グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[181: 匿名]

上町筋の街路樹植え替えに関する情報情報です。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000439726.html

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 匿名さん
去年の台風で懲りたのかもね

[183: 匿名]

>>180 住民板ユーザーさん1さん

共用部ってどうなんでしょうか？
今気になっている点が3点あって、

1.タワー棟南東部角のタイルが一箇所作業中に何か引っ掛けたような感じで欠けている。重いものを引っ掛けないと壊れそうにないので内覧会で買主が壊したのではなく出入りの業者さんか誰かが壊してしまった可能性がある。

2.タワー棟北面のタワーと外構石積みの間にある黒い大判のタイルで仕上げしてあるところの1番東の部分に、重くて硬いものを落としたような部分的な欠けがある。ここは免震装置との境の柵があり立ち入れないので、買主が内覧時に傷つけたとは考え難い。

3.タワー棟東面車路入り口の左側のタイル、足首位の高さの目地材が一箇所グニュっと盛り上がっているから打ち直すか削って均してほしい。

なんだかどれも微妙なものですし、タイルを貼り直して欲しいとまでは思わないのですが、内覧会では共用部はスカイラウンジしか案内されず、こんなことまで言うとクレーマーかなと思って相談する機会を逸してしましました。こういうのって指摘した方がいいんでしょうか？

[184: 住民板ユーザーさん5]

>>183 匿名さん
こんにちは。細かいところまでチェックしていただきありがとうございます。
引渡しまでに是非指摘していただきたきたいです。もちろん共用部も買主がお金を払ってますので。引渡し後だと修繕積立金を使って直すことになります。よろしくお願い致しますm(__)m

[185: 住民板ユーザーさん8]

>>184 住民板ユーザーさん5さん

瑕疵担保責任で2年間は売主が修復する義務があるんじゃないですかね？

[186: 住民板ユーザーさん8]

>>184 住民板ユーザーさん5さん

鍵の引き渡しまでにはキレイにして頂きたいです！
新築マンションという条件なので、当たり前だと思います。

[187: 入居前さん]

共有部も指摘しました！
が、私ひとりではスルーされてしまいそうなので、是非皆様にもご協力頂きたいです。

[188: 匿名]

https://suumo.jp/chintai/bc_100177959223/
ほぼ最上階の部屋が内覧の写真付きで賃貸に出てるやん。大阪城ビューがすごい景色。スカイラウンジも見れます。

[189: 住民板ユーザーさん2]

>>188 匿名さん
家賃安くないですか？
もっと上げて欲しいわ

[190: マンション検討中さん]

これでこの家賃だったら
利回り悪いですね

[191: 匿名]

14階南向き80平米が管理費込み30万円で出てるから、37階139平米管理費込みで45万は、高層階プレミアムが無くなってる笑。住みたいけど払えない！
https://suumo.jp/chintai/bc_100178339040/

[192: 住民板ユーザーさん3]

>>187 入居前さん
指摘ありがとうございます！
ちなみにお写真などはありませんか…？わたしも指摘連絡いれたいですが、内覧以降現地になかなかいく機会がなく、状況をきちんと把握できていないまま指摘もできず…

[193: 入居前さん]

写真は撮ってないんです。。内覧会時は専有部を優先していたので、再内覧会の時に共有部を再度確認して伝えようと思います。指摘するなら今です。皆様宜しくお願い致します。

[194: マンション検討中さん]

定期借家となってるので安いのでは？

[195: 匿名]

>>194 マンション検討中さん
なるほど定期借家3年ですね。

[196: マンション検討中さん]

センコー、高いな

[197: 入居前さん]

各階のゴミ置き場に分別箱がなかったのですが、ゴミ捨ての規則はどうなってるのでしょうか？

[198: 住民板ユーザーさん5]

>>196 マンション検討中さん

そうなんですか?

[199: 住民板ユーザーさん1]

確かにセンコーは割引が少なかったなー。
1万数千円だけ割引。
他社は25%割引とかで見積もりしてくたけど。
元の価格はどこも同じぐらい。

あと、センコーは他社でやるなら時間厳守で荷下ろし終わってもトラック動かすなとか、エアコンはパックは出来なくて脱着＋追加料金しか受け付けないって言われた。
なんだかなーって感じはある。

[200: 住民板ユーザーさん8]

>>196 マンション検討中さん

違う業者だと安いでしょうか？