、ほぼ仕上がっているようです。

[150: 住民板ユーザーさん2]

エントランスアプローチの接写

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>148 住民板ユーザーさん2さん
素敵すぎるお写真…。。
高画質で欲しいです

[152: 住民板ユーザーさん2]

>>147 匿名さん
>>151 住民板ユーザーさん1

ありがとうございます。
下手の横好き、iPhoneで撮影した素人写真ですから、お恥ずかしい限りです。

こちらのマンションに入居するのが楽しみで、ちょくちょく現地を見に行っています。今後とも宜しくお願い致します。

[153: 住民板ユーザーさん4]

>>152 住民板ユーザーさん2さん

素敵なお写真のおかげで最近はこちらの掲示板が楽しみになってます^ ^
ありがとうございます。

今後とも宜しくお願い致します。

[154: 住民板ユーザーさん2]

仕事帰りに前を通ると、エントランスアプローチの照明が灯されていました。

[155: 匿名]

>>154 住民板ユーザーさん2さん
私も全く同じこと思いました笑

[156: 住民板ユーザーさん2]

>>155 匿名さん
職人さんも遅くまで内装仕上げ作業をされているようですし、完成まで大詰めのようですね！

[157: 匿名]

ホワイエには内覧会の受付用なのか机と椅子が設置されています。吹き抜けはなくとも、階高はそこそこありそうですよ1階は。いよいよ内覧会始まりますねえ。

[158: 匿名]

当初図面から大幅に本数を増やして、植栽も見事に出来上がってきましたよねえ。今回も大手前タワーと同じく対馬造園さんかな？この門の明かりの形が、グランドメゾン芦屋翠ヶ丘 Styleの門のライトと同じに見えて、いかにもグランドメゾンらしいと感じます。
https://www.tsushimazouen.co.jp/index.php?catid=19&blogid=4

[159: 住民板ユーザーさん5]

引っ越し日時がまだ決まらない?

[160: 匿名]

>>159 住民板ユーザーさん5さん
なかなか連絡来ないですよね?本当に月末の通知になるのか…

[161: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん

ホワイエって何ですか？

[162: 匿名]

>>161 口コミ知りたいさん
人の溜まり場のことです。コンサートホールやオペラハウスで入り口のロビーでもなく、廊下でもなく、ホール本体に接続する形で人が溜まる広さの場所があって、演目の合間の休憩時間にシャンパンやサンドイッチを頂くことのできるスペースがありますがあれがホワイエです。
この物件の場合、エントランスホールでも無く、ソファと暖炉のあるラウンジ本体でも無く、その二つを繋ぐ外の景色を眺められる接続スペースになっていて、人が集まったりできる程度の空間なのでホワイエという呼び名になってるんだと思います。

[163: 住民板ユーザーさん1]

皆様は引っ越しどう考えていますか？
提携とは別で他の引っ越し業者に頼みますか？

[164: 住民板ユーザーさん1]

>>162 匿名さん

ソファーや暖炉などはないのでしょうか？
写真ではラウンジっぽく豪華な感じでしたが、、、

[165: 住民板ユーザーさん2]

>>164 住民板ユーザーさん1さん
ホワイエの奥にある「ラウンジ」のイメージ画像です。

こちらのマンションのホワイエは、ラウンジの前室のような空間です。

図面をご覧になると区画名称が記載されており、位置関係がイメージしやすいですよ。

[166: 匿名]

エントランスにお花飾ってあるし、もう内覧会始まってるんですかね？スカイラウンジとゲストルームの壁の仕上げがシートからクロス貼りに変更されているようですが、これはどういう変更かお分かりになる方はいらっしゃいますか？契約時に頂いた冊子には「木調のインテリアが落ち着きと安らぎを醸し出すゲストルーム」と謳われて、イメージ画像では壁が木材調のパネルのように見えますが、単に白い壁紙になっているのでしょうか。

[167: 住民板ユーザーさん1]

>>165 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！

[168: 住民板ユーザーさん8]

内覧会に行かれた方はいますか？
実際中に入られたご感想をお聞かせ下さいませ。

[169: 住民板ユーザーさん8]

