グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[61: 住民板ユーザーさん6]

>>60 入居予定さん
部屋はオプションでごまかされるし、廊下とかどうでもいいとこに金回さずに、エントランスどうにかすべきでしたね、板マン以下、確かに低層階は安かったので許されるが、ここを３００以上出した人は怒りませんか？

[62: 入居予定さん]

>>61　エントランスの高さの事ですか？イメージと全然違いましたか？

[63: 住民板ユーザーさん2]

私(実需)はすごく良い物件を購入出来たと思っています。エントランスホールが当初から吹抜けでない事や、積水がメーターモジュールを売りにしている事は購入前から分かっていた事。部屋の内装が気に入らなければ、オプションを申込むなり、リノベの手配が出来たはずです。

光熱費やメンテナンスの事を思うと、コンパクトなエントランスはメリットなのではないでしょうか。環境に配慮しコンセプトに則したベターな設計だと思いますよ。見た目や流行りも大切ですが、そのようなものは飽きがきたり、トレンドが変化したりもします。それよりライフサイクルマネジメントがしっかり運用出来ているかが今後の物件価値を左右するのではと考えます。まぁ短期で手放す方には関係のない事なのでしょうが。

せっかく購入されたんですから、ネガティブにとらえずメリットを探す方が気持ちよくありませんか。生意気な物言いで長々と失礼しました。

[64: 住民板ユーザーさん6]

>>63 住民板ユーザーさん2さん

何度も言いますが意味理解されてますか？
じゃなぜスカイラウンジなんか初めの１回だけのとこに
お金つぎ込んだのかて事の残念感です。
楽しみにされてる購入者には大変申し訳ないけど
いくつかタワーを購入してきた、つまりちょっと目がこえてしまった私にはこれをタワーと思うにはちょっと受け入れがたいぐらい手抜きつまりコストカットなのです。ただ今分譲されてるなかでは一番ましという事もたしかなので、あきらめもついてます、コスカならもう少し、配分を考えてほしかったのです、エントランスをコンパクトにしてスカイラウンジに維持費かかってたら、
いっしょでしょ。

[65: 住民板ユーザーさん2]

>>64 住民板ユーザーさん6さん
スカイラウンジをあなたは一回しか使用されないのかもしれませんが、大阪城が望めない向きや低層階のお部屋の方もそうなのでしょうか。大阪城展望が売りの物件ですよね。

また使用細則によるとスカイラウンジは、6時から23時までですので、エントランスと違い閉鎖時間はエネルギー消費を抑制出来ますし、備え付けベンダーのみ飲食可となってますので、運営次第では少なからず収益を生みませんか。あくまで運営次第ですが。

目の肥えた方に対して、言葉足らずな文面で気分を害されたのなら、申し訳なくお詫び致します。色んな思惑や考えの方が居て当然ですもんね。私も全てが完璧な物件とは思いませんが、設計やコンセプトを理解した上で購入したので、ネガティブな面に焦点を当てるのではなく、前向きなやり取りが出来ればと思った次第です。

[66: 住民板ユーザーさん2]

暫くの間、更地になっていた「アヅマモータープールさん」が駐車場新築工事を進めてらっしゃるようです。月極価格がどれくらいになるのか気になる所です。

場所は、当マンションの南東側、あゆみ東保育園の北隣りです。

[67: 住民板ユーザーさん6]

>>65 住民板ユーザーさん2さん

ご意見有り難うございます、ついでに言わせてもらえば、ゲストルームもこの階にいりません２階の機械室の隣で十分です、スカイラウンジとゲストルームの階は分譲し2階にロビーを２層にしたら少しはましだったかもしれませんね、今までみたタワーのなかでも一番ショボいエントランスロビーですよ、一度色々見て回られたらいかがですか？
スカイラウンジは狭いし使い道無いでしょうね。
私も遠くから見たら吹き付けの味気なさがわからないし
エントランスも見えないのでいい物件にみえてますよ。

[68: 住民板ユーザーさん8]

>>67 住民板ユーザーさん6さん

ご購入させた事にすごく後悔させてますが、何階をご購入させたのですか？

[69: 住民板ユーザーさん1]

ぜーんぶ買う前に確認出来るのに嫌なら買わなきゃいいでしょ笑
この後悔マンのタワーマンションの理想は昔から良くあるエントランスが天井高くて豪華なモノがいいんでしょうね。

[70: 匿名]

ランドプラン画像を見る限り東側はタイルというかブロック舗装ですね。南側はこの道路の激しい傾斜を処理するためにわざわざ2列にして内側に優しい勾配のスロープを作ってるくらいなので、ブロック舗装にしちゃうとそのうち勾配のブロックが浮いてきて危険だとか、子供が転んで怪我したぞどーしてくれるんだみたいな苦情を受けて営繕委員の頭痛の種になりそうだからこの舗装でいいかな…
出来るなら傾斜に擁壁を建てて敷地内側の勾配を無くして地下駐車場二層化とかされるとカッコ良かったけど、地下に遺跡はあるし、私道負担もある細い路地の出会い頭の衝突事故とか誘発しそうだし、周辺住民への公開空地の緑の借景が視線の高さを合わせて提供出来なくなるどころか落ち葉が窓に飛んでいきそうだしで難しいかな…
ちなみに今日マンション本体正面北側のエキスパンションジョイントまでの地面処理見たら黒っぽい色調のタイル貼ってました。

[71: 住民板ユーザーさん6]

>>69 住民板ユーザーさん1さん

不動産をわかっておられないようですね、
私は購入歴二桁以上ですが、ここは長く持っているつもりはありませんし、はじめからこのレベルの想定はしてたので坪単価２００前半で購入しており、即転も可能だと思っています。どういう物件が売れるかはかなりわかっております。

[72: 住民板ユーザーさん6]

>>71 住民板ユーザーさん6さん

不動産で大成功でされてる方なんですね笑
どういう物件が売れるか分かっていてこの物件買ったなら何も文句ないですね笑

[73: 住民板ユーザーさん8]

>>72 住民板ユーザーさん6さん

ところで何階をおいくらでご購入させたのですか？

[74: 住民板ユーザーさん2]

>>73 住民板ユーザーさん8さん
価格表ないの？

[75: 住民板ユーザーさん8]

>>74 住民板ユーザーさん2さん

はい。

[76: 住民板ユーザーさん5]

>>70 匿名さん
以前は擁壁で処理していましたよね
西側の住民にとってもいい設計だと思います

[77: 住民板ユーザーさん1]

こちらってエントランスイメージなのでしょうか？？

[78: 住民板ユーザーさん6]

>>77 住民板ユーザーさん1さん

この建物にエントランスとよべるほどのものはありません、入口と通路だけです、それはほとんど利用されないというより利用価値のない奥に無理やり押しはめて作った応接室のようなせまっくるしい部屋です。
因みに普通のタワーマンションにはエントランスロビーがあり、吹き抜けとなってるのが一般的です、あるタワーは３層ロビーと２層スカイラウンジが備わっていてエスカレーターでロビーに行きます。

[79: 住民板ユーザーさん8]

>>78 住民板ユーザーさん6さん

それは中之島のタワーマンションですか？

[80: 住民板ユーザーさん6]

>>79 住民板ユーザーさん8さん

結構色々みておられるんですか？