SETAGAYA FOREST（世田谷フォレスト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

SETAGAYA FOREST（世田谷フォレスト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.c-chitosekarasuyama.com/

所在地：東京都世田谷区給田5丁目85-6（地名地番）
　　　　東京都世田谷区給田5丁目8以下未定（住居表示）
交通：京王線「仙川」駅徒歩14分
　　　京王線「千歳烏山」駅徒歩18分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：56.29㎡～77.52㎡
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[34: マンション検討中さん]

見学に行って来ましたが、結構花(売約済み)ついてました。うちも前向きに検討中です。世田谷で4LDKで7千万切るのは魅力的なので。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん
ここに限らず
薔薇なんて信用しない方がいいですよw
指値すれば薔薇が外されるなんてザラですから

[36: 匿名さん]

駅前やNやSなどの大手デベ物件ならともかく、指値する価値があるのかどうか。
上昇物件は東側に移ってるから、西側で意気込んで買ってもなあ。

[37: マンション検討中さん]

世田谷で4LDKで7千万切る物件見つけてしまったよ。
新築とは言えない未入居物件だけど、6千万出せるなら即入居できる。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 マンション検討中さん

どこのマンションの営業の方ですか？

[39: マンコミュファンさん]

世田谷って駅遠マンション多いですよね。マンションって本来、利便性の高い駅近の場合は土地代が高いから、複数の人でお金出し合って住みましょうってものじゃないんですか

[40: マンション比較中さん]

駅近は場所もないしもしあっても8000万とかにならないと採算取れないでしょうし
最近の高給取りの人は東京湾臨海地域や武蔵小杉あたりのマンション選ぶのでなかなか売れないかな。
この駅遠でやっと5000万クラスになってどうにか買える人がでてくるんだと思います。
ここより少しだけ駅近いルネ世田谷千歳台にまだ未入居あると聞いてそういう場所なんだと思いました。

[41: 無題さん]

そもそも
世田谷自体70㎡以上じゃなきゃ売れない地域

低収入層が住む町ではない

[42: ご近所さん]

成城学園とかもそうだけど世田谷に住んでる高収入はおじいちゃんばっかり。
マンションのドアや風呂も濃いめの色使っていて高齢者ぽい高級さなんだよね。
もっと明るい色で内装やってほしいな。

[43: 匿名さん]

いやー、給田と成城学園とでは比べ物にならない。
世田谷区は広いからピンキリですよ。

[44: マンション検討中さん]

以前、三宿に6年、三軒茶屋に6年住んでいたことがありますが、三宿はやはり歩いている人が明らかに違いました。三茶はわりと普通のおじいちゃんおばあちゃんなんかもいるし賑やか感じでしたが、やはり不動産価格はこちらとは比べ物になりません。本当に世田谷と言ってもピンキリです。。

[45: マンション検討中さん]

>>41 無題さん

生活保護費、世田谷区が自治体１位なんですよ

[46: マンション検討中さん]

世田谷区も場所によるんだろうけど、仙川、千歳烏山ともにリサイクルショップ多い。
本当に高収入層の街か？て疑うよ。そういう人もいるにはいるんだろうけど
以前はそうだったとか、もう老人になった人のほうが多いんでは？
70平米以上で世田谷区希望の人はこのエリア選ばないよ。きっと。

[47: マンション検討中さん]

ここに住むなら国領とかの駅近の方がいい。まぁココ買う人は世田谷アドレス譲れないんだろう

[48: 匿名さん]

ここまで盛り上がらない掲示板も珍しいですね。
世田谷アドレスにしては比較的安いマンションということで
もう少し話題になるかと思ったけれど、いったいどれくらい売れてるんでしょう。

[49: 通りがかりさん]

なんか赤い笑 随分と前のライオンズマンションみたい

[50: 匿名さん]

高収入な人はもっと高級マンション買うだろうし
中流、平均的な収入な人で今から買うなら湾岸や神奈川エリアのほうがアクセスもいいし
今のニーズとはズレてるのかもね

[51: 無題さん]

適正価格はいくらなんだろうね
一割引くらいかな

[52: 匿名さん]

近隣中古の価格と比べると適正価格に近いけど、駅までの距離がね。
このエリアが無駄に高いんだよね。

[53: マンション検討中さん]

せめて周りに大型スーパー等のお店があればよいのだけど。この距離だとスーパーから重いもの持って帰るも大変。自転車だとしても雨の日は辛い。

[54: 通りがかりさん]

売れているんでしょうか、全く気配が…。

[55: 匿名さん]

ないですね。投稿数54って、、

[56: 匿名さん]

入居時期は12月頃からとのことですが、それ以降も空きがあるようなら値下げされる可能性もあるでしょうか？現在烏山地域に住んでいてこの近辺の地理もわかっているので、価格面で魅力を感じてます。

