ガーデンハウス浦和常盤 ［旧 (仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末

常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。

[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]

[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]

[201: 匿名さん]

>>200 匿名Mさん
間取り本当に見ました？北側の柱の食い込みきついし、アルコープすらないですよ。ディスポーザーもないし。仕様もかなり厳しいものになっています。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
Mさんはスミフの関係者です。

[203: 匿名Mさん]

>>201 匿名さん
たしかに玄関側のインフレームは残念だけど、1フロア4戸なのでアルコーブはなくても、ディズポーザーも総戸数を考えればなくてもいいかなと。
他にかなり厳しい仕様のものって具体的になんですか？

>>202 マンション検討中さん
違います（笑）

[204: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
関係者です。キリッ！！(￣^￣)ゞ
想像力豊かで羨ましいです。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名Mさん
サッシ高の低さ、リビング開口部の狭さ、廊下ドアからリビングまでの距離（リビングの畳数嵩上げ）などもマイナス点でしょうね。バスルームがリビングインなのも抵抗感のある人が多いでしょう。
唯一バルコニーのスロップシンクは最近の物件では珍しいですから、これにこだわる人にはプラスかもしれませんね。
最近の浦和のスミフ物件は厳しい条件のものが多く、営業担当の方の苦労が偲ばれます。デマンドプルというよりはコストプッシュに価格が上がってしまっているので大変な時代です。

[206: 匿名Mさん]

>>205 匿名さん
なるほど、参考になります！

[207: 匿名さん]

第１期で販売たった4戸は弱気の証左？それとも住友はいつもこんなスロースターターだっけ？
苦戦はするだろうなぁ。唯一需要があるとすれば新築&常盤アドレス必須みたいな人がいれば良いのかもしれないけど（前者はいても後者は稀有）。ディベは常盤だとか高砂だとかやたら推してくるけど結局今の時代は駅距離が正義で資産価値の大半を決定するよね。

[208: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[209: 検討板ユーザーさん]

このエリアって、街道の両サイドにドミノが連なってて、無機質な感じ。

[210: 匿名さん]

なんか販売済みの掲示板の方が盛り上がっていて唯一新築のこちらの板が盛り上がっていませんね。墓地隣接とはいえ新築物件のメルクマールとしてもっと盛り上がってほしいところですが。

[211: 匿名Mさん]

>>210 匿名さん
まぁこんなもんじゃないですかね。
こちらは前立てリスクはなく、そこそこ距離はあれどドミノ、仕様はそこそこ良いが駅徒歩10分で価格はなかなか。
大体情報も出揃ってますしね。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名Mさん
仕様は良くないよ。
コスパを考慮したら尚更。

[213: 匿名Mさん]

>>212 マンション検討中さん
私はそこそこだと思う。
まぁ人それぞれですね。
コスパ悪いのは同意です。

[214: 匿名さん]

浦和駅周辺の新築マンションはここだけ？

[215: マンション掲示板さん]

>>214 匿名さん

徒歩10分以内だとそうです。
今は、浦和駅近マンションは枯れてる時期です。まともな住環境を備えた新築マンションはありません。

[216: 匿名さん]

「街全体がまるでマルシェ」とホームページに書いてありました。

辛口かもしれませんが、いわゆる「商店街」ですよね。海外のマルシェとは言い切れないのかと思います。
お買い物は便利だと思いますが、マルシェのイメージではないです。伊勢丹やアトレがあり、イトーヨーカドーもあり、商店街もあるから便利といった感じ。
救われるのは、商店街がシャッター街ではないこと。
こじんまりとしてかわいいカフェなどあるので、その点はいいと思っています。
地元が浦和で浦和に住みたいと思う人にはいいマンションなんだろうな。

[217: 匿名さん]

マルシェ

[218: マンション検討中さん]

駅近に飲み屋が多くて独身やリーマンには便利な街だと思うけど、マルシェのイメージとはかけ離れてるかな
朝の西口の汚さったらないし。生ゴミやゲロが散乱してる

[219: 評判気になるさん]

>>218 マンション検討中さん

早朝に ゲロをついばむ カラスかな

[220: 通りがかりさん]

ここ売れ行きはどうなんでしょうか？値下げもあり得ますかね？

[221: eマンションさん]

>>213 匿名Mさん
コスパ悪いんじゃん。
ドミノ墓地ビューと仕様を考慮したら、二束三文が妥当。
オリンピック前で建築コストがかかるとか言い訳は聞き飽きたわ。
要するに、スミフが厚い利益を乗せてるだけ。
スミフの羊頭狗肉のブランド戦略は、少なくともここさいたま市では破綻してます。

[222: マンション検討中さん]

学区は良いよね。仲町小と常盤中なので。

[223: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分弱は悪くないけれど
どのプランも専有面積が狭いなというのが第一印象です。
それでいてかなり強気な価格帯。
ここを買いたいと思うような決め手に欠けるなと思いました。
共有施設が充実しているとか何かほしいですね。

[224: 匿名さん]

ドミノと墓地隣接と割高価格の三重苦。
しかもスミフの中でもマイナーブランドのガーデンハウスが名称に使われているから、分譲後は一見してスミフのマンションと気付かれない仕組み。
だけどスミフ価格。
スミフは上手くやるなぁ。
パークスクエア浦和常盤も一緒。

[225: 匿名さん]

