ガーデンハウス浦和常盤 ［旧 (仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末

常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。

[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]

[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]

[431: マンション検討中さん]

イミフな書き込みで流れが停滞してる…。

内部の作りが気に入って購入を検討している者ですが、周りの同じくらいのクオリティのマンションの分譲時価格と比較するとどうしても二の足を踏んでしまいます。
でも、

・住宅ローン控除で返ってくる金額
・固定資産税5年分
・引越し代
・仲介手数料

を考慮に入れれば、新築同様価格がつり上がっている中古物件よりはこの物件にしておくべきか…？とも。
他に価格面で考慮すべきポイントはあるでしょうか？

[432: 匿名さん]

価格面で考慮すべきポイントで最も重要なのは、価格相応の資産価値を伴わない割高なマンションを選ばないこと。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん

価格面で最も重要なのは無理なく返済できるかどうかだよ。理由は知らないけど間違った視点になってるよ。
無理なく返済が出来て気に入った物件を買うことが１番。

[434: 住友さん]

>>432 匿名さん
どっちかといえば不動産してる人が大事にしてるポイントじゃないかな？
住む人じゃなくて。

もちろんそのポイントも大事ではあるけどね

[435: マンコミュファンさん]

>>432
このマンションのことを指してるんだろう。
検討していた人たちは、皆分かるよ。
住友さんも分かってるけど、とぼけるしかない。

[436: 匿名さん]

中山道の歩道整備早く早く

[437: 住友さん]

>>435
これ言ってる意味が全くわからないですがわかる人いますか？
私が何をとぼけてるのか全くわからないです。

[438: 匿名さん]

坪単価が周辺の物件と比べてかなり高額で、外廊下側の部屋がインフレームだったり、アルコープが全く無くて外廊下に各住戸の玄関ドアが並ぶ安アパート仕様。
そして、分譲時ドミノで、墓地隣接。
価格相応の資産価値を伴わない割高なマンションって、どこだろう？

[439: 匿名希望]

検討板は、買えない自分を慰めたり、納得させたりするためにあるのではありません。

[440: 住友さん]

買えない理由を買わない理由に置き換えないと精神が安定しないんじゃないかな。
買ってる人もいる仲、こういう書き込みする人って本当に人の心がわからない、感受性の低い人なのかなって思いました。

[441: マンション検討中さん]

>>436
本当に歩道が狭くて危険だよ。
やたら自転車多いし。

[442: 匿名さん]

歩道整備は2020年完成の予定でしたが、1年ほど伸びてるみたいです

[443: 匿名さん]

下記のマンションエンジンという新築マンション価格の検索サイトで、周辺マンションの坪単価を比較できます。
いざリセールするとなったら、築年数が近い周辺マンションと競合することになりますから、周辺の相場とかけ離れた割高物件は掴みたくないですね。
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

[444: マンション検討中さん]

50世帯くらいのマンションだと修繕費とか今後すごく高くなるんですかね？やはり大規模の方がいいのかな

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

国のデータを信じるなら30戸未満の小規模でなければ大丈夫です。
ここは約50戸あるので管理費、修繕積立金は大丈夫ですね。

[446: 匿名さん]

割高な分譲価格のマンションは、最初の月々の負担額をより安く見せかけるために、修繕費や管理費をかなり安く抑えて、実際に必要な負担を先送りしている。
5年以内に買い替えない限り、後になってツケを払うことになる。
積み立て計画が無責任な程甘いと、大規模修繕の計画時にまとまった額を臨時徴収されることもあるし、その時、分譲主のデベロッパーは知らん顔できるからな。
50戸前後から下の規模のマンションは、特に気を付けた方が良い。

[447: マンション検討中さん]

いろいろなマンション注意事項みるとタワマンとか大規模マンションのほうがあとで修繕費や管理費が上がって大変だっていうのみるけどねえ

[448: マンション検討中さん]

>>447
タワマンは修繕費に不安感あるの分かる。
大規模はみんなで賄うから安く済むんじゃないの？シントシティみたいなのね

[449: 匿名さん]

修繕費はマンションの施設に左右されます。
無駄な施設があると高くなります。

[450: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金が不自然に安かったら、デベロッパーのモラルや営業姿勢を疑ってかからないといけないってことだ。

あと、購入後に世話になる管理会社はデベロッパーの子会社のことが多いから、結局、長い付き合いになるし。
積み立て金額を把握してる管理会社に大規模修繕を丸投げすると、管理会社がガメツイ場合、ケツの毛まで抜かれる恐れがある。

[451: マンション検討中さん]

