ガーデンハウス浦和常盤 ［旧 (仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末

常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。

[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]

[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
満足度1位であることは事実だよ。
実際住んでる人も満足度高いみたい。

[352: マンション検討中さん]

結局、関係者の営業活動なんでしょう。
都合の良い資料の結語のみを都合良く抜粋して、検討の方法論とか具体的な解析結果については訊かれなければ説明しない‥
モデルルームに行く方は、営業マンの説明を鵜呑みにしないよう気を付けるべきですね。
当たり前のことですが。

[353: 匿名さん]

住友よいしょの投稿があるだけで、関係者がっていうの笑えるわ。
そんなに住友嫌いなの？

[354: マンション検討中さん]

営業手法としてスタンダードなのかもしれないが、匿名のスレでやられると良い気はしない。
それだけ。
関係者じゃないと主張されるなら、それで結構。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
ちなみに執拗に住友物件に現れるあなたも関係者？

[356: 匿名さん]

>>351 匿名さん
昨年は5位。これも事実。

[357: 匿名さん]

あ、これは2016年版なので、
2015年は5位 だね。

[358: 名無しさん]

>>347 通りがかりさん

実際に住んでもいないのに、ここまで物件名をさらして書き込んでいいのかね。憶測での誹謗中傷は良くないのでは。

[359: 匿名さん]

2014年は住友12位じゃないか。。。
しかし、2017年以降のこのランキングがないな。無意味なのでやめたか。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
2年で1位まで改善してるって逆にすごいな。
何したらそんなになるんだろう。

顧客満足度だから大いに意味はあるけど、ヒアリングするのは大変そうだよね。
コストカットかな。

[361: 匿名さん]

>>343 匿名さん

売主アフター評価が3位になってますが、パークスクエア三ツ沢公園は過去の事象として加味されてないんでしょうね。
当時の売主アフター評価ランキングを見てみたい。

[362: 匿名さん]

加味されてないというか、今現時点での売主アフター評価が3位ってことですよ。
2010年から2017年までランキングが出てるけど、だいたい上の方にランキングされてるね。

[363: 匿名さん]

>>360 匿名さん

2012年は5位、2011年は3位なんだけど。
本気で言ってるなら、申し訳ないがあなた学校では成績悪くて今は仕事ができないだろうねえ。。。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
うん？2014年12位から2015年5位、2016年1位と改善されてすごいなって意味で行ったんだけど間違ってた？
2014年は特別低いだけで、毎年トップクラスの住心地満足度ってこと？

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

あなたの上司に同情するよ（笑）

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
返しが若葉マークと同レベル(笑)

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

だって仕方ないだろ。データの見方が全くなってない。何社中の何位かぐらいみろよ。

[368: 匿名さん]

あと、この2つの満足度ランキングは本当に購入者に限定されているのかという問題があるね。
住まいサーフィン会員へのアンケートなどによるもののようだが、厳密にチェックしているのか（ちなみにSUUMOの購入者アンケードに答えたことがあるが、契約書のコピーを要求される、謝礼は確か5000円）。
12位からわずかで1位という劇的な上昇は確かにちょっと不自然かもしれないね。ランキングがそこで途切れてるのも気になる。

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 匿名さん
それなりに渡して勝ち逃げしたのかもね。
不動産業界に道徳感とかクリーンさを期待する方がどうかしてる。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
実際に書いたことあるけど厳しかったよ。
特に全項目200文字以上がきつかった。
それなのに謝礼は500円(笑)
もちろん、購入証明が必要。

2014年は特別低かっただけじゃないかな。
自分でも言ってたでしょ？
他の年は5位や3位だって

[371: 匿名さん]

>>369 検討板ユーザーさん
都合のいいときだけ出てきたな(笑)
どういうロジックでお金渡したらやめてくれるんだよ(笑)

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん

それで謝礼500円？ありえないね（笑）
SUUMOのアンケートは選択式で5000円だよ。購入者なら誰でもできるけど、まさかやってない？

https://freedom-artist-ap.com/?p=20

[373: 匿名さん]

自分ならたった500円で契約書出すなんてありえないんだけど、「購入証明」はどうやったんだい？

[374: 匿名さん]

>>372 匿名さん
もちろんやったよ。
スーモカウンター使ったからそっち経由だけもね。

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
すまん。忘れた。自分で調べてみてくれ。

[376: マンション検討中さん]

施工不良でトラブルになっているみたいです。
住友の今後の対応が気になります。

https://www.data-max.co.jp/article/36481

[377: 匿名さん]

今はオンライン見学会しかできない状況になっているのですね。
外出するのを戸惑う方もおられるので
確かにそうだなぁ…と思う部分もあります。
ただ、モデルルームを見て、
梁の有無とか、柱がどういう感じで出てきてるのかとか確認できるから
もう少し落ち着いたら見られるようになるといいです。

[378: 通りがかりさん]

>>376 マンション検討中さん

マンションエンジンってサイトで検索すると、このマンションの平均坪単価が290って載ってる。
最初からドミノでバルコニー丸見え、墓地隣接で？
周辺の新築マンションの相場と比較しても割高感半端ない。
ブランド料？
施工不良に向き合わないデベロッパーにブランド料が発生すんのか？

[379: 匿名さん]

