ガーデンハウス浦和常盤 ［旧 (仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末

常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。

[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]

[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]

[476: マンコミュファンさん]

>>475 匿名さん

パークスクエアのスレの2713から2715で報告されてます。
正確には、住友が請け負うリフォームの顧客の仮住まいみたいですね。
陽当たりや眺望が全くない中部屋が該当するのかな。
仮住まい用途で隣人が絶えず入れ替わってたら、落ち着いて定住できないですよね。

[477: 匿名さん]

報告されてるって
書き込んでるのあなたじゃない

[478: 匿名さん]

>>476 マンコミュファンさん
真偽はどうだろね？
住民ならともかく、検討者にそんなこと営業が言うかね？
他の方の書き込みはなかったですか？

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
パークスクエアのスレで訊いてみますね。

[480: 匿名さん]

住友のスレは同一人物が荒らしている

[481: マンション検討中さん]

ホームページの間取りから2LDKがなくなっていますが、2LDKの部屋は完売したのでしょうか？

[482: 匿名さん]

パークスクエアは完売したので、今度はこのマンションが完売に近づきますね

[483: 通りがかりさん]

うらもん商店街の終わりの辺り、浦和駅徒歩8分に三井がマンション建てるらしいね。
詳細を知っている人、いますか？
住友のぼったくり相場を覆してくれそうで、期待してます！

[484: 匿名さん]

>>483 通りがかりさん
もちろん知ってるけど、普通に平均相場くらいに上がってくると思うけどね。
なんだかんだ住友価格がぼったくりじゃなくなるから、今の浦和市場は難しいね

[485: 通りがかりさん]

住友と三井では、価格設定のスタンスが全く異なるからね。
住友は売れ残り在庫上等のチャレンジ価格、三井は竣工前までの完売を一応目指した価格設定。
野村の仲町計画と同様に待つ価値はありそうですな。

[486: 匿名さん]

>>485 通りがかりさん
三井の徒歩12分物件を見てるとなかなか際どい値段にはなりそうだけどね。
待ってもいいけど好条件の物件・間取りなくならないことを祈るよ。

[487: eマンションさん]

>>486 匿名さん
ここ明らかに売れてないから関係ないでしょ。

[488: 匿名さん]

>>487 eマンションさん
そう？残り戸数は少ないみたいだけど？

[489: マンション検討中さん]

平均坪単価が周辺の物件と比べてかなり高額で、外廊下側の部屋がインフレームだったり、アルコープが全く無くて外廊下に各住戸の玄関ドアが並ぶ安アパート仕様。
そして、分譲時ドミノで、墓地隣接。
これで本当に売れ残りが少ないなら、不可解だな。

[490: 匿名さん]

住んでる人がいるマンションを誹謗する人間がいることに驚き

[491: マンション検討中さん]

>>490
購入者や居住者を盾にして、マンションに対する批判を封じるのは如何なものか。
ここはマンコミュ掲示板だからね。
見たくない人は見なければ良いし、検討者が参考にすれば良いだけの話。

[492: 匿名さん]

それなりに売れているということは、それなりに評価されているということでもあるのでしょう。
全48戸のうち、現在5戸が先着順販売されているようです。それらで終了ということでしょうか。
完成済みではあるけれど、あと5戸というのは普通に売れているという感じでもあるかなと思います。
実際の部屋も見れるので、検討者には都合がいいかと思います。
キャンペーンなどは特にやっていないようですけれど、引っ越しサービスがあるようです。

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
お疲れ様です。

[494: 匿名さん]

>>492 匿名さん
物件概要に出ているものだけが全てではないのでわからないですね。
現地行って一覧もらわないと。

引越しサービスは住友のどの物件でもやってますよ。
他のデベはやってないやつですね。

[495: 検討板ユーザーさん]

眺望が最初から全く無くて、墓場が隣にあるんですね。
旧中山道沿いドミノマンションの最北端。
ここから更に北へ伸びるんでしょうか？

[496: 匿名さん]

墓地もドミノも気になりません。
ただ，浦和駅徒歩10分のマンションを買う資力がないのが悔しいです。

[497: 検討板ユーザーさん]

このマンションもシティハウス浦和岸町も、ドミノ立地に何故建てるかな？
しかも、ドミノじゃない近くのマンションより高いときてる！
住友の考えてることが分からん。

[498: 匿名さん]

>>497 検討板ユーザーさん
駅徒歩10分圏内はそういう土地しかないからね。
住友限らず、みんなそうだよ。

[499: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
資力がある方こそ墓場もドミノのないところ選べるんだから、気にならないとしてもあえて選ぶ物件じゃないと思いますとマジレスしちゃいけないですか？(笑)

[500: マンション検討中さん]

