フローレンス緑井グランドステージってどうですか？

[マンション比較中さん]

フローレンス緑井グランドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/

所在地：広島県広島市安佐南区緑井七丁目1596-1
交通：JR可部線「七軒茶屋」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.20㎡～87.65㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[48: 通りがかりさん]

>>47 マンコミュファンさん

フローレンスの話ですか？
スターアークの話ですか？

[49: 名無しさん]

>>48 通りがかりさん
スターアークは最終1邸だし、フローレンスは線路脇だし当然フローレンスでしょう。

[50: 通りがかりさん]

別館の3階4階は、直感でいいなと
思いました。可部線と平行で
のんびりしてそう。
勿論、残りはないと思いますが

[51: マンション検討中さん]

どれくらいの値引き幅なんでしょう

[52: 匿名さん]

個別の値引き話題はマンコミュのルール違反になります。
公の値引きはまだのようですから。

[59: マンション掲示板さん]

[No.53～本レスまで、住レス宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[60: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659527/
最上階はまだまだ残っているみたいですよ。

[61: マンコミュファンさん]

売主の財務状況は検討する上で重要なファクターだと思います。マンションの売れ残り在庫に売主が所有権登記をして抵当に入れて資金繰りをしているのは事実のようです。
本来新築マンションは一番最初の所有権登記をするのは当然買主です。ですがここのマンションは既に売主が所有権を登記してしまっています。
したがって、
今から購入される方は所有権移転登記になります。

[62: 匿名さん]

>>61 マンコミュファンさん
それ本当ですか。
だとすれば、このマンションは宅建業法的には中古マンションになるんですか

[63: 匿名さん]

いいえ。宅建業法に細かな規定は無く、『住宅の品質確保の促進等に関する法律』において新築扱いとなります。
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/

[64: 匿名さん]

新築なのに所有権移転登記なんて変ですね。

[68: 匿名さん]

近くにサーパスが出来ますね！
看板が出てました。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
どのあたりですか？

[73: 匿名さん]

13階で36戸ということは、2階から住戸でワンフロア3戸×12層＝36戸
ということでしょうか？
今、結構戸数の多いマンションに住んでおりますので、多いのはもうこりごりです。
スターアークは検討したのですが、どうしても場所が気に入らないのと聞いたことのない売主だったのでパスしました。フローレンスは戸数の多さと前の踏切で断念。サーパスはあとは間取りと価格次第です。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
確かにあの目の前の踏切は難儀。朝旧道の信号が詰まってたら渡れるまでに時間がかかる。
せめてすれ違えるだけの幅があったら良いのだが、歩行者がいたら車一台も渡れんし。

[78: 匿名さん]

近くにサーパスが出来るのが都合が悪いマンションなんですね。勝敗決まっちゃいましたね。
やっぱり目の前の踏切が狭いのと小さなお子さんが居るご家庭は狭い踏切はネックなのかも知れませんね。

[79: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんですか？

[80: 匿名さん]

半分近く（５０戸くらい）はまだ入居しておられないように思います。
同じフロアに２件しか居ない階とかもあります。
管理組合がまだ出来てないので管理運営の状況が分かりません。

[88: 匿名さん]

>>76 匿名さん
この踏切ですね。車は渡れるんですか？

[89: 口コミ知りたいさん]

これは狭いですね。
それもそうだけど、踏切の音がうるさいと思うんだけど。

[90: 匿名さん]

駅に行くにはその踏切り渡らんと行けんの？

[91: 評判気になるさん]

近所にサーパスが出る話題が都合の悪いマンションなんですか？

[92: マンション住民さん]

74平米で3500万ですよね。割高ですね。
もう少し、出せば、市内でもあるという値段ですし。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 マンション住民さん
裏を返せばもう少し出さなければ市内では無理という事ですよねー。

[95: 匿名さん]

>>92 マンション住民さん
その広さでそこら辺であれば3,000万くらいであってほしいです。
マンションの施工価格上がってるんで、仕方ない話ではありますが。

[97: マンション検討中]

なんか最近フローレンス調子良いですね！市内の物件で探してますがよく見かけます。