ガーデンハウス浦和常盤 ［旧 (仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末

常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。

[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]

[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]

[411: 評判気になるさん]

なんのメリットが、なんのメリットが、ってこんな掲示板で言い続ける行動こそなんのメリットがあるのか。本気で情報が欲しいならモデルルーム見学予約して、営業マンとトコトン話してくればいいのに。自分で確認しなきゃ結局判断は下せないでしょ。

[412: 通りがかりさん]

墓地に隣接してるとか書いてる人がいるけど、すぐとなりにあるわけじゃないですよ。近くにありますけど。みなさん気にせずまわりに住んでいますよ。変な情報に惑わされていると、よい立地にたっているよいマンションをのがしてしまいますよ。

[413: ご近所さん]

西側に墓地が隣接してるよ。
見に行けばすぐ分かる。
西側角部屋の西側窓の眼下には墓地って位置関係になると思う。
昔からある墓地だから、近所の人は気にしないだろうね。

[414: 住友さん]

>>413 ご近所さん
ちょっと見にはいけないので、画像で説明してもらえますか？
隣接しているのであれば。

[415: ご近所さん]

>>414 住友さん
オンライン説明会では、説明してないのか？

[416: 住友さん]

>>415 ご近所さん
モデルルームにもオンライン説明会にも行ったことないから知らん。

[417: 匿名さん]

駐車場の向こう側になりますので、建物には直接隣接していないですよ！
気になるかどうかは人それぞれですので、一度、現地を見に行くと良いと思います。

[418: ほんとのご近所さん]

>>413 ご近所さん
また荒らしですね。かまいたくないんだけど。隣接とは、となりあっているってことですよ。西側のとなりには他のたてものがあるから見に行ってごらんなさいよ。みなさん、荒らしがへ理屈でなんだかんだ書き込む事は真に受けないようにしましょうね

[419: 匿名さん]

隣ではないよね。
荒らしは表現を適切にした方がいい。

[420: マンション検討中さん]

マンションの敷地の隣に墓場の敷地がある。
と説明すればいいのかな。
間に駐車場を挟むと言っても、このマンションの敷地内の小さな駐車場だからな。
ものは言いようなのかな。

[421: 匿名さん]

検討者は現地へ行って、気になるかどうかだね。
それよりも私は、アルコーブが無いのがびっくりだけどね。
安アパートじゃあるまいし。

[422: マンション検討中さん]

>>421
アルコーブってそんなに普通あるものですか？
必要なのかな

[423: 住友さん]

>>421 匿名さん
現地モデルルームもオープンするらしいし、行ってみるのがいいね。

[424: 匿名さん]

こちら購入しました。
首都圏アクセスの良い浦和から駅徒歩10分程度、周辺の商業施設や公園、治安、過去の災害歴などの歴史やボーリングデータ、地質など、様々勘案した上でこちらを購入しました。
安くはない買い物になりますので、気になる方は、マンションギャラリーや現地に行かれてみてはいかがでしょう。

[425: 匿名さん]

マンション敷地の隣に墓場の敷地がある。
で、コンセンサスが得られたわけね。
結局、隣にあったんだ。

[426: 住友さん]

>>424 匿名さん
おめでとう！内見したら是非感想ください。

[427: 匿名さん]

まあ地震水害には無縁な場所に住むというのは大事なことだな

[428: 匿名さん]

売れ行きが停滞しているマンションのスレって、私は買いました報告が間隔おいて投稿されるね。そして、その後にはその決断を称賛するコメントが続く。
何とも言えない空気になるなぁ。

[429: 住友さん]

>>428 匿名さん
買う決断をされたのであれば、なにはともあれおめでとうといえる心の余裕を持とう。
何が決め手で買ったのかとか深堀りしていけば、嘘かどうかわかるしやってみては？

[430: 匿名さん]

劇場型マルチ？

[431: マンション検討中さん]

イミフな書き込みで流れが停滞してる…。

内部の作りが気に入って購入を検討している者ですが、周りの同じくらいのクオリティのマンションの分譲時価格と比較するとどうしても二の足を踏んでしまいます。
でも、

・住宅ローン控除で返ってくる金額
・固定資産税5年分
・引越し代
・仲介手数料

を考慮に入れれば、新築同様価格がつり上がっている中古物件よりはこの物件にしておくべきか…？とも。
他に価格面で考慮すべきポイントはあるでしょうか？

[432: 匿名さん]

価格面で考慮すべきポイントで最も重要なのは、価格相応の資産価値を伴わない割高なマンションを選ばないこと。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん

価格面で最も重要なのは無理なく返済できるかどうかだよ。理由は知らないけど間違った視点になってるよ。
無理なく返済が出来て気に入った物件を買うことが１番。

[434: 住友さん]

