グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[1026: 住民板ユーザーさん1]

>>1025 住民さん
わたしはレンタル自転車賛成です。
理事会の方々、積極的なご提案がたくさんあり感心しています！ありがとうございます。

[1027: 契約済みさん]

管理会社任せの方が不安なので、私も理事会の積極的な提案に感謝しています！

[1028: 住民板ユーザーさん6]

理事会の方よく頑張っていますよね。感謝です。
今日の総会出席しませんでしたがレンタル自転車の件どうなったのでしょうね？初期投資はともかく、維持費／費用は使用料の範囲でまかなう事が必要と思います。充分検討を進め、検討結果をもとに議論ができるようにしていただきたいです。

[1029: 住民板ユーザーさん6]

>>1026 住民板ユーザーさん1さん

理事会の方よく頑張っていますよね。感謝です。
今日の総会出席しませんでしたがレンタル自転車の件どうなったのでしょうね？初期投資はともかく、維持費／費用は使用料の範囲でまかなう事が必要と思います。充分検討を進め、検討結果をもとに議論ができるようにしていただきたいです。

[1030: 賃貸物件オーナー]

このマンションの売り物件が3700万円も分譲価格に上乗せされて販売になっていますが、いくら住宅バブルでも買い手のつかない、実売価格と乖離しすぎた金額で売りに出ています。価格設定は自由ですが、賃貸に出してるものとしては売り物件がでるような物件という事で不利になります。本当に売りたいんなら適正価格でお願いしたいです。現在の販売価格なら永遠に掲載されます。売る気がないなら、引っ込めてほしいです。

[1031: 住民板ユーザーさん4]

レンタル自転車はマンションでは廃案に
なりますね。自転車は車両扱いですからね。
保険も管理組合で加入、車両整備もしないと駄目。

[1032: 入居済みさん]

Slackで情報共有できるという第一回総会の時のご案内はもう反故でしょうか？
今回はコロナ渦で緊急事態宣言の発出される日ということで参加を見送りました。
また中層階の方が不規則発言で総会は大荒れだったのでしょうか？レンタル自転車の第５号議案は素案過ぎて、もっと理事会で揉んでからでないと違和感ですよね。0金利の中修繕積立金を「すまい・る債」の購入なりで運用するのは賛成です。ただ、1.9億のうち1.8億を政府保証なしにするのは、コロナ渦で今後10年は変異種との闘いとなったときに日本政府も危ういもので、いささかギャンブル感は否めません。理事改選では会計の方を理事長として推薦いたします。

[1033: 住民板ユーザーさん8]

>>1031 住民板ユーザーさん4さん
外部委託じゃないの？？
自前でやる案だったんだ。
マンションへのシェアサイクルを請負う会社への委託だと思ってました。

[1034: 住民板ユーザーさん4]

>>1033 住民板ユーザーさん8さん
委託は楽ですが費用も発生します。
直ぐに管理費値上げになります。

[1035: 住民板ユーザーさん8]

入居から1年数カ月が過ぎました。
先日、浴室を本格的に掃除したのですが、
浴槽のエプロン(手前の板です)の内側が気になりました。
ネットを調べると外せないこともないようですが、
外せたものの、掃除後はまらないという人もいました。
入居時にもらった説明書には外し方やつけ方が書いていません。
どなたかエプロンを外された方はいらしゃいませんか？

[1036: 匿名]

>>1035 住民板ユーザーさん8さん
上にズラしたら外せましたが、機密性が高いのか内側は汚れてませんでした。保温浴槽なので発泡スチロールのような断熱材で巻かれています。継ぎ目部分に汚れが溜まりやすいので外して洗いたくなりますよね。

[1037: 住民板ユーザーさん8]

>>1036 匿名さん

ご回答有難うございます。
意外と汚れていないんですね。
エプロンは取り外したあと、簡単に取り付けることができたでしょうか？

[1038: 匿名]

>>1037 住民板ユーザーさん8
エプロンを戻すのは下側のツメを要領良く押し込まないといけないのでコツがいりますね。説明書からも取り外しが想定されてないパーツなので、一度見て問題なければあまり触らない方がいいかもしれません。

[1039: 住民板ユーザーさん3]

そんなことより、各階エレベーターの出口と１階エレベーターの周りのクロスの破れはいつ直してもらえるのでしょうか？　みすぼらしくて人も呼べません、こんなボロボロのタワー見たこともありませんし、他の財閥系タワーは迅速に対処してますが。

[1040: 住民板ユーザーさん8]

>>1038 匿名さん

有難うございます。
参考になりました。

[1041: 住民板ユーザーさん1]