公式サイトで目を引くフレーズを使わないといけないので大変ですよね。
浦安って長く住む人は住むから、そういう人が検討するのかも。
私の知人もずっと浦安在住ですけど、住みやすいみたい。
飲み屋や飲食店が適度にあるので、独り者にはちょうどいいのかも。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん
ここは浦和ですよー

[227: 通りがかりさん]

浦和って大宮に地価抜かれたんですね

[228: マンション検討中さん]

ドミノとお墓でこの価格ですか

[229: 匿名さん]

ランドプランを見る限りでは、駐輪場は屋内ということになるのでしょうか。
1階部分が駐輪場になっている部分がある、ということで。
雨ざらしになってしまうようになるよりは、
こうやって屋根や壁があるようなところに停めておければ
自転車の経年劣化は抑えられるだろうと思いました。

[230: 匿名さん]

>>229
「共用空間」のページにあるとおり1階屋内ですね。
電動自転車のスペースが独立しているのがいいと思います。
この場所で1戸あたり2台弱の数を確保してるのも良心的かと。

[231: 匿名]

1戸あたり2台弱で足りるのでしょうか。
今時自転車持ってる人のほうが少数派なの？

[232: マンション検討中さん]

スミフがシティハウスブランドに相応しくないと判断した理由は、ドミノ、墓地隣接、スペックの低さ、ダサい外観、、、
簡単に類推できるところが、またイタイ。

せめて嘘でもシティハウスと名付けていれば、これらの短所はここまで目立たなかったのかな。
スミフ物件なのにシティハウスじゃないから、余計気になる。
デベロッパーが認めてしまっているから。

[233: 匿名Mさん]

>>232 マンション検討中さん
シティハウス浦和常盤が既にあるからですよ。
最近住友はガーデン○○の建物をよく建ててますね。

[234: 名無しさん]

>>233 匿名Mさん

都内でシティハウスが密集している地域では、工夫して命名してますよ。

[235: 匿名さん]

最近のガーデンハウスって、越谷レイクタウンとか春日部とか。
どー見ても、シティハウスブランドからグレード的に二枚も三枚も落ちる物件ばかり。
スミフは自社プロデュースのマンションを差別化してるよね。
それが悪いとは言わないけど、検討者はそのことを認識すべき。
平均坪単価が周囲のシティハウスマンションと同等かそれ以上なら、明らかなボッタクリ。

[236: 匿名Mさん]

>>235 匿名さん
グレードが落ちてるかどうかは仕様を見た方が正確です。
周囲のシティハウスと見比べても遜色はないです。
坪単価は建築資材と地価の上昇で高くはなってます。
ボッタクリではないです。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 匿名Mさん
建築資材と人件費の高騰って営業マンは連呼してるけど、ここまで割高な理由を全て説明しきれるものじゃない。
それに、ボッタクリかどうかは、個々の検討者の主観によるのでは。
スミフの営業がボッタクリじゃありません！
って熱弁を奮っても寒々しいだけ。
目の前に高いマンションは建ちません！で懲りてるしね。

[238: 匿名さん]

ネガはひがみ　それくらい人気

[239: マンション掲示板さん]

>>238 匿名さん

嘘はいけませんよ。

[240: 匿名さん]

必死になってネガコメをしている人は、たぶんマンションも買えないんだろうね

[241: eマンションさん]

>>240 匿名さん

妬まれるようなマンション造ってくださいよ。
マジで。
シティハウス浦和仲町以降のスミフマンションはヒドイの一言。
頑張れよな。

[242: マンション検討中さん]

そんなに以前のマンションから知ってるはずなのになんで若葉マーク付いてるんですかねぇ
相変わらずスミフでは元気だね

[243: マンション検討中さん]

廊下側の食い込みが酷すぎて萎える
最近の浦和のマンションは、スミフに限らずこんなのばかり

[244: 匿名]

>>238 匿名さん
ここのどこが良くて購入を決められましたか？

[245: 匿名さん]

>>244
返答はないよ。
きっと、彼は営業だもん。
営業の憎まれ口だよ。

[246: 匿名さん]

下のマンション検索サイトで見ると、ガーデンハウス浦和常盤の平均坪単価が300万とあるにですが、本当ですか？
何かの間違いでは…
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん

上記のリンク先がyahooの不動産の広告に書いてある（もう売れてしまったもの）が以下の物件

5,980万円～6,580万円
67.10平米～71.50平米
3戸/48戸

計算すると大体坪単価300万になるので現在のところは間違いではないです

これから先は売り出されてみないと分かりませんが

[248: 検討板ユーザーさん]

ありえない高価格‥
ドミノかつ墓地隣接で
今の浦和駅近新築マンションが選択肢少ないから便乗した？
いやーありえない‥
246のサイトで他物件と比較するとなおさら。

[249: 匿名さん]

見た目は公団だよね。
ドミノだし。隣は墓地だし。
これが平均坪単価300なら笑うしかない。
浦和タワーの億住戸を除いた平均坪単価より高いくらいだよね。
いくらスミフでも、さすがにそれはないと信じたい。

[250: マンション検討中さん]

スミフを擁護する気は全くないのだが、これを公団と言うとはセンスがないね。

[251: 匿名さん]

最近の公団は、それなりに小奇麗だよ。
量産型で特徴が無いのは相変わらずだけど。
つまり、その範疇を出ない特徴のないマンションてことじゃないかな。
坪単価300にそぐわない…
実際の価格を確認したいね。

[252: マンション検討中さん]

けっこう売れてましたよ。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

やはり坪単価300ですか？

[254: 匿名さん]