>>432 匿名さん
どっちかといえば不動産してる人が大事にしてるポイントじゃないかな？
住む人じゃなくて。

もちろんそのポイントも大事ではあるけどね

[435: マンコミュファンさん]

>>432
このマンションのことを指してるんだろう。
検討していた人たちは、皆分かるよ。
住友さんも分かってるけど、とぼけるしかない。

[436: 匿名さん]

中山道の歩道整備早く早く

[437: 住友さん]

>>435
これ言ってる意味が全くわからないですがわかる人いますか？
私が何をとぼけてるのか全くわからないです。

[438: 匿名さん]

坪単価が周辺の物件と比べてかなり高額で、外廊下側の部屋がインフレームだったり、アルコープが全く無くて外廊下に各住戸の玄関ドアが並ぶ安アパート仕様。
そして、分譲時ドミノで、墓地隣接。
価格相応の資産価値を伴わない割高なマンションって、どこだろう？

[439: 匿名希望]

検討板は、買えない自分を慰めたり、納得させたりするためにあるのではありません。

[440: 住友さん]

買えない理由を買わない理由に置き換えないと精神が安定しないんじゃないかな。
買ってる人もいる仲、こういう書き込みする人って本当に人の心がわからない、感受性の低い人なのかなって思いました。

[441: マンション検討中さん]

>>436
本当に歩道が狭くて危険だよ。
やたら自転車多いし。

[442: 匿名さん]

歩道整備は2020年完成の予定でしたが、1年ほど伸びてるみたいです

[443: 匿名さん]

下記のマンションエンジンという新築マンション価格の検索サイトで、周辺マンションの坪単価を比較できます。
いざリセールするとなったら、築年数が近い周辺マンションと競合することになりますから、周辺の相場とかけ離れた割高物件は掴みたくないですね。
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

[444: マンション検討中さん]

50世帯くらいのマンションだと修繕費とか今後すごく高くなるんですかね？やはり大規模の方がいいのかな

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

国のデータを信じるなら30戸未満の小規模でなければ大丈夫です。
ここは約50戸あるので管理費、修繕積立金は大丈夫ですね。

[446: 匿名さん]

割高な分譲価格のマンションは、最初の月々の負担額をより安く見せかけるために、修繕費や管理費をかなり安く抑えて、実際に必要な負担を先送りしている。
5年以内に買い替えない限り、後になってツケを払うことになる。
積み立て計画が無責任な程甘いと、大規模修繕の計画時にまとまった額を臨時徴収されることもあるし、その時、分譲主のデベロッパーは知らん顔できるからな。
50戸前後から下の規模のマンションは、特に気を付けた方が良い。

[447: マンション検討中さん]

いろいろなマンション注意事項みるとタワマンとか大規模マンションのほうがあとで修繕費や管理費が上がって大変だっていうのみるけどねえ

[448: マンション検討中さん]

>>447
タワマンは修繕費に不安感あるの分かる。
大規模はみんなで賄うから安く済むんじゃないの？シントシティみたいなのね

[449: 匿名さん]

修繕費はマンションの施設に左右されます。
無駄な施設があると高くなります。

[450: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金が不自然に安かったら、デベロッパーのモラルや営業姿勢を疑ってかからないといけないってことだ。

あと、購入後に世話になる管理会社はデベロッパーの子会社のことが多いから、結局、長い付き合いになるし。
積み立て金額を把握してる管理会社に大規模修繕を丸投げすると、管理会社がガメツイ場合、ケツの毛まで抜かれる恐れがある。

[451: マンション検討中さん]

中古マンション見てたら築13年くらいで管理費修繕費で合わせて3万のマンションがあった。小規模だったからかな。高いなと思った。

[452: 検討板ユーザーさん]

小規模マンションで当初の修繕費が安く抑えてるトコは、終の住処に向かないのかも。
定年後に跳ね上ったら困るしな。
かと言って、割高マンションは築浅でリセールしたら残債割れ確実だし、どうしたらいいんだろ？

[453: 匿名希望]

この付近は、少し時間がかかりますが、これから何棟もマンションが建てられて、全体として良くなるような予感がしますね。

[454: マンション検討中さん]

>>453
マンションが建てられる土地もうないですよね？
あと建てられてよくなるってドミノになったら最悪ですよ

[455: マンション検討中さん]

旧中山道沿いの両サイドで、北に向かってドミノが伸びてるんですよね。
不思議な現象に見えるんですが。
何故、陽当たりや眺望の無い立地にマンションを建てていくのか？
浦和には、まともな条件のマンション立地が残ってないってことなんですかね。

[456: 匿名希望]

