フローレンス緑井グランドステージってどうですか？

[マンション比較中さん]

フローレンス緑井グランドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://shoeicorp.co.jp/florence/midorii/

所在地：広島県広島市安佐南区緑井七丁目1596-1
交通：JR可部線「七軒茶屋」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.20㎡～87.65㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

線路沿いに何千万も出すなんて考えられない。
安いとしても。

[2: マンション検討中さん]

どういう意味でしょうか？線路沿いよりも土砂災害による被害のリスクがある地域の方が怖い気がしますが。線路沿いがデメリットだと感じる考え方をご教示いただければ幸いです。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
洪水頻発してるから河岸侵食家屋倒壊エリアが一番リスクが高いよ

[4: 匿名さん]

いろんなとこで大京の悪口書いてる人ですね

[5: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
＞線路沿いがデメリットだと感じる考え方
線路のそばって普通みんな気になるものだと思っていました。
①電車の音
②電車の鉄粉
③踏切の音
毎日の事ですので敬遠する方が多いのではないでしょうか？

[6: 匿名さん]

大きな買い物ですのでこっちの方が気になります。
経営破たん前の事ではなく、現在進行形の話です。
消費者の期待を裏切るこうした経営姿勢は慎むべきです。
検討される方はどういう売主か分かった上で自己責任で。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628836/res/9/
より以下抜粋
＞倒産企業はブログ活用で再生を狙え！
＞＜成功事例＞
＞広島の章栄不動産という会社は会長主導でステルスマーケティングを行い、
＞企業業績をＶ字回復させています。
＞このことからもわかる通り、民事再生後の信頼回復にステマブログは有効であるようです。
http://scam.penguinweb.net/2740.html


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612359/res/120/
より以下抜粋
＞御社のツイッター
＞https://twitter.com/Shoei_Corp
＞は自動ツイートソフトを用いているものと思われますが、
＞同じことの繰り返しで年末年始も休まずツイートしっぱなしになっています。
＞こんなくだらない消費者を騙すようなことやっているマンション事業主は日本中どこをどう探しても御社以外他にはありません。

[7: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[8: 匿名さん]

可部線から徒歩3分だし、災害も問題なさそうだし、売れてるフローレンスだし検討に値する物件ですね

[9: 匿名さん]

あの辺に長く住んでいましたが、平地なら暮らしやすいです。
バス停も近いし、バスセンター行きはかなり本数多いです。だいたい緑井と八木であらゆる買い物も病院も間に合うことが多いので市内まであまり出なくなりますが。
梅林小学校まで結構距離があるのと、城山北中学に行くならとんでもなく遠いことは知っておいたほうがいいかもです。中学生はバスを使っているかもしれません。中学は抽選で城南に行く人も多いですが。
いろんなマンションからランドセルがゾロゾロ出てきて通っているようですので、まあ大丈夫なんでしよう。

正直、この辺りだと三千万台で建売も買えそうですよね。それぞれ長所短所あるでしょうけど。
あと、緑井近辺、マンション建ちすぎな気が？

長くなってごめんなさい

[10: 匿名さん]

あ、追加ですが広島インターが近いので市外へのアクセスもすこぶる良いです。
このマンションというよりは安佐南区推しです。

緑井の将来の資産価値などは私にはわかりません。安佐南区は全体的に子供が異常に多いので、すぐに街がきえるようなことはないと思いますが。

[11: 匿名さん]

緑井エリアのマンション5つ販売中だけど、ここは4番目かな。

[12: 匿名さん]

緑井、ついでに大町も全部あわせたら何部屋になるんでしょう？
売り切るのは時間かかるのでは

[13: 匿名さん]

105世帯もあるからね。後々まで待っといた方がフローレンスは“必殺大幅値引き”があるからね。知り合いで700万引いてもらった話も聞いたし。

[14: 匿名]

>>13 匿名さん

それ、リーマンの頃とか潰れかけて切迫していたころの話じゃないの？
最近、知り合いは1円もひいてくれんかったみたいよ。

値引きするのはたいてい長く売れ残った物件かと。売れ残ってる理由を納得してからなら良いけど。
それとどこのデベも今は完売が難しい時代だから、最初から長期戦覚悟とも聞くし、資材高騰で利益もギリギリ、簡単に何百万もひかない…らしい。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
これライオンズの間違いでしょ