エントランス横の建物内モデルルームの看板って、売れ残りを宣伝してるみたいで辛いものがあるよな。
向かいのパークスクエアも同様だった。
でも、シティハウス浦和仲町みたいにノボリで囲まれないだけマシか。
住友のマンション買うなら覚悟が必要だな。
売れ残り上等デベロッパーだから。

[501: マンコミュファンさん]

住友の分譲マンションに建物内モデルルームは付き物。
今回はノボリが見当たらないから寂しい感じだな。

[502: マンション検討中さん]

大規模の北浦和のシティテラスも売れ残りそうですよね。
長い年月売れ残ったら室内の管理はちゃんとしてくれてるのでしょうか。

[503: 名無しさん]

>>502 マンション検討中さん
というか、不特定多数の見学者が出入りするから、クルマでいうところの新古車みたいなもんだよ。
建物内モデルルームは。
ビルトインオプションも無いし、間取りの変更も効かないし、それなりに値引きしないと売れないだろう。

[504: 匿名Mさん]

>>503 名無しさん
引き渡し前にすべての傷はチェックして直してくれるので大丈夫ですよ。

[505: マンコミュファンさん]

>>504
気持ちの問題だろ。
電車の手すりを消毒しても、それは電車の手すりだし。

[506: マンション検討中さん]

わけわからない比喩。

[507: 匿名さん]

モデルルームはビルトインができないんですか？
締め切りの問題であれば外部業者にオーダーする事で取り付け可能？
傷があれば全て修繕してもらえる話は知らなかったのでありがたいです。
恥ずかしながらモデルルームは現況有姿での引き渡し、修繕無しだと思い込んでおりました。

[509: マンション検討中さん]

モデルは現状引渡しでしょ？
本当に傷無償で直すの？本当？

[510: 匿名さん]

>>507 匿名さん
ビルトインは建築中しかできないから無理。
引き渡し前なら住友シスコンで、引き渡し後ならお好きにオーダーをどうぞ。

[511: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
本当ですよ。

[512: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
本当ですよ。

[513: 匿名さん]

食洗機は、ビルトインタイプを後から入れると、キッチンのところのパネルの色が揃わなかったりしないんだろうか？とも思ってしまう。最近は、据え置きタイプの食洗機もあまり大きなサイズのものがなかったりするので、ファミリーだとビルトインにするしかないんですよね。。。こればかりは、早く決断された方の特権なのだろうなと思います。

[514: 匿名さん]

後から設備を入れるのって結構大変ですよね。
完成してしまった後だと、オプションの締め切り状態になっているので
自分で手配することになるけど
いろいろとスケジュール管理も面倒になりそう。
他の方も書いているけど
オプションに関しては早く契約した人の特権ですね。

[515: マンション検討中さん]

常盤公園が近くて、子供と常盤公園で遊べるのがいいよね。
墓場もドミノも気にならないし、いい住環境よね。

[516: マンション検討中さん]

旧中山道の拡張工事もあるし、環境は良いですよね。

[517: マンション比較中さん]

眺望はしょうがないけど、日当たりは阻害されなそうですね。
でもこの価格だと厳しいかな…それなら三井の3丁目とか新しくできる2丁目、プレミストとかを検討したくなってくる。

[518: 匿名さん]

オプションは完成してしまったあとでは入れられないものもあるかと思います。
期限があると思いますから、確認したほうがいいでしょう。
ビルドイン食洗機はあとから入れることは難しいと思いますよ。上に置くタイプになってしまうと思います。水栓の工事が必要ですし、
工事も大掛かりなものになりますから価格も高くなるでしょうね。

今や食洗機は神家電になっていますから、あったほうが便利です。

[519: 匿名さん]

517さん
7階以上なら日当たり問題なさそうでしたよ。

[520: マンション比較中さん]

>>519 匿名さん
これは何月の何時ごろでしょうか

[522: 匿名さん]

まぶしい

[523: 匿名さん]

>>521　マンション掲示板さん
業者の食洗機、いくらくらいの追加料金ですか？
置き型よりもビルトインと呼ばれるものがいいと思っています。

>>引渡し後の工事でやってもらう予定
この場合は置き型ですか？ビルトインだとその場所は空洞だったりするんでしょうか。
水栓の工事もあると聞いて、早めに決めた方がいいと感じました。

[524: 検討中]

>>523 匿名さん
引き渡し後だと20万越えでしたね、ほかのマンションですが。よくあるパナソニックのもので。
もちろん、どこの食洗機にするかにもよると思いますが。

[525: マンション検討中さん]

ここは天井高いくつでしょうか？
階高3mの二重床なので2450とかですかね？

[526: 匿名さん]

今時の新築で食洗機ないって、どーゆー事？
スーモでも欲しい設備ランキング上位なのに。

[527: マンション検討中さん]