高層階に住んでいる知人にお願いしてバルコニーから浦和のマンションの状況を見たり、このマンションも含めて、足を運んでたくさんのマンションを見ましたが、浦和ではドミノは当たり前です。
この付近も含めて浦和駅徒歩10分圏内には、古い建物が密集している場所がありますが、陽当たりや眺望がなくても、取り壊されてマンションが建つと思います。
それだけ浦和という街は、生活するのに便利で、マンションの価額も妥当なのだと思います。

[457: マンション検討中さん]

陽当たりや眺望が不充分なら、デベロッパーにはせめてマンションのスペックを上げてほしいね。
何の取り柄もないマンションに不相応な値付けするのはいただけない。

[458: 匿名さん]

外観見てきましたが、きれいですね！

[459: 評判気になるさん]

坪単価からすると、エントランスが簡素過ぎないか？
全くお金かけてないの分かるよね？
かと言って、立地や各住戸の造りに資金投入しているようにも見えない。
駅徒歩10分プラス信号待ち
ドミノで南のマンションの外廊下からリビング丸見え
墓地隣接
アルコーブなし
外廊下側がインフレーム
ここにお金かけてるから、この坪単価なんです！ っていうのが全く見つからない。

[460: 匿名さん]

>>459 評判気になるさん
必死ですね(笑)

[461: 評判気になるさん]

住友の看板代だろ

[462: 評判気になるさん]

住友の看板代にお金払う気にはなれないなぁ。
そんな付加価値ないもの。
荒唐無稽な話だよ。
浦和のマンションについて、住友は品質保証にならないから。

[463: 匿名さん]

野村買えば

[464: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん
野村を買うかどうか分からないけど、浦和の住友は買わないかな。
浦和の住友マンションって、質の低下と価格の上昇が酷くないですか？
このマンションを見て、改めて感じました。

[465: 匿名さん]

買わないじゃなくて買えないの間違い

[469: 匿名さん]

[No.466～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[470: マンション検討中さん]

住友が住友の看板代として利益を上乗せしてるから、こんなに高いんだ。
なるほど。

[471: 匿名さん]

>>470
自作自演して何したいんだろうか。

[472: マンション検討中さん]

４６１とは別人です。
看板代を価格に上乗せする前に、マンションのクオリティを上げて、看板のステータスと信用を築きましょう。
浦和では、地に堕ちてますよ。

[473: 匿名さん]

地に落ちてる割に超ドミノのパークスクエアは完売

[474: 口コミ知りたいさん]

>>473 匿名さん

パークスクエア浦和常盤は、一般の顧客に売れないから、リフォーム会社にまとめて何戸も引き取ってもらって、顧客の仮住い用途になってるんじゃなかった？
パークスクエアのスレに、説明受けた検討者の報告書があったよ。
普通じゃないよね。

[475: 匿名さん]

>>474 口コミ知りたいさん
それデマじゃない？

[476: マンコミュファンさん]

>>475 匿名さん

パークスクエアのスレの2713から2715で報告されてます。
正確には、住友が請け負うリフォームの顧客の仮住まいみたいですね。
陽当たりや眺望が全くない中部屋が該当するのかな。
仮住まい用途で隣人が絶えず入れ替わってたら、落ち着いて定住できないですよね。

[477: 匿名さん]

報告されてるって
書き込んでるのあなたじゃない

[478: 匿名さん]

>>476 マンコミュファンさん
真偽はどうだろね？
住民ならともかく、検討者にそんなこと営業が言うかね？
他の方の書き込みはなかったですか？

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
パークスクエアのスレで訊いてみますね。

[480: 匿名さん]

住友のスレは同一人物が荒らしている

[481: マンション検討中さん]

ホームページの間取りから2LDKがなくなっていますが、2LDKの部屋は完売したのでしょうか？

[482: 匿名さん]

パークスクエアは完売したので、今度はこのマンションが完売に近づきますね

[483: 通りがかりさん]

うらもん商店街の終わりの辺り、浦和駅徒歩8分に三井がマンション建てるらしいね。
詳細を知っている人、いますか？
住友のぼったくり相場を覆してくれそうで、期待してます！

[484: 匿名さん]

>>483 通りがかりさん
もちろん知ってるけど、普通に平均相場くらいに上がってくると思うけどね。
なんだかんだ住友価格がぼったくりじゃなくなるから、今の浦和市場は難しいね

[485: 通りがかりさん]

住友と三井では、価格設定のスタンスが全く異なるからね。
住友は売れ残り在庫上等のチャレンジ価格、三井は竣工前までの完売を一応目指した価格設定。
野村の仲町計画と同様に待つ価値はありそうですな。

[486: 匿名さん]