252の人は検討者じゃないね。
分かってて訊いてみたけど。

[255: 匿名さん]

関係者の方ですね。

[256: マンション検討中さん]

ただの荒らしコメントだから気にするな。

[257: マンション検討中さん]

ここ数年の浦和におけるスミフのマンションは、名もない中小デベのマンション並みだと思う。
いつか、価格が高くても、シティハウス浦和高砂なみのマンションを建ててほしい。
質が高ければ、高価格でも売れる街だから。

[258: eマンションさん]

マンションマニアがこのマンションをブログで取り上げないかな。
どう評価するんだろ。

[259: 匿名さん]

そうなんですか。高額でも質が高ければ売れる街、ということは、世帯収入の高い方々が多いということなのかな？
商業施設もたくさんあって、商店街もいくつかあって、利便性の面ではかなり恵まれているなという印象です。生活のしやすい場所でもあるのでしょうね。
駅への行き帰りも複数の道選びができるようなので、徒歩9分の道のりもたいくつせずに遠く感じないのかもしれません。

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
これ以上上がれば、都内の人気アドレス並みの価格帯に入ってくる。それじゃ、地元需要しか満たせないので売れないって判断でしょ
スミフも三井も大手デベロッパーは販売前に見込み客にアンケート取ってるんで、それなりに精度高く検討した結果の結論だと思う

というか、シティハウス浦和高砂のスペックはさておくとして（免震と天井高くらいしか見るべき点はなく、都内基準では高スペックマンションとはとても呼べない）、浦和は土地がないので、あの立地のマンションを建てるのは当分不可能だと思うよ

[261: 通りがかりさん]

ここは、利益を厚く乗せすぎなんだよ。
ドミノと墓地だよ？

[262: マンション検討中さん]

駅徒歩10分墓地で、浦和で坪300は苦しいね。ツボ300出せるなら、東京の中古マンションはそれなりに買えるよね。浦和と練馬区どっちに住みたいってなるよ。そしたら東京選ぶかなー。

[263: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦和高砂マークスが売りに出てるよね。
他にも常盤でかなり中古が出ている。
どう見ても、ここよりコスパ良いのだが？

[264: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアは、どうしてブログでこのマンションを取上げないんだ？
埼玉に強いマンションブロガーなんだろ？
マンションブロガーの矜持とビジネスのハザマで立ち位置に迷いがあるからか？

[265: 匿名さん]

マンションブロガーの矜持を大事にするなら辛辣な内容になるだろうし、ビジネスと割り切ればヨイシヨイショの内容になるだろうしってことか。
マンションマニアさんが、このマンションをブログに載せるの楽しみだね。

[266: マンコミュファンさん]

浦和駅徒歩10分圏内の競合物件がたまたま少ないタイミングだからって、利益を厚く乗せすぎだろ。
住友の値付けはエグいな。
これを値引きせずに完売目指すんだから、同情を禁じえない。

[267: 検討板ユーザーさん]

ここと駅距離がそんなに変わらない仲町3丁目に、三井が65戸のマンションを建ててるね。
競合がチラホラ出てきました。

[268: 匿名さん]

>>267 検討板ユーザーさん
スミフは仲町2丁目と岸町7丁目にも建てるみたいね。
ここより少しだけ近い。

三井の奴は徒歩12分くらいだったかな。

[269: マンション検討中さん]

浦和は野村と三菱が鉄板

[270: 評判気になるさん]

>>269 マンション検討中さん

確かに。

[271: 匿名さん]

完成年月は2020年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日は2021年4月下旬
と物件概要にありますが、入居までずいぶん間があくものですね。
購入後に内装をする雰囲気でもなさそうですけど、どういう都合からそうなるものなのでしょう。

駅から遠いわりには駐車場と駐輪場の使用料が高い気もします。
駅からの距離というよりは商店街ということで土地的に高めだったりするのでしょうか。
となるとマンション価格も高めになるのかな？
学校は少し遠いみたいですけど買い物などはとても便利そうな場所に思えます。

[272: 匿名Mさん]

>>271 匿名さん
完成から入居までに時間がかかる理由ですが、住友不動産が2021年度に売上を計上させたいからだと思います。
他のマンションでも、同様の事象は発生しているようです。

使用料が高い理由については分かりかねますが、昨今の建築コスト増に伴う影響でしょうか。
坪単価も高いですし。
今後建築されるマンションの動向を見ていけば、住友が利益を乗せただけなのか、コスト増による影響なのか、わかるかもしれません。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 匿名Mさん
スミフありきのご都合主義ですね。
お子さんを来年4月に転入させたい御家庭からしたら、このマンションは検討から外すしかないですね。

[274: 検討板ユーザーさん]

プラウド浦和高砂マークスの12階70.21㎡が6900で売りに出てますね。築2年で。
高砂学区のプラウド南浦和神明の6階75.28㎡が5480で。築3年。
他にも、築1年のプラウド浦和常盤テラスなどなど。
条件の良い築浅中古が軒並み増えてます。
新築と中古でコスパを比べて、後悔の無い選択をしたいですね。

[275: 匿名Mさん]

>>274 検討板ユーザーさん
あとお隣のパークハウス浦和レジデンスもですね。
キャンセル出る可能性が僅かにあるので、手は出しにくいと思いますが。

中古の場合は、仲介手数料やローン減税も踏まえて検討しなきゃですね。

[276: 検討版ユーザーさん]

