SETAGAYA FOREST（世田谷フォレスト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

SETAGAYA FOREST（世田谷フォレスト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.c-chitosekarasuyama.com/

所在地：東京都世田谷区給田5丁目85-6（地名地番）
　　　　東京都世田谷区給田5丁目8以下未定（住居表示）
交通：京王線「仙川」駅徒歩14分
　　　京王線「千歳烏山」駅徒歩18分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：56.29㎡～77.52㎡
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

全然盛り上がらなくなったね
これが実体か

[22: 無題さん]

予測しようか

角部屋や4L、70㎡以上の高層階はある程度売れる
最終的に63㎡や66㎡の中途半端な部屋は残る
竣工後も売れなく諸費用やオプションプレゼントをやり
最終的に値引くとみた

[23: 名無しさん]

高いね。南向きで70平米を選ぶなら6000万あたりか。
坪単価プラウド仙川緑ケ丘と変わらなかった。。。あっちなら駅距離も半分だし、そっち買えばよかったってなるよね。
まぁ南向きにこだわりがなくて狭くてもいいから少しでも価格抑えた部屋を探してるならここを買うのもありだけど。

[24: 評判気になるさん]

4000万とか5000万とか多数あるのに、
あえてここなら6000万の部屋じゃないと、と前置きして
それはほかの物件と比べてもどうなの？という投げかけ
この一連のやりとりに深い意味がありそうですな・・

[25: 名無しさん]

4000万台で買えるのは60平米程度の部屋で、一見安いけど坪単価で計算すると駅から離れている割には最近のマンションと変わらない。ただマンション価格が高騰してるから、ここは狭いけどファミリー向けだし買いやすい価格であるのは事実。

[26: マンション検討中さん]

4000-5000万で世田谷にマンションが買えると言う点では惹かれますが
冷静に考えてみると

・駅から遠い（かつ道も平坦でない）
・近くにバス停があるが実質使えない（甲州街道の渋滞で時間がかかる）
・周りにスーパーや公園がない
・共有施設は無いに等しいのに管理費が高い
・駅遠かつ60平米の部屋はリセールは期待できない

本当に［世田谷］と言う以外
利点がない物件なんですよね。

実家が近いとか、どうしても千歳烏山・仙川あたりが良い地縁ある方なら良いかもですが。

[27: 口コミ知りたいさん]

では駅から近く、スーパーも近い
7000万のマンションを買えばよいと思います。

[28: 無題さん]

皆期待が高かったんだろう
仕様は高いと思うよ
ただ、ここの価値は「新築」という事と
「世田谷」ってだけだから、中古では苦戦するって話
どうしても世田谷ブランドがいい人か、永住する人ならいいんじゃないかな

[29: マンション検討中さん]

3LDK3,900万円?という触れ込みでしたが、現在では表記が変わっています。これって反響が多かった事による便乗値上げなのでしょうか？

[30: 匿名さん]

駐車場がトータルで５１台分です。
ここだと車を使われる方が多くなってくるのでは無いかと思うのですが、近隣に月極の駐車場があるかどうか確認したほうが良いかもしれないですね。
抽選だと停められない可能性もあります。
もしくは
カーシェアのステーションがあるかどうかも見ておいたほうがいいのかも？

[31: マンション比較中さん]

住所が世田谷。
住所と駅にすれば価格は抑えめ。
駅までつけば新宿まで１５分以内。
駅前は映画館や大型書店がないけど、それなりに充実。

でも
駅距離が遠すぎる。近いほうの仙川は坂があり道も複雑。
友達や親が来た時は駅まで迎えに行ってタクシーか車がないと自分で来てもらうのは無理。
スーパーが徒歩７，８分圏内にない。
近隣物件みてるとリセールは４０００万いくだろうけどそれ以前に買い手がつかない。

駅距離足して考えると府中でもドアツードアは変わらない。
（府中なら駅前に映画館や大型書店あり充実や環境充実でリセールも動きが多い）
車持ってて電車通勤しない人ならいい物件てことかな？

[32: マンション比較中]

>>30 匿名さん
一応目の前に月極駐車場がありましたよ。
（空きがあるかまではわかりませんが）
カーシェアステーションなんて今時なものは全く無さそうなエリアでした。

うちは車はないので自転車必須ですが
共有設備でレンタル自転車があると言っても
この駅距離かつバスは使えないに等しい環境において

家族分の駐輪場が確保できなそうなのは
かなり厳しいと感じました。
（駐輪場も確実に抽選になりそうです）

[33: 買い替え検討中さん]

今時のこういうマンションは、カーシェアステーションついてるね。
カーシェアがあれば、まだどうにかなるのに。
自転車は１万円あれば買えるから、マンション買う時は誤差でレンタル自転車ついててもね。
車買うには２００万は必要だから、１クラスか２クラスは上の部屋いける。

[34: マンション検討中さん]

見学に行って来ましたが、結構花(売約済み)ついてました。うちも前向きに検討中です。世田谷で4LDKで7千万切るのは魅力的なので。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん
ここに限らず
薔薇なんて信用しない方がいいですよw
指値すれば薔薇が外されるなんてザラですから

[36: 匿名さん]

駅前やNやSなどの大手デベ物件ならともかく、指値する価値があるのかどうか。
上昇物件は東側に移ってるから、西側で意気込んで買ってもなあ。

[37: マンション検討中さん]

世田谷で4LDKで7千万切る物件見つけてしまったよ。
新築とは言えない未入居物件だけど、6千万出せるなら即入居できる。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 マンション検討中さん

どこのマンションの営業の方ですか？

[39: マンコミュファンさん]

世田谷って駅遠マンション多いですよね。マンションって本来、利便性の高い駅近の場合は土地代が高いから、複数の人でお金出し合って住みましょうってものじゃないんですか

[40: マンション比較中さん]

駅近は場所もないしもしあっても8000万とかにならないと採算取れないでしょうし
最近の高給取りの人は東京湾臨海地域や武蔵小杉あたりのマンション選ぶのでなかなか売れないかな。
この駅遠でやっと5000万クラスになってどうにか買える人がでてくるんだと思います。
ここより少しだけ駅近いルネ世田谷千歳台にまだ未入居あると聞いてそういう場所なんだと思いました。