[57: 匿名さん]

ここはどうなるか知らないけど、一般的には安くて価格相応の部屋は最初に売れる。
次いで、条件と価格のバランスが取れてる部屋が売れる。最終的に、条件がいまいちで
価格がそれなりか、条件はいいけど割高な部屋が残る。

[58: マンション比較中さん]

住友物件ではないので、売れなかったら多少は値下げもあるかと思います。
前の方がおっしゃる通りご希望の部屋が残っているかどうかはわかりませんが
一番値下げが期待できるのは来年の2月か3月あたり。決算期による値下げです。

[59: 通りがかりさん]

4月の頭に千歳烏山駅改札前で広告付きティッシュ？を配ってたけど、配ってるスーツ男性は「マンションのお知らせです…」みたいな消え入りそうな声でフラフラしてるだけ
ターゲットであろう未就学児を連れたファミリーは沢山通るのに全く受け取らず、70代以上の方がちらほら受けとるだけだった
待ち合わせだったので10分弱眺めてたけど、ただのアルバイトだとしてもあれじゃダメでしょ。MR行ってみようかなと思える要素がない

[60: 匿名さん]

最近もティッシュ配りしてますか？
配っていないなら、たぶん順調に売れてるんですよ。

[61: マンション検討中さん]

一階の駐車場付き住戸は、全６戸中、３戸が既に契約済みとのこと。一階も意外と人気なんですね。

[62: 匿名さん]

駅からの距離と、機械式駐車場がネック

[63: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
まさにこれ。

[64: 匿名さん]

機械式小さくないですか？
車サイズオーバーで諦めました。
建物自体はいいと思います。

[65: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: マンコミュファンさん]

そこそこの大型物件の割に３ヶ月書き込み無しって
ここは厳しそうですね。
子供なら問題ですが先の短い正直70、80の高齢者の健康被害とかどうでもいいですが、、、

[67: マンコミュファンさん]

そもそも、住民は悪くないでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

ここのマンション建築は何回も住民と警察沙汰になってますよ！

[70: 匿名さん]

工期がカツカツ、祝日もものすごい騒音で工事してる。
工期間にあわせるために、手抜きとかなければ良いけど。
普通は工期に余裕持って建設するが。

[71: 購入経験者さん]

このエリア、駅遠なのに築浅のマンションいっぱいあって売るとき苦労しそう。
人が多いから地元ニーズはあるだろうけど似たような築年なら安いほうがいいし。

[72: 匿名さん]

近隣のものだけどもう少し待ては安くなると思います。

[73: 匿名さん]

竣工から一年も経てばそうなる可能性はありますけど、今はまだ難しいんじゃないでしょうか。
4期の案内も出てるのと元々お値段が抑え目なこともあって。
あまり調べてませんでしたが、この辺りは新しいマンションがいっぱいあるんですね。
そういったマンションを買うとなると永住目的でしか…ってところでしょうか。
今現在、入居率ってどの位なんでしょうか。

[74: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん
国領は各駅停車しか止まらなくてアクセスが悪いからなぁ
新宿からの所要時間は
千歳烏山　準特急利用で12分
国領　つつじヶ丘まで急行or区間急行→各駅に乗り換えて25分?30分
と、所要時間が2倍以上。

[75: 口コミ知りたいさん]

この辺に住んでいたものだけど、バスで千歳烏山まで行くの意外と時間かかるから注意した方がいいですよ。
甲州街道に入る前の信号が激混みする時があるんで。

[76: これから入居]

駅から遠いのは承知ですが、余計な共有施設が入っていないし、一生涯の生活に必要なマイホームが安く買えるのは良いです。今後便利なスーパーなど近くにできることを願います。
何度か内見いっていますがとてもマンション内は静かです。南向きの部屋は展望が最高なので住むのが楽しみです。
まだ全部売れてないみたいですがゆっくり埋まっています。

[77: マンション検討中さん]

ここって世田谷フォレストであってますか?センチュリー千歳烏山レジデンスとも出てくるので。。

[78: マンション検討中さん]

完売しましたか？

[79: 匿名さん]

「仮称）SETAGAYA FOREST」って、いつになったら正式名称が？？？

[80: 匿名さん]

ここの物件、工事業者と近隣住民がトラブルになっていて、いまだ解決してないようです。
見に行った時にきいたのですが、
高齢者が何人も被害に遭われたようで、周りの人達からはけっこう冷たくされますね。
住みにくそうです

[81: 周辺住民さん]

今空室はどのくらいですか？

[82: 住民板ユーザーさん]

いよいよ最終期ですね

[83: 坪単価比較中さん]

公式HPで完売御礼だそうです