まだ引越しの結果連絡ないです。。皆さんいかがですか？

[170: 住民板ユーザーさん2]

>>169 住民板ユーザーさん8さん
昨日、幹事引越センターに訪問見積りをして貰いました。その際に引越日時も教えて貰いましたよ。たまたま他の方と希望日が被っておらず、日程を確定して貰えたのかもしれませんが。。

月末頃に連絡が入ると言われていて、まだ多数の方に連絡がないのは予定も立たないし不安ですよね。一度、問い合わせされては如何でしょうか。

[171: 匿名さん]

例えば、引き渡し後に売却するとしたら、一度住んでしまうのと未入居で売る場合は結構値段は変わるんでしょうか？詳しい方ご教示ください。

[172: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターが遅い気がしたけど、あんなもん？

[173: 匿名]

>>172 住民板ユーザーさん1さん
低層用と高層用で速度が違いますがどちらのですか？

[174: 住民板ユーザーさん1]

南東角ですが、リビングの東面窓から大阪城が普通に見えたのでテンションあがりました。

[175: 住民板ユーザーさん1]

上町筋の立派な街路樹が伐採されて残念

[176: 匿名]

>>175 住民板ユーザーさん1さん
小さな樹に植え直すらしいですね。根っこが大きくなって歩道をボコボコにして危険なのはわかりますが、折角立派に育っているのだから生かして欲しかったですね。

[177: 住民板ユーザーさん1]

専有部分は廊下や洗面所が広めに設計されてるせいか、平米ほどの広さは感じなかったですね。ただ、共有廊下など共有部分はさすがといった感じでした。市内で仲介をしてる不動産会社の社長も良いマンションだと絶賛してました。

[178: 匿名]

ロビーからラウンジにかけての美術品や、居住階でエレベーターを降りたときの工芸品など、落ち着いたチョイスでグランドメゾンのイメージとマッチしていました。居住階の共用廊下もオフィスみたいな仕上げじゃ無く、深い色合いの壁紙とカーペット、色味を合わせた天カセエアコンで落ち着きがあります。アルコーブの立派な三方枠もモデルルーム通りでさすがだと思いましたね。まだ内覧会が終わっていない方もいらっしゃると思いますので写真はアップしませんが、スカイラウンジからの景色も素晴らしかったです。スカイラウンジの仕上げはクロス貼りに変更になったわけじゃなくて、イメージ画像通りの木調のパネルで、一部に植物柄の上品な壁紙が貼ってありました。

[179: 住民板ユーザーさん2]

>>178 匿名さん
詳細なレポートありがとうございます。内覧会が楽しみです。

[180: 住民板ユーザーさん1]

あ、別に文句ではないのですが、壁紙の隙間やフローリングの傷など、しっかりチェックしておいた方がいいですよ。ちゃんと直してもらえるので。

[181: 匿名]

上町筋の街路樹植え替えに関する情報情報です。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000439726.html

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 匿名さん
去年の台風で懲りたのかもね

[183: 匿名]

>>180 住民板ユーザーさん1さん

共用部ってどうなんでしょうか？
今気になっている点が3点あって、

1.タワー棟南東部角のタイルが一箇所作業中に何か引っ掛けたような感じで欠けている。重いものを引っ掛けないと壊れそうにないので内覧会で買主が壊したのではなく出入りの業者さんか誰かが壊してしまった可能性がある。

2.タワー棟北面のタワーと外構石積みの間にある黒い大判のタイルで仕上げしてあるところの1番東の部分に、重くて硬いものを落としたような部分的な欠けがある。ここは免震装置との境の柵があり立ち入れないので、買主が内覧時に傷つけたとは考え難い。

3.タワー棟東面車路入り口の左側のタイル、足首位の高さの目地材が一箇所グニュっと盛り上がっているから打ち直すか削って均してほしい。

なんだかどれも微妙なものですし、タイルを貼り直して欲しいとまでは思わないのですが、内覧会では共用部はスカイラウンジしか案内されず、こんなことまで言うとクレーマーかなと思って相談する機会を逸してしましました。こういうのって指摘した方がいいんでしょうか？