>>275 匿名Mさん

中古の場合は、オーナーとの交渉で公示価格より値切れる場合も多いですよね。
住友と違って！

[277: マンション検討中さん]

ネガティヴな書き込みばかりですね。
そんなに悪くないってフォローがたまに入るくらいで。
前向きに検討してる人っていますか？

[278: 匿名さん]

検討している人や他物件と設備などの内容を比較している人が多いのでしょう。
もちろん、すぐに完売するくらいであれば良いですが
ここに決めたいと思うようなポイントがないと気厳しいでしょうね。
できれば、小学校などの校区情報があれば子育て世帯は嬉しいかもしれないです。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
仲町小学校も常盤中学校もひたすら遠い。
仲町小学校は、学区内にマンションが激増した影響でマンモス化かつ多国籍化してカオスな状態に。今や、浦和文教地区の面影は残っていません。

[280: 匿名さん]

このマンションが、浦和駅周辺の新築マンションの中でここまで割高ってどういうこと？
東口徒歩2分の野村プラウドと同じ平均坪単価って！
向こうは、ドミノじゃないし、となりに墓地もないよ。
しかも、東口とはいえ駅徒歩2分の本当の駅近で、ディスポーザ標準。
そんな高スペックマンションに値段だけ張りあおうなんて信じられない。
下のマンションエンジンのサイトで分かります。
パークスクエア浦和常盤で回収し損ねた利益をここで取り戻そうとしてるんですかね？
皆さんは、どう思いますか？

https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

[281: 匿名さん]

間取りや設備はごく普通な感じですが
ライフサポートがとても充実しているように思いました。
長く住んでいくマイホームですし、年を重ねたらますます便利なサービスは必要。
ここまで考えられている内容は他にあり見ないです。
忙しい共働き家庭には特に良いのではないかなと思いました。

[282: eマンションさん]

>>280 匿名さん
パークハウスで撮り損ねた利益をそのまま此方に乗っけた感じ。
駅徒歩10分で、ドミノで、隣が墓場で、ディスポーザが無くて、この価格だから違和感しかない。

[283: マンション検討中さん]

>>282 eマンションさん
パークハウスは関係ないんじゃない？

[284: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
特に何も思わないですね。
高ければ買わなければいい話。
興味のないマンションで議論しても時間の無駄だと感じますね。

ここよりも駅に近い物件に期待してます。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 マンション検討中さん
居住目的のマンションだって、後に残す大事な資産ですからね。

[286: マンコミュファンさん]

今、帰宅がてら建設現場に来てみましたが、完全にドミノですね。
目の前のマンションの外廊下から室内が丸見えになりますよ。
カーテンが開けられない。
価格と釣り合いが全く取れてない。
これなら都内の普通のマンションを買いますよ。

[287: 匿名さん]

都内の普通のマンションがこれまた高い

[288: マンコミュファンさん]

>>287 匿名さん
ここ、坪単価300ですよ。
1戸当たりの面積が狭いから、見た目の表示価格が抑えられてるだけ。
23区内でも、山手線から離れた地域にはまだまだここより坪単価が安いマンションあります。

[289: マンコミュファンさん]

ここより安くてコスパの良い都内のマンションは幾らでもある。
見かけの分譲価格じゃなくて、坪単価で見ようね。

逆に言うと、埼玉でも浦和とはいえ、ドミノや墓地隣接のこのマンションをこの価格で検討する人がいるのかって不思議。
パークハウス浦和常盤レジデンスと坪単価がかなり乖離してるからね。

[290: 匿名さん]

>>289 マンコミュファンさん
ここ検討してるのですが、他にどこが良さそうでしょうか？
京浜東北線沿いのさいたま市内で探してます。

[291: マンコミュファンさん]

>>290 匿名さん
ファミリー向けに限ると、浦和駅近は住友の2物件しかないから、北浦和駅近の三井シリーズがお勧めです。売れ行きが早いので、一部は完売に近いみたいですが。

[292: 匿名さん]

>>291 マンコミュファンさん
他にありますか？
出来れば具体的に良いところを教えていただけると嬉しいです。

[293: マンコミュファンさん]

>>292 匿名さん
大規模でよければ、新都心のシントシティがありますよね。
いずれも坪単価換算で現在の市場価格より逸脱せず、尚且つドミノではないし、墓地隣接でもありません。
最低限の条件がクリアされてるマンションは、モデルルームを訪れて自らの目で確認されることですね。
本当に検討されているなら。

[294: 匿名さん]

>>293 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[295: 匿名さん]

最近の浦和区の新築分譲マンションの平均坪単価が下のサイトで確認できるけど、いかにここが割高か分かるよ。
同レベルの坪単価の他のマンションと、駅距離やスペックを比較すると、格差に唖然とする。

https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

[296: マンション検討中さん]

住友って他と比べると高いイメージあるけど、何か優れた点があるから高いんですか?ただのブランド価格だったら候補から外そうかと。
ちなみにこの物件、住友じゃなかったらどのくらい価格に差があったか想定できたら教えてください。

[297: 匿名Mさん]

>>296 マンション検討中さん
設備仕様的には大差ないのでブランド価格と言っても過言ではないと思いますよ。

個人的な感覚ですが、平均坪単価270万円くらいかな？
まぁ、細かい仕様で差額@30万円に魅力を感じる人も一定数いると思いますが。

[298: マンション検討中さん]

