ガーデンハウス浦和常盤 ［旧 (仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末

常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。

[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]

[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]

[62: 検討ユーザーさん]

>>61 匿名さん
公式サイト見ると、「全48邸中12邸が2LD・K、36邸が3LD・Kのプランです。」だそうです。

[63: 匿名さん]

>>62
その数字を見ると、
「エレベーターが食い込む部屋」が各階1戸ずつ2LDKで、それ以外の3戸が3LDKでしょうね。

[64: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん
正直、パークスクエアよりは全然良い物件だと思います。
墓地だけがネックですが。

[65: 購入経験者さん]

ふくろうみたいにいいところです

[66: 匿名さん]

>>61
レスの殆どが批判的な意見だけどね。
ドミノ確定で墓地隣接だから注目を集めているのは確か。
あとは価格で勝負だね。

[67: 検討ユーザーさん]

>>66 匿名さん
注目される物件は批判的なレスが多くなるからね。
常盤一丁目はどこもドミノだけど、道や駐車場など挟んで少し距離があるから、いい方だと思います。
価格は…期待しないほうが良いですね（笑）

[68: 匿名さん]

ドミノ確定とはいえ参道と道路の幅は半永久的に保証だから、今より酷くなる可能性がない。
これ、常盤の中山道沿いではけっこう希少なこと。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
今が既に結構ひどいのではないかと。
コスモのマンションは、結構大きく東西に広がって建ってますよ。
バルコニーの外に巨大なカーテンが着いてる感じになりそうです。

[70: 検討ユーザーさん]

倒れたらコスモにあたるからドミノに間違いない。
でもそこまでひどくはないかなって感じ。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 検討ユーザーさん
分かりやすい図解、ありがとうございます。
エゲツないドミノですね。
コスモの外廊下から丸見えだし。

[72: 匿名さん]

常盤の中山道沿いに住む以上、ドミノや廊下からの目線は覚悟ですよ。
道路向かいのスミフと三菱は新築なのにあの状況ですよ？
こちらのほうがなんぼかマシ。

[73: 検討ユーザーさん]

>>71 口コミ知りたいさん
この程度でエゲツないと思うなら大宮浦和でマンションは買えないですね。

[74: 匿名さん]

中山道の向かいに究極ドミノのパークスクエアが建ってるからマシに見えるだけで、分譲時ドミノとして充分エゲツないよ。
パークスクエアのドミノは異次元ですから、比較するのはおかしいです。
ちなみに、ここより酷い状況の新築分譲マンションって、浦和でありましたか？

[75: 検討ユーザーさん]

>>74 匿名さん
パークハウス浦和レジデンスの半分とプラウド浦和常盤テラスの低層階はここよりもひどいです。

[76: 匿名さん]

>>75 検討ユーザーさん
ここは全戸丸ごとドミノですよ。

[77: 検討ユーザーさん]

>>76 匿名さん
距離がある分良い。

[78: 匿名さん]

ドミノにならない住戸があれば、そこから売れていくだろうけど、ここはどうかな？
最上階から売れていくのか？
下層階は眺望も陽射しも無い上に、墓地と物理的距離が近づくから、見通しは厳しい。
目の前に墓地があったパークハウス南浦和ガーデンは駅徒歩2分くらいの好立地だったのに、完売しないまま分譲が終了した。
検討者の墓地隣接条件に対する評価が興味深い。

[79: 検討ユーザーさん]

>>78 匿名さん
ガーデンは3分な。
見えないとはいえ墓地隣接の影響はあるだろうね。
パークハウスは超絶ドミノのBが格安だったから一番人気だったけど、ここはどうかなー

[80: マンション検討中さん]

考えようによっては、墓地は供養されて成仏された方しかおらず、そんな故人を想って会いにいく場所なので、とても愛に溢れている。

[81: 匿名さん]

パークハウス南浦和ガーデンは墓地のせいなのですか？駅前ながらの高価格だからでは？
80さんの言われることもなるほどなという感じです。ちゃんと供養されているのでへんなことはないとも聞いたことがあります。玄関とか部屋から見えなければ平気なのではないでしょうか。お墓から連想されることがマイナスだったりという心理的なものだと思います。自分の家のお墓に行くと妙に癒されるということもありますし。

[82: 匿名さん]

お墓のある寺は成就院、北足立八十八ヵ所霊場87番の名刹

[83: 検討ユーザーさん]

>>81 匿名さん
パークハウス南浦和ガーデンは価格だと思います。
土地買収に費用がかかってしまったので、価格も高騰しました。

駅徒歩3分で、すぐ南が公園とお寺だから、眺望完璧で土地も高かったです。

[84: マンション検討中さん]