あまりここの場合は共用施設がないところがいいですね。
今となっては、
共用施設があっても、コロナの関係で使えなくなっているところが多いと聞きます。
あると、ランニングコストもかかるし、
あるのに使えないっていうのもナァ…というところ。。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

この規模のマンションは、どこもこれといった共用施設はない。
アピールポイントが何も無いからって、不思議な事を言い出したね。
暫く前の書き込みで順調に売れているって報告されてたけど、実際のところはどうなんだろか？

[381: 匿名さん]

総戸数48戸くらいだと、あっても共用施設ってエントランスのラウンジくらいですものね。。。
大規模の方が修繕費の負担は低くなるというメリットはあるけれど。

ここのメリットは、ちょくちょく出てきていますが
浦和駅まで普通に徒歩圏であるということだと思う。
その分、高くなってしまうけれど、

[382: 匿名さん]

この物件、販売はどれぐらい進んでいるんですかね？

[383: マンション検討中さん]

ほぼほぼ竣工してるのを外観だけ初めて見たけど、完全にドミノだね。
そして、エントランスは何の変哲もない。
旧財閥系のマンションとは、とても思えない。

[384: 匿名さん]

旧中山道の拡張工事と、常盤公園の改修工事で、周辺環境はかなり良くなりそうですね！

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
南側目の前の大きなマンションはそのままだけどね。
あと西に隣接する墓地も。
周辺環境が良くなったとか言及したらダメだろう。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
隣接だけが周辺環境じゃないんだから何も間違ってないだろ。
なんでそんなに攻撃的なの？
書き込みづらくなるからやめてほしいわ。

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
このマンションについてこれから検討される方々が誤解されると考えたので。
マンコミュサイトは、個々のマンションのH.P.で隠される欠点を何にも忖度することなく指し示す場と認識していますから。
気を悪くされたのなら、申し訳ありません。

[388: マンション検討中さん]

常盤1丁目は子供会役員が大変と前書き込みみたのですがどうなのでしょうか？

[389: 匿名さん]

浦和駅まで徒歩で９分程度であればアクセスは良いほうかなと思います。
駅周辺のゴミゴミした人通りの多いところに住むよりもいいです。
ただ間取りが狭いんですよね。７０㎡くらいの広さしか無理だったのでしょうか。
ファミリーで住むにはもう少し面積があったほうがよかったかなと感じました。

[390: eマンションさん]

>>389 匿名さん
住友なりにギリギリ売れる分譲価格から逆算して、一戸当たりの専有面積を決めているんでしょう。
80平方メートル以上や4LDKの住戸を求める富裕層は、分譲時ドミノや墓地隣接のマンションに見向きもしないですから。
それでもここ、立地や近隣環境やスペックを勘案すると、法外に高いんですけどね。

[391: 匿名さん]

なるほど、部屋の広さではなくて売れそうな価格から逆算していって部屋の広さを決めるということもあるんですね。それもそうだなと目からうろこでした。
間取りはごくシンプルなタイプだと思うんですが、3LDKだとウォークインクローゼットが二つと納戸もあったりして、南向きなのも評価できるし、フレキシブルな部屋が南側にあるのも何かと都合がいいんじゃないかと思いました。

[392: マンション検討中さん]

全ての部屋タイプで、廊下側の部屋がインフレームで柱が室内に張り出しており、また、アルコープが無いから玄関先のプライバシーが全くない。
アルコープが無いのは、江戸時代の長屋みたいで外観も難あり。
この坪単価で、外廊下の壁に玄関ドアが並んでいる光景はありえない。
駅徒歩10分以上の３流デベのマンションや公団だったら分かるんだけど。
コストカットが酷すぎる一方で、利益を厚く乗せ過ぎだと思う。

[393: 匿名さん]

坪単価がここまで高くて、外廊下側の部屋がインフレームだったり、アルコープが全く無くて外廊下に各住戸の玄関ドアが並ぶ‥
住友の儲けは一体どれ程のものか‥
値引きしないまま完売したら、笑いが止まらないだろうな。

[394: 匿名さん]

隣に墓地があるのは、現地を見に行かない限りは気付かないのかな。
H.P.にも載ってないよね。

[395: 名無し]

駅前で看板立てて立っていましたね。
苦戦しているのかな。

[396: 匿名さん]

購入するしないはともかく、実際に見学とか行った方が良いですよね。
間取りとかもそうだけど、部屋に入れるなら入ってみた方が良いと思う。
もう完成したと、ブログで書かれていましたよ。

[397: 検討板ユーザーさん]

マンションエンジンっていう新築マンション価格の比較サイトで、このマンションの平均坪単価は300とありました。
駅徒歩10分、ドミノ、墓場隣接、アルコープ無し、外廊下側インフレーム、平凡なエントランスで。
中を見たからどうこうじゃないと思います。

[398: 匿名さん]

おかねほしい

[399: 匿名さん]

>>397 検討板ユーザーさん
1フロア4戸の縦型マンションにアルコーブ必要だと思ってるの？
悪そうなところだけしか目が言ってないから、そういうことしか言えないんだよ。

[400: 匿名さん]

坪単価300の価値がどこにあるのか分からない。
１フロア４戸が、アルコーブが不必要な理由にはならないし。
理解不能な言い訳を考える前に、このマンションのメリットを紹介しなよ。
あるのか？