[16: 匿名さん]

>>15
間違って無いです。
どうやってもライオンズを貶めたいようですね。

[17: 匿名さん]

ライオンズは不人気過ぎて値引きCM流しているからな
あんなことされて最初に買った人はどんな気持ちなんだろう

[18: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
買収デベは休みの日まで大変ですねｗ

[20: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん
最終分譲で残り少ないからCMながしてるだけだろう。お宅のレベルでは理解不能か？

[21: 匿名さん]

>>20 口コミ知りたいさん
平野町なんてくっそ売れてなくて悲惨な状況なのになに言ってんだ
情弱のお前レベルだと理解不能か？

[22: 通りがかりさん]

いまなんとなくSUUMO眺めていて気付いたけど、キッチンまで床暖ある。
これ、珍しいね。

[23: 匿名さん]

今住んでるウチのマンションもキッチンに床暖あって、床暖リモコンが4か所あります。(キッチン・ダイニング・リビング①・リビング②)
全然使っていません。
スリッパ履いてるし、戸建みたいな底冷えはマンションにはありませんから。
以前直床のマンションにも住んでいましたが、マンションで床が冷たいとかはあまりないですね。
床暖で部屋を暖めるなんてのはナンセンスで効率を考えると、まずはガスのファンヒーターで一気に部屋を暖めておいてからのエアコンですね。ガスのファンヒーターは点けっぱなしだと結構ガス代食うし、結露のもとになるからね。
エアコンは室温を上げ下げするのには電気を食うけど一定に保つのは安価ですから。

[24: 匿名さん]

床暖房気持ちいいですよー。床暖房つけてカーペットにごろごろすると立ち上がれません。エアコンもほとんどつけなくていいのでうるさくないしホコリもたたないし快適ですね。

[25: 匿名さん]

揚げ足をとるわけではありませんが、
カーペットにごろごろするとホコリがたちますよ。
床暖房でホコリ云々言う人は夏場クーラーつけんのかなといつも不思議に思う。

[26: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん
キッチンの床暖無くなったみたいです。

[27: eマンションさん]

>>25 匿名さん
冬場と夏場では湿度が違うからホコリや細菌の舞い方が全然違うだろ
夏場にインフルエンザはやらないだろ

[28: 匿名さん]

>>27 eマンションさん
という事はホコリが舞っていない部屋のカーペットはホコリまみれだからカーペットでゴロゴロしない方がいいですね。
あまり行儀の良いもんじゃ無いし。
あと、そんなに季節によるホコリの舞い方まで気にするならば、全室床暖じゃ無いと辻褄が合いませんが？
寝室で暖房付けないのかな？
寝室で暖房付けないくらい寒さに強い方ならそもそも床暖なんか要らんだろうに。
支離滅裂というか思慮が浅いのか分かりませんが落ち着いてよく考えられても良いと思います。
因みに我が家には床暖もガスファンヒーターもありますが、寒い時は専らガスファンヒーターが活躍しましたよ。

[29: 匿名さん]

こちらのマンションはガスコンセントが標準装備だそうですので、オプションでファンヒーターを購入されるのもありかと存じます。

[30: 匿名さん]

フローレンス長束の設備グレードはhitotoとかよりも断然上なのは、
こちらで明らかになっています。
http://urx.blue/S2VT
長束はあっという間に完売しましたね。
こちらも同程度のグレードかと思われますので期待できますね。

[36: 近所]

駐車場のシャッター雨で誤作動！
閉まる音うるさ過ぎ。

[37: 匿名さん]

[No.31から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[38: 購入経験者さん]

15階建の竣工が2020年6月下旬って出来るのでしょうか？

[39: 匿名さん]

大丈夫じゃない？何か心配でも？

[40: マンション検討中さん]

完成しましたね。結構売れ残ってるみたいですが、値引きありますかね？

[41: マンコミュファンさん]

>>40 マンション検討中さん
ありますよー

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンコミュファンさん

やはり値引きありますよね。MR行ってみたいけど、空室多いならと思うと勇気が出ないです。

[43: マンション検討中さん]

どれくらいの値引き幅なんでしょう

[46: マンション検討中さん]

[No.44～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[47: マンコミュファンさん]