[184: 住民板ユーザーさん5]

>>183 匿名さん
こんにちは。細かいところまでチェックしていただきありがとうございます。
引渡しまでに是非指摘していただきたきたいです。もちろん共用部も買主がお金を払ってますので。引渡し後だと修繕積立金を使って直すことになります。よろしくお願い致しますm(__)m

[185: 住民板ユーザーさん8]

>>184 住民板ユーザーさん5さん

瑕疵担保責任で2年間は売主が修復する義務があるんじゃないですかね？

[186: 住民板ユーザーさん8]

>>184 住民板ユーザーさん5さん

鍵の引き渡しまでにはキレイにして頂きたいです！
新築マンションという条件なので、当たり前だと思います。

[187: 入居前さん]

共有部も指摘しました！
が、私ひとりではスルーされてしまいそうなので、是非皆様にもご協力頂きたいです。

[188: 匿名]

https://suumo.jp/chintai/bc_100177959223/
ほぼ最上階の部屋が内覧の写真付きで賃貸に出てるやん。大阪城ビューがすごい景色。スカイラウンジも見れます。

[189: 住民板ユーザーさん2]

>>188 匿名さん
家賃安くないですか？
もっと上げて欲しいわ

[190: マンション検討中さん]

これでこの家賃だったら
利回り悪いですね

[191: 匿名]

14階南向き80平米が管理費込み30万円で出てるから、37階139平米管理費込みで45万は、高層階プレミアムが無くなってる笑。住みたいけど払えない！
https://suumo.jp/chintai/bc_100178339040/

[192: 住民板ユーザーさん3]

>>187 入居前さん
指摘ありがとうございます！
ちなみにお写真などはありませんか…？わたしも指摘連絡いれたいですが、内覧以降現地になかなかいく機会がなく、状況をきちんと把握できていないまま指摘もできず…

[193: 入居前さん]

写真は撮ってないんです。。内覧会時は専有部を優先していたので、再内覧会の時に共有部を再度確認して伝えようと思います。指摘するなら今です。皆様宜しくお願い致します。

[194: マンション検討中さん]

定期借家となってるので安いのでは？

[195: 匿名]

>>194 マンション検討中さん
なるほど定期借家3年ですね。

[196: マンション検討中さん]

センコー、高いな

[197: 入居前さん]

各階のゴミ置き場に分別箱がなかったのですが、ゴミ捨ての規則はどうなってるのでしょうか？

[198: 住民板ユーザーさん5]

>>196 マンション検討中さん

そうなんですか?

[199: 住民板ユーザーさん1]

確かにセンコーは割引が少なかったなー。
1万数千円だけ割引。
他社は25%割引とかで見積もりしてくたけど。
元の価格はどこも同じぐらい。

あと、センコーは他社でやるなら時間厳守で荷下ろし終わってもトラック動かすなとか、エアコンはパックは出来なくて脱着＋追加料金しか受け付けないって言われた。
なんだかなーって感じはある。

[200: 住民板ユーザーさん8]

>>196 マンション検討中さん

違う業者だと安いでしょうか？

[201: 入居前さん]

皆様、センコーをご利用ですか？
提携業者ならもっと安くしてほしいですね。。

[202: 匿名]

>>192 住民板ユーザーさん3さん
写真撮ってきました。車路入り口のタイル目地材グニュっとしてるところはこの右下部分です。

[203: 匿名]

>>192 住民板ユーザーさん3さん
北面のタイル欠けはこちらです。微妙な欠けですが。

[204: 入居前さん]

お写真ありがとうございます。
引き渡しまでに直して頂きたいですね！

[205: 匿名]

>>204 入居前さん
どういたしまして！南東角のタイル欠けもアップで撮ってきました。

[206: 住民板ユーザー]

>>178 匿名さん
居住階の廊下は暗いと感じましたが 皆さんいかがですか

[207: 匿名さん]

