断然賃貸派同盟
162:
匿名さん
[2004-11-12 15:46:00]
|
163:
↑↑
[2004-11-12 19:08:00]
きれいごとじゃあ世の中生きていけない。
|
164:
匿名さん
[2004-11-14 00:38:00]
>>159 みたいな事を言う人間がなくならないから、そう言う差別がなくならない
その意見がどれくらいの人を傷つける事になるか考えたことありますか? 親の持ち家どころか、親のいない子供だっているんですよ 少なくとも良識のある企業はそんな採用の仕方はしません 銀行関係ってどこの銀行ですか?本当だったら抗議すべき問題です。 |
165:
銀行関係者
[2004-11-14 02:33:00]
悲しいが、銀行業界、その他の金融機関は現実は家柄もおおいに関係してきます。
差別云々はダメという考え方もあるでしょうが、悪い伝統かもしれませんが、なくならないと思います。 |
166:
銀座金座
[2004-11-14 18:26:00]
はぁ?銀行ってもともと最低の職業なんじゃなかったっけ?
歴史をもっと勉強したらどうですか? |
167:
165
[2004-11-14 18:45:00]
何を言います。一番高収入の業種で、頭脳集団です。
|
168:
匿名さん
[2004-11-14 22:10:00]
パ**屋の住みこみだったら、家柄も持ち家も関係ないよ!!
学歴・職歴ださなくても就職できるよ。 |
169:
匿名さん
[2004-11-14 22:26:00]
■保証も無い将来の年収以上の借金をしてマンションを買ってはいけない
・月々の支払いが家賃より安く思えるのは、築年数が経っても支払い額が変わらないから ・ボーナス払い・税金・頭金・上昇する管理費・修繕積立金を含むと分譲は損する計算 ・家を買うということは、借金して家賃を前払いすること ・返済までの間、転勤・収入の変動・リストラ・家族員の変化、地域の変化が無いと確信した人だけが購入できる |
170:
↑↑
[2004-11-15 00:39:00]
そんな保守的だったら何もできないな。つまらない人生だ。
|
171:
匿名さん
[2004-11-15 20:53:00]
賃貸マンションを選ぶ理由としては
・転勤が多く持家を購入しづらい ・収入には問題がなくとも住居にこだわりがない ・収入が少なく購入したくてもできない 以上の事が考えられます。 上記2つのタイプの方は好んで賃貸暮らしをしている訳でないですよね。 そんな方々が積極的にこのスレに書き込みするのでしょうか。 という事は、このスレの賃貸派は3番目のタイプの方たちかな? |
|
172:
匿名さん
[2004-11-15 22:27:00]
俺は2番目のタイプだね。
一所に住処を固定するのは抵抗あるんだよね。 飽きっぽいし。 買っても絶対に買い換えたくなるだろうから賃貸の方が足が軽くて良! |
173:
匿名さん
[2004-11-16 21:30:00]
分譲マンションなんて、35年の家賃前払いするようなもの。
引越しもできず、生活に合わせて間取りも変えられない。 その果てに、自分のものになるのが、ぼろい集合住宅。 他人の賛成が無ければ建て替えも出来ない。 なんで、そんな不自由な思いするの分かっていて、買うの? |
174:
匿名さん
[2004-11-16 23:32:00]
引越し自由に出来ますよ、残債以上の値で売ればいいんですから。
頭金の少ない人は難しいですけどね。 それより安普請の賃貸に暮らしていて満足なの? 何度引越ししても安物から安物に変わるだけでしょ、賃貸じゃ。 一生涯賃貸暮らしって惨めだねぇ。 |
175:
匿名さん
[2004-11-16 23:53:00]
>>174
安普請の賃貸しか見たこと無いのですね。 高級賃貸、分譲賃貸は、分譲マンションを購入する負担を考えれば、余裕で住めます。 他人に売却しなければならない、価格が変動する売却を自由に引越しできる とは言えないよ。 分譲マンションなんて、10年で陳腐化。築30年のマンション見たことない? 賃貸が惨めという、カビの生えた発生の方が惨め |
176:
匿名
[2004-11-17 00:26:00]
