ガーデンハウス浦和常盤 ［旧 (仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末

常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。

[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]

[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]

[451: マンション検討中さん]

中古マンション見てたら築13年くらいで管理費修繕費で合わせて3万のマンションがあった。小規模だったからかな。高いなと思った。

[452: 検討板ユーザーさん]

小規模マンションで当初の修繕費が安く抑えてるトコは、終の住処に向かないのかも。
定年後に跳ね上ったら困るしな。
かと言って、割高マンションは築浅でリセールしたら残債割れ確実だし、どうしたらいいんだろ？

[453: 匿名希望]

この付近は、少し時間がかかりますが、これから何棟もマンションが建てられて、全体として良くなるような予感がしますね。

[454: マンション検討中さん]

>>453
マンションが建てられる土地もうないですよね？
あと建てられてよくなるってドミノになったら最悪ですよ

[455: マンション検討中さん]

旧中山道沿いの両サイドで、北に向かってドミノが伸びてるんですよね。
不思議な現象に見えるんですが。
何故、陽当たりや眺望の無い立地にマンションを建てていくのか？
浦和には、まともな条件のマンション立地が残ってないってことなんですかね。

[456: 匿名希望]

高層階に住んでいる知人にお願いしてバルコニーから浦和のマンションの状況を見たり、このマンションも含めて、足を運んでたくさんのマンションを見ましたが、浦和ではドミノは当たり前です。
この付近も含めて浦和駅徒歩10分圏内には、古い建物が密集している場所がありますが、陽当たりや眺望がなくても、取り壊されてマンションが建つと思います。
それだけ浦和という街は、生活するのに便利で、マンションの価額も妥当なのだと思います。

[457: マンション検討中さん]

陽当たりや眺望が不充分なら、デベロッパーにはせめてマンションのスペックを上げてほしいね。
何の取り柄もないマンションに不相応な値付けするのはいただけない。

[458: 匿名さん]

外観見てきましたが、きれいですね！

[459: 評判気になるさん]

坪単価からすると、エントランスが簡素過ぎないか？
全くお金かけてないの分かるよね？
かと言って、立地や各住戸の造りに資金投入しているようにも見えない。
駅徒歩10分プラス信号待ち
ドミノで南のマンションの外廊下からリビング丸見え
墓地隣接
アルコーブなし
外廊下側がインフレーム
ここにお金かけてるから、この坪単価なんです！ っていうのが全く見つからない。

[460: 匿名さん]

>>459 評判気になるさん
必死ですね(笑)

[461: 評判気になるさん]

住友の看板代だろ

[462: 評判気になるさん]

住友の看板代にお金払う気にはなれないなぁ。
そんな付加価値ないもの。
荒唐無稽な話だよ。
浦和のマンションについて、住友は品質保証にならないから。

[463: 匿名さん]

野村買えば

[464: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん
野村を買うかどうか分からないけど、浦和の住友は買わないかな。
浦和の住友マンションって、質の低下と価格の上昇が酷くないですか？
このマンションを見て、改めて感じました。

[465: 匿名さん]

買わないじゃなくて買えないの間違い

[469: 匿名さん]

[No.466～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[470: マンション検討中さん]

住友が住友の看板代として利益を上乗せしてるから、こんなに高いんだ。
なるほど。

[471: 匿名さん]

>>470
自作自演して何したいんだろうか。

[472: マンション検討中さん]

４６１とは別人です。
看板代を価格に上乗せする前に、マンションのクオリティを上げて、看板のステータスと信用を築きましょう。
浦和では、地に堕ちてますよ。

[473: 匿名さん]

地に落ちてる割に超ドミノのパークスクエアは完売

[474: 口コミ知りたいさん]

>>473 匿名さん

パークスクエア浦和常盤は、一般の顧客に売れないから、リフォーム会社にまとめて何戸も引き取ってもらって、顧客の仮住い用途になってるんじゃなかった？
パークスクエアのスレに、説明受けた検討者の報告書があったよ。
普通じゃないよね。

[475: 匿名さん]

>>474 口コミ知りたいさん
それデマじゃない？

[476: マンコミュファンさん]

>>475 匿名さん

パークスクエアのスレの2713から2715で報告されてます。
正確には、住友が請け負うリフォームの顧客の仮住まいみたいですね。
陽当たりや眺望が全くない中部屋が該当するのかな。
仮住まい用途で隣人が絶えず入れ替わってたら、落ち着いて定住できないですよね。

[477: 匿名さん]

報告されてるって
書き込んでるのあなたじゃない

[478: 匿名さん]