浄水器の交換と清掃ですが、私はカートリッジM-85をAmazonで12,896円で購入し自分でしました。毎年の事なので、工賃をケチったというよりもこのご時世、他人を家に入れたくなかったというのが大きいです。早くワクチンうちたい。

[1042: マンション住民さん]

>>1039 住民板ユーザーさん3さん
　まあまあそんな事で怒っても何も解決できませんよ。心にゆとり、ひろくもちましょう。他と比べても仕方ないですよ。ここを選んだのはの紛れも無く自分達です。
すぐに貼り直したりしたらいくら経費あっても足りません！って感じですね。

[1043: マンション住民]

>>1042 マンション住民さん
心にゆとりとは？
何か違うように気がします。
ここを選んだのは失敗という事ですね！

[1044: マンションの人]

>>1043 マンション住民さん
共用部分の汚損は仕方がないですよ。
居住者が物を当てた小さな破損、エレベーター内の小傷、あげたらキリがありません。
「ここを選んだのは失敗という事ですね！」のご意見ですが、その様なことは
ないと思います。
住んでいれば、経年劣化による汚れ、小傷が気になりますが、仕方がない事です。
何時までも新築当時の状態ではありません。
嫌なら、出ていけばいいのです。

[1045: マンションの人]

>>1024 住民板ユーザーさん1さん
だから、文句を言うのは騒音クレーマーという事なのでは？

[1046: 住民板ユーザーさん1]

フロアの平米数一覧 みたいなのみれるところないですか？各階違うと思うのですが。

[1047: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。25?29階の北東角住戸の間取りと平米数、購入時の資料などでご存知の方いますでしょうか？
不動産屋から売り出し予定の噂があると聞いたのですが詳細がまだ公表されてないということなので、教えていただけたら有難いです。他マンションと検討中の為m(_ _)m

[1048: 住民板ユーザーさん1]

>>1047 住民板ユーザーさん1さん
文字化けしていました。25から29階です。

[1049: 匿名さん]

>>1048 住民板ユーザーさん1さん
検討スレ791に価格表がアップされております。Rタイプなら一番左の列の89.1平米ですね。

[1050: 住民板ユーザーさん1]

>>1049 匿名さん
ありがとうございます。
価格以外の数字がよく見えないのですが、89.1平米で何ＬＤＫなのでしょうか？
Ｒタイプということでしたので色々検索したのですが、間取りが見れるサイトや画像は今もう残っていませんでした。

[1051: 匿名さん]

>>1050 住民板ユーザーさん1さん
3LDKです。ここのマンションまだ公式サイトのコンテンツも揃い切ってない1期で一気に8割近く売れてしまい、大阪城向きの北東高層階は瞬殺だったので出回っている間取りが無いですね。。。

[1052: 住民板ユーザーさん1]

>>1051 匿名さん
そうだったんですね...。ご丁寧に教えていただきありがとうございました！＾＾

[1053: 住民板ユーザーさん1]

>>1051 匿名さん
北東なのに瞬殺だったんですかぁ。。陽当たりとか北東ってどうなんだろ。それよりやっぱり方角によって価格抑えられるのかな。

[1054: 匿名さん]

>>1053 住民板ユーザーさん1さん
ちょうど北東角最上階の賃貸が室内写真付きで出ておりますのでご確認されてはいかがでしょうか？
https://suumo.jp/chintai/bc_100240473064/

[1055: 職人さん]

管理費込みで月105万円らしいですよね。ありえない価格です。

[1056: 匿名さん]

>>1055 職人さん
しかし既にご成約となっていますね。

[1057: 入居予定さん]

>>1051 匿名さん
でも積水ハウスにはコンテンツや情報を揃えてから販売を開始して欲しかったです。

[1058: マンション住民]

>>1056 匿名さん
売却に回っています

[1059: マンション住民さん]

アンケートが来ましたね

[1060: 入居済みさん]

アンケートの内容を見ると、理事の方々が理事を嫌がっているのが凄くわかりますよね。私はお金払うのは嫌なので理事になって理事会は必要最低限しか出席しないという行動をとります。賃貸オーナーを理事にするのは難しいでしょうねえ。そこから、住んでもないマンションの理事にあてるのは無茶な話でもあります。ただ、この理事のなすり付け合いはすべてのマンションである話で、固定メンバーになってもいいので、ほそぼそとやっていくしかないというのが結論ですよね。コロナで集まれないので、このマンションについて現在話し合うべき大きな議題があるとは思えません。自転車問題も解決したし、レンタル自転車みたいな攻めた案は必要ないです。消毒作業を誰がするんだと言いたいですね。私は稼働してないカー充電スペースを平面駐車場として月額4万円で年間48万のお金にした方がよいという案をもっていますが、まあ別にどっちでもいいです。レンタルサイクルは他人の触った自転車は今は乗りたくないですね。19階の共有部もなんか使うの怖くてどうなってもいいです。先日清掃の方がラウンジ清掃中に凄い咳こんでるのを外で聞いて、利用を辞めました。理事会からの積極案なんて今は要らないと思います。現状維持でみんな少々不満がある程度でいいんです。一軒家もってても近隣への不満や騒音問題はあります。それでも我慢して住んでるんだから、このマンションの住民も少々の不満で口うるさく理事の方々に言わないことですね。レンタルサイクルもどうしてもやりたいならやればいい。私は使わないだけの話です。