分譲マンションを中古で購入後、7年住んで二世帯住宅を新築して今は賃貸マンションとして貸してます。家賃収入が入るのでおいしいです。新築のローン分は家賃で払えます。
|
177:
匿名さん
[2004-11-17 01:06:00]
賃貸が足が軽くて良いって言ってるのは借りるのも出るのも簡単でしょ
いちいち売ったりするの面倒くさいつーの 売らなきゃ売らないで税金だとか管理だとか修繕だとか面倒くさい ましてや貸して稼ごうなんてセコいことしたくないねー つーか、不動産買ってそれを担保にまた買ってってやってるのって やってるやつは賢い財テクみたいな意識かもしれんが、それやって そごうグループは倒産したんだよね。一つ歯車が狂うと破綻するから やめとけって感じ。ローンは自分の稼ぎで払いなさいってトコだな。 |
178:
匿名さん
[2004-11-17 08:11:00]
「一国一城の主」、「家を持って一人前」とかの古臭い言葉に騙される人がみじめ。
一般人が不動産を買うのは、給与と地価が上昇していた時代の昔話。 今は、どちらも上がらないのは自明。 家賃と借金返済額を比較するのは愚の骨頂。 |
179:
マジレスします
[2004-11-17 20:20:00]
>>175
あなたは「高級賃貸、分譲賃貸」にお住まいなのですね。 一般的にリースと買取りでは買取りの方が益があるかと それでもなおリースで満足されているのなら反論はありません。 >他人に売却しなければならない、価格が変動する売却を自由に引越しできる とは言えないよ。 予測される値落分以上の頭金を用意出来れば転売は難しくないですよ。 勿論、立地等条件の良い物件に限りますが。 >分譲マンションなんて、10年で陳腐化。築30年のマンション見たことない? 今の新築賃貸マンション全てが10年前の分譲マンションを凌駕しているのですか? もしそれが真実ならこちらが不勉強でした。宜しければソースをお教え下さい。 >>178 >一般人が不動産を買うのは、給与と地価が上昇していた時代の昔話。 今は、どちらも上がらないのは自明。 あなたの旦那様は昇給されないのですね、ご愁傷様です・・・ |
180:
匿名さん
[2004-11-17 21:42:00]
|
181:
マジレスします
[2004-11-17 22:24:00]
>>180
言葉が足りませんでしたね。 確かに運用次第ではリースと買取り、損得の判断は難しいです。 しかし「生涯」リースが前提ならば、「買取りに益がある」は明らかなのでは? この程度の事が理解できないとは・・・ |
182:
匿名さん
[2004-11-17 22:52:00]
賃貸に住んでて気軽に引越しできるっていうけど
10万円/月の物件だと、大家・仲介業者に払う金額は約60万円くらい? 引越し業者にも10万程払うし、合計で70万前後か。 しかも全部キャッシュだよね?大変だぁ。 |
183:
匿名さん
[2004-11-17 23:01:00]
東京都全域における築年数別平均価格(2004年6月〜8月) (単位:万円)
1K〜2LDK 3K〜3LDK 〜築05年 平均価格 3584 3863 〜築10年 平均価格 2822 3050 〜築15年 平均価格 1941 2441 〜築20年 平均価格 1933 2339 築21年〜 平均価格 1734 1945 平 均 平均価格 2295 2650 【出所】東日本不動産流通機構 ↑は東京限定の情報だけどね。 これ見ても何も感じない? |
184:
匿名さん
[2004-11-17 23:18:00]
>>181
わっはっは(笑) お前さんは損得が金銭的な物としてしか認識できないんだね 結果としてお金がかかろうが、財産が残らなかろうが、住みたいところに いつでも行けるってのは俺にとっちゃ代え難い益だよ まぁ、せいぜい無駄を控えて節約していっぱい財産を残してくださいな あの世にゃ銭はもってけないよ(笑) |
185:
匿名さん
[2004-11-17 23:29:00]
>>182