>>476 マンコミュファンさん
真偽はどうだろね？
住民ならともかく、検討者にそんなこと営業が言うかね？
他の方の書き込みはなかったですか？

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
パークスクエアのスレで訊いてみますね。

[480: 匿名さん]

住友のスレは同一人物が荒らしている

[481: マンション検討中さん]

ホームページの間取りから2LDKがなくなっていますが、2LDKの部屋は完売したのでしょうか？

[482: 匿名さん]

パークスクエアは完売したので、今度はこのマンションが完売に近づきますね

[483: 通りがかりさん]

うらもん商店街の終わりの辺り、浦和駅徒歩8分に三井がマンション建てるらしいね。
詳細を知っている人、いますか？
住友のぼったくり相場を覆してくれそうで、期待してます！

[484: 匿名さん]

>>483 通りがかりさん
もちろん知ってるけど、普通に平均相場くらいに上がってくると思うけどね。
なんだかんだ住友価格がぼったくりじゃなくなるから、今の浦和市場は難しいね

[485: 通りがかりさん]

住友と三井では、価格設定のスタンスが全く異なるからね。
住友は売れ残り在庫上等のチャレンジ価格、三井は竣工前までの完売を一応目指した価格設定。
野村の仲町計画と同様に待つ価値はありそうですな。

[486: 匿名さん]

>>485 通りがかりさん
三井の徒歩12分物件を見てるとなかなか際どい値段にはなりそうだけどね。
待ってもいいけど好条件の物件・間取りなくならないことを祈るよ。

[487: eマンションさん]

>>486 匿名さん
ここ明らかに売れてないから関係ないでしょ。

[488: 匿名さん]

>>487 eマンションさん
そう？残り戸数は少ないみたいだけど？

[489: マンション検討中さん]

平均坪単価が周辺の物件と比べてかなり高額で、外廊下側の部屋がインフレームだったり、アルコープが全く無くて外廊下に各住戸の玄関ドアが並ぶ安アパート仕様。
そして、分譲時ドミノで、墓地隣接。
これで本当に売れ残りが少ないなら、不可解だな。

[490: 匿名さん]

住んでる人がいるマンションを誹謗する人間がいることに驚き

[491: マンション検討中さん]

>>490
購入者や居住者を盾にして、マンションに対する批判を封じるのは如何なものか。
ここはマンコミュ掲示板だからね。
見たくない人は見なければ良いし、検討者が参考にすれば良いだけの話。

[492: 匿名さん]

それなりに売れているということは、それなりに評価されているということでもあるのでしょう。
全48戸のうち、現在5戸が先着順販売されているようです。それらで終了ということでしょうか。
完成済みではあるけれど、あと5戸というのは普通に売れているという感じでもあるかなと思います。
実際の部屋も見れるので、検討者には都合がいいかと思います。
キャンペーンなどは特にやっていないようですけれど、引っ越しサービスがあるようです。

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
お疲れ様です。

[494: 匿名さん]

>>492 匿名さん
物件概要に出ているものだけが全てではないのでわからないですね。
現地行って一覧もらわないと。

引越しサービスは住友のどの物件でもやってますよ。
他のデベはやってないやつですね。

[495: 検討板ユーザーさん]

眺望が最初から全く無くて、墓場が隣にあるんですね。
旧中山道沿いドミノマンションの最北端。
ここから更に北へ伸びるんでしょうか？

[496: 匿名さん]

墓地もドミノも気になりません。
ただ，浦和駅徒歩10分のマンションを買う資力がないのが悔しいです。

[497: 検討板ユーザーさん]

このマンションもシティハウス浦和岸町も、ドミノ立地に何故建てるかな？
しかも、ドミノじゃない近くのマンションより高いときてる！
住友の考えてることが分からん。

[498: 匿名さん]

>>497 検討板ユーザーさん
駅徒歩10分圏内はそういう土地しかないからね。
住友限らず、みんなそうだよ。

[499: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
資力がある方こそ墓場もドミノのないところ選べるんだから、気にならないとしてもあえて選ぶ物件じゃないと思いますとマジレスしちゃいけないですか？(笑)

[500: マンション検討中さん]

エントランス横の建物内モデルルームの看板って、売れ残りを宣伝してるみたいで辛いものがあるよな。
向かいのパークスクエアも同様だった。
でも、シティハウス浦和仲町みたいにノボリで囲まれないだけマシか。
住友のマンション買うなら覚悟が必要だな。
売れ残り上等デベロッパーだから。