>>297
坪30の差はでかいですね。
最初住友のパークスクエアをドミノ覚悟で検討してました。昼間は不在がちの為壁ドンは許容範囲、格安で浦和駅近ならいいかと思ってたし、ガーデンハウスと比べると500万以上価格が安かったので前向きでした。
しかし住友ってだけで価格が高いなら500万の値引きは意味ないですね。

[299: マンション掲示板さん]

>>296 マンション検討中さん
ザ・パークハウス浦和常盤レジデンスの平均坪単価が250ですから、本当なら同等程度が妥当では。

[300: 匿名さん]

平均坪単価250が妥当なら、差は坪単価50万。
これが住友のブランド料ですか。
笑止

[301: マンション検討中さん]

本来なら平均坪単価250が妥当だと思う。
それでも高いと思うが。
ザ・パークハウス浦和常盤レジデンスより優れたスペックが見当たらないし。

[302: 匿名さん]

住友のマンションは高いことに価値があるんです。
高い物を買うことに喜びを感じる層って一定数存在します。
「値段の高い住友ブランドのマンションを買った」ことの満足感です。

[303: 匿名さん]

スペックの高いマンションに大幅な利益を乗っけてるならまだしも、ドミノ・墓地隣接マンションに法外な利益を乗っけてるから不可思議。
これだと、価格が高いことに何のステータスも見出せないと思う。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>302 匿名さん

このマンションのどこで満足感が得られるの？
最初からドミノだし、隣は墓場だし。
何よりシティハウスですらない。
そんなマンションを高価格で買って喜ぶ人は、ここ埼玉にもいない。

[305: 匿名さん]

>>302
笑える

[306: マンコミュファンさん]

>>302 匿名さん
価格ほどの価値が無いことを暗に暴露してますが、大丈夫ですか？
背任罪に当たらないのかな。

[307: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

駐輪場が完全に屋内にあるのは、素直に良い点だと言っていいと思います。
屋根があると言っても、
外だと風雨に晒されて、自転車の劣化が置きてしまう。
ここは建物の1F部分に当たる場所になるので、
直接の風雨に晒される率は格段にに低い。
風向きによっては、
当たることもあるでしょうけれど…。

[309: 匿名さん]

インサイド

[310: 検討板ユーザーさん]

浦和における最近の住友マンションは、どれもディスポーザーは付いてない。
コストカットした上で、厚い利益を乗せてるから、価格相応のスペックは期待出来ない。
このマンションの価格も周囲のマンションと比較すれば、相場からかなり乖離して高いことが分かります。

[311: 匿名さん]

どうや

[312: eマンションさん]

1戸当たりの専有面積が狭いから見た目の割高感が抑えられてるけど、坪単価に換算したらエライことになってる。
百歩譲って、眺望が確保されてて、隣が墓場じゃなくて、駅徒歩5分なら考えられなくもないが。
ドミノ墓場立地の土地が途方もなく高かったのか？

[313: マンション検討中さん]

値段どんなもん？
知ってるかたアップしてもらえませんか

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
普通にホームズとかで公開されてますよ。坪300万円アラウンドです。仕様が良いから高いのかと思って間取り見たらアルコープないわ北側洋室2部屋は柱が食い込むわでお世辞にもお買い得には見えないのですが。しかも墓地隣接で駅からも遠いし。さすがに価格設定おかしくない？

[315: マンション検討中さん]

でも残り2部屋なんですよねぇ

[316: 検討板ユーザーさん]

残り2部屋な訳ないだろう。
墓場隣接、分譲時ドミノ、インフレーム、駅遠が揃い踏みで坪単価300。
コスパが悪いにも程がある。
これからのコロナ不況も相まって、完売は遥か彼方で遠いだろう。

[317: 匿名さん]

>>316 検討板ユーザーさん
言い方に悪意があるなー
あと4部屋だけど、入居は1年後に変えてるからすぐ売る気はみたいね。
あとここアウトフレームだからね。ベランダ側

[318: 評判気になるさん]

>>317 匿名さん
あと2部屋って書き込んだ315の人は嘘をついたのか。
人気物件だって見せかけたかった？
匿名掲示板でも、故意に嘘を書き込むのはいただけない。

[319: 匿名さん]

>>318 評判気になるさん
見た瞬間は2部屋だったかも知れないので、嘘ついたかどうかはわからんな。
キャンセル出たりしたら変わるから。

故意な嘘ならいただけないね。
不人気物件と思わせるようデメリットだけを羅列する悪意のある書き込みと同等にダメです。

[320: 評判気になるさん]

>>319 匿名さん
メリットって何ですか？

[321: 匿名さん]

>>320 評判気になるさん
あれ。316と同じ人かな。やはりさいたま住友スレの若葉マークの人は大体同じ人なんだね。

[322: 評判気になるさん]

>>321 匿名さん
若葉マークをまとめて一緒くたにされると困るが。
このマンションのメリットを知りたいだけです。
他意はないです。

[323: 匿名さん]

>>322 評判気になるさん
残念ながらそう見えるよ。実際にそうだと思うけど。
ホントにメリット興味ある？
検討してないマンションのメリット聞いても意味ないでしょ。

[324: 評判気になるさん]

興味があるから訊いているのだが。
色々挙げられているデメリットをカバーして余りあるメリットを期待しています。
勿体ぶられると余計に気になりますね。

[325: 匿名さん]

カバーして余りあるっていう言い方がね。
全然本気で検討してないよね。

まぁ過去レスに色々のってるから探してみるといいよ。
参考になるで検索してもネガしか出ないから地道にどうぞ。
本気ならできるよね？
報告よろ！

[326: 評判気になるさん]