墓地隣接を擁護するコメを載せてる人いるけど、絶対に自分では買わないでしょ。
墓地に埋葬されているから全て成仏されているとか、イメージで話されても。

[85: 検討ユーザーさん]

>>84 マンション検討中さん
それこそイメージで話されてもね。
墓地があるってだけで検討外にはしないよ。

[86: マンション検討中さん]

>>85 検討ユーザーさん
小池真理子の「墓地を見下ろす家」を読んでみたらいいよ。

[87: マンション検討中さん]

結局、墓地が隣接というのは良いも悪いもイメージの問題なので、その人次第。
浦和駅徒歩圏なのに将来的にもある程度眺望を確保できる条件と捉えるか、遺骨等が埋まっていて少し不気味な条件と捉えるか。
後者の場合はその時点で検討外でしょうし、前者の場合はその他の条件も含めての検討となるでしょう。

[88: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[89: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
目の前にコスモがあるから、眺望はないでしょう。
現地を見たら分かることですよ。

[90: eマンションさん]

>>85 検討ユーザーさん

大丈夫な人は購入したらいい。
大半の人は嫌がりますよ。私は検討外です。

[91: 検討ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん
目の前っていうほど近くはないと思いますけどね。
階数が同じだから抜け感はないけど。

[92: 名無しさん]

>>70 検討ユーザーさん

ここに分かりやすい図解があります。
眺望ないです。

[93: 検討ユーザーさん]

>>92 名無しさん
おいおい。
作った本人に対して「ここにあります」って言われてもね（笑）

そこまでひどくはないですね。

[94: マンション検討中さん]

>>93 検討ユーザーさん

もしかして、パークスクエアと比べてる？
あそこは住むとこじゃないから。

[95: 検討ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
比べてはないです。

[96: 匿名さん]

パークスクエアでも暴れてましたが、ここでも住友ネガキャン粘着若葉マークが多いな。

[97: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。ネガ投稿をすることが目的のご利用は、お控えくださいますようお願いいたします。管理人]

[98: 検討ユーザーさん]

>>97 名無しさん
根拠ないネガだから、検討者には迷惑。

根拠ないステマはないと思います。
根拠ある事実ですよ。

[99: 評判気になるさん]

ネガキャンなのか、事実なのかはきちんと見てほしい。
検討者にとっては有益な情報なのです。

[100: マンション検討中さん]

若葉マークさん住友のマンションスレ一斉に同時刻に書き込みしてるね
実にわかりやすい

[101: マンション検討中さん]

痛い腹を探られるのを嫌がる人が多いことは伝わってくる。
パークスクエアの掲示板を見ててもね。
ガーデンハウスの営業さんには同じ失敗はしてほしくないな。
マンションの良し悪し以前の問題だから。
誠意ある対応を宜しくお願い致します。
私としては、このマンションに興味を持っており、モデルルームに行くつもりですから。

[102: マンション検討中さん]

先日、現地を見てきたけど、パークスクエアよりは良い条件かなと思った。

ここもドミノだけど、前のマンションと距離が取られているから、まだ良いかと...。

[103: マンション検討中さん]

ドミノの他に、稲荷神社と墓地隣接をどう評価するか。
スピリチュアルな事に無頓着な人は気にしないかな。

[104: 匿名さん]

>>103
寺社をそういうふうに言う人って残念ですね。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん

寺社や墓地に近接して高い建物が建ち、そこから見下すのは罰当たりみたいですよ。
調べてみれば分かります。

[106: 検討ユーザーさん]

>>105 マンコミュファンさん
見下す人なんていないだろ。

[107: 匿名さん]

じゃあ電車には乗れませんね、寺社を見下している場所がありまくります。

[108: マンション検討中さん]

1例として、wikipediaで平将門の墓を調べたら分かるよ。有名な話。

[109: 検討ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん
日本三大○○と普通の寺院・墓地を同列に扱うのは悪意を感じます。
やめてください。

[110: 匿名さん]

若葉マークさんの住友不動産への怨念しか私には感じられませんが

[111: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

正直浦和で選ぶとしたら今は住友2件くらいですよね。どうしようか。

[113: 検討ユーザーさん]

>>112 匿名さん
ここの価格次第ですが、今新築を検討するのはやめたほうがいいと思います。
築浅の中古物件も結構あるので、まずはそちらからだと思います。

あとは西口南砂町再開発に期待ですかね。

[114: マンション検討中さん]

去年までは、浦和エリアでは多くの新築マンションが販売していましたが、2019年は少ないですね。

その代わりに、北浦和に多くのマンションが販売中となっている。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 検討ユーザーさん
南砂町とは？浦和のどこ？

[116: 検討ユーザーさん]