[501: マンコミュファンさん]

住友の分譲マンションに建物内モデルルームは付き物。
今回はノボリが見当たらないから寂しい感じだな。

[502: マンション検討中さん]

大規模の北浦和のシティテラスも売れ残りそうですよね。
長い年月売れ残ったら室内の管理はちゃんとしてくれてるのでしょうか。

[503: 名無しさん]

>>502 マンション検討中さん
というか、不特定多数の見学者が出入りするから、クルマでいうところの新古車みたいなもんだよ。
建物内モデルルームは。
ビルトインオプションも無いし、間取りの変更も効かないし、それなりに値引きしないと売れないだろう。

[504: 匿名Mさん]

>>503 名無しさん
引き渡し前にすべての傷はチェックして直してくれるので大丈夫ですよ。

[505: マンコミュファンさん]

>>504
気持ちの問題だろ。
電車の手すりを消毒しても、それは電車の手すりだし。

[506: マンション検討中さん]

わけわからない比喩。

[507: 匿名さん]

モデルルームはビルトインができないんですか？
締め切りの問題であれば外部業者にオーダーする事で取り付け可能？
傷があれば全て修繕してもらえる話は知らなかったのでありがたいです。
恥ずかしながらモデルルームは現況有姿での引き渡し、修繕無しだと思い込んでおりました。

[509: マンション検討中さん]

モデルは現状引渡しでしょ？
本当に傷無償で直すの？本当？

[510: 匿名さん]

>>507 匿名さん
ビルトインは建築中しかできないから無理。
引き渡し前なら住友シスコンで、引き渡し後ならお好きにオーダーをどうぞ。

[511: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
本当ですよ。

[512: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
本当ですよ。

[513: 匿名さん]

食洗機は、ビルトインタイプを後から入れると、キッチンのところのパネルの色が揃わなかったりしないんだろうか？とも思ってしまう。最近は、据え置きタイプの食洗機もあまり大きなサイズのものがなかったりするので、ファミリーだとビルトインにするしかないんですよね。。。こればかりは、早く決断された方の特権なのだろうなと思います。

[514: 匿名さん]

後から設備を入れるのって結構大変ですよね。
完成してしまった後だと、オプションの締め切り状態になっているので
自分で手配することになるけど
いろいろとスケジュール管理も面倒になりそう。
他の方も書いているけど
オプションに関しては早く契約した人の特権ですね。

[515: マンション検討中さん]

常盤公園が近くて、子供と常盤公園で遊べるのがいいよね。
墓場もドミノも気にならないし、いい住環境よね。

[516: マンション検討中さん]

旧中山道の拡張工事もあるし、環境は良いですよね。

[517: マンション比較中さん]

眺望はしょうがないけど、日当たりは阻害されなそうですね。
でもこの価格だと厳しいかな…それなら三井の3丁目とか新しくできる2丁目、プレミストとかを検討したくなってくる。

[518: 匿名さん]

オプションは完成してしまったあとでは入れられないものもあるかと思います。
期限があると思いますから、確認したほうがいいでしょう。
ビルドイン食洗機はあとから入れることは難しいと思いますよ。上に置くタイプになってしまうと思います。水栓の工事が必要ですし、
工事も大掛かりなものになりますから価格も高くなるでしょうね。

今や食洗機は神家電になっていますから、あったほうが便利です。

[519: 匿名さん]

517さん
7階以上なら日当たり問題なさそうでしたよ。

[520: マンション比較中さん]

>>519 匿名さん
これは何月の何時ごろでしょうか

[522: 匿名さん]

まぶしい

[523: 匿名さん]

>>521　マンション掲示板さん
業者の食洗機、いくらくらいの追加料金ですか？
置き型よりもビルトインと呼ばれるものがいいと思っています。

>>引渡し後の工事でやってもらう予定
この場合は置き型ですか？ビルトインだとその場所は空洞だったりするんでしょうか。
水栓の工事もあると聞いて、早めに決めた方がいいと感じました。

[524: 検討中]

>>523 匿名さん
引き渡し後だと20万越えでしたね、ほかのマンションですが。よくあるパナソニックのもので。
もちろん、どこの食洗機にするかにもよると思いますが。

[525: マンション検討中さん]

ここは天井高いくつでしょうか？
階高3mの二重床なので2450とかですかね？

[526: 匿名さん]

今時の新築で食洗機ないって、どーゆー事？
スーモでも欲しい設備ランキング上位なのに。

[527: マンション検討中さん]

食洗機ついていますよ！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/blog/392/

[528: 匿名さん]