[1061: 住民さん3]

シューズボックスを整理中、上段の靴が落ち、下段の棚に当たって棚を止めていた部品が割れてしまいました。
同じ部品を探したところ、森ノ宮のロイヤルホームセンターで売っているのを見つけました。
杉田エースという会社の「ストッパー付き棚ダボ(前面セットGM5)」という製品でした。
探していた方のご参考になれば…。

[1062: 住民さん3]

風呂場の排水溝のヘアキャッチャーのパッキンについたカビが取れず、困っている方はいませんか。
積水ホームテクノという会社が通販しているのを見つけました。
パッキンがないタイプに改良されたようで、価格は1504円。
このほかにも水回りの部品が揃っています。
https://www.sekisui-hometechno-ec.com/
こんなグランドメゾンでの生活に役立つ情報をお持ちの方、教えていただければ幸いです。

[1063: 住民板ユーザーさん1]

>>1062 住民さん3さん
情報ありがとうございます！！
うちもこれすごく悩んでました

[1064: 住民さん3]

谷町四丁目交差点近くの郵便局の裏手にHue Coffee Roasterというカフェがオープンしました。
谷町筋から路地に入って大阪医療センターに向かうと急な階段がありますが、その手前にお店があります。
注文や会計はすべてスマホで済ませるお店のようです。
https://prtree.jp/n6/17893.html

[1065: 住民さん3]

上本町一丁目交差点の近くにア・ラ・カンパーニュというケーキ屋さんがオープンしました。
神戸で生まれたこだわりタルトのお店で、全国で店舗を展開されているようです。
テイクアウトだけでなく、カフェも併設されています。
シフォンケーキのシュクレテラスやわらび屋本舗の並びですね。
http://www.alacampagne.jp/news/6010/

[1066: 住民さん3]

銅座公園の隣で建設中の医療モール、1階にカフェができるようです。
外観もカッコいい建物になりそうです。オープンは来年5月。
https://www.lets-nns.co.jp/mall/article_11636.html

[1067: 住民さん1]

電動バイクでエレベーター乗ってくる人危ないのでやめてください。更にちゃんとバイク置き場借りてください。

[1068: 住民さん1]

コンシェルジュ って宅配便受付等がない限りただぼーっと座ってるだけですか？

[1069: 住民板ユーザーさん1]

>>1068 住民さん1さん
コンシェルジュさんがいる場合、座って下を向いていることが多いためか(？)、その横を通って出入りする際、通り過ぎた後方から挨拶されるので、こちらも振り返って発声する。ちょっと不自然でめんどう。コンシェルジュさん、もう少し、いていただいているから楽しくなる／嬉しくなる／価値を感じる、といったことを工夫して行ってほしいですね。そうすれば、みんなハッピー。

[1070: 住民さん3]

谷町六丁目交差点の北西角近くにあったビルを大阪メトロが取得したようですね。
https://www.constnews.com/?p=105008
(記事の写真にザ・タワーが写っています)
大阪メトロは最近、あちこちで商業施設を作っているので、ここも何ができるのか楽しみです。

[1071: 低層階住民さん]

>>1070 住民さん3さん
北東側ではないですか？中央区をメトロが1200平米購入の記事がありますが、どの辺りかわかりませんか？

[1072: 住民さん1]

記事の写真を見る限り安堂寺1-6-7のこのビルですね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/Cominix
最近本社移転してます。
https://www.cominix.jp/news/info/post_6.php

[1073: 低層階住民さん]

>>1072 住民さん1さん
私の知りたい場所は写真の建物の場所です。
https://www.constnews.com/?p=102997
安堂寺のビル周辺は700平米ほどということで、今後何を建設するのか気になるところです。隆祥館側に駅の入り口を作ってほしいです。

[1074: 住民さん3]

>>1071 低層階住民さん
北東側の間違いでした。
掲載された写真の右側のビルですね。

[1075: 住民さん1]

>>1073 低層階住民さん

これ森ノ宮のロイヤルホームセンター北側、環状線の線路沿いのビルですね。
https://bb-building.net/tatemono/osaka/1265.html