うん、大変だよ でもさ、それだけ払ってでも引っ越したいって思えば良いんじゃない? 車買うより安いし、それでいつでも環境変えられるのは魅力だね 2年毎に引っ越すとして資金が70万必要だったら月3万じゃない 敷金はある程度戻ってくるし、これで新築物件ばかり選んだら 築2年以内の物件にずーっと住めるよ(意味ないし住まないけどさ) 気に入ったところには長く住もうと思えば住めるしね まーでも、70万ってそんなに高額じゃないよ バカ売れしてるプラズマTVだってそれくらいでしょ |
186:
匿名さん
[2004-11-18 01:37:00]
>>181
マンションを買った方が金銭的に得ということは、その分不自由さとリスクがあるということです。 引越し、リストラ、転勤、家族員の変更、地域環境の悪化、地価の下落、災害、金利の上昇、 マンションを買った場合、賃貸より比較的そのリスクが降りかかってきます。 >今の新築賃貸マンション全てが10年前の分譲マンションを凌駕 そんなこと、誰も言っていないよ。 >あなたの旦那様は昇給されないのですね 給与が全く上がらないとも言っていない。 給与の右肩上がり・終身雇用が前提だった時代と、 現代では環境が違うのに、不動産を買うという思想が古臭いと言っているだけです。 |
187:
匿名さん
[2004-11-18 11:44:00]
181は、「買取りに益がある」事をうまく説明できないらしいので
家に帰りました。もう来ないそうです。 |
188:
匿名さん
[2004-11-18 12:58:00]
賃貸派同盟板に分譲派が首を突っ込むのが間違いかと。
分譲派は、買った家を賃貸に出して、その家賃収入で賃貸に住めばいい。 1粒で2度美味しいよ。よかったね。 |
189:
匿名さん
[2004-11-18 22:23:00]
2年前に2500万で中古マンション購入しました。
築5年、85㎡の3LDK、駅徒歩3分。 世帯収入は1000万弱(夫600万+副業150万、妻200万)。 頭金に1300万を準備、残りを25年ローン(月々6万弱)。 妻の収入と私の副業分を丸々繰上げに回したら2年で800万程返済できました。 この調子で行けば2年以内に完済できそう・・・ |
190:
匿名さん
[2004-11-18 22:48:00]
で?
|
191:
匿名さん
[2004-11-19 19:02:00]
>この調子で行けば2年以内に完済できそう・・・
完済したら築10年で、そろそろ最初の大規模修繕。 修繕積み立ての予算が足らなくて臨時出費。 これを10年毎に繰り返すのがイヤになって、中古賃貸に出す。 賃貸のほうが気楽だー!と気が付き、以後は賃貸生活満喫。 という筋書きと思われ。 賃貸スレなんだから、オチはもちろん賃貸最高!だよな? |
192:
189
[2004-11-19 20:03:00]
続き
で、今年9月に妻の妊娠が発覚。 このまま順調に進めば来春に出産なので、妻の収入をローンの返済に充てる事は不可能になります。 が、副業を頑張り繰上げに充てれば充分に2年以内に完済は可能でしょう。 完済後は管理費・修繕積立金・駐車場代合わせても約3万の住居費で納まります。 子供が産まれたらお金が掛かると事だとは思いますが住居費が削られる分、生活の負担は減るのかなと・・・ |
193:
匿名さん
[2004-11-19 20:17:00]
子供が出来て、騒いで上下隣の人に迷惑かけて文句言われても、
買っちゃったらそうそう引っ越せないから気をつけましょう。 正直、戸建ならともかくマンション買うって考えは信じられないです。 |
194:
匿名さん
[2004-11-19 20:25:00]
|
195:
匿名さん
[2004-11-19 20:36:00]
戸建を買っちゃったから
|
196:
匿名さん
[2004-11-19 20:48:00]
|
197:
匿名さん
[2004-11-20 00:02:00]
色々なアンケートなどで賃貸に○するのが恥ずかしいと思ってしまう。
|
198:
匿名さん
[2004-11-20 01:49:00]
|
199:
匿名さん
[2004-11-23 14:21:00]
|
200:
匿名さん
[2004-11-23 19:02:00]
|
201:
匿名さん
[2004-11-23 22:04:00]
|
202:
匿名さん
[2004-11-23 22:18:00]