はー、相手にした時間がもったいなかった。
本当に。

[327: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん
相手にした、という言葉通り、やはりマンションは見ていないようですね。
ここまでちょろいと楽しいです。
所詮マンション板を荒らす程度の人だと言うことですね。

ではさようなら(^^)/~~~
他の板でも荒らすのはやめましょうね。
目立ってますよ。

[328: 匿名さん]

メリット→大手ディベの新築物件であること
以上

[329: 評判気になるさん]

大手デベロッパー供給のマンションは、重大な施工不良があった場合に補償がしっかり成されるのではという期待というか信用が大きなメリットとされていますが・・・
住友不動産供給のパークスクエア三ツ沢公園をググってみてください。
住友不動産がその信用に値するか、再考するべきかと思います。

[330: 匿名さん]

自分が気に入ったら、それが正解だと思うけどな…＞マンション
家族構成によって
暮らしやすいってそれぞれに異なるし、
経済状況も違うので、
人によって正解っていうのはそもそも異なってくると思いますよ。

[331: 評判気になるさん]

>>330 匿名さん
パークスクエア三ツ沢公園の居住者も気に入って買ったんでしょうね。
家族で暮らしやすいって考えて。
でも、マンションを選ぶ前にデベロッパーを選ぶべきでしたね。
人によってマンションの正解って異なりますが、住友のパークスクエア三ツ沢公園の場合は万人にとって不正解でした。
そこから学べる事は多いはずです。

[332: マンション検討中さん]

>>331 評判気になるさん
ググって初めて知りました。スミフの体質は本当に酷いですね。三井の対応がかなり良心的なだけに、余計に酷さが際立ちます

[333: 匿名さん]

>>328 匿名さん
パークスクエア三ツ沢公園のスミフ対応を見て、それでも同じことが言えますか？

[334: 匿名さん]

同じ人が同じこと言ってるな。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
言われて困る立場の人？

[336: 匿名さん]

スミフのパークスクエア三ツ沢公園の事件については、シティテラス浦和常磐のスレで紹介され、議論されている。
スミフと他の財閥系大手の企業精神の違いが露わになった象徴的な事件だと思います。
私はこれを踏まえて、他の財閥系デベからマンションを買いました。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
シティテラスで書き込みしてた人と同じ人？

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
書き込みされて困る立場の人？

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
違うよ。
単純に同じ人なのかなって思っただけ。

書き込みすることで利益を得る立場の人？

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
書き込みして報酬を得る仕事があるのかね？
サクラみたいな？
私は思ったことを徒然なるままに書いてるだけ。
スレに書かれると営業に差し障りがでるから、自分の日記にでも書いとけって言われそうだけど。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
同じ人ってことがわかってスッキリしました。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
私もスッキリしました。
大手新聞記事をはじめとする資料を提示して住友不動産に問題提起すると、反証せずに否定したり、うやむやにして話題を変えようとする人が必ず出てくるんです。
貴方がその中の1人じゃなくて良かったです。
職場の同僚にそのような人が居たら、注意してあげてください。
大人の議論をしろと。

[343: 匿名さん]

おはようございます。
色々と言われてるみたいですが、住友物件に住んでいて、住友にはいいイメージしかない私が住友のことを勝手にオススメしたいと思います。
ほんと自己満足なので、見たくない人は見なくて大丈夫です(笑)

マンション購入者のみが回答できる「すまいサーフィン」での住友の評価です。
https://www.sumai-surfin.com/
売主アフター評価：3位 / 11社中
住み心地満足度評価：1位 / 23社中

ここから分かるのは、住んでからが抜群に良いってことですね。
実際私も住んでいて、非常に満足しています。

コロナ禍でも住友不動産建物サービスはしっかりと必要な作業を実施してくださいました。
今は通常勤務に戻り、しっかりと管理してくださっています。

マンション購入当時は色々な物件があり迷いましたが、ここを購入して良かったと心から思いました。

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん
シティテラス浦和常盤のスレの1336の書き込みのコピペですよね。
住友に都合の良いデータだけ抜粋してますよね。
一方で、売主別の中古騰落率ランキングで住友は15社中13位でした。
住友は、市場の適正価格より高値で値引きせずに竣工後も長く売るから自ずと高値掴みになる。
と、考察されてます。

[345: 匿名さん]

>>344 通りがかりさん
でも事実。永住目的なら高くても住心地重視で住友はまじおすすめ！ってことだね。

[346: 匿名さん]

高かったけどいいものだ、と思いたいのが人間というもの。心理学でなんかあった気がするな。
でもリセールはなんともし難い。

[347: 通りがかりさん]

>>345 匿名さん
浦和にある住友のマンションに、その満足度の高い住み心地があるのかって話。
シティハウス浦和仲町、パークスクエア浦和常盤、そしてこのマンション。
都内のスタイリッシュな住友物件のイメージをもって、埼玉の住友マンションを買う人はいない。
全く別物ってことは、誰の目にも明らかだから。

[348: 匿名さん]

>>346 匿名さん
その通りだけど、すまいサーフィンはマンションを購入した人が評価するから、住友だけ高くなるってことはないと思います。

[349: 匿名さん]

・スミフ物件は一般的に他デベより価格が高め
・「スミフは高いけどモノがいい」と思い込んでる人が高くても買い、もちろん自分の判断を否定したくないから成功だったと思い込む
ということでは。他デベだと高くもないし思い込みのない人が多く買っている、ということかと。