食洗機ついていますよ！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/blog/392/

[528: 匿名さん]

食洗機、標準で着いているのですね？
以前もブログを見たのですが、ブログの下の方に「モデルルーム仕様となっている」とあったので
どの範囲まではモデルルーム仕様なのかよくわからないなと思っていました。
今改めて見てみると、調度品などはモデルルーム仕様ということになっているのだろうか？！

[529: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/equipment03.html

HPの設備仕様に掲載されているものは通常、標準装備のはずです。逆にオプションの場合には、その旨注意書きがあります。

[530: 匿名さん]

ここらへんはスーパーのいなげやも近くて日常の買い物しやすいですし、見晴らしのよい新しい常盤公園も近く子どもと遊べるのがよいですね。

[531: マンション検討中さん]

小さいお子さんがいるご家庭には常盤公園が近くにあるのがいいですね。脳科学的に公園遊びは脳にいいみたいですからね。

[532: 匿名さん]

物件価格が高めだなというイメージだったのですが
水回りの設備が充実しているのを見て、納得ですね。
使いやすさと洗練されたデザインはおしゃれで。

531様も書かれていますが、
公園が近いので子供たちをのびのびと遊ばせることができそう。

[533: マンション検討中さん]

ディスポーザーや各住戸前の宅配ボックスはありませんが、それ以外の住戸内の設備は、ガーデンハウス浦和仲町、シティハウス浦和岸町とほとんど一緒ですね！

[534: マンション掲示板さん]

仲町が予算に合わないと
お勧めされるマンション

[535: 匿名さん]

旧中山道の歩道が整備されたら恩恵大きいよね。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
いつ整備されるの？
本当に狭すぎて危険。自転車とかすれ違い出来ないレベル。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
これ参考にどうぞ。
着実に進んではいると思うけど、もう少し掛かりそうだね。
https://www.city.saitama.jp/001/010/018/007/006/004/p069935.html

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
用地取得がまだ出来ていないのか…

[539: 検討板ユーザーさん]

用地取得状況が去年時点のものなので一年でどれくらい進んだのか気になります。よく接触事故も起きてるし本当に早く整備進んで欲しいです。

[540: 匿名さん]

来月で築1年になりますが、新築で売り出せるのはいつまででしょうか？
未入居なら新築になるのか？
室内のアフターサービスは築2年までですか？
入居してから2年でしょうか？

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
正式には丸2年です。
広告上は未入居なら新築扱いです。
アフターは入居から2年です。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
ご教授、ありがとうございました。
室内のアフターは1年使えるので安心しました。

[543: 匿名さん]

みなさん、お買い物は浦和駅まで出られる方が多いんでしょうか。
イトーヨーカドーがありますよね。
ネットスーパーがあれば、自宅まで配送してくれたりするかもしれません。

伊勢丹浦和店の地下も利用できそうですが、日常使いはイトーヨーカドーかな？
伊勢丹は高級のイメージです。

他にスーパーあったりしますか？

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
いなげやもありますよ
私はまとめて買い物派なので遠くに行きますが。

[545: 匿名さん]

いろいろと買い物は選択肢があっていいですよね。
いなげやの方が
ヨーカドーよりも全体的に値段がお得かなぁっていう風に思っています。
もちろん、ものによっては違うのだろうけど。
ちょっといいものがほしいときには伊勢丹とか
使い分けられるところがいいかな。

[546: 匿名さん]

買い物するお店の選択肢が多いのってすごくいいなと思います。1店舗とかだと飽きるというかお値段的にも品数的にも限界があってお買い物がつまらなくなってしまうこともあると思うので。マンションそのものも大事だけど周辺の買い物事情とか環境っていうのもけっこう大事だなと思っています。駅からはフラットアプローチで賑やかな商店街を通ると書いてあるので徒歩9分でも苦にならなそうだなと思いました。ただ買い物の誘惑は多めかな？

[547: マンション検討中さん]

こちらのマンション、最終3邸になっていますね。
パークホームズ浦和仲町三丁目、プレミスト浦和仲町が競合といったところでしょうか？こちらは他の住友の物件に比べたら、買いやすい値段になっていますね！

[548: マンション検討中さん]

完成から引渡に1年以上あけている理由は何でしょうか。最近マンションを見始めて気になったので、知っている方がいらっしゃったら教えてほしいです。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

ん？このマンションもう完成2020年10月ですがもう入居済み（時期は忘れました。）では？1年も空いてないですよ。

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
ホームページの物件概要に2021年10月下旬引渡予定と記載あったので、てっきり全住戸がそうなんだと思ったら違うんですね。。汗

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

今販売中の部屋が、10月引渡しということなのだと思います。ちなみに、既に賃貸も出ています。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000066276799/

[552: マンコミュファンさん]