うーん、金銭的にどうかは微妙ですな
それに住み心地、住宅としての質にかなり差があります それに我慢できないから買うという人も結構います |
203:
匿名さん
[2004-11-23 22:31:00]
全額キャッシュで分譲マンションを購入した場合と
同じ物件を賃貸(分譲賃貸)した場合と比べてみれば 20年前後で分譲購入した方が金銭的に有利じゃないかな |
204:
匿名さん
[2004-11-23 22:37:00]
そうね
だから自己資金率やらローン金利やら いろいろ個別のケースがあるから一概に言い切れないと思う よって金銭的には微妙 ただ住み心地の違いははっきりと分かる |
205:
匿名さん
[2004-11-24 00:19:00]
|
206:
匿名さん
[2004-11-24 00:33:00]
別に一度もリフォームしない等とは言ってないのだが。。。
それと住み心地とは立地や広さ採光通風なども含むんだよ ちなみに私の親のマンションはもうすぐ20年だが購入時の値段で売ってくれという人が後をたたない 今もとても快適な住まいだよ |
207:
匿名さん
[2004-11-24 08:37:00]
>築20年では誰も借りません。
そんなことはないよ。うちは3年前まで、1974年築のマンションに賃貸で入ってたし、 今は76年築の借家住まい。 |
208:
匿名さん
[2004-11-24 10:04:00]
賃貸が良いという意見も別に間違ってはいませんよ
ただ分譲を否定する必要もないですね それをやってしまうと、分譲が買えなかった腹いせにそんなこと言ってると思われてしまいます 実際、転勤の多い職業やいずれ実家に戻るのが分かりきってる人の場合は 賃貸にならざるおえないでしょうね 私もついこのあいだまで賃貸の公営住宅に住んでいましたが、それはそれで良いところもたくさんありました |
209:
匿名さん
[2004-11-24 11:10:00]
東京横浜エリアに85平米以上で4LDKの駅近賃貸が13万くらいであったら買ったりしなかったと思う
さっき検索したら近場に一軒だけあった 4DKで12万、57平米、築15年 これが現実。。。 |
210:
匿名さん
[2004-11-24 12:35:00]
今賃貸に回ってる築浅の分譲物件って、販売価格が高かったころのものだから、
家主も吹っかけてくるんだよね。築浅の中古物件もそう。最近の新築は割安感 あるから、これなら新築買っちゃえ、って思う人は多いと思う。 |
211:
匿名さん
[2004-11-24 14:13:00]
>>210
トータルで考えると購入も賃貸もそんなに違わないと思うけど。 購入だとローン金利・修繕費等もあるからね。 実際にトータル(物件価格+総金利+総修繕費等)を月割して比較検討 する人ってほとんどいないと思う。 「賃貸だと最後に何も残らない」とよく言うが購入でも老築化した 厄介物の建物が残るだけだから同じようなもんだと思うが。 |
212:
匿名さん
[2004-11-24 14:17:00]
>購入だとローン金利・修繕費等もあるからね。
これは同じように家賃に上乗せされている >「賃貸だと最後に何も残らない」とよく言うが購入でも老築化した >厄介物の建物が残るだけだから同じようなもんだと思うが。 同じではないな |
213:
匿名さん
[2004-11-24 14:23:00]
>>212
そうだろうか?家賃って結局近隣の相場で決まるから相場を 無視した家賃設定はできないと思うけど。つまり同じ建物内の 部屋だったらローン残高の多い部屋も少ない部屋も同じような 家賃設定しかできないと思うが。 購入だと土地が残ると言う事?でも区分所有だよ?自由にならない 土地が残ってもやっぱり厄介ものだと思うけど。 |
214:
匿名さん
[2004-11-24 14:25:00]
>210
購入するなら今年を中心として前後3年くらいじゃないかなと思います もちろんそれ以降も価格の急騰は無いかもしれませんが 立地的に良い場所は少なくなってくると思うし 実際は自分の生活圏を大きく変えて住み替えられる人ばかりじゃないでしょうから 狙ってるエリアに良い物件が手ごろな値段で出る確率はかなり低くなってるはず 何の準備もしないであとになって慌てて購入して失敗して またこの掲示板で暴れまくるドツボのスパイラルにならないようにね エリア広さに不満のない新築駅近最上階角が空いてたら押さえておいて損は無いよ |
