ガーデンハウス浦和常盤 ［旧 (仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末

常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。

[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]

[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]

[231: 匿名]

1戸あたり2台弱で足りるのでしょうか。
今時自転車持ってる人のほうが少数派なの？

[232: マンション検討中さん]

スミフがシティハウスブランドに相応しくないと判断した理由は、ドミノ、墓地隣接、スペックの低さ、ダサい外観、、、
簡単に類推できるところが、またイタイ。

せめて嘘でもシティハウスと名付けていれば、これらの短所はここまで目立たなかったのかな。
スミフ物件なのにシティハウスじゃないから、余計気になる。
デベロッパーが認めてしまっているから。

[233: 匿名Mさん]

>>232 マンション検討中さん
シティハウス浦和常盤が既にあるからですよ。
最近住友はガーデン○○の建物をよく建ててますね。

[234: 名無しさん]

>>233 匿名Mさん

都内でシティハウスが密集している地域では、工夫して命名してますよ。

[235: 匿名さん]

最近のガーデンハウスって、越谷レイクタウンとか春日部とか。
どー見ても、シティハウスブランドからグレード的に二枚も三枚も落ちる物件ばかり。
スミフは自社プロデュースのマンションを差別化してるよね。
それが悪いとは言わないけど、検討者はそのことを認識すべき。
平均坪単価が周囲のシティハウスマンションと同等かそれ以上なら、明らかなボッタクリ。

[236: 匿名Mさん]

>>235 匿名さん
グレードが落ちてるかどうかは仕様を見た方が正確です。
周囲のシティハウスと見比べても遜色はないです。
坪単価は建築資材と地価の上昇で高くはなってます。
ボッタクリではないです。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 匿名Mさん
建築資材と人件費の高騰って営業マンは連呼してるけど、ここまで割高な理由を全て説明しきれるものじゃない。
それに、ボッタクリかどうかは、個々の検討者の主観によるのでは。
スミフの営業がボッタクリじゃありません！
って熱弁を奮っても寒々しいだけ。
目の前に高いマンションは建ちません！で懲りてるしね。

[238: 匿名さん]

ネガはひがみ　それくらい人気

[239: マンション掲示板さん]

>>238 匿名さん

嘘はいけませんよ。

[240: 匿名さん]

必死になってネガコメをしている人は、たぶんマンションも買えないんだろうね

[241: eマンションさん]

>>240 匿名さん

妬まれるようなマンション造ってくださいよ。
マジで。
シティハウス浦和仲町以降のスミフマンションはヒドイの一言。
頑張れよな。

[242: マンション検討中さん]

そんなに以前のマンションから知ってるはずなのになんで若葉マーク付いてるんですかねぇ
相変わらずスミフでは元気だね

[243: マンション検討中さん]

廊下側の食い込みが酷すぎて萎える
最近の浦和のマンションは、スミフに限らずこんなのばかり

[244: 匿名]

>>238 匿名さん
ここのどこが良くて購入を決められましたか？

[245: 匿名さん]

>>244
返答はないよ。
きっと、彼は営業だもん。
営業の憎まれ口だよ。

[246: 匿名さん]

下のマンション検索サイトで見ると、ガーデンハウス浦和常盤の平均坪単価が300万とあるにですが、本当ですか？
何かの間違いでは…
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん

上記のリンク先がyahooの不動産の広告に書いてある（もう売れてしまったもの）が以下の物件

5,980万円～6,580万円
67.10平米～71.50平米
3戸/48戸

計算すると大体坪単価300万になるので現在のところは間違いではないです

これから先は売り出されてみないと分かりませんが

[248: 検討板ユーザーさん]

ありえない高価格‥
ドミノかつ墓地隣接で
今の浦和駅近新築マンションが選択肢少ないから便乗した？
いやーありえない‥
246のサイトで他物件と比較するとなおさら。

[249: 匿名さん]

見た目は公団だよね。
ドミノだし。隣は墓地だし。
これが平均坪単価300なら笑うしかない。
浦和タワーの億住戸を除いた平均坪単価より高いくらいだよね。
いくらスミフでも、さすがにそれはないと信じたい。

[250: マンション検討中さん]

スミフを擁護する気は全くないのだが、これを公団と言うとはセンスがないね。