食洗機、標準で着いているのですね？
以前もブログを見たのですが、ブログの下の方に「モデルルーム仕様となっている」とあったので
どの範囲まではモデルルーム仕様なのかよくわからないなと思っていました。
今改めて見てみると、調度品などはモデルルーム仕様ということになっているのだろうか？！

[529: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/equipment03.html

HPの設備仕様に掲載されているものは通常、標準装備のはずです。逆にオプションの場合には、その旨注意書きがあります。

[530: 匿名さん]

ここらへんはスーパーのいなげやも近くて日常の買い物しやすいですし、見晴らしのよい新しい常盤公園も近く子どもと遊べるのがよいですね。

[531: マンション検討中さん]

小さいお子さんがいるご家庭には常盤公園が近くにあるのがいいですね。脳科学的に公園遊びは脳にいいみたいですからね。

[532: 匿名さん]

物件価格が高めだなというイメージだったのですが
水回りの設備が充実しているのを見て、納得ですね。
使いやすさと洗練されたデザインはおしゃれで。

531様も書かれていますが、
公園が近いので子供たちをのびのびと遊ばせることができそう。

[533: マンション検討中さん]

ディスポーザーや各住戸前の宅配ボックスはありませんが、それ以外の住戸内の設備は、ガーデンハウス浦和仲町、シティハウス浦和岸町とほとんど一緒ですね！

[534: マンション掲示板さん]

仲町が予算に合わないと
お勧めされるマンション

[535: 匿名さん]

旧中山道の歩道が整備されたら恩恵大きいよね。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
いつ整備されるの？
本当に狭すぎて危険。自転車とかすれ違い出来ないレベル。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
これ参考にどうぞ。
着実に進んではいると思うけど、もう少し掛かりそうだね。
https://www.city.saitama.jp/001/010/018/007/006/004/p069935.html

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
用地取得がまだ出来ていないのか…

[539: 検討板ユーザーさん]

用地取得状況が去年時点のものなので一年でどれくらい進んだのか気になります。よく接触事故も起きてるし本当に早く整備進んで欲しいです。

[540: 匿名さん]

来月で築1年になりますが、新築で売り出せるのはいつまででしょうか？
未入居なら新築になるのか？
室内のアフターサービスは築2年までですか？
入居してから2年でしょうか？

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
正式には丸2年です。
広告上は未入居なら新築扱いです。
アフターは入居から2年です。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
ご教授、ありがとうございました。
室内のアフターは1年使えるので安心しました。

[543: 匿名さん]

みなさん、お買い物は浦和駅まで出られる方が多いんでしょうか。
イトーヨーカドーがありますよね。
ネットスーパーがあれば、自宅まで配送してくれたりするかもしれません。

伊勢丹浦和店の地下も利用できそうですが、日常使いはイトーヨーカドーかな？
伊勢丹は高級のイメージです。

他にスーパーあったりしますか？

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
いなげやもありますよ
私はまとめて買い物派なので遠くに行きますが。

[545: 匿名さん]

いろいろと買い物は選択肢があっていいですよね。
いなげやの方が
ヨーカドーよりも全体的に値段がお得かなぁっていう風に思っています。
もちろん、ものによっては違うのだろうけど。
ちょっといいものがほしいときには伊勢丹とか
使い分けられるところがいいかな。

[546: 匿名さん]

買い物するお店の選択肢が多いのってすごくいいなと思います。1店舗とかだと飽きるというかお値段的にも品数的にも限界があってお買い物がつまらなくなってしまうこともあると思うので。マンションそのものも大事だけど周辺の買い物事情とか環境っていうのもけっこう大事だなと思っています。駅からはフラットアプローチで賑やかな商店街を通ると書いてあるので徒歩9分でも苦にならなそうだなと思いました。ただ買い物の誘惑は多めかな？

[547: マンション検討中さん]

こちらのマンション、最終3邸になっていますね。
パークホームズ浦和仲町三丁目、プレミスト浦和仲町が競合といったところでしょうか？こちらは他の住友の物件に比べたら、買いやすい値段になっていますね！

[548: マンション検討中さん]

完成から引渡に1年以上あけている理由は何でしょうか。最近マンションを見始めて気になったので、知っている方がいらっしゃったら教えてほしいです。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

ん？このマンションもう完成2020年10月ですがもう入居済み（時期は忘れました。）では？1年も空いてないですよ。

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
ホームページの物件概要に2021年10月下旬引渡予定と記載あったので、てっきり全住戸がそうなんだと思ったら違うんですね。。汗