フローレンス緑井グランドステージってどうですか？

[マンション比較中さん]

フローレンス緑井グランドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/

所在地：広島県広島市安佐南区緑井七丁目1596-1
交通：JR可部線「七軒茶屋」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.20㎡～87.65㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[104: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
近所にサーパスができるんですか？
場所はどこなのか知りたいです。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
旧道より東側の歩道のある道沿い。

[114: マンション検討中さん]

ここは土砂災害の時大丈夫でしたか？

[115: マンション掲示板さん]

掲示板の削除多すぎです。
何か問題があるのかと思ってしまいます。
土砂災害はリスクの問題ですが、利便性を考えると、便数の少ない可部線より、圧倒的に便数のあるアストラム沿線の方が良さそうです。
車にしても、メイン道路に出るまでが、時間かかりそうです。
間取りは良いのですが、検討からはずれました

[118: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん
大丈夫かどうかはご自身判断ですね。
前回の災害時、可部線は運行不可でした

[119: マンション掲示板さん]

日当たり良さそうです。
学校は結構遠いです。
踏切は車は譲り合わないと離合できません。
スーパーは歩いて行けるかも。微妙。
サイクルポートは良いです。
以上の検討から、
踏切があるのと道が狭かったので、検討から外れました。

[121: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[122: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」として事実をお伝えします。

水浸しでした。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

何があたなをそこまで駆り立てるの？？

[124: マンション掲示板さん]

>>122 マンション検討中さん
裏を返せば、水浸し程度ってことです。
その程度なら、どのマンションでも当てはまります。
このマンションはそこは決定打ではないと思う。

[134: 匿名さん]

今度サーパスのできるところは水浸しではありませんでしたよ。
すぐ近所ですが。

[136: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね。

[140: 匿名さん]

[No.125～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

サーパス始まりましたね！
https://www.384.co.jp/midorii/

[142: 口コミ知りたいさん]

フジグランの地下とか、八木のゆめマートの駐車場とかまで土砂が来たんじゃなかったかな？？
緑井、八木は結構広範囲に低いところまで流れてきたんじゃないのかな？？
当分のあいだ、北方面からのバスも通れず、川内の方を走っていましたよ。
でも斜面にある建物はともかく、平地の大きいマンションの人は結局みんな無事でしたから。この辺りに住むなら、戸建てよりは遥かに安心でしょうね。
サーパスの場所も悪くないけど、結構バイパス近いね。線路近いのもあれだけど、まあ好みかな。
砂防ダムもできてるし、緑井周辺は店もクリニックも揃っていてすごく暮らしやすいです。
若い家族も多いし。
通勤がなんとかなるなら。。。

[143: 口コミ知りたいさん]

追記

あのときは、せせらぎ川も溢れそうになっていたような、、、。
近隣の者からすると、サーパスもここも五十歩百歩かな、、、。
西日本豪雨では無傷でしたね。

[144: 検討板ユーザーさん]

例年正月にはTVCMでパパパーン、パパパーンって威勢のいい広告をやってたの確かここだった気がするけど、今年は気がつかなかった。正月はあの威勢のいい広告が無いとTVもおもろう無いな。

[146: 匿名さん]

サーパスさんとこちらを検討し、同じくらいの価格でも月々の支払い総額が全然違うのには驚きました。
フローレンスは管理費も良心的な価格設定ですし、自己資金の少ない私たちに色々と寄り添っていただけたおかげで何とか念願のマイホームを買うことが出来ました。
ありがとうございました。

[157: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[159: マンション検討中さん]

実質的な値引き、フローレンスモニター始まったか？

[172: 匿名さん]

[No.145～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[173: マンション検討中さん]

[No.145～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・プライバシーを侵害する投稿

[174: 匿名さん]

修繕積立金の事を書いてるのかな？

[175: 匿名さん]

修繕積立金は5,220円～5,850円ですね。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
ちなみにヴェルディ横川東の修繕積立金は2,730円?3,430円
です。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
凄い…
もう二回目以降の大規模修繕は諦めてますね。

[178: 匿名さん]

さらにコンツェルトスクエア宇品御幸の修繕積立金は9,100円～11,300円

[179: マンション検討中さん]