215:
匿名さん
[2004-11-24 20:19:00]
>>211
212さんの言う通り、金利・修繕費は含まれていると考えないと不自然じゃない? 慈善事業で賃貸業やってるんじゃないからね大家さんは。 >実際にトータル(物件価格+総金利+総修繕費等)を月割して比較検討 >する人ってほとんどいないと思う。 これ賃貸に住んでる人の事言ってるの? 築年数・立地・部屋数・家賃、これ位でしょ物件選びの基準は。 |
216:
匿名さん
[2004-11-24 20:45:00]
2部屋を持つ賃貸マンションオーナーです。(小さいけど)
212さんの言うとおり、修繕費も管理費はもちろん、金利もしっかり家賃に 乗せています。それと、慈善事業じゃないんで、利益もしっかり乗せてます(笑) 規模や質にもよりますが、30年くらいですべて払い終え、あとはすべて 利益になるというのが一般的でしょうか。そのくらい立つとかなり粗悪な 物件になる可能性もありますが、家賃を下げれば借り手はいるし、何なら 安く売っても良いわけです。 215さんが言うように家賃は周辺相場を見て決めています。 5年おきに住み替え(転勤、引越し趣味)ない限り、賃貸が得することは ありません。だって、オーナーが儲かっているわけですから。 もちろん、バブル期は所有者がババを引くわけですけど、今はデフレの 底とも言える状況ですからね。 そうそう私の知り合いで総(純)資産数百億円(本当)の人が普通の賃貸マンションに の住んでいます。お金はあるけど、2,3年おきに引越し。 いつでも新築に住みたいから、だそうです。こんなライフスタイルもうらやましい。 そんな自分は賃貸マンションから、このたび戸建てを購入しました。 |
217:
匿名さん
[2004-11-24 22:23:00]
大家が儲かるなら、デベは販売しないで、みんな大家をやってるよ。
借金してまで、高い値段で買ってくれる輩が大勢入るから、リスク回避のために、 販売するのだけどね。 マンションを買うということは、家賃を前払いする行為だということを肝に銘じるべき。 |
218:
匿名さん
[2004-11-24 22:45:00]
>217
何もわかってないね。デベのこと。 マンション事業には、プロジェクト融資で金が出る。 分譲の方が利幅が薄くても事業の回転が早いから儲かるわけ。 1年間にどれだけ儲かるかっていう話。 賃貸業でのんびり回収したって、1事業年度の利益は知れてるからね。 |
219:
匿名さん
[2004-11-24 23:03:00]
|
220:
匿名さん
[2004-11-24 23:04:00]
>>219
君にはなにを言っても無駄な気がする。 |
221:
匿名さん
[2004-11-24 23:10:00]
>219
森ビルを見なさい。 賃貸業だけで財閥でもないのにあれだけの資産を築いた。 大京を見なさい。 産業再生機構入り。 結局賃貸に住む人は、リスクがとれずに資本家達に保険金を払って いるのですよ。 お金はお金(資本家)に集まるの法則。 |
222:
匿名さん
[2004-11-24 23:51:00]
森ビルと大京を比較して、分譲が有利だと説明するとはすごいなぁ。
>結局賃貸に住む人は、リスクがとれずに それは、そのとおり。問題は借金して分譲を買った場合、 リスクと比べて、得るものが少なすぎることにある。 普通のサラリーマンが取れるリスクは、同額の金融資産を持っているぐらいの借金では。 |
223:
匿名さん
[2004-11-24 23:52:00]
周辺の相場が下がっていても、契約更改で家賃が下がることはまずない。
下手すりゃ値上げだ。だから同じ賃貸物件に2年以上住むのは大損。 でも毎年引っ越すのも諸費用だの引っ越し代で大損。 賃貸を渡り歩くのは、クルマやPCを1年リースでバンバン乗り換えていくのに似ている。 常に最新のものを使う目的で、同じペースで買い換えるよりは安上がり。でも5年使うつもりで 買った方がずっと安上がり。 |
