フローレンス緑井グランドステージってどうですか？

[マンション比較中さん]

フローレンス緑井グランドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/

所在地：広島県広島市安佐南区緑井七丁目1596-1
交通：JR可部線「七軒茶屋」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.20㎡～87.65㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[140: 匿名さん]

[No.125～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

サーパス始まりましたね！
https://www.384.co.jp/midorii/

[142: 口コミ知りたいさん]

フジグランの地下とか、八木のゆめマートの駐車場とかまで土砂が来たんじゃなかったかな？？
緑井、八木は結構広範囲に低いところまで流れてきたんじゃないのかな？？
当分のあいだ、北方面からのバスも通れず、川内の方を走っていましたよ。
でも斜面にある建物はともかく、平地の大きいマンションの人は結局みんな無事でしたから。この辺りに住むなら、戸建てよりは遥かに安心でしょうね。
サーパスの場所も悪くないけど、結構バイパス近いね。線路近いのもあれだけど、まあ好みかな。
砂防ダムもできてるし、緑井周辺は店もクリニックも揃っていてすごく暮らしやすいです。
若い家族も多いし。
通勤がなんとかなるなら。。。

[143: 口コミ知りたいさん]

追記

あのときは、せせらぎ川も溢れそうになっていたような、、、。
近隣の者からすると、サーパスもここも五十歩百歩かな、、、。
西日本豪雨では無傷でしたね。

[144: 検討板ユーザーさん]

例年正月にはTVCMでパパパーン、パパパーンって威勢のいい広告をやってたの確かここだった気がするけど、今年は気がつかなかった。正月はあの威勢のいい広告が無いとTVもおもろう無いな。

[146: 匿名さん]

サーパスさんとこちらを検討し、同じくらいの価格でも月々の支払い総額が全然違うのには驚きました。
フローレンスは管理費も良心的な価格設定ですし、自己資金の少ない私たちに色々と寄り添っていただけたおかげで何とか念願のマイホームを買うことが出来ました。
ありがとうございました。

[157: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[159: マンション検討中さん]

実質的な値引き、フローレンスモニター始まったか？

[172: 匿名さん]

[No.145～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[173: マンション検討中さん]

[No.145～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・プライバシーを侵害する投稿

[174: 匿名さん]

修繕積立金の事を書いてるのかな？

[175: 匿名さん]

修繕積立金は5,220円～5,850円ですね。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
ちなみにヴェルディ横川東の修繕積立金は2,730円?3,430円
です。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
凄い…
もう二回目以降の大規模修繕は諦めてますね。

[178: 匿名さん]

さらにコンツェルトスクエア宇品御幸の修繕積立金は9,100円～11,300円

[179: マンション検討中さん]

高くも安くもないから大丈夫そう。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
いや、全然大丈夫じゃないですよ。
建物だけなら辛うじて大幅値上げで対応できるでしょうけど、ここ機械式駐車場メインなのに駐車場代を1000～8000しか取ってないから設備更新は一時金徴収しないと無理だと思います。

コンツェルトスクエアはまだ現実的な設定ですけど、あちらは戸数が少ないので更に高くなりますね。

[181: 検討板ユーザーさん]

そんなことは住民も管理組合も承知してるでしょ。初回か二度目の総会で手立てを検討して対処できたらいいですね。

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
そもそも長期修繕計画に機械式駐車場は入っていませんよ。
日々メンテナンス費用が管理費に組み込まれていますけど。

[183: 匿名さん]

ここは、長期修繕計画に機械式駐車場を考慮してないの？それは本当ですか？

[184: マンコミュファンさん]

>>183 匿名さん
大抵のマンションは機械式駐車場の更新は入れてないのでは。

[185: 匿名さん]

>>184 マンコミュファンさん
ですよね。
でも機械式やタワー式の取り換え費用を積み立ててるマンションなんてあるんですかね。

[186: 買い替え検討中さん]

それはないでしょ。リースなんですか？更新打ち切りしても撤去費用もかかるのに。

[187: 匿名さん]

リースなわけないじゃん。
そんなこと言ってたら、修繕積立金にマンション自体の建て替え費用なんてことになっちゃうんじゃない？
修繕はあくまでも修繕。取り替え費用ではありません。

[188: 匿名さん]

なるほど。勉強になりました。
でもこういうのは別スレ立ててやった方が良いじゃないでしょうか？

[189: 匿名さん]

ここも完成して1年以上経っちゃってるんですね。

[190: マンション検討中さん]

安いのに設備のグレードが良いことに驚いた

[191: マンション検討中さん]