高くも安くもないから大丈夫そう。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
いや、全然大丈夫じゃないですよ。
建物だけなら辛うじて大幅値上げで対応できるでしょうけど、ここ機械式駐車場メインなのに駐車場代を1000～8000しか取ってないから設備更新は一時金徴収しないと無理だと思います。

コンツェルトスクエアはまだ現実的な設定ですけど、あちらは戸数が少ないので更に高くなりますね。

[181: 検討板ユーザーさん]

そんなことは住民も管理組合も承知してるでしょ。初回か二度目の総会で手立てを検討して対処できたらいいですね。

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
そもそも長期修繕計画に機械式駐車場は入っていませんよ。
日々メンテナンス費用が管理費に組み込まれていますけど。

[183: 匿名さん]

ここは、長期修繕計画に機械式駐車場を考慮してないの？それは本当ですか？

[184: マンコミュファンさん]

>>183 匿名さん
大抵のマンションは機械式駐車場の更新は入れてないのでは。

[185: 匿名さん]

>>184 マンコミュファンさん
ですよね。
でも機械式やタワー式の取り換え費用を積み立ててるマンションなんてあるんですかね。

[186: 買い替え検討中さん]

それはないでしょ。リースなんですか？更新打ち切りしても撤去費用もかかるのに。

[187: 匿名さん]

リースなわけないじゃん。
そんなこと言ってたら、修繕積立金にマンション自体の建て替え費用なんてことになっちゃうんじゃない？
修繕はあくまでも修繕。取り替え費用ではありません。

[188: 匿名さん]

なるほど。勉強になりました。
でもこういうのは別スレ立ててやった方が良いじゃないでしょうか？

[189: 匿名さん]

ここも完成して1年以上経っちゃってるんですね。

[190: マンション検討中さん]

安いのに設備のグレードが良いことに驚いた

[191: マンション検討中さん]

そばの狭い踏切が広くなるのは本当ですか？
どこに聞けば分かりますが？

[192: マンコミュファンさん]

>>190 マンション検討中さん
あの立地だからでは。安いと言うほどではなく、値引きありきだからだと思います。
。グレードも一般的だと思います。

[193: 匿名さん]

>>192 マンコミュファンさん
グレードは高いです。エネファーム付いてます。
その他の設備関連も市内物件標準グレードの中では上位グレードのものばかりです。

[194: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
ヴェルディと比べれば良いですが。
特に特徴はないですね

[195: マンション検討中さん]

他社ではオプションのものがここでは標準なものが多い気がします。全くの標準でも充分の仕様ですね。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 マンション検討中さん
例えばどこと比較したら良いでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>196 マンコミュファンさん
私は195さんではありませんが、
まずはどこでも比べてみれば宜しいのではないでしょうか？
確かにこうした掲示板は有意義な情報交換ができればよいですが、結局玉石混合ですから興味があるのならば実際に問い合わせてみればどうでしょうか？

[198: 匿名さん]

完売したって聞いてますが・・・？

2LDK+S 3680万円 74.60平米（22.56坪）
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2ncz19773977...
2LDK+2S 3480万円 82.84平米（25.05坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_977399...
3LDK 3000万円 68.20平米（20.63坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_973670...

[199: 匿名さん]

>>197 匿名さん
私は196ではありませんが、床暖房・トイレ・浴室・食洗器・コンロ…など、他の物件と比べてみましたが特に上位グレードだと思ったものはありませんでした。
特徴的なのは、エネファームくらい。

[200: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
居住者です
ちゃんと修繕計画には入ってますよ。嘘の投稿で市場価値を下げようとするのはやめて下さい。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>182さん

>>182匿名さん
居住者です
ちゃんと修繕計画には入ってますよ。嘘の投稿で市場価値を下げようとするのはやめて下さい。

[202: マンション住民さん]

>>201 口コミ知りたいさん
何言ってるの？
そもそも長期修繕計画に機械式駐車場は入っていませんよ。
日々メンテナンス費用が管理費に組み込まれていますけど。
きちんと長期修繕計画をみてごらん。
３０年で機械式駐車場にいくら積み立てられていますか？

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション住民さん
機械式駐車場の建て替え費用が長期修繕計画に無いのは別にここのマンションだけじゃなくて通常のことなのでは？
だってマンションの建て替え費用だって長期修繕計画には入ってないよね。