224:
匿名さん
[2004-11-24 23:59:00]
>223
分譲の場合、もっとひどい。 資産価値が暴落しても、返済額(管理・修繕費こみ)は、上昇のみ。 一生住むから資産価値なんて関係ないという人がいるが、間違い。 暴落した物件を買わない人と比べて、相対的に損している事実に変わりは無い。 |
225:
匿名さん
[2004-11-25 00:08:00]
使ってる道具の値段が上がろうが下がろうが、道具の売り買いをしない職人の生活には、
何の影響もない。そんなものの値段に一喜一憂するのは、売買の鞘を稼ごうなんてみみっちい連中だけだ。 |
226:
匿名さん
[2004-11-25 00:28:00]
>>225
年収の何倍もする商品を「道具」と言い切るのはすごいですね。 どんなに否定しても、不動産は資産で、車やPCとは次元が違う。 分譲マンションの価値が下がれば、そのマンションを含めた周りの賃貸相場も遅れて下落する。 そのとき、借りた人は、同額の返済を続ける分譲派より、相対的に得をする。 そんなリスクもあるわけだから、借金してマンションを買うのはおやめさない。 生き死にに関わるよ。 |
227:
匿名さん
[2004-11-25 00:32:00]
資産価値暴騰(インフレ)=分譲組がハッピー。
資産価値暴落(デフレ)=賃貸組はハッピー。 ってことでよろしいでしょうか? これからはインフレ・デフレを予想しあうスレに変更です。 |
228:
匿名さん
[2004-11-25 00:45:00]
まあ、購入派の多くは「モデルルームのような部屋が永遠に残る」という幻想に 溺れて、買うわけだからね。 |
229:
匿名さん
[2004-11-25 00:47:00]
>どんなに否定しても、不動産は資産で、車やPCとは次元が違う。
それはキミがそう思いこんでるだけ。単なる信仰だよ。 |
230:
匿名さん
[2004-11-25 01:11:00]
>そのとき、借りた人は、同額の返済を続ける分譲派より、相対的に得をする。
そのときに新規契約で借りた人だけの話だね。既に契約してる人の場合は、相対的に損をするわけだ。 契約更改すればするほど、どんどん累損は膨らんでいく。恐ろしいねえ、賃貸ってのは。 |
231:
匿名さん
[2004-11-25 07:51:00]
|
232:
匿名さん
[2004-11-25 08:19:00]
逆の結論が導けてしまうのは、理屈に穴があるからだな。
|
233:
匿名さん
[2004-11-26 02:29:00]
>232
全く論理になっていない |
234:
匿名
[2004-11-26 10:04:00]
賃貸か分譲かどっちがいいかなんて永遠の問題であり、本人が満足していればいい。
幸福は満足にあり |
235:
匿名さん
[2004-11-26 11:08:00]
>>234
最終的にはその通りだが、知識が無くて分譲を選ぶのは 避けたほうがいいよね。まあ、賃貸も同様だけどね。 分譲のメリットデメリット、賃貸のメリットデメリットを熟慮して 最終的にどっちかに決めればいいと思うが。 少なくとも「住み心地」というもので決めないほうがいいね。 そういうものは分譲や賃貸の問題ではないからね。 |
236:
匿名さん
[2004-11-26 11:19:00]
住み心地は分譲と賃貸では一般的に言って相当違うよ
無理に同じと言い張りたい椰子がいるみたいだが(プッ) |
237:
234
[2004-11-26 11:37:00]
いろいろな角度から考えるとさらに永遠の問題となる
幸福は満足にあり |
238:
匿名さん
[2004-11-26 11:44:00]
>>236みたいな事いうやつ多いんだけど、どれくらい住み比べてるんだろうね。
賃貸も分譲も10件ずつくらいは住み替えて出した結果なのかなぁ。 単に主観で言ってるだけだよね?それを一般的って言葉でごまかしてんだよね? |
239:
匿名さん
[2004-11-26 11:45:00]
分譲を10件住み替える?
アホですか?w |
240:
匿名さん
[2004-11-26 12:00:00]
えっ?住み替えたことなくて比較したみたいなこと言ってるの?
