グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[1180: 住民さん3]

住民同士で容姿に批判する。
子供のように大人になりきれていない
住民がいるようなマンション。
削除されているようですが。
残念な住民がお住まいされているようです

[1181: 匿名さん]

>>1173
https://togetter.com/li/2314879
新築タワマンの修繕費が3年で9151円から24637円にに2.5倍のエグい値上げ→売るときに低い金額を見せるのは常套手段らしい？

[1182: ラウンジ階住民]

なんかネットがめっちゃ調子悪いんですが、お金出してでも回線変えませんか？理事会の案件にしますのでこの板でご意見ください。住んでもないのでお金がかかるから嫌だという人が多かったら議案として出しません。私自身東京がメインですがテレワーク基本してるのですが、このマンションの「ぷらら」は最低ですよ。仕事にならない。皆様如何でしょうか？

[1183: 契約者さん4]

>>1182 ラウンジ階住民さん
うちもリモートワークしますが、とにかくIPv4はオワコンなのでさっさとv6エクスプレスに切り替えました。あと受信機側のWi-Fi性能も重要なので、会社支給のシンクライアントの性能が信じられず、結局LAN有線接続しましたね。今はとても快適です。
https://youtu.be/yOfbykw1NGo?si=SRqrVkY9-Zaj95pS

[1184: 住民さん1]

>>1182 ラウンジ階住民さん
必要な人が別で契約すればいいんじゃないですか？あなたは自宅での仕事で必要なのでしょうが、普通にインターネットを使用する人にとっては必要ないです。うちにとってはただただ無駄。

[1185: 契約者さん4]

>>1184 住民さん1さん
そもそも光配線方式で最大1Gのフレッツ隼が入ってるのに仕事にならないというのは何かを疑った方がよくて、ルーターの性能から上下左右の部屋の電波干渉からヒルトップのタワマンだから気象レーダーや航空レーダーの検出による停波まで考え出すときりがないのでうちは有線にしました。かっこ悪いんですけど。

[1186: 契約済みさん]

向かいの国立病院の建て替えは、コロナ前の計画だともう建て替えが完了しているくらいの時期です。コロナですっかり仕切り直しになったようで2022年に土地活用の収益見込を資産する業務の入札公告を実施しています。
https://nho.hosp.go.jp/news/nw1-1_00459.html

（２）委託業務の目的
　　独立行政法人国立病院機構大阪医療センター（以下「当院」という。）は、現在、当院既存建物の建替整備を検討しているが、建替整備に当たり、当院敷地の一部の貸付または売却について、選択肢の１つとして検討しているところである。(現時点で貸付・売却を決定したものではない)。貸付する場合は、借地権を設定する土地の用途は、当院の指定する医療事業、医療関連事業、公共事業、公共に準ずる事業に限定される。
　　売却する場合は、当該売却地の所有権を当院は有しないことになるが、当該売却地の用途が当院と協調するものであり、市民により歓迎され、当院に良い影響をもたらすものであることを当院は望んでいる。


その後今年3月のメールマガジンで基本案が作られているという話まで出てきています。
https://osaka.hosp.go.jp/wp-content/themes/osaka-iryou/doc/event/m-mag...
「懸案の病院建て替えについて、土地活用を進めるための手続きを進めて頂き、新病院の基本案、スケジュール案を作るところまでできました」

そろそろ情報が出てきそうですが、この件について何かご存じの方いらっしゃいますか？イズミヤのような国立病院の土地活用がさらに増えると結構生活に影響がありそうなのですが。

[1187: 住民さん1]

南側のマンション、計画出てましたね。
ポレスター谷町六丁目。
15階建ての高さ45メートルらしいが、いまいち高さのイメージがつかない。
隣のグランドハイツ龍造寺は14階建てだから少し高いくらいか。
グランドハイツ龍造寺の高さわかる人いませんかー？
ネットで調べたけどわからず。

[1188: 住民さん4]

>>1187 住民さん1さん
これでしょうか？
https://www.raku-sogo.co.jp/projects/apartment/post1430
グランドハイツの高さについては、Google Earthでマウスをかざすと標高が出て来ますよ。グランドハイツ横の道路が17mに対してグランドハイツのEV機械室の高さが62mと出るので45mで同じですね。

[1189: 住民さん6]

>>1188 住民さん4さん
ありがとうございます！
そうです、このマンションです。
Google Earth確かに標高の差分でみれますよね！
ただどこまで正確かわからなかったのでグランドハイツ自身の高さの情報を調べてました。
Google Earth、数メートルの誤差とか出そうで。

[1190: 住民さん3]

「難波宮跡で遊涼み?」というイベントが8月14日(水)～15日(木)、難波宮公園で開かれるみたいです。
https://x.com/osaka_tabilog/status/1811312299246072167?s=61&t=TZFRy19K...

[1191: マンション住民さん]

正面エントランス横の車路のタイルが割れているのが気になるのですが、いつ修繕してくれるのでしょう。。

[1192: 住民さん5]

おととい直りましたよ。他の場所ですか？

[1193: 契約済みさん]

>>1186 契約済みさん
今年出た大阪医療センターの年報で病院北側の駐車場について賃貸借やマンション敷地としての売却の可能性も考えていたことがわかりました。ただし高額売却には埋蔵文化財の発掘調査が必要ということでハードルが高そうです。よって土地活用はマンションに近い南側ではなく北側の検討であったし、仮に土地活用・売却からのマンション建設でも現状の大阪城方向への眺望には影響が無さそうですね。
https://osaka.hosp.go.jp/wp-content/themes/osaka-iryou/img/incho/r04_n...
病院が築40年を経過し、病院の建物の更新築が必要である。しかし、病院収入から更新築のための資金が確保できる目途が立たず、実行に移せなかった。そこで、大阪医療センターの北側駐車場エリアの土地を活用して得られる資金を病院建て替えに当てることで建て替えすることを考え、その案の実行可能性について検討することとした。
土地活用可能エリアを特定し、土地コンサルタントに検討を委託した。土地を貸与する場合、国立病院機構法の制限から活用用途が限定されること、貸与で得られる収益は建て替え資金には十分とならないことが分かった。一方、土地売却とする場合、マンション等への利活用が可能となり、土地購入を希望する事業者が多くなり、より高額の収益が見込まれることが分かった。ただし、大阪医療センターの土地は、難波の宮の西隣に当たり、埋蔵文化財が出る可能性の高い土地であり、土地売却する前に発掘調査を実施し、希望する建物が建つことが確定した上でなれば高額での売却はできないことが分かった。

[1194: 名無し]

南側にある天理教教会の解体撤去工事が1月から行われると掲示板にありましたが、跡地は何になるか、ご存知の方はおられませんか？

[1195: 住民さん5]

>>1194 名無しさん
以前の掲示板に出ていましたが、教会の建て直しです。

[1196: 名無し]

>>1195 住民さん5さん
有難うございます。

[1197: 住民さん6]

>>1195 住民さん5さん
こんばんは。
情報ソースは何ですか？
ウェブ等で調べましたが見当たらずでした。

[1198: 住民さん3]

>>1197 住民さん6さん
近隣住民向けの周知文書としてマンション1階の掲示板に貼られていたものです。管理員さんにお願いすれば見れると思いますよ。

[1199: 住民さん1]

>>1198 住民さん3さん
ご返信ありがとうございます。
掲示板とはマンションの物理的な掲示板のことですね！
失礼しました。
一度聞いてみます。