フローレンス緑井グランドステージってどうですか？

[マンション比較中さん]

フローレンス緑井グランドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/

所在地：広島県広島市安佐南区緑井七丁目1596-1
交通：JR可部線「七軒茶屋」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.20㎡～87.65㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.157 by マンション掲示板さん 2021-05-02 07:05:52]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[No.159 by マンション検討中さん 2021-05-06 05:30:12]

実質的な値引き、フローレンスモニター始まったか？

[No.172 by 匿名さん 2021-08-27 23:02:25]

[No.145～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[No.173 by マンション検討中さん 2021-09-09 19:50:12]

[No.145～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・プライバシーを侵害する投稿

[No.174 by 匿名さん 2021-09-09 21:02:56]

修繕積立金の事を書いてるのかな？

[No.175 by 匿名さん 2021-09-10 22:15:41]

修繕積立金は5,220円～5,850円ですね。

[No.176 by 匿名さん 2021-09-10 23:24:17]

>>175 匿名さん
ちなみにヴェルディ横川東の修繕積立金は2,730円?3,430円
です。

[No.177 by 匿名さん 2021-09-11 00:00:37]

>>176 匿名さん
凄い…
もう二回目以降の大規模修繕は諦めてますね。

[No.178 by 匿名さん 2021-09-11 00:10:38]

さらにコンツェルトスクエア宇品御幸の修繕積立金は9,100円～11,300円

[No.179 by マンション検討中さん 2021-09-11 08:29:55]

高くも安くもないから大丈夫そう。

[No.180 by 匿名さん 2021-09-11 09:13:19]

>>179 マンション検討中さん
いや、全然大丈夫じゃないですよ。
建物だけなら辛うじて大幅値上げで対応できるでしょうけど、ここ機械式駐車場メインなのに駐車場代を1000～8000しか取ってないから設備更新は一時金徴収しないと無理だと思います。

コンツェルトスクエアはまだ現実的な設定ですけど、あちらは戸数が少ないので更に高くなりますね。

[No.181 by 検討板ユーザーさん 2021-09-11 11:55:11]

そんなことは住民も管理組合も承知してるでしょ。初回か二度目の総会で手立てを検討して対処できたらいいですね。

[No.182 by 匿名さん 2021-09-11 12:30:11]

>>180 匿名さん
そもそも長期修繕計画に機械式駐車場は入っていませんよ。
日々メンテナンス費用が管理費に組み込まれていますけど。

[No.183 by 匿名さん 2021-09-11 13:51:32]

ここは、長期修繕計画に機械式駐車場を考慮してないの？それは本当ですか？

[No.184 by マンコミュファンさん 2021-09-11 13:55:23]

>>183 匿名さん
大抵のマンションは機械式駐車場の更新は入れてないのでは。

[No.185 by 匿名さん 2021-09-11 19:18:29]

>>184 マンコミュファンさん
ですよね。
でも機械式やタワー式の取り換え費用を積み立ててるマンションなんてあるんですかね。

[No.186 by 買い替え検討中さん 2021-09-12 10:43:05]

それはないでしょ。リースなんですか？更新打ち切りしても撤去費用もかかるのに。

[No.187 by 匿名さん 2021-09-12 10:54:26]

リースなわけないじゃん。
そんなこと言ってたら、修繕積立金にマンション自体の建て替え費用なんてことになっちゃうんじゃない？
修繕はあくまでも修繕。取り替え費用ではありません。

[No.188 by 匿名さん 2021-09-13 12:50:35]

なるほど。勉強になりました。
でもこういうのは別スレ立ててやった方が良いじゃないでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2021-10-05 08:29:45]

ここも完成して1年以上経っちゃってるんですね。

[No.190 by マンション検討中さん 2021-10-19 15:20:21]

安いのに設備のグレードが良いことに驚いた

[No.191 by マンション検討中さん 2021-10-24 11:36:11]

そばの狭い踏切が広くなるのは本当ですか？
どこに聞けば分かりますが？

[No.192 by マンコミュファンさん 2021-10-25 22:59:04]

>>190 マンション検討中さん
あの立地だからでは。安いと言うほどではなく、値引きありきだからだと思います。
。グレードも一般的だと思います。

[No.193 by 匿名さん 2021-10-26 09:06:18]

>>192 マンコミュファンさん
グレードは高いです。エネファーム付いてます。
その他の設備関連も市内物件標準グレードの中では上位グレードのものばかりです。

[No.194 by マンコミュファンさん 2021-10-28 21:32:16]

>>193 匿名さん
ヴェルディと比べれば良いですが。
特に特徴はないですね

[No.195 by マンション検討中さん 2021-10-29 08:30:11]

他社ではオプションのものがここでは標準なものが多い気がします。全くの標準でも充分の仕様ですね。

[No.196 by マンコミュファンさん 2021-10-29 22:48:56]

>>195 マンション検討中さん
例えばどこと比較したら良いでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2021-11-02 09:57:19]

>>196 マンコミュファンさん
私は195さんではありませんが、
まずはどこでも比べてみれば宜しいのではないでしょうか？
確かにこうした掲示板は有意義な情報交換ができればよいですが、結局玉石混合ですから興味があるのならば実際に問い合わせてみればどうでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2022-03-08 13:18:31]

完売したって聞いてますが・・・？

2LDK+S 3680万円 74.60平米（22.56坪）
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2ncz19773977...
2LDK+2S 3480万円 82.84平米（25.05坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_977399...
3LDK 3000万円 68.20平米（20.63坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_973670...

[No.199 by 匿名さん 2022-03-17 18:26:27]

>>197 匿名さん
私は196ではありませんが、床暖房・トイレ・浴室・食洗器・コンロ…など、他の物件と比べてみましたが特に上位グレードだと思ったものはありませんでした。
特徴的なのは、エネファームくらい。

[No.200 by マンション検討中さん 2023-07-18 18:31:02]

>>185 匿名さん
居住者です
ちゃんと修繕計画には入ってますよ。嘘の投稿で市場価値を下げようとするのはやめて下さい。