アフォですか?w つーか釣れるの早すぎてつまらん。 もうちょっと間ってもんを大事にしてくれよ・・・。 |
241:
匿名さん
[2004-11-26 12:21:00]
10軒っていう数字の出し方がアホだといっておる
|
242:
匿名さん
[2004-11-26 12:33:00]
|
243:
匿名さん
[2004-11-26 14:45:00]
|
244:
匿名さん
[2004-11-26 21:42:00]
|
245:
匿名さん
[2004-11-27 00:36:00]
>>244
みんなが良いと言えば、正しいと思う人なんだ。 住宅ローン破産者がどれだけいるか知ってる? 今から20年後の分譲派の意見が知りたい。 分譲は、地価と給与が上昇していたときの昔話。 今は、そのどちらも安定していないし、きわめて流動的な時代。 |
246:
匿名さん
[2004-11-27 00:54:00]
うーん
賃貸住まいのほうが破産者は多い気がするが。。w |
247:
匿名
[2004-11-27 01:36:00]
なんだかんだいっても世の中の評価は 分譲>賃貸 には間違いない
|
248:
匿名さん
[2004-11-27 08:12:00]
>247
全く論理になっていないよね。これがマンションを買ってしまう人の水準。 ローンを組む事ができない人は賃貸しかない。 だけど、一般的なサラリーマンはローンを組んでマンションぐらい買える。 ただ、リスクがあって損をするから、買わないだけ。 つまり、選択して賃貸をしている。 分譲派は、「買えない人」と「買わない人」を混在させて、 賃貸派は、破産すると言っている。 |
249:
匿名
[2004-11-27 18:33:00]
分譲か賃貸かどっちがいいかなんて永遠の問題を論議しあってますが、どの意見も間違いではない。
しかし、世間の平均的な考えは、分譲>賃貸には間違いない。まったく論理になっていないかもしれないが、そのとおりである。 就職するにしても、どっちが有利かを考えると、分譲に住んでる奴が有利に決まってる。賃貸に住んでるほうが有利なんてゆう会社はない。 個人的な考えによって好きで賃貸に住んでるのもよし、分譲もよしというとこだな。 |
250:
匿名さん
[2004-11-27 19:26:00]
最終的には個人の好みなのはそのとおりだけど、
それじゃあ、何にも議論にならない。 いえるのは、年収以上の借金してマンション買うのはリスクが高いし、 損だから、止めときなさいってこった。 >就職するにしても、どっちが有利かを考えると、分譲に住んでる奴が有利に決まってる。賃貸に住んでるほうが有利なんてゆう会社はない。 いまどき、銀行とか古臭い会社ぐらいだよ。外資系ではあり得ない。 |
251:
匿名さん
[2004-11-27 19:36:00]
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252:
匿名
[2004-11-28 00:05:00]
>>250 外資系といっても所詮日本の会社。
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253:
匿名さん
[2004-11-28 00:53:00]
>マンション購入のリスクと購入した際の損
散々語られていると思うが、 ・環境が変わっても、住居や支出の変更ができにくい ・金利や地価、管理費の上昇など、自分でコントロールできない要素が増える ・美味しいところを最初に消費し、後はカス →新築時に安価な返済の分、古くなっても返済額が変わらない |
254:
匿名さん
[2004-11-28 01:53:00]
と賃貸木造アパートで思いついたんだね(笑)
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255:
匿名さん
[2004-11-28 08:37:00]
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256:
匿名さん
[2004-11-28 08:57:00]
>>255
住宅を購入するリスクではなく、年収以上の多額の借金して購入するリスクです。 戸建ての場合、土地が売れる点(狭小でなければ)、 管理費・修繕費が無いなど他人のコントロールが少ない点は有利です。 不動産が欲しいなら現金で、現金で変えるほど貯金が出来ないなら、 そもそも買う力が無いんだよ。 |
257:
匿名さん
[2004-11-28 09:44:00]
金利というのは時間を金でやりとりすることなんだということを理解したほうがいい。
借金というのは、金が貯まるまでの時間を、金利で買ってるんだな。だから、 限られた貴重な資産である自分の時間に、どれだけの価値があるかという判断で、 その借金が妥当かどうかは決まるんだよ。 借金を望まない人にとって、時間というのは大層安い物なんだろうね。私には 理解できない考えだ。 |
258:
匿名
[2004-11-28 10:39:00]
賃貸派もけっこうたくさんいることが分かった。賃貸業を営む道楽は賃貸派のおかげで潤ってます。愛人つくっていいい家に住んでます。
これもみな家賃からの利益です。これからもどんどん大家のためにせっせと家賃を寄付してあげてください。 |
259:
匿名さん
[2004-11-28 10:45:00]
>>257
借金を望まないのではなく、利益を生まないマンションに金利を払って投資するのは、 リスクもあるし、損だよといっている。 おまけに運用可能な貯金まで、頭金としてほぼ永遠に塩漬けしてしまうことが、 ファイナンス上、本当によいか考えてください |
260:
匿名さん
[2004-11-28 10:48:00]
>>258
賃貸業の大手とデベの大手どちらが規模が大きい? 住宅の賃貸業はリスクが高いので、やりたがらない。 逆に、借金して一括で購入してくれるので、マンションデベは過当競争。 ここの反論見て思うのは、こんな日本の状況でも、まだ持ち家信仰が強い ということだな。 |
261:
匿名
[2004-11-28 11:04:00]
>>260 賃貸業を副業としてやってるリーマンはおいしいよ。家賃収入はいいね。
これも賃貸派が家賃を払ってくれるから。 |
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