>>206 住民板ユーザーさん
ホテルライクは暗いんじゃないの？内廊下初だから知らんけど。
私は見ていて気になったのが下り天井。わかってはいたとはいえ、特に狭い部屋のガッツリ下り天井は圧迫感がありまくりでした。部屋の半分以上が下り天井はさすがにヤバい。
他は満足。

[208: 匿名]

>>207 匿名さん
私が経験した(住んでいたとは言ってない)都内タワマンの内廊下はもっと明るかったですね。
下がり天井比率の高い部屋ありますよね。鴻池組さんも階高をケチらざるを得ない時代なら時代で安く扁平梁で済ます工法の研究開発を頑張って頂きたいですね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
ところによりけりなんですね。慣れるしかないのかな。
シティタワーはあんまり下り天井ないよね？アウトポールが多いし。てことは出来るのにしてないってことか？

[210: 入居前さん]

内覧会でどれぐらいの指摘をされましたか？

[211: 住民板ユーザー]

>>208 匿名さん

下から上まで同じ間取りなら、いくらでもやりようはあるけど、そうでないから仕方ない。設計での苦労が感じられます。
確かに廊下は暗い。

[212: 匿名さん]

>>210 入居前さん
私は10カ所程ありました。うちは低層なので、作って1年ほど経ちますしね。みなさん、どうでした？

[213: 住民板ユーザーさん1]

下り天井を利用して間接照明など付けると割と映えますよね。

[214: 住民板ユーザーさん1]

敢えて下り天井部分を増やしてメイン照明として使うとか。空間があるのでそこまで圧迫感がなかったり。

[215: 住民板ユーザーさん1]

最近は天井に木目調のアクセント加えて、下り部分を強調させないのも流行ってますよね。

[216: 住民板ユーザーさん8]

>>212 匿名さん

私は40箇所でした。

[217: 入居前さん]

私は30箇所でした！

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>217 入居前さん
見出すと細かい傷とかいっぱいあったような。。
木を多く使っているし目立つのかもしれませんが、正直指摘し出すとキリがないくらいでした。
新築で妥協もできないしなんだかなあという感じです。

[219: 通りがかり]

通りがかりで申し訳ありません。
別のタワマンですが、結構しっかり見て3箇所だけでしたので、30箇所とか40箇所とかビックリしちゃいました。

[220: 住民板ユーザーさん2]

>>218 住民板ユーザーさん1さん
えっえー！
私は本当にマイナーな汚れ、傷を数カ所見つけ修正してもらいますが、私の目は節穴だったのかな？と不安になりますね。どうなんでしょうねーーー

[221: 通りがかり]

業者側の事前チェックが甘いんでしょうね。
施工業者の問題？　販売業者の問題？

[222: 住民板ユーザーさん5]

>>220 住民板ユーザーさん2さん
私も6箇所でしたよー！本気で探せばもっと細かいのがあったかもしれないですが、どうせ住めばすぐ傷ついちゃうし(特に床)まぁいいやという感じで少なめです。
素直に綺麗な仕上がりだな?と思いました。

[223: 匿名]

私も素晴らしいマンションだと思いました。指摘すべき点も多く無かったのですが、共用部のタイル欠けなどは残念に感じます。道路から目につきやすい部分であれだけあるのならもっと他にもあるのでしょうし、個々の専有部も施工担当やスケジュールの差によって仕上げにバラツキがあったり、購入者の感じ方でも指摘内容は様々なんでしょうね。いずれにしろきちんと修繕していただけるのなら文句はありません。
ところで1階ラウンジの暖炉の炎が不思議な燃え方をしていたんですが、あれってなんなんでしょうか？ガラスに入っていたようにも見えましたし、環境性能にこだわっている積水さんなので、あれがバイオエタノール暖炉ってやつなんでしょうか？

[224: 匿名]

>>185 住民板ユーザーさん8さん
契約時に示されたアフターサービス規準は
・引き渡し前の内覧確認時において、買主があらかじめ承認しているもの

については適用除外とされています。つまり今指摘して是正していただかないと売主としては内覧会で指摘されなかったことを根拠に修繕を断ることができるようになります。
また、
・入居者及び第三者の故意または過失に起因する場合