残り3戸みたいですね！

[553: 匿名さん]

もう残り３邸しかないの？
けっこう人気があるみたいですね。
間取りプランは２種類のようだから
どっちのプランが２邸あるのかなぁ。

[554: マンション検討]

>>553 匿名さん
昨年から出来上がっているし、
かなり前から売り出していますよ。

[555: マンション検討]

>>550 マンション検討中さん
2月に見学に行きましたが、
すでに住んでいる方かなりいましたよ。

[556: 匿名さん]

もう既に住んでいる方もおられる状態ですが、即入居可能っていうわけではないようですね。
2021年10月下旬に入居という風になっています。
引き渡しのときが、帳簿上の売上になるので
それで売上の時期を調整しているのかなぁと見てて思いました。

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん
住友は露骨に売上計上したい年度に入居時期をずらしてくるけど、入居まで4ヶ月かかるのはデフォかな。
ローン審査もあるしね。

多分もう少しは早くなると思うよ。

[558: 匿名さん]

今の所、敷地内駐車場って3台分の空きがあるようです。
もっとみなさん、車を持たれるのかと思ったんですが、そうでもなかったんですね。
駅までも歩いていけるし、
このあたりだとむしろ車より自転車のほうが普段の生活自体は利便性は高いかも。

[559: 通りがかりさん]

>>558 匿名さん

駐車場は売主も空き部屋分だけ抽選に参加するため、駐車場を希望したものの抽選で落ちた人がいる可能性も充分にありますよ。

[560: 匿名さん]

売り主も駐車場の抽選に参加するんですか。
全然そういう事があるって思いもよらなかったです。
そうだとすれば、それは納得かも。
ある程度早い物順というわけでもないということなのかもですね。
このあたりだと敷地外で停められるところってそもそもどれくらいあるんだろうなぁ。

[561: 匿名さん]

かつてAタイプの6階は6400万円だったが、完成して1年以上するとAタイプ2階が6600万円で売り出される。
ここ数年の浦和駅周辺は値上がり続けていますわ。

[562: マンション検討中さん]

Aタイプ2階はモデルルームの家具付き販売なので家具代かと思っていました。でもモデルルームなのでその分価値も下がるかもしれないので、やはり値上げですね。

[563: 匿名さん]

そうなんですか…
ずっと見ていないと値段の推移がよくわからないのでとても参考になります。
このあたりは特にさいたま市内でも高いなという印象強いですが
1つのマンションだけでも
値段がかなり上がっていっているということですか。

[564: 匿名さん]

値段が上がるというとわかりにくいように思うけれど、
坪平均単価が上がると言えば多分わかりやすくなってくるのではないでしょうか。
住友不動産のマンションの場合は
一番最初の段階が一番坪単価自体はお得感あると聞きます。
需要が特にある地域なので
上げてきているのはあるのかもしれません。

[565: 評判気になるさん]

>>563 匿名さん

他のデベの場合、最上階が一番高くて下に行くにつれて安くなるというのが普通ですが、住友の場合は上から順に同水準の価格で売っていくので、同じ坪単価であるものの、部屋の条件が悪くなるので、後期に買う人は実質値上げになってしまいます。
ちなみに、私は販売開始前にこのモデルルーム見に行きましたが、その時の最上階の価格も6,600万円だった記憶があります。

[566: マンション検討中さん]

>>565 評判気になるさん
上から順に同水準で売られるんですね。なんでなんだろう。。

[567: 匿名さん]

最終一邸ですね。
高いと言われていましたが、浦和はさらに値上がりしているので、今となっては妥当な価格だったということでしょうか。

[568: 匿名さん]

住友だとシティテラス浦和常盤が完売、三井だとパークホームズ浦和仲町三丁目が完売したようです。

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん

ここも時間の問題でしょうね。

[570: 匿名さん]

最終1邸、時間の問題のような気がします。
駐車場も2台分空いているようですし、自転車置き場もあと2台。

実際の部屋も見れますし、条件も整っているように思えます。
南向きで収納もたっぷり、3階でも角住戸なので窓のある開放感もあり。

年内に入居もできるそうですし、新年を新居で過ごせるっていいなと思います。
気に入ったら即決になるのではという気がします。

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
その時間が結構かかってるのが実際のところ。

[572: 匿名さん]

3階でも角部屋だから開放感があるって…目の前は寂れて薄気味悪い神社擬きと10数階建てのマンションですよ(笑)
この戸数だと将来的な修繕費の引き上げが容易に予想出来るし、加えて機械式駐車場のメンテナンス費＆交換費もあるだろうし、微妙なところですね。

[573: 匿名さん]

申込完売になっていますね！

[574: 匿名さん]

御礼

[575: 匿名さん]

中山道きれいになあれ