ガーデンハウス浦和常盤 ［旧 (仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末

常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。

[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]

[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]

[291: マンコミュファンさん]

>>290 匿名さん
ファミリー向けに限ると、浦和駅近は住友の2物件しかないから、北浦和駅近の三井シリーズがお勧めです。売れ行きが早いので、一部は完売に近いみたいですが。

[292: 匿名さん]

>>291 マンコミュファンさん
他にありますか？
出来れば具体的に良いところを教えていただけると嬉しいです。

[293: マンコミュファンさん]

>>292 匿名さん
大規模でよければ、新都心のシントシティがありますよね。
いずれも坪単価換算で現在の市場価格より逸脱せず、尚且つドミノではないし、墓地隣接でもありません。
最低限の条件がクリアされてるマンションは、モデルルームを訪れて自らの目で確認されることですね。
本当に検討されているなら。

[294: 匿名さん]

>>293 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[295: 匿名さん]

最近の浦和区の新築分譲マンションの平均坪単価が下のサイトで確認できるけど、いかにここが割高か分かるよ。
同レベルの坪単価の他のマンションと、駅距離やスペックを比較すると、格差に唖然とする。

https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

[296: マンション検討中さん]

住友って他と比べると高いイメージあるけど、何か優れた点があるから高いんですか?ただのブランド価格だったら候補から外そうかと。
ちなみにこの物件、住友じゃなかったらどのくらい価格に差があったか想定できたら教えてください。

[297: 匿名Mさん]

>>296 マンション検討中さん
設備仕様的には大差ないのでブランド価格と言っても過言ではないと思いますよ。

個人的な感覚ですが、平均坪単価270万円くらいかな？
まぁ、細かい仕様で差額@30万円に魅力を感じる人も一定数いると思いますが。

[298: マンション検討中さん]

>>297
坪30の差はでかいですね。
最初住友のパークスクエアをドミノ覚悟で検討してました。昼間は不在がちの為壁ドンは許容範囲、格安で浦和駅近ならいいかと思ってたし、ガーデンハウスと比べると500万以上価格が安かったので前向きでした。
しかし住友ってだけで価格が高いなら500万の値引きは意味ないですね。

[299: マンション掲示板さん]

>>296 マンション検討中さん
ザ・パークハウス浦和常盤レジデンスの平均坪単価が250ですから、本当なら同等程度が妥当では。

[300: 匿名さん]

平均坪単価250が妥当なら、差は坪単価50万。
これが住友のブランド料ですか。
笑止

[301: マンション検討中さん]

本来なら平均坪単価250が妥当だと思う。
それでも高いと思うが。
ザ・パークハウス浦和常盤レジデンスより優れたスペックが見当たらないし。

[302: 匿名さん]

住友のマンションは高いことに価値があるんです。
高い物を買うことに喜びを感じる層って一定数存在します。
「値段の高い住友ブランドのマンションを買った」ことの満足感です。

[303: 匿名さん]

スペックの高いマンションに大幅な利益を乗っけてるならまだしも、ドミノ・墓地隣接マンションに法外な利益を乗っけてるから不可思議。
これだと、価格が高いことに何のステータスも見出せないと思う。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>302 匿名さん

このマンションのどこで満足感が得られるの？
最初からドミノだし、隣は墓場だし。
何よりシティハウスですらない。
そんなマンションを高価格で買って喜ぶ人は、ここ埼玉にもいない。

[305: 匿名さん]

>>302
笑える

[306: マンコミュファンさん]

>>302 匿名さん
価格ほどの価値が無いことを暗に暴露してますが、大丈夫ですか？
背任罪に当たらないのかな。

[307: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

駐輪場が完全に屋内にあるのは、素直に良い点だと言っていいと思います。
屋根があると言っても、
外だと風雨に晒されて、自転車の劣化が置きてしまう。
ここは建物の1F部分に当たる場所になるので、
直接の風雨に晒される率は格段にに低い。
風向きによっては、
当たることもあるでしょうけれど…。

[309: 匿名さん]

インサイド

[310: 検討板ユーザーさん]

浦和における最近の住友マンションは、どれもディスポーザーは付いてない。
コストカットした上で、厚い利益を乗せてるから、価格相応のスペックは期待出来ない。
このマンションの価格も周囲のマンションと比較すれば、相場からかなり乖離して高いことが分かります。

[311: 匿名さん]

どうや

[312: eマンションさん]

1戸当たりの専有面積が狭いから見た目の割高感が抑えられてるけど、坪単価に換算したらエライことになってる。
百歩譲って、眺望が確保されてて、隣が墓場じゃなくて、駅徒歩5分なら考えられなくもないが。
ドミノ墓場立地の土地が途方もなく高かったのか？

[313: マンション検討中さん]

値段どんなもん？
知ってるかたアップしてもらえませんか

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
普通にホームズとかで公開されてますよ。坪300万円アラウンドです。仕様が良いから高いのかと思って間取り見たらアルコープないわ北側洋室2部屋は柱が食い込むわでお世辞にもお買い得には見えないのですが。しかも墓地隣接で駅からも遠いし。さすがに価格設定おかしくない？