も適用除外です。今回の場合引き渡し前の現在において傷が確認されているので当てはまりませんが、同様の傷を指摘し損ねた場合、引き渡し前からの傷と引き渡し後に入居者等がつけた傷との鑑別が困難であるために修繕を断る選択肢も売主に出てきます。

ただ今出ているような傷を住む分には影響が無いから断るというのは、積水ハウスさんが大切に育ててきたグランドメゾンの標榜するクオリティにそぐわないと思いますし、きっと買主の多数が満足するような対応を売主にはしていただけると思います。
ただ売主の竣工検査が終わっているはずの現段階で売主が改めて自発的に検査修繕を行うことは不合理なので買主の側から指摘しなければそうした対応は期待できません。また2年後に指摘しても傷の起因が明確にならないための今更問題に発展し、売主としても対応に苦慮するでしょう。
ですからお互いの満足のためにお気付きになったところは遠慮なく指摘したほうが良いかと思います。

[225: 住民板ユーザーさん5]

手直し会で指摘するのはいかがでしょうか。多くの声が上がれば直さざる終えませんので。私も間もなく手直し会がありますので、指摘してまいります。

[226: 通りすがり]

よく前を通りますが、入り口の横の鉢植えが、この短期間で変化してます
生花ですか？造花ですか？
工事中なのに毎月変わるのでしょうか？　さすがグランドメゾンですね
おしゃれです。　粋なはからいですね。　入居後も続くのでしょうか？

[227: 匿名さん]

エアコンの取り付けについて知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。エアコンの配管が特殊な工事になるらしく、高くなるかも、と言われたのですが、相場とかわかりますか？引越し時のエアコン取付工事って言い値みたいなところがある気がするので、不安になってます。

[228: 住民板ユーザーさん7]

>>227 匿名さん
これって三井デザインテックの業者さんでしょうか？

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>227 匿名さん

間取りタイプや各部屋によって違うそうです。
準備室の方に相談したら、詳しく調べてくれましたので、聞いてみると良いですよ。

あとセンコーに聞いても知らないと言われるだけで無駄です。
しかも、エアコンは脱着しかプランになく、後は追加料金とのことで、追加で一台数万円かかる場合もあるとの事でした。

[230: 評判気になるさん]

>>229 住民板ユーザーさん1さん
提携の引っ越し業者が物件について知らないっていうのはひどくないですか？

[231: 入居前さん]

引越し業者　センコーって聞いたことない業者ですが、どうなんでしょうか。

[232: 住民板ユーザーさん1]

>>231 入居前さん

あまり評判良くないですし、安くもないです。

[233: マンション検討中さん]

エアコン不安ですね。ネットで調べても
いまいちわからないし。うちは数台とりつける
だけで60万越えになりました。
こんなものなのかなあ

[234: 住民板ユーザーさん2]

>>233 マンション検討中さん
60万というのは、新規購入取付の金額ですか？

[235: 住民板ユーザーさん5]

>>233 マンション検討中さん

ウチは20万くらいですよ。センコー違いますけど。相見積もりオススメします。

[236: マンション検討中さん]

それは一台ですか？
うちは四大の予定で家電と取り付け
で70万前後でした。高いと思いますが
こんなもんですかね？相場がわからない‥

[237: マンション検討中さん]

センコーでなくてもいいんですよね？
大手のところに頼もうと思ってるんですが。

[238: 匿名]

以前話題になっていた外装のタイル欠け、目地材の乱れは、掲示板に載った箇所については全て貼り直し、打ち直されてました。また、ここで話題になった以外の目地材やタイルも打ち直し、貼りなおされている作業も見かけました。ご指摘いただいた皆様ありがとうございました。

[239: 評判気になるさん]

>>233 マンション検討中さん

エアコン料金込みではなく、エアコンを取り付けるだけでですか？

[240: 契約済みさん]

エントランス横の鉢植えがなくなっていました。
内覧会の時だけなのでしょうか？
おしゃれだったので、入居後も置いておいてほしかったです。