そばの狭い踏切が広くなるのは本当ですか？
どこに聞けば分かりますが？

[192: マンコミュファンさん]

>>190 マンション検討中さん
あの立地だからでは。安いと言うほどではなく、値引きありきだからだと思います。
。グレードも一般的だと思います。

[193: 匿名さん]

>>192 マンコミュファンさん
グレードは高いです。エネファーム付いてます。
その他の設備関連も市内物件標準グレードの中では上位グレードのものばかりです。

[194: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
ヴェルディと比べれば良いですが。
特に特徴はないですね

[195: マンション検討中さん]

他社ではオプションのものがここでは標準なものが多い気がします。全くの標準でも充分の仕様ですね。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 マンション検討中さん
例えばどこと比較したら良いでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>196 マンコミュファンさん
私は195さんではありませんが、
まずはどこでも比べてみれば宜しいのではないでしょうか？
確かにこうした掲示板は有意義な情報交換ができればよいですが、結局玉石混合ですから興味があるのならば実際に問い合わせてみればどうでしょうか？

[198: 匿名さん]

完売したって聞いてますが・・・？

2LDK+S 3680万円 74.60平米（22.56坪）
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2ncz19773977...
2LDK+2S 3480万円 82.84平米（25.05坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_977399...
3LDK 3000万円 68.20平米（20.63坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_973670...

[199: 匿名さん]

>>197 匿名さん
私は196ではありませんが、床暖房・トイレ・浴室・食洗器・コンロ…など、他の物件と比べてみましたが特に上位グレードだと思ったものはありませんでした。
特徴的なのは、エネファームくらい。

[200: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
居住者です
ちゃんと修繕計画には入ってますよ。嘘の投稿で市場価値を下げようとするのはやめて下さい。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>182さん

>>182匿名さん
居住者です
ちゃんと修繕計画には入ってますよ。嘘の投稿で市場価値を下げようとするのはやめて下さい。

[202: マンション住民さん]

>>201 口コミ知りたいさん
何言ってるの？
そもそも長期修繕計画に機械式駐車場は入っていませんよ。
日々メンテナンス費用が管理費に組み込まれていますけど。
きちんと長期修繕計画をみてごらん。
３０年で機械式駐車場にいくら積み立てられていますか？

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション住民さん
機械式駐車場の建て替え費用が長期修繕計画に無いのは別にここのマンションだけじゃなくて通常のことなのでは？
だってマンションの建て替え費用だって長期修繕計画には入ってないよね。

[204: 通りがかりさん]

30年後に駐車場が何台分要るかなんて分からんしなぁ。
粗探ししてディスるなら皆が納得すること書けばいいのに。

[205: マンション住民さん]

>>204 通りがかりさん
何でディスってるって思うのさ。
別に普通のことで何もディスってないと思うけどな。
>>182->>188の流れを見直して見てごらん。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション住民さん

なんで俺が見直さなきゃいけないのさ。
どう思おうが感じようが勝手じゃん。

[210: 管理担当]

[No.207～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[211: マンコミュファンさん]

>>199 匿名さん
アイランドキッチンは珍しいですよね～
最近はドラマでも良く見るし、オシャレでいいですよね～

[212: 匿名さん]

Aタイプなら買いたいけど出てこないなぁ
反対側のFタイプは見に行ったけど、キッチンの位置がおかしくて、リビング部分が少ないし、ソファー置いたら玄関からリビングに入ってくるとこをソファーが一部塞いでて、動線が悪かったわ。だいたい、キッチンのコンロ横の狭いスペースを通らないとお風呂と洗面所に行けないって不便すぎでしょ！！
不動産会社さんに、このマンションは部屋ごとに間取りが違うから、角部屋ならAタイプの方が（キッチンの位置的に）広く感じるし、リビングの使い勝手も良いって言ってたわ。以前、Aタイプの6階の部屋が売りに出してあったけどすぐ決まったもんな～。不動産会社に連絡したら、ネットにはまだ掲載されてるけど、売却先が決まってますって断られたもん。

[213: eマンションさん]

例の土砂災害の時にこの現地は水浸しになりましたが、その他のマンションが高騰する中で価格的にはお買い得ですね。

[214: マンション検討中さん]

小学校は緑井小学校も選択できるそうです。不動産屋さんに聞きました。
朝、緑井小学校の制服を着た子がいっぱい出てきますね。梅林小学校の制服着た子より多かったです（笑）

[215: 匿名さん]

