ガーデンハウス浦和常盤 ［旧 (仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末

常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。

[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]

[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]

[391: 匿名さん]

なるほど、部屋の広さではなくて売れそうな価格から逆算していって部屋の広さを決めるということもあるんですね。それもそうだなと目からうろこでした。
間取りはごくシンプルなタイプだと思うんですが、3LDKだとウォークインクローゼットが二つと納戸もあったりして、南向きなのも評価できるし、フレキシブルな部屋が南側にあるのも何かと都合がいいんじゃないかと思いました。

[392: マンション検討中さん]

全ての部屋タイプで、廊下側の部屋がインフレームで柱が室内に張り出しており、また、アルコープが無いから玄関先のプライバシーが全くない。
アルコープが無いのは、江戸時代の長屋みたいで外観も難あり。
この坪単価で、外廊下の壁に玄関ドアが並んでいる光景はありえない。
駅徒歩10分以上の３流デベのマンションや公団だったら分かるんだけど。
コストカットが酷すぎる一方で、利益を厚く乗せ過ぎだと思う。

[393: 匿名さん]

坪単価がここまで高くて、外廊下側の部屋がインフレームだったり、アルコープが全く無くて外廊下に各住戸の玄関ドアが並ぶ‥
住友の儲けは一体どれ程のものか‥
値引きしないまま完売したら、笑いが止まらないだろうな。

[394: 匿名さん]

隣に墓地があるのは、現地を見に行かない限りは気付かないのかな。
H.P.にも載ってないよね。

[395: 名無し]

駅前で看板立てて立っていましたね。
苦戦しているのかな。

[396: 匿名さん]

購入するしないはともかく、実際に見学とか行った方が良いですよね。
間取りとかもそうだけど、部屋に入れるなら入ってみた方が良いと思う。
もう完成したと、ブログで書かれていましたよ。

[397: 検討板ユーザーさん]

マンションエンジンっていう新築マンション価格の比較サイトで、このマンションの平均坪単価は300とありました。
駅徒歩10分、ドミノ、墓場隣接、アルコープ無し、外廊下側インフレーム、平凡なエントランスで。
中を見たからどうこうじゃないと思います。

[398: 匿名さん]

おかねほしい

[399: 匿名さん]

>>397 検討板ユーザーさん
1フロア4戸の縦型マンションにアルコーブ必要だと思ってるの？
悪そうなところだけしか目が言ってないから、そういうことしか言えないんだよ。

[400: 匿名さん]

坪単価300の価値がどこにあるのか分からない。
１フロア４戸が、アルコーブが不必要な理由にはならないし。
理解不能な言い訳を考える前に、このマンションのメリットを紹介しなよ。
あるのか？

[401: 住友さん]

>>400 匿名さん
メリットについては書いてありますよ。
全部否定的に見るのではなく、まず探そうぜ

[402: 匿名さん]

>>400 匿名さん

人に聞く前に、自分でメリット探せないと情弱になってしまいますよ。

[403: 匿名さん]

近くに常盤公園があって、改修工事で芝生の公園になるのがとってもよいと思います。それと住友だけあって格式のある高級感があるかと。

[404: 匿名さん]

>>403
このマンションのどの辺が「格式のある高級感」を演出しているのか教えてください。
平凡なエントランス、アルコーブなし、インフレームは「格式のある高級感」と対極にあると思いますが、これらを補って余りある「格式のある高級感」がどこにあるのか、ぜひ御教示ください。
「まず探そうぜ」っていう返しは止めてくださいね。
悲しくなります。
「格式のある高級感」が本当にあるなら、襟を正して建物内モデルルームに伺おうかと思います。
宜しくお願いいたします。

[405: マンコミュファンさん]

日用品をかうのに近くにいなげや、イトーヨーカドーのスーパー両方あるので選べる。駅の所のアトレや伊勢丹・パルコにはいろいろな店があり、買い物やグルメが楽しめて見ていてあきない。パルコに映画館もある。 東京・新宿まで乗り換えなしで25分、渋谷・品川まで30分程度。教育環境もいいし、緑も多い。近くに芝生広場の常盤公園もできる。こんないいマンションが駅から徒歩10分で6
千万円台で買えるなんて破格の値段ですよ。

[406: 住友さん]

>>404 匿名さん
かまってちゃんかな。
モデルルーム行けばいいのに。

[407: マンション掲示板さん]

>>405 マンコミュファンさん

浦和のメリットであって、このマンションのメリットじゃない‥

[408: 住友さん]

>>407 マンション掲示板さん
周辺環境含めてマンションの魅力だと思うけど？
かまってほしいのはわかるけど。。。

[409: マンション掲示板さん]

>>408 住友さん
つまり、住友が建てたこのマンションそのものに、坪単価300の価値を満たすメリットが無いことを認めるんだね。
もっとこう何というか、気付かれにくい目から鱗のメリットが提示されるのかと、期待していた私が未熟でした。

[410: 住友さん]

>>409 マンション掲示板さん
一言もそんなこと言ってないけど？
どう曲解したら、そんな解釈になるんだろうね
難しいね。

未熟なら是非勉強してくださいね♪