フローレンス緑井グランドステージってどうですか？

[マンション比較中さん]

フローレンス緑井グランドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/

所在地：広島県広島市安佐南区緑井七丁目1596-1
交通：JR可部線「七軒茶屋」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.20㎡～87.65㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

どれくらいの値引き幅なんでしょう

[52: 匿名さん]

個別の値引き話題はマンコミュのルール違反になります。
公の値引きはまだのようですから。

[59: マンション掲示板さん]

[No.53～本レスまで、住レス宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[60: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659527/
最上階はまだまだ残っているみたいですよ。

[61: マンコミュファンさん]

売主の財務状況は検討する上で重要なファクターだと思います。マンションの売れ残り在庫に売主が所有権登記をして抵当に入れて資金繰りをしているのは事実のようです。
本来新築マンションは一番最初の所有権登記をするのは当然買主です。ですがここのマンションは既に売主が所有権を登記してしまっています。
したがって、
今から購入される方は所有権移転登記になります。

[62: 匿名さん]

>>61 マンコミュファンさん
それ本当ですか。
だとすれば、このマンションは宅建業法的には中古マンションになるんですか

[63: 匿名さん]

いいえ。宅建業法に細かな規定は無く、『住宅の品質確保の促進等に関する法律』において新築扱いとなります。
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/

[64: 匿名さん]

新築なのに所有権移転登記なんて変ですね。

[68: 匿名さん]

近くにサーパスが出来ますね！
看板が出てました。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
どのあたりですか？

[73: 匿名さん]

13階で36戸ということは、2階から住戸でワンフロア3戸×12層＝36戸
ということでしょうか？
今、結構戸数の多いマンションに住んでおりますので、多いのはもうこりごりです。
スターアークは検討したのですが、どうしても場所が気に入らないのと聞いたことのない売主だったのでパスしました。フローレンスは戸数の多さと前の踏切で断念。サーパスはあとは間取りと価格次第です。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
確かにあの目の前の踏切は難儀。朝旧道の信号が詰まってたら渡れるまでに時間がかかる。
せめてすれ違えるだけの幅があったら良いのだが、歩行者がいたら車一台も渡れんし。

[78: 匿名さん]

近くにサーパスが出来るのが都合が悪いマンションなんですね。勝敗決まっちゃいましたね。
やっぱり目の前の踏切が狭いのと小さなお子さんが居るご家庭は狭い踏切はネックなのかも知れませんね。

[79: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんですか？

[80: 匿名さん]

半分近く（５０戸くらい）はまだ入居しておられないように思います。
同じフロアに２件しか居ない階とかもあります。
管理組合がまだ出来てないので管理運営の状況が分かりません。

[88: 匿名さん]

>>76 匿名さん
この踏切ですね。車は渡れるんですか？

[89: 口コミ知りたいさん]

これは狭いですね。
それもそうだけど、踏切の音がうるさいと思うんだけど。

[90: 匿名さん]

駅に行くにはその踏切り渡らんと行けんの？

[91: 評判気になるさん]

近所にサーパスが出る話題が都合の悪いマンションなんですか？

[92: マンション住民さん]

74平米で3500万ですよね。割高ですね。
もう少し、出せば、市内でもあるという値段ですし。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 マンション住民さん
裏を返せばもう少し出さなければ市内では無理という事ですよねー。

[95: 匿名さん]

>>92 マンション住民さん
その広さでそこら辺であれば3,000万くらいであってほしいです。
マンションの施工価格上がってるんで、仕方ない話ではありますが。

[97: マンション検討中]

なんか最近フローレンス調子良いですね！市内の物件で探してますがよく見かけます。

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
良くないでしょ。何見て判断してんの？

[100: マンション検討中さん]

緑井の天満屋やフジグランの撤退は大丈夫でしょうかが。

[104: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
近所にサーパスができるんですか？
場所はどこなのか知りたいです。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
旧道より東側の歩道のある道沿い。

[114: マンション検討中さん]

ここは土砂災害の時大丈夫でしたか？

[115: マンション掲示板さん]

掲示板の削除多すぎです。
何か問題があるのかと思ってしまいます。
土砂災害はリスクの問題ですが、利便性を考えると、便数の少ない可部線より、圧倒的に便数のあるアストラム沿線の方が良さそうです。
車にしても、メイン道路に出るまでが、時間かかりそうです。
間取りは良いのですが、検討からはずれました

[118: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん
大丈夫かどうかはご自身判断ですね。
前回の災害時、可部線は運行不可でした

[119: マンション掲示板さん]

日当たり良さそうです。
学校は結構遠いです。
踏切は車は譲り合わないと離合できません。
スーパーは歩いて行けるかも。微妙。
サイクルポートは良いです。
以上の検討から、
踏切があるのと道が狭かったので、検討から外れました。

[121: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[122: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」として事実をお伝えします。

水浸しでした。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

何があたなをそこまで駆り立てるの？？

[124: マンション掲示板さん]

>>122 マンション検討中さん
裏を返せば、水浸し程度ってことです。
その程度なら、どのマンションでも当てはまります。
このマンションはそこは決定打ではないと思う。

[134: 匿名さん]

今度サーパスのできるところは水浸しではありませんでしたよ。
すぐ近所ですが。

[136: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね。

[140: 匿名さん]

[No.125～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

サーパス始まりましたね！
https://www.384.co.jp/midorii/

[142: 口コミ知りたいさん]

フジグランの地下とか、八木のゆめマートの駐車場とかまで土砂が来たんじゃなかったかな？？
緑井、八木は結構広範囲に低いところまで流れてきたんじゃないのかな？？
当分のあいだ、北方面からのバスも通れず、川内の方を走っていましたよ。
でも斜面にある建物はともかく、平地の大きいマンションの人は結局みんな無事でしたから。この辺りに住むなら、戸建てよりは遥かに安心でしょうね。
サーパスの場所も悪くないけど、結構バイパス近いね。線路近いのもあれだけど、まあ好みかな。
砂防ダムもできてるし、緑井周辺は店もクリニックも揃っていてすごく暮らしやすいです。
若い家族も多いし。
通勤がなんとかなるなら。。。

[143: 口コミ知りたいさん]

追記

あのときは、せせらぎ川も溢れそうになっていたような、、、。
近隣の者からすると、サーパスもここも五十歩百歩かな、、、。
西日本豪雨では無傷でしたね。

[144: 検討板ユーザーさん]

例年正月にはTVCMでパパパーン、パパパーンって威勢のいい広告をやってたの確かここだった気がするけど、今年は気がつかなかった。正月はあの威勢のいい広告が無いとTVもおもろう無いな。

[146: 匿名さん]

サーパスさんとこちらを検討し、同じくらいの価格でも月々の支払い総額が全然違うのには驚きました。
フローレンスは管理費も良心的な価格設定ですし、自己資金の少ない私たちに色々と寄り添っていただけたおかげで何とか念願のマイホームを買うことが出来ました。
ありがとうございました。