中古マンション見てたら築13年くらいで管理費修繕費で合わせて3万のマンションがあった。小規模だったからかな。高いなと思った。

[452: 検討板ユーザーさん]

小規模マンションで当初の修繕費が安く抑えてるトコは、終の住処に向かないのかも。
定年後に跳ね上ったら困るしな。
かと言って、割高マンションは築浅でリセールしたら残債割れ確実だし、どうしたらいいんだろ？

[453: 匿名希望]

この付近は、少し時間がかかりますが、これから何棟もマンションが建てられて、全体として良くなるような予感がしますね。

[454: マンション検討中さん]

>>453
マンションが建てられる土地もうないですよね？
あと建てられてよくなるってドミノになったら最悪ですよ

[455: マンション検討中さん]

旧中山道沿いの両サイドで、北に向かってドミノが伸びてるんですよね。
不思議な現象に見えるんですが。
何故、陽当たりや眺望の無い立地にマンションを建てていくのか？
浦和には、まともな条件のマンション立地が残ってないってことなんですかね。

[456: 匿名希望]

高層階に住んでいる知人にお願いしてバルコニーから浦和のマンションの状況を見たり、このマンションも含めて、足を運んでたくさんのマンションを見ましたが、浦和ではドミノは当たり前です。
この付近も含めて浦和駅徒歩10分圏内には、古い建物が密集している場所がありますが、陽当たりや眺望がなくても、取り壊されてマンションが建つと思います。
それだけ浦和という街は、生活するのに便利で、マンションの価額も妥当なのだと思います。

[457: マンション検討中さん]

陽当たりや眺望が不充分なら、デベロッパーにはせめてマンションのスペックを上げてほしいね。
何の取り柄もないマンションに不相応な値付けするのはいただけない。

[458: 匿名さん]

外観見てきましたが、きれいですね！

[459: 評判気になるさん]

坪単価からすると、エントランスが簡素過ぎないか？
全くお金かけてないの分かるよね？
かと言って、立地や各住戸の造りに資金投入しているようにも見えない。
駅徒歩10分プラス信号待ち
ドミノで南のマンションの外廊下からリビング丸見え
墓地隣接
アルコーブなし
外廊下側がインフレーム
ここにお金かけてるから、この坪単価なんです！ っていうのが全く見つからない。

[460: 匿名さん]

>>459 評判気になるさん
必死ですね(笑)

[461: 評判気になるさん]

住友の看板代だろ

[462: 評判気になるさん]

住友の看板代にお金払う気にはなれないなぁ。
そんな付加価値ないもの。
荒唐無稽な話だよ。
浦和のマンションについて、住友は品質保証にならないから。

[463: 匿名さん]

野村買えば

[464: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん
野村を買うかどうか分からないけど、浦和の住友は買わないかな。
浦和の住友マンションって、質の低下と価格の上昇が酷くないですか？
このマンションを見て、改めて感じました。

[465: 匿名さん]

買わないじゃなくて買えないの間違い

[469: 匿名さん]

[No.466～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[470: マンション検討中さん]

住友が住友の看板代として利益を上乗せしてるから、こんなに高いんだ。
なるほど。

[471: 匿名さん]

>>470
自作自演して何したいんだろうか。

[472: マンション検討中さん]

４６１とは別人です。
看板代を価格に上乗せする前に、マンションのクオリティを上げて、看板のステータスと信用を築きましょう。
浦和では、地に堕ちてますよ。

[473: 匿名さん]

地に落ちてる割に超ドミノのパークスクエアは完売

[474: 口コミ知りたいさん]

>>473 匿名さん

パークスクエア浦和常盤は、一般の顧客に売れないから、リフォーム会社にまとめて何戸も引き取ってもらって、顧客の仮住い用途になってるんじゃなかった？
パークスクエアのスレに、説明受けた検討者の報告書があったよ。
普通じゃないよね。

[475: 匿名さん]

>>474 口コミ知りたいさん
それデマじゃない？

[476: マンコミュファンさん]

>>475 匿名さん

パークスクエアのスレの2713から2715で報告されてます。
正確には、住友が請け負うリフォームの顧客の仮住まいみたいですね。
陽当たりや眺望が全くない中部屋が該当するのかな。
仮住まい用途で隣人が絶えず入れ替わってたら、落ち着いて定住できないですよね。

[477: 匿名さん]

報告されてるって
書き込んでるのあなたじゃない

[478: 匿名さん]

>>476 マンコミュファンさん
真偽はどうだろね？
住民ならともかく、検討者にそんなこと営業が言うかね？
他の方の書き込みはなかったですか？

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
パークスクエアのスレで訊いてみますね。

[480: 匿名さん]

住友のスレは同一人物が荒らしている