[315: マンション検討中さん]

でも残り2部屋なんですよねぇ

[316: 検討板ユーザーさん]

残り2部屋な訳ないだろう。
墓場隣接、分譲時ドミノ、インフレーム、駅遠が揃い踏みで坪単価300。
コスパが悪いにも程がある。
これからのコロナ不況も相まって、完売は遥か彼方で遠いだろう。

[317: 匿名さん]

>>316 検討板ユーザーさん
言い方に悪意があるなー
あと4部屋だけど、入居は1年後に変えてるからすぐ売る気はみたいね。
あとここアウトフレームだからね。ベランダ側

[318: 評判気になるさん]

>>317 匿名さん
あと2部屋って書き込んだ315の人は嘘をついたのか。
人気物件だって見せかけたかった？
匿名掲示板でも、故意に嘘を書き込むのはいただけない。

[319: 匿名さん]

>>318 評判気になるさん
見た瞬間は2部屋だったかも知れないので、嘘ついたかどうかはわからんな。
キャンセル出たりしたら変わるから。

故意な嘘ならいただけないね。
不人気物件と思わせるようデメリットだけを羅列する悪意のある書き込みと同等にダメです。

[320: 評判気になるさん]

>>319 匿名さん
メリットって何ですか？

[321: 匿名さん]

>>320 評判気になるさん
あれ。316と同じ人かな。やはりさいたま住友スレの若葉マークの人は大体同じ人なんだね。

[322: 評判気になるさん]

>>321 匿名さん
若葉マークをまとめて一緒くたにされると困るが。
このマンションのメリットを知りたいだけです。
他意はないです。

[323: 匿名さん]

>>322 評判気になるさん
残念ながらそう見えるよ。実際にそうだと思うけど。
ホントにメリット興味ある？
検討してないマンションのメリット聞いても意味ないでしょ。

[324: 評判気になるさん]

興味があるから訊いているのだが。
色々挙げられているデメリットをカバーして余りあるメリットを期待しています。
勿体ぶられると余計に気になりますね。

[325: 匿名さん]

カバーして余りあるっていう言い方がね。
全然本気で検討してないよね。

まぁ過去レスに色々のってるから探してみるといいよ。
参考になるで検索してもネガしか出ないから地道にどうぞ。
本気ならできるよね？
報告よろ！

[326: 評判気になるさん]

はー、相手にした時間がもったいなかった。
本当に。

[327: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん
相手にした、という言葉通り、やはりマンションは見ていないようですね。
ここまでちょろいと楽しいです。
所詮マンション板を荒らす程度の人だと言うことですね。

ではさようなら(^^)/~~~
他の板でも荒らすのはやめましょうね。
目立ってますよ。

[328: 匿名さん]

メリット→大手ディベの新築物件であること
以上

[329: 評判気になるさん]

大手デベロッパー供給のマンションは、重大な施工不良があった場合に補償がしっかり成されるのではという期待というか信用が大きなメリットとされていますが・・・
住友不動産供給のパークスクエア三ツ沢公園をググってみてください。
住友不動産がその信用に値するか、再考するべきかと思います。

[330: 匿名さん]

自分が気に入ったら、それが正解だと思うけどな…＞マンション
家族構成によって
暮らしやすいってそれぞれに異なるし、
経済状況も違うので、
人によって正解っていうのはそもそも異なってくると思いますよ。

[331: 評判気になるさん]

>>330 匿名さん
パークスクエア三ツ沢公園の居住者も気に入って買ったんでしょうね。
家族で暮らしやすいって考えて。
でも、マンションを選ぶ前にデベロッパーを選ぶべきでしたね。
人によってマンションの正解って異なりますが、住友のパークスクエア三ツ沢公園の場合は万人にとって不正解でした。
そこから学べる事は多いはずです。

[332: マンション検討中さん]

>>331 評判気になるさん
ググって初めて知りました。スミフの体質は本当に酷いですね。三井の対応がかなり良心的なだけに、余計に酷さが際立ちます

[333: 匿名さん]

>>328 匿名さん
パークスクエア三ツ沢公園のスミフ対応を見て、それでも同じことが言えますか？

[334: 匿名さん]

同じ人が同じこと言ってるな。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
言われて困る立場の人？

[336: 匿名さん]

スミフのパークスクエア三ツ沢公園の事件については、シティテラス浦和常磐のスレで紹介され、議論されている。
スミフと他の財閥系大手の企業精神の違いが露わになった象徴的な事件だと思います。
私はこれを踏まえて、他の財閥系デベからマンションを買いました。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
シティテラスで書き込みしてた人と同じ人？

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
書き込みされて困る立場の人？

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
違うよ。
単純に同じ人なのかなって思っただけ。

書き込みすることで利益を得る立場の人？

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
書き込みして報酬を得る仕事があるのかね？
サクラみたいな？
私は思ったことを徒然なるままに書いてるだけ。
スレに書かれると営業に差し障りがでるから、自分の日記にでも書いとけって言われそうだけど。