>>485 通りがかりさん
三井の徒歩12分物件を見てるとなかなか際どい値段にはなりそうだけどね。
待ってもいいけど好条件の物件・間取りなくならないことを祈るよ。

[487: eマンションさん]

>>486 匿名さん
ここ明らかに売れてないから関係ないでしょ。

[488: 匿名さん]

>>487 eマンションさん
そう？残り戸数は少ないみたいだけど？

[489: マンション検討中さん]

平均坪単価が周辺の物件と比べてかなり高額で、外廊下側の部屋がインフレームだったり、アルコープが全く無くて外廊下に各住戸の玄関ドアが並ぶ安アパート仕様。
そして、分譲時ドミノで、墓地隣接。
これで本当に売れ残りが少ないなら、不可解だな。

[490: 匿名さん]

住んでる人がいるマンションを誹謗する人間がいることに驚き

[491: マンション検討中さん]

>>490
購入者や居住者を盾にして、マンションに対する批判を封じるのは如何なものか。
ここはマンコミュ掲示板だからね。
見たくない人は見なければ良いし、検討者が参考にすれば良いだけの話。

[492: 匿名さん]

それなりに売れているということは、それなりに評価されているということでもあるのでしょう。
全48戸のうち、現在5戸が先着順販売されているようです。それらで終了ということでしょうか。
完成済みではあるけれど、あと5戸というのは普通に売れているという感じでもあるかなと思います。
実際の部屋も見れるので、検討者には都合がいいかと思います。
キャンペーンなどは特にやっていないようですけれど、引っ越しサービスがあるようです。

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
お疲れ様です。

[494: 匿名さん]

>>492 匿名さん
物件概要に出ているものだけが全てではないのでわからないですね。
現地行って一覧もらわないと。

引越しサービスは住友のどの物件でもやってますよ。
他のデベはやってないやつですね。

[495: 検討板ユーザーさん]

眺望が最初から全く無くて、墓場が隣にあるんですね。
旧中山道沿いドミノマンションの最北端。
ここから更に北へ伸びるんでしょうか？

[496: 匿名さん]

墓地もドミノも気になりません。
ただ，浦和駅徒歩10分のマンションを買う資力がないのが悔しいです。

[497: 検討板ユーザーさん]

このマンションもシティハウス浦和岸町も、ドミノ立地に何故建てるかな？
しかも、ドミノじゃない近くのマンションより高いときてる！
住友の考えてることが分からん。

[498: 匿名さん]

>>497 検討板ユーザーさん
駅徒歩10分圏内はそういう土地しかないからね。
住友限らず、みんなそうだよ。

[499: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
資力がある方こそ墓場もドミノのないところ選べるんだから、気にならないとしてもあえて選ぶ物件じゃないと思いますとマジレスしちゃいけないですか？(笑)

[500: マンション検討中さん]

エントランス横の建物内モデルルームの看板って、売れ残りを宣伝してるみたいで辛いものがあるよな。
向かいのパークスクエアも同様だった。
でも、シティハウス浦和仲町みたいにノボリで囲まれないだけマシか。
住友のマンション買うなら覚悟が必要だな。
売れ残り上等デベロッパーだから。

[501: マンコミュファンさん]

住友の分譲マンションに建物内モデルルームは付き物。
今回はノボリが見当たらないから寂しい感じだな。

[502: マンション検討中さん]

大規模の北浦和のシティテラスも売れ残りそうですよね。
長い年月売れ残ったら室内の管理はちゃんとしてくれてるのでしょうか。

[503: 名無しさん]

>>502 マンション検討中さん
というか、不特定多数の見学者が出入りするから、クルマでいうところの新古車みたいなもんだよ。
建物内モデルルームは。
ビルトインオプションも無いし、間取りの変更も効かないし、それなりに値引きしないと売れないだろう。

[504: 匿名Mさん]

>>503 名無しさん
引き渡し前にすべての傷はチェックして直してくれるので大丈夫ですよ。

[505: マンコミュファンさん]

>>504
気持ちの問題だろ。
電車の手すりを消毒しても、それは電車の手すりだし。

[506: マンション検討中さん]

わけわからない比喩。

[507: 匿名さん]

モデルルームはビルトインができないんですか？
締め切りの問題であれば外部業者にオーダーする事で取り付け可能？
傷があれば全て修繕してもらえる話は知らなかったのでありがたいです。
恥ずかしながらモデルルームは現況有姿での引き渡し、修繕無しだと思い込んでおりました。

[509: マンション検討中さん]

モデルは現状引渡しでしょ？
本当に傷無償で直すの？本当？

[510: 匿名さん]

>>507 匿名さん
ビルトインは建築中しかできないから無理。
引き渡し前なら住友シスコンで、引き渡し後ならお好きにオーダーをどうぞ。