グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[341: 匿名さん]

中古が4部屋売りに出てます。
3階81.04㎡は未入居の記載ないけど未入居っぽい。

どれくらい上乗せされてるか知らないけど転売屋が活躍してるってことはアベノミクスバブルはまだ崩壊してないみたいね。

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの中古物件
21階　7,680万円　3LDK　80.66㎡　南　未入居
3階 6,980万円　3LDK　81.04㎡ 北
3階 4,780万円　2LDK　62.09㎡ 北　未入居
2階 6,780万円　3LDK　84.19㎡ 北西　未入居

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
21階元値はおいくらですか？

[343: 匿名さん]

6540万円です。1/4基ある非常用エレベーターが引越しで使われているので上層階からイズミヤ行って部屋に戻るだけで一苦労します。ましてや自転車で出かける時は降りてエレベーターでルームキー使って二階の駐輪場まで上がってと面倒です。平置き駐輪場の価格もっと上げるべきです。駐車場も使い勝手悪いです。エントランスから子供が飛び出して来ますがバーが上がっているので出庫したいのに出れないと言う事がありました。新築と言っても共有部既に傷だらけだし、今は元の家との二重生活を家族でしています。

[344: 匿名さん]

>>339 住民板ユーザーさん8さん
今日はバイク置き場に自転車止めてました。

[345: 住民板ユーザーさん]

>>341 匿名さん

３階と２階は元値おいくらですか？

[346: 匿名]

>>345 住民板ユーザーさん
グランドメゾン上町台 ザ・タワーの元値
21階　6,540万円　3LDK　80.66㎡　南
3階 5,100万円　3LDK　81.04㎡ 北
3階 4,050万円　2LDK　62.09㎡ 北
2階 5,180万円　3LDK　84.19㎡ 北西

[347: 匿名さん]

>>346 匿名

新築分譲価格の一覧価格表貰ってたの？

[348: 住民板ユーザーさん]

>>345 住民板ユーザーさん

全住居部の元値を知りたいですが、分かりますか？

[349: 匿名]

>>348 住民板ユーザーさん
検討スレの791にアップされていますよ

[350: 住民板ユーザーさん1]

タワーパーキングは一般的に不便が多いです。
エレベーターで後から乗った人が先に出庫したりで、上層階の人はモヤモヤします。
ミラー収納しなかった車が原因で出入庫停止になったり。
雨の日は混んだりするので、慣れるまではストレスが多いですね。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名

ありがとうございます。
今更ですが新築で買えば良かった。
値上がりした中古は興味無いです。

[352: 住民板ユーザーさん1]

まだまだ相場は下がらない可能性も高いから、5年は持つべき。短期譲渡税40%超よ？

[353: 住民板ユーザーさん1]

シャワーの水圧弱くないですか？
そう感じるのは私だけでしょうか、、

[354: マンション検討中さん]

譲渡税40%ですか！！
手数料もいれると大赤字ですよね？

[355: 匿名さん]

>>353 住民板ユーザーさん1さん
僕もそう感じます。
水圧を調節できるシャワーヘッドじゃないんですよね。ONかOFFしかない。シャワーヘッド替えようかな。

[356: 住民板ユーザーさん8]

上階の騒音などはどうですか？

[357: 住民板ユーザーさん7]

>>356 住民板ユーザーさん8さん

共同住宅だし、子育て世帯も沢山いるので、多少の騒音は大目に見ましょう。深夜は別。

[358: 住民板ユーザーさん8]

そぅ言って下さると助かります

[359: 住民板ユーザーさん1]

共同住宅だからこそ、室内では子供の小走りもマナー違反だと思います。
マット敷いていても横や下にはまぁまぁ響きます。

[360: 住民板ユーザーさん2]

以前住んでいた賃貸は子供が普通に歩く音やトイレを流す音すら響いてストレスでしたが、このマンションでも響きますか？
上の階の住人にもよると思いますが、自分は今のところ全く騒音なく、快適です。