>>115 口コミ知りたいさん
失礼。「浦和駅西口南高砂再開発」です。

[117: 匿名さん]

>>113
同感です。
タイミング重視で不本意な買い物をするのはどうかと思います。
住友の２物件はどちらもドミノで、究極ドミノと普通のドミノの違いしかありません。
双方を比較して決めるのは大変危険です。
タイミングを外せないなら、築浅物件をくまなくあたるか、北浦和や新都心まで範囲を広げるのが賢明だと思います。

[118: マンション検討中さん]

すみふだから3LDK6000万くらいかなー

[119: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩9分。
近すぎず、遠すぎないくらいのちょうど良い距離。

７月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
階によって価格は違うと思いますが価格帯が気になります。
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
1フロアに3戸～4戸くらいかなと思うので、プライバシーもしっかり守られそう。

[120: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん

最上階ならこの場所でも6000千万出してもいいけど、それ以外はもっと安いと思います。

[121: 匿名さん]

坪300くらいが浦和駅近新築の市場実勢だとして、墓地隣接&ドミノを勘案したら坪250くらいが妥当でしょうか。駅徒歩10分も浦和駅エリアの相対的ポジション考えたらうーんといった感じ。

[122: 匿名さん]

学科推しの人は検討するかもしれないけど仲町小学校約1,120ｍ・徒歩14分）、常盤中学校（約2.2km・徒歩28分）って結構きつそう。これなら最寄り北浦和の駅近の方が検討しやすいかな

[123: 匿名Ｍさん]

>>122
ここから常盤中学校は自転車通学が可能ですよ。
学区押しなら北浦和ってのはその通りかと思います。

[124: 匿名さん]

駅まで徒歩9分くらいなので
通勤も自転車の乗るほどではないと思いますが
子供たちの自転車を置くとなると家庭に2～3台は必要かなと思います。

駐輪場が各家庭2台分程度しかないので、
サイクルポートなどであれば良かったかなと思いました。
小さな子供の自転車であれば自宅に持ち帰ることは可能なのでしょうか。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
公式HPでは駅徒歩10分となっています。おそらく表記はアトレ北口改札までだと思われますので、西口までだと12分くらいではないでしょうか？
子どもの自転車は防火法でマンション廊下に置けないでしょうから玄関内やベランダに置くイメージでしょうね。

[126: 販売関係者さん]

ここ長谷工ですけど二重床になってますか。

[127: 検討板ユーザーさん]

パークスクエアもガーデンハウスも、今となってはスミフマンションの中でも二流のイメージ。
パークスクエア浦和常盤は、ドミノが露見する直前にシティハウスの看板を降ろされて、パークスクエアに名称変更されたし。
現地に行ったら分かるけど、ここもドミノだよ。
しかも、墓地隣接。
浦和のネームバリューを買いかぶり過ぎだよ。
浦和の中でも、もっと立地を熟慮してしないと。

[128: 職人さん]

>>127 検討板ユーザーさん
パークスクエアもガーデンハウスも他がほぼほぼないから、そんなイメージはないなー。
シティ＞テラスってイメージはあるけど

[129: eマンションさん]

>>128 職人さん
パークスクエアは数十年前に建てられていたようですよ。

[130: マンション検討中さん]

マンション

[131: 匿名さん]

>>129
数十年前のブランドが何故現代に？
シティハウスブランドを守るためだよね。

[132: マンション検討中さん]

遂に間取りが公開されましたね。
オーソドックスな間取りなので、万人受けしそう。

[133: 匿名Mさん]

二重床、ルーバー、トイレカウンターなど標準的な住友仕様ですね。
あとは価格次第かな。
駅から遠いから良心的なお値段を期待。

[134: 匿名さん]

よきよき

[135: 匿名さん]

>>標準的な住友仕様
褒めてるんですよね。住友のマンション、ちゃんとしている印象です。素人なので詳しくないのですが、子供がいるから二重床がいいとは知人から聞きました。

マンション 床 二重床　で調べると、
防音性が高い空間を取って床板を張る構造のこと
と書いてあります。

・空間があるので専有部分の改修がしやすい、取り換えがしやすい
・リフォームもできる

とありました。デメリットは費用がかかることで、この点、お手頃で買える価格だといいなと思っています。必ずしも防音性は完璧ではないため、生活音がしないと思ってドスドス生活してしまうとよくないともあったので、子供には注意しつつ生活したいと思います。

[136: 匿名さん]

二重床って太鼓現象が起きる可能性がある。床の遮音性ってスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積も影響するんで、遮音性を配慮して二重床なんて説明しているデベは要注意。

[137: 匿名さん]

