グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[41: 匿名さん]

案内が届きましたね。
いよいよですね。

[42: 匿名]

>>41 匿名さん
事務手続会の日程も決まり、現実味がわいてきました。内覧会が楽しみですね。

[43: 住民板ユーザーさん2]

東面に設置されていた資材用ロングスパンエレベーターが解体撤去され、北面外構も石積みがされ一部樹木も配置されていました。入居日が待ち遠しいです。

[44: 住民板ユーザーさん2]

北東からの遠景

[45: 住民板ユーザーさん2]

>>44 住民板ユーザーさん2さん
電柱電線やはり格好悪いですよね。
この辺、地中化の計画ありましたっけ？

[46: 匿名]

こちらの13ページご参照。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000464/464671...

ここはスーパー公園タワマン保育園小学校の往来で人通りが多いから優先度は高いと思いますが、適切なスペースがない場合民有地にボックス設置が出来るかなど、地元の合意形成が重要な要件のようです。

[47: マンション比較中さん]

騒音とか安全面とか見栄え考えると北側の道路一通にして歩道を広くしてほしいな。まぁそんなん不可能だけど。

[48: 匿名]

晴れた日に見ると明るい色合いで清潔感があります。
南西面の覆いも一部透明になっていて少し植栽が見えるようになってます。

[49: 匿名]

資材エレベーターが無くなった東面の様子です。まだ低層のボルト固定痕が剥き出しです。

[50: 住民板ユーザーさん]

駐車場は抽選倍率高いのかしら？

[51: 匿名]

>>50 住民板ユーザーさん
締め切りも過ぎて気になりますよねえ。希望の枠が押さえられるか、修繕積立足りる水準か。

[52: 匿名]

今日現地を見ると南側公開空地の外周がベージュ色のアスファルトのような素材で舗装されていてびっくりしました。

[53: 匿名]

別の角度からです。これで完了なのかどうか分かりませんが、遠目には土と見紛うような色合いで、アースカラーでこれはこれでなかなか悪くないと思います。遮熱性などの機能があるのか、素材が気になるところです。

[54: 住民板ユーザーさん2]

>>53 匿名さん
写真だけでは判断出来ませんが、真砂土舗装ではないかと思われます。外構も完成に近づき、内覧が楽しみですね。

[55: 匿名]

>>51 匿名さん
現段階で申込が120%くらいだそうです。なので抽選だそうです。

[56: 匿名]

>>54 住民板ユーザーさん2さん
ご見解ありがとうございます。改めてランドプランを見てみると確かにアスファルトでは無いベージュ色でした。こうした舗装は表面温度が10度くらい低くなるみたいですね。個人的にこの物件は環境性能や災害時のレジエンスに特色がある(たとえば高級感がないと叩かれている1階の吹き抜けなしはコージェネレーション設備や発電機、電気設備のスペースが二階までせり出しているので、コンセプト的に妥協して何かを省けば容易に吹き抜けに出来たはずです)と感じており、企画の筋が通っているなと感じた次第です。

[57: 住民板ユーザーさん6]

>>56 匿名さん
だからなぜほとんど使用しないスカイラウンジを２層にしたのかていう話しですよ、上の方が坪単価高いのに、わざわざそれを２層にして、一番大事なエントランスロビーをこんなショボくしてしまったのか？、２階なんか
坪単価低いからそっちを回すべきでした、
コストカットするなら効率よくすべきでした、
舗装までケチケチ、普通タイルでしょ、
見に行く気にもなりません。
誰か買ってくださいよ。

[58: 住民板ユーザーさん1]

これで完成て事はないと思いますよ。
でも隣のマンションも３戸売りに出て
いますが長期間売れないので、
低層階の方が一番資産価値的には正確でしたね

[59: 住民板ユーザーさん1]

買った値段なら売りたい。
思っていたのと違う。
Dと兄弟タワーマンションみたいで
色味も似ているので余計そう思って
見る兄弟タワーにしか見えない。

[60: 入居予定さん]

何を今さらってコメントが多いな。買って後に細かい所で後悔する性格ならもっとちゃんと確認してから買えよ・・・。新築マンションなんやからある程度想像と違う所があるのは織り込んどかないと。
部屋（専有部）も共有廊下とかは多分想像以上に良いと思うよ。