[350: 匿名さん]

というか、今住まいサーフィンのランキングみてみたけど、「住友だけ高い」なんてことは全くないじゃないの。。。
野村と同点、三井とはごく僅差。他大手との差もさほどはない。
これで満足度1位って騒ぐのはどうかと思うなあ。。。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
満足度1位であることは事実だよ。
実際住んでる人も満足度高いみたい。

[352: マンション検討中さん]

結局、関係者の営業活動なんでしょう。
都合の良い資料の結語のみを都合良く抜粋して、検討の方法論とか具体的な解析結果については訊かれなければ説明しない‥
モデルルームに行く方は、営業マンの説明を鵜呑みにしないよう気を付けるべきですね。
当たり前のことですが。

[353: 匿名さん]

住友よいしょの投稿があるだけで、関係者がっていうの笑えるわ。
そんなに住友嫌いなの？

[354: マンション検討中さん]

営業手法としてスタンダードなのかもしれないが、匿名のスレでやられると良い気はしない。
それだけ。
関係者じゃないと主張されるなら、それで結構。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
ちなみに執拗に住友物件に現れるあなたも関係者？

[356: 匿名さん]

>>351 匿名さん
昨年は5位。これも事実。

[357: 匿名さん]

あ、これは2016年版なので、
2015年は5位 だね。

[358: 名無しさん]

>>347 通りがかりさん

実際に住んでもいないのに、ここまで物件名をさらして書き込んでいいのかね。憶測での誹謗中傷は良くないのでは。

[359: 匿名さん]

2014年は住友12位じゃないか。。。
しかし、2017年以降のこのランキングがないな。無意味なのでやめたか。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
2年で1位まで改善してるって逆にすごいな。
何したらそんなになるんだろう。

顧客満足度だから大いに意味はあるけど、ヒアリングするのは大変そうだよね。
コストカットかな。

[361: 匿名さん]

>>343 匿名さん

売主アフター評価が3位になってますが、パークスクエア三ツ沢公園は過去の事象として加味されてないんでしょうね。
当時の売主アフター評価ランキングを見てみたい。

[362: 匿名さん]

加味されてないというか、今現時点での売主アフター評価が3位ってことですよ。
2010年から2017年までランキングが出てるけど、だいたい上の方にランキングされてるね。

[363: 匿名さん]

>>360 匿名さん

2012年は5位、2011年は3位なんだけど。
本気で言ってるなら、申し訳ないがあなた学校では成績悪くて今は仕事ができないだろうねえ。。。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
うん？2014年12位から2015年5位、2016年1位と改善されてすごいなって意味で行ったんだけど間違ってた？
2014年は特別低いだけで、毎年トップクラスの住心地満足度ってこと？

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

あなたの上司に同情するよ（笑）

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
返しが若葉マークと同レベル(笑)

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

だって仕方ないだろ。データの見方が全くなってない。何社中の何位かぐらいみろよ。

[368: 匿名さん]

あと、この2つの満足度ランキングは本当に購入者に限定されているのかという問題があるね。
住まいサーフィン会員へのアンケートなどによるもののようだが、厳密にチェックしているのか（ちなみにSUUMOの購入者アンケードに答えたことがあるが、契約書のコピーを要求される、謝礼は確か5000円）。
12位からわずかで1位という劇的な上昇は確かにちょっと不自然かもしれないね。ランキングがそこで途切れてるのも気になる。

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 匿名さん
それなりに渡して勝ち逃げしたのかもね。
不動産業界に道徳感とかクリーンさを期待する方がどうかしてる。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
実際に書いたことあるけど厳しかったよ。
特に全項目200文字以上がきつかった。
それなのに謝礼は500円(笑)
もちろん、購入証明が必要。

2014年は特別低かっただけじゃないかな。
自分でも言ってたでしょ？
他の年は5位や3位だって

[371: 匿名さん]

>>369 検討板ユーザーさん
都合のいいときだけ出てきたな(笑)
どういうロジックでお金渡したらやめてくれるんだよ(笑)

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん

それで謝礼500円？ありえないね（笑）
SUUMOのアンケートは選択式で5000円だよ。購入者なら誰でもできるけど、まさかやってない？

https://freedom-artist-ap.com/?p=20

[373: 匿名さん]

自分ならたった500円で契約書出すなんてありえないんだけど、「購入証明」はどうやったんだい？

[374: 匿名さん]

>>372 匿名さん
もちろんやったよ。
スーモカウンター使ったからそっち経由だけもね。

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
すまん。忘れた。自分で調べてみてくれ。

[376: マンション検討中さん]

施工不良でトラブルになっているみたいです。
住友の今後の対応が気になります。

https://www.data-max.co.jp/article/36481

[377: 匿名さん]

今はオンライン見学会しかできない状況になっているのですね。
外出するのを戸惑う方もおられるので
確かにそうだなぁ…と思う部分もあります。
ただ、モデルルームを見て、
梁の有無とか、柱がどういう感じで出てきてるのかとか確認できるから
もう少し落ち着いたら見られるようになるといいです。

[378: 通りがかりさん]

>>376 マンション検討中さん

マンションエンジンってサイトで検索すると、このマンションの平均坪単価が290って載ってる。
最初からドミノでバルコニー丸見え、墓地隣接で？
周辺の新築マンションの相場と比較しても割高感半端ない。
ブランド料？
施工不良に向き合わないデベロッパーにブランド料が発生すんのか？