緑井エリアって中古多いね。
その中でもこのマンションは築浅の割に競争力無いみたい。
中古で売るときの資産性は期待できないだろうなぁ。


フローレンス緑井グランドステージ 3階 3LDK
価格 3,380万円
階建 15階建 / 3階
間取り 3LDK 専有面積 69.30m2
築年月 2020年6月（築3年2ヶ月）

フローレンス緑井グランドステージ 7階 3LDK
価格 3,750万円
階建 15階建 / 7階
間取り 3LDK 専有面積 87.65m2
築年月 2020年6月（築3年2ヶ月）

ハウスバーンフリート緑井 3階 3LDK
価格 3,850万円
階建 13階建 / 3階
間取り 3LDK 専有面積 71.49m2
築年月 2019年9月（築3年11ヶ月）

ハウスバーンフリート緑井 11階 3LDK
価格 4,480万円
階建 13階建 / 11階
間取り 3LDK 専有面積 84.65m2
築年月 2019年9月（築3年11ヶ月）

ハウスバーンフリート緑井 12階 4LDK
価格 4,880万円
階建 13階建 / 12階
間取り 4LDK 専有面積 84.65m2
築年月 2019年9月（築3年11ヶ月）

ヴェルディ緑井リバーサイド 1階 3LDK
価格 3,480万円
階建 14階建 / 1階
間取り 3LDK 専有面積 80.55m2
築年月 2017年8月（築6年）

ロイヤルプラウド緑井 2階 2SLDK
価格 3,490万円
階建 12階建 / 2階
間取り 2SLDK 専有面積 68.01m2
築年月 2015年2月（築8年6ヶ月）

フローレンス緑井ガーデンコート 9階 3LDK
価格 2,490万円
階建 10階建 / 9階
間取り 3LDK 専有面積 71.77m2
築年月 2000年11月（築22年9ヶ月）

グランドメゾン緑井神宮山弐番館 2階 3LDK
価格 2,498万円
階建 6階建 / 2階
間取り 3LDK 専有面積 71.46m2
築年月 1996年1月（築27年7ヶ月）

フローレンス緑井 2階 3LDK
価格 2,699万円
階建 9階建 / 2階
間取り 3LDK 専有面積 67.33m2
築年月 1994年8月（築29年）

[216: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
87平米もあって3750万！しかも築浅！
すげーお買い得ですね。

[217: マンション掲示板さん]

>>216 評判気になるさん

新築時より高いんじゃね？

[218: 匿名さん]

>>216 評判気になるさん
確かに。あの場所で良いならお買い得。

[219: 匿名]

>>205 マンション住民さん
ディスってますよね。
「住民」なら何号室の方なんでしょうね～。

[220: マンション検討中さん]

>>217 マンション掲示板さん
確認しました。
新築時よりは安いですよ

[221: 名無しさん]

>>220 マンション検討中さん　　さん

新築時いくら？

[222: マンコミュファンさん]

>>220 マンション検討中さん　　さん
イマドキ新築時より値下がりするマンションなんてあんの？

[223: 評判気になるさん]

>>222 マンコミュファンさん

あるやろ

[224: 通りがかりさん]

>>223 評判気になるさん
そうかもしれんが築浅だと珍しいだろ

[225: マンション掲示板さん]

>>224 通りがかりさん
築浅はな
例に上がってんのは築浅だけじゃないんだわ
職場を考えなければ緑井もまあ悪くないが
今の価格の価値は感じないな

[226: 評判気になるさん]

>>225 マンション掲示板さん
このマンション築浅だろ
比較のためだけにヨソ載っけてんのわかってなくて草だわ

[227: マンション掲示板さん]

>>226 評判気になるさん

アホ草

[228: 名無しさん]

>>227 マンション掲示板さん
悔しそうで何より。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 名無しさん
まぁ築浅で値下がりするマンションは確かに珍しいですね。

[230: eマンションさん]

>>221 名無しさん
住民です。
うちの場合は4000万超えました。

[231: マンション掲示板さん]

>>230 eマンションさん

こんなとこで4000万
皆金持ちだな～

[232: 評判気になるさん]

>>231 マンション掲示板さん

広島で現在販売中のマンションの中で、80平米超え＆4000万以内なら、どのマンションがいいですか？

[233: 通りがかりさん]

>>232 評判気になるさん
中古も入れて？

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 通りがかりさん

まずは新築の中で。

[235: 匿名さん]

>>234 口コミ知りたいさん
80平米以上の括りなら
価格わかんない・・・T_T

[236: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん

そうか
すまんかった

[237: マンション掲示板さん]

>>232 評判気になるさん

今だと80平米4000万は殆ど無いな～
西風新都や大塚ぐらいか