知り合いが引っ越しましたが洒落てて素敵なマンションですよ。線路の音も全然気になりませんし。ただ、駐車場の車とかを見るとまだ半分くらいしか売れてないみたいって言ってました。
販売の人は7割以上売れてると言い張ってるけど絶対ウソ！って笑ってました。

[48: 通りがかりさん]

>>47 マンコミュファンさん

フローレンスの話ですか？
スターアークの話ですか？

[49: 名無しさん]

>>48 通りがかりさん
スターアークは最終1邸だし、フローレンスは線路脇だし当然フローレンスでしょう。

[50: 通りがかりさん]

別館の3階4階は、直感でいいなと
思いました。可部線と平行で
のんびりしてそう。
勿論、残りはないと思いますが

[51: マンション検討中さん]

どれくらいの値引き幅なんでしょう

[52: 匿名さん]

個別の値引き話題はマンコミュのルール違反になります。
公の値引きはまだのようですから。

[59: マンション掲示板さん]

[No.53～本レスまで、住レス宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[60: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659527/
最上階はまだまだ残っているみたいですよ。

[61: マンコミュファンさん]

売主の財務状況は検討する上で重要なファクターだと思います。マンションの売れ残り在庫に売主が所有権登記をして抵当に入れて資金繰りをしているのは事実のようです。
本来新築マンションは一番最初の所有権登記をするのは当然買主です。ですがここのマンションは既に売主が所有権を登記してしまっています。
したがって、
今から購入される方は所有権移転登記になります。

[62: 匿名さん]

>>61 マンコミュファンさん
それ本当ですか。
だとすれば、このマンションは宅建業法的には中古マンションになるんですか

[63: 匿名さん]

いいえ。宅建業法に細かな規定は無く、『住宅の品質確保の促進等に関する法律』において新築扱いとなります。
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/

[64: 匿名さん]

新築なのに所有権移転登記なんて変ですね。

[68: 匿名さん]

近くにサーパスが出来ますね！
看板が出てました。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
どのあたりですか？

[73: 匿名さん]

13階で36戸ということは、2階から住戸でワンフロア3戸×12層＝36戸
ということでしょうか？
今、結構戸数の多いマンションに住んでおりますので、多いのはもうこりごりです。
スターアークは検討したのですが、どうしても場所が気に入らないのと聞いたことのない売主だったのでパスしました。フローレンスは戸数の多さと前の踏切で断念。サーパスはあとは間取りと価格次第です。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
確かにあの目の前の踏切は難儀。朝旧道の信号が詰まってたら渡れるまでに時間がかかる。
せめてすれ違えるだけの幅があったら良いのだが、歩行者がいたら車一台も渡れんし。

[78: 匿名さん]

近くにサーパスが出来るのが都合が悪いマンションなんですね。勝敗決まっちゃいましたね。
やっぱり目の前の踏切が狭いのと小さなお子さんが居るご家庭は狭い踏切はネックなのかも知れませんね。

[79: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんですか？

[80: 匿名さん]

半分近く（５０戸くらい）はまだ入居しておられないように思います。
同じフロアに２件しか居ない階とかもあります。
管理組合がまだ出来てないので管理運営の状況が分かりません。

[88: 匿名さん]

>>76 匿名さん
この踏切ですね。車は渡れるんですか？

[89: 口コミ知りたいさん]

これは狭いですね。
それもそうだけど、踏切の音がうるさいと思うんだけど。

[90: 匿名さん]

駅に行くにはその踏切り渡らんと行けんの？

[91: 評判気になるさん]

近所にサーパスが出る話題が都合の悪いマンションなんですか？

[92: マンション住民さん]

74平米で3500万ですよね。割高ですね。
もう少し、出せば、市内でもあるという値段ですし。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 マンション住民さん
裏を返せばもう少し出さなければ市内では無理という事ですよねー。

[95: 匿名さん]

>>92 マンション住民さん
その広さでそこら辺であれば3,000万くらいであってほしいです。
マンションの施工価格上がってるんで、仕方ない話ではありますが。

[97: マンション検討中]

なんか最近フローレンス調子良いですね！市内の物件で探してますがよく見かけます。

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
良くないでしょ。何見て判断してんの？

[100: マンション検討中さん]

緑井の天満屋やフジグランの撤退は大丈夫でしょうかが。