[379: 匿名さん]

あまりここの場合は共用施設がないところがいいですね。
今となっては、
共用施設があっても、コロナの関係で使えなくなっているところが多いと聞きます。
あると、ランニングコストもかかるし、
あるのに使えないっていうのもナァ…というところ。。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

この規模のマンションは、どこもこれといった共用施設はない。
アピールポイントが何も無いからって、不思議な事を言い出したね。
暫く前の書き込みで順調に売れているって報告されてたけど、実際のところはどうなんだろか？

[381: 匿名さん]

総戸数48戸くらいだと、あっても共用施設ってエントランスのラウンジくらいですものね。。。
大規模の方が修繕費の負担は低くなるというメリットはあるけれど。

ここのメリットは、ちょくちょく出てきていますが
浦和駅まで普通に徒歩圏であるということだと思う。
その分、高くなってしまうけれど、

[382: 匿名さん]

この物件、販売はどれぐらい進んでいるんですかね？

[383: マンション検討中さん]

ほぼほぼ竣工してるのを外観だけ初めて見たけど、完全にドミノだね。
そして、エントランスは何の変哲もない。
旧財閥系のマンションとは、とても思えない。

[384: 匿名さん]

旧中山道の拡張工事と、常盤公園の改修工事で、周辺環境はかなり良くなりそうですね！

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
南側目の前の大きなマンションはそのままだけどね。
あと西に隣接する墓地も。
周辺環境が良くなったとか言及したらダメだろう。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
隣接だけが周辺環境じゃないんだから何も間違ってないだろ。
なんでそんなに攻撃的なの？
書き込みづらくなるからやめてほしいわ。

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
このマンションについてこれから検討される方々が誤解されると考えたので。
マンコミュサイトは、個々のマンションのH.P.で隠される欠点を何にも忖度することなく指し示す場と認識していますから。
気を悪くされたのなら、申し訳ありません。

[388: マンション検討中さん]

常盤1丁目は子供会役員が大変と前書き込みみたのですがどうなのでしょうか？

[389: 匿名さん]

浦和駅まで徒歩で９分程度であればアクセスは良いほうかなと思います。
駅周辺のゴミゴミした人通りの多いところに住むよりもいいです。
ただ間取りが狭いんですよね。７０㎡くらいの広さしか無理だったのでしょうか。
ファミリーで住むにはもう少し面積があったほうがよかったかなと感じました。

[390: eマンションさん]

>>389 匿名さん
住友なりにギリギリ売れる分譲価格から逆算して、一戸当たりの専有面積を決めているんでしょう。
80平方メートル以上や4LDKの住戸を求める富裕層は、分譲時ドミノや墓地隣接のマンションに見向きもしないですから。
それでもここ、立地や近隣環境やスペックを勘案すると、法外に高いんですけどね。

[391: 匿名さん]

なるほど、部屋の広さではなくて売れそうな価格から逆算していって部屋の広さを決めるということもあるんですね。それもそうだなと目からうろこでした。
間取りはごくシンプルなタイプだと思うんですが、3LDKだとウォークインクローゼットが二つと納戸もあったりして、南向きなのも評価できるし、フレキシブルな部屋が南側にあるのも何かと都合がいいんじゃないかと思いました。

[392: マンション検討中さん]

全ての部屋タイプで、廊下側の部屋がインフレームで柱が室内に張り出しており、また、アルコープが無いから玄関先のプライバシーが全くない。
アルコープが無いのは、江戸時代の長屋みたいで外観も難あり。
この坪単価で、外廊下の壁に玄関ドアが並んでいる光景はありえない。
駅徒歩10分以上の３流デベのマンションや公団だったら分かるんだけど。
コストカットが酷すぎる一方で、利益を厚く乗せ過ぎだと思う。

[393: 匿名さん]

坪単価がここまで高くて、外廊下側の部屋がインフレームだったり、アルコープが全く無くて外廊下に各住戸の玄関ドアが並ぶ‥
住友の儲けは一体どれ程のものか‥
値引きしないまま完売したら、笑いが止まらないだろうな。

[394: 匿名さん]

隣に墓地があるのは、現地を見に行かない限りは気付かないのかな。
H.P.にも載ってないよね。

[395: 名無し]

駅前で看板立てて立っていましたね。
苦戦しているのかな。

[396: 匿名さん]

購入するしないはともかく、実際に見学とか行った方が良いですよね。
間取りとかもそうだけど、部屋に入れるなら入ってみた方が良いと思う。
もう完成したと、ブログで書かれていましたよ。

[397: 検討板ユーザーさん]

マンションエンジンっていう新築マンション価格の比較サイトで、このマンションの平均坪単価は300とありました。
駅徒歩10分、ドミノ、墓場隣接、アルコープ無し、外廊下側インフレーム、平凡なエントランスで。
中を見たからどうこうじゃないと思います。

[398: 匿名さん]

おかねほしい

[399: 匿名さん]

>>397 検討板ユーザーさん
1フロア4戸の縦型マンションにアルコーブ必要だと思ってるの？
悪そうなところだけしか目が言ってないから、そういうことしか言えないんだよ。

[400: 匿名さん]

坪単価300の価値がどこにあるのか分からない。
１フロア４戸が、アルコーブが不必要な理由にはならないし。
理解不能な言い訳を考える前に、このマンションのメリットを紹介しなよ。
あるのか？