子供の走る音は「重量床衝撃音」といって、二重床は若干不利なので気を付けましょう。
もちろん136さんのいうようにスラブ厚やスラブ面積にもよるけど。
ちなみにスプーンか落ちる音など「軽量床衝撃音」の遮音性は二重床のほうが優れている。

[138: 匿名さん]

>>137
二重床は子供の走るような音には響きやすくなってしまう構造になるという事でしょうか？

リフォームがしやすいという利点がありますが、ドタドタした足音などの騒音は逆に響いてしまうのかしら？
ペットを飼っている場合はどうでしょう？ワンちゃんがカリカリしたり猫ちゃんがカリカリしたりしてしまう音は予防できるのでしょうか？

音にもいろいろあるので、世帯によっては住みにくくなってしまうのは気をつけたいのですね

[139: マンション検討中さん]

あまり書き込みがありませんが、人気ないのでしょうか？

[140: 匿名さん]

二重床は子供の走るような音や物を落とした時の音に弱いですよね。
太鼓現象で余計に響いてしまいます。
昔よりは改善されたと聞きますが、業界ではまだ直床にクッション材のほうが性能は上です。
https://baron-zaku-present.com/archives/mansyon-2jyuyuka.html

[141: マンション検討中さん]

ドミノとお墓。
浦和駅徒歩10分以内だと、もうこんな立地しか残ってないのか？

[142: マンション掲示板さん]

駅前にはもう土地が無いから、パークスクエアやレジデンスのようにドミノエリアに建てざるを得ないのでしょう。

[143: マンション検討中さん]

価格はもう出てるのでしょうか？

[144: マンション検討中さん]

ここの営業さんは、二重床なので足音気にせず静かです、と最低限の知識も根拠もなく説明してきます。気をつけてください。

[145: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん
二重床でも、足音は下の階に響きます。
何の知識も根拠もないセールストークに騙されても、誰も助けてくれません。
高い買い物ですし、個々でしっかり勉強するしかないですね。

[146: 検討板ユーザーさん]

確かに、音が響く可能性はあることは認識したほうがいいですよね。でも、二重床より防音優れているものはあるのでしょうか？

[147: 匿名Mさん]

>>146 検討板ユーザーさん
二重床と直床くらいしか聞いたことがないですね。
どちらも得手不得手があるので、どっちが優れてるとは言い難いです。
防音性ならスラブ厚が関係しますが、どこも大体同じ厚さですから大差ないです。

[148: 検討板ユーザーさん]

根拠のない説明って、詐欺以外の何物でもない。
一般論として。
数千万の買物するのに、正確な知識を充分に得る努力は惜しむべきじゃない。
騙されたくなければ。

[149: マンション検討中さん]

ひびかない床ってあるのかな

[150: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[151: 検討板ユーザーさん]

二重床でも階下に足音が響くのに、響かないと説明する事が悪質。
響かない床が他にあるか否かが問題なんじゃない。
嘘の説明を厭わない、営業モラルの欠落が問題。

[152: 匿名Mさん]

>>149 マンション検討中さん
コルクタイルをひくなど軽い音を軽減する工夫は出来るけど、重い音は難しいみたいです。
床材では限度があるので、やはりスラブ厚次第ですね。

[153: 匿名さん]

軽量衝撃音に対しては直床よりも二重床が有利なんだけど、重量衝撃音については二重床と直床の違いよりもスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も関係するので一概には言えない。ちなみに直床の場合、遮音性能の高いフローリング材を採用するので、床トータルでは軽量衝撃音に対して弱いとも言い切れない。

二重床だから静かなんて説明する営業は無知か嘘つきのどちらか。

[154: 匿名さん]

最近のマンションはコストダウンで最低限レベルといわれているスラブ厚200㎜なんてのがほとんど。長谷工設計施工だしね。

ミニバブル前の物件のほうが作りはしっかりしている。

[155: 匿名Mさん]

>>154 匿名さん
長谷工が悪いってわけじゃないけどね?。
同じ施工主、同じ階高のシティテラス浦和常盤は200mm?230mmですね。

[156: 匿名さん]

ほう

[157: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん
無知でも嘘つきでも、検討者にとっては害悪でしかない。
知識豊富で誠意のある営業マンって、長期的にみたらスミフにとってもブランド価値を裏付ける宝だと思うのだが。
そういう方針で育成してないんだろうな。

[158: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん

そうだよね、公園やスーパーと隣接は、わかるけど、。友人に道案内の時、お墓と隣接のマンションは我が家ですとなりますからね

[159: マンション検討中さん]

何だかんだ言っても魅力的な物件だと私は思います。

[160: 通りがかりさん]

>>159 マンション検討中さん
どのへんですか？
魅力は。

[161: 匿名さん]

魅力がわからない。