エクセレントシティ自由が丘IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ自由が丘IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/gaoka/

所在地：東京都世田谷区等々力7丁目4-23、4-25、4-26（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅よりバス6分徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.73m2～90.28m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 口コミ知りたいさん]

価格によっては購入検討です。

[2: 匿名さん]

今月販売開始予定なのに公式サイトは物件概要しかありませんね。
宣伝しなくても売れてしまう感じなのでしょうか。

[3: 名無しさん]

販売5月になったんですね。
それに伴い入居開始も11月になりましたね。
今日チラシが入っていました。

[4: 匿名さん]

自由が丘を名乗るには少々無理のある場所。
坪単価350万円以下なら検討に値するけど、たぶん今の相場ではそこまで下げないだろう。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

350？いつの時代の話してるの？

[6: マンション検討中さん]

ありゃ、バス便なんだ。

[7: 匿名さん]

等々力7丁目は悪い意味で庶民的ですから自由が丘の高級住宅街をイメージすると拍子抜けするかと。特にこの付近はあまり雰囲気良くないです。高級住宅街なのは目黒通りより南の等々力6丁目まで。

[8: 検討板ユーザーさん]

すぐ近くのシティハウスは仕様悪いわ狭いわで高額なので大苦戦中ですね。この価格をそれなりに下回る値付けできたら、それなりに需要ありそう。その代わりシティハウスみたいに駅遠なのに高いとアウトー！

[9: マンション比較中さん]

目黒区のエクセレントシティ自由が丘
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636318/
ここと同じくらいか少し低いくらいの価格になるのでしょうかね。

[10: マンション検討中さん]

先日、説明会に行きました。
販売開始1ヶ月ほどですが、7割ほど契約済見たいです。
1ldk狙いですが、残り2戸しかありませんでした。

1ldk 48㎡ 5000万台前半 で結構売れるんですね

[11: 名無しさん]

>>10 マンション検討中さん
売れてないですよ。先着順で2ヶ月ずっとひっぱってますし、恐らく引っ張ってある程度契約なれば、一期完売とかで出すでしょう。概要更新日はずらしてる状態。そもそも一期9戸で、売り出してなくて7割も契約してるなら問題ありですよ。

[12: 匿名さん]

>>11 名無しさん
駅遠過ぎだし、隣に将来マンション建ったらアウトか。一人暮らしの方以外は敬遠だろうね。
住友等々力に流れるのが普通。

[13: 評判気になるさん]

もうすぐ完成ですね。
契約した皆様、宜しくです！
内覧会とか、情報交換しましょう！

[14: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16: マンション検討中さん]

値段の割にはスペックがしっかりしているようでした。
たしかに、駅からは遠いけど、バスが自由が丘や目黒駅や東京駅までつながっているので、便利かなーとおもいました。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
立地が良くないので土地が安い分建物にお金を使うことができる。どのマンションと比較してるかわかりませんが、駅遠マンションはみんなこうですよ。

[18: 匿名さん]

私も当初駅から遠いいからどうかなと思っていたのですが自由が丘周辺で検討するととてもじゃないけど買える価格の物件がないので自由が丘までバスがかなり行き来してるこの物件を選びました。周辺の新築マンションを何個か見ましたが、圧倒的に設備仕様が良かったです。2LDKは北向きですが価格が非常に安かったですし私たちは仕事であまり日中家にいないのでむしろこの価格で買えてラッキーでした。人それぞれ感じ方は違うと思いますが私は自社一貫でやってる安心感と条件のいいローンを選べたことが決め手でした。参考にして頂ければ。

[19: マンション検討中さん]

新日本建設はデベロッパー上がりの会社なので、建設の部門の言うことが絶対。だから、平気で竣工日をずらして顧客に迷惑をかける。あげく、土壇場で粗悪な施工。
自社一貫は騙されてはいけませんよ。意外と縦割りなんですよ。

[20: 検討板ユーザーさん]

ここの営業さんはとにかく契約を急ぐ傾向にあります。

[21: 匿名さん]

なんか明らかに競合の営業が混じっていて、草

[22: 通りがかりさん]

まあ、11月になっても施工中だったしね。同感。

[23: ご近所さん]

結構雑な施工だなとマンションの前通ったとき思った。
エントランスなんてマンションの顔なのにタイルガタガタセメントガタガタ。
入居者いるのにまだエントランス施工してるのみて大丈夫かと。
住んでる人らどう思ってんだろ

[24: 匿名さん]

買って後悔。よく考えた方がいいよ。

[25: 通りがかりさん]

普通買った人がネガティブな事書かないでしょ。コメントのほとんど競合の営業な気がするよ。

[26: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん
この辺りのマンションはみんな遅れてるよね。
等々力も二子玉川のマンションもそうだった。
台風の影響かな？
しっかり完成してからじゃないと工事の音が
うるさいね。

[27: タイルや]

ここだけは、やめなさい

[28: 名無し]

とにかくクロスが最悪だよ

[29: 通りがかりさん]

>>27,28
なんかいつの間にかに、完売してますが…
安かったからですかね?

[30: 口コミ知りたいさん]

こんなに物件があるのにここだけが完売・・・笑