プレミスト豊中少路ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/index.html

所在地：大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
交通：大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.43㎡～110.52㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名]

>>40 マンコミュファンさん

39です、失礼しました。そうなのですね、ありがとうございます。少路の一等地ですしマルチな施設だったら嬉しいところでした。

[42: マンコミュファンさん]

そういえば中環はさんで上野側の池あったとこ埋め立てて、アート引越しセンターのマンションとできるみたいですね。

[43: 匿名さん]

４LDKまでプランがあるようです。
かなりバリエーションもありますし、ファミリー向けと言っても選択肢が多いところはいいと思いました。
予算とか、家族構成に合わせて
選択していくことが可能になるのですものね。
モノレールが最寄り駅ですが、梅田などにも30分もかからないで出られるので
アクセス面はトータルでは便利だと感じました。

[44: マンション検討中さん]

排気ガスが…というひとがどこの道路沿いマンションスレでもいるけど、花粉症で年中浴室乾燥な自分には問題ない！
吸気口も付属フィルター+外付けフィルター+中には備長炭詰めてる。
もちろん空気清浄機完備

[45: 匿名さん]

浴室乾燥があれば洗濯物は問題ないですよね。新築マンションなので性能の良いものが付いてるでしょうし。
ただまあベランダが汚れがちなのはデメリットなところ。
大きいルーフバルコニーのある部屋があるので、上記の点でベランダの利用価値が少ないのはちょっともったいない気がしますがね。

ところで4LDKの浴室ってどの位のサイズなのでしょうか。イラストには書いてなくて気になりました。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
4LDKの浴室は1620サイズだそうです。3LDKは1416
浴室乾燥機があるとは聞いてませんでしたが、付いてるんですか？

[47: 匿名さん]

代表プランをみると面積の広さもあるかもしれませんが
かなり広くて各部屋が使いやすそうだと思います。
他のプランがあとどれくらいあるのか気になりました。
最寄り駅がモノレールしかないので、電車通勤などは少し不便かも。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
バスで豊中にも出やすいですよー。
モノレールできる前はあの辺はバスで豊中か千中でした。てか、徒歩ーモノレールー千中より、バス停近くならバスの方が楽かも

[49: 匿名さん]

48さま
バスでも豊中に出やすいのですか。
それは便利かもしれませんが、遅延などはないでしょうか。
渋滞に巻き込まれたり、雨の日は遅れるなどあるのでは・・とバスは心配なんですよね。
交通アクセスを優先に考えると、JRや阪急が利用しやすい場所のほうが良いのかも。

[50: 匿名さん]

雨の日は豊中駅前が混むから、１つ手前のスクランブル交差点の市場前で降りて歩くのが通です。アーケードあるから交差点しか濡れない。

[51: マンション検討中さん]

第1期の申し込みが始まったみたいですが
皆さん、申し込みはされましたか？

[52: 匿名さん]

浴室乾燥機は電気代が高いのでファミリー世帯だと毎月大変かも。
キッチンに勝手口がついているプランはベランダ側が解放できるので、匂いが気になる料理の場合は便利ですね。
他のプランも見てみたいかも。
いろいろ工夫されていそうで興味が湧きました。

[53: 通りがかりさん]

モノレールは終電がバカみたいに早いから事前に確認したほうがいいよ。

[54: 匿名さん]

たしかに浴室乾燥は電気代がかかる上に、それほど量を干せませんので、下着や靴下など外にあまり干したくないというものを干す時に
利用すればいいと思います。
家族世帯だとどうしても洗濯物が増えてしまいます、部屋干しが出来るような、環境を作る、または洗濯乾燥機を購入するなどした方が良いと思う。
浴室乾燥は我が家はあまり利用していません。利用するとしたら掃除の後、カビ予防などで利用しています。

[55: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん

私がモデルルーム行った時は、
たくさんの人で盛り上がってましたよ！
さすが大和さんだなあと思いました！
完成が楽しみです！

[56: 匿名さん]

1期2次で申し込みをしました！
来週契約の予定ですがかなり混み合っているらしくピンポイントで時間指定をされました。内覧会が楽しみです。

[57: 匿名さん]

浴室乾燥機は電気？ガス？
ガスだとミストサウナもついているタイプが多いので良さげですが、電気ですかね？
ところで、浴室のサイズは専有面積に応じて変えてあるのは感心しました。
4LDKの1620は子供3人と一緒に入っても余裕があっていいですよね。

[58: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/gaiyo.html

全体物件概要
物件名称 プレミスト豊中少路
物件の所在地 大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社長谷工アーベスト
交通 大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
敷地面積 3,189.73m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上8階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年3月上旬予定
入居予定 令和2年3月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 66台／8,000円～16,000円　平面12台(内1台小型)・機械式54台・別途来客用1台
駐輪場空台数／月額 186台／200円～800円　上下ラック式170台・スライドラック式10台・昇降ラック式6台
バイク置き場空台数／月額 5台／2,000円～3,000円　(バイク：3台・ミニバイク：2台)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第二種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00014号(平成30年5月18日)
今回情報更新日 令和元年7月19日
次回更新予定日 令和元年7月26日
物件についての問合せ先 プレミスト豊中少路マンションギャラリー　0120-093-402
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／火・水曜定休（祝日は除く）
販売代理　株式会社長谷工アーベスト　関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

■販売価格には建物に係る消費税10％相当額が含まれています。

[59: 匿名さん]

1期1次は売れ残って先着順に変わった
それなのに1期2次始まった
人気ないんやな
理由は何でやろ？


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/gaiyo.html

今回情報更新日 令和元年7月19日
次回更新予定日 令和元年7月26日

物件名称 プレミスト豊中少路

第1期2次先着順物件概要
販売戸数 3戸
一戸当たりの専有面積 71.26m2･72.54m2･74.18m2
バルコニー面積 9.24m2･9.66m2･9.73m2
アルコーブ面積 2.59m2･2.61m2･2.75m2
販売価格（税込） 3,998万円･4,298万円･4,588万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,500円･10,700円･10,900円
管理準備金／一括 ： 10,500円･10,700円･10,900円
修繕積立金／月額 ： 6,800円･6,900円･7,000円
修繕積立基金／一括 ： 473,900円･482,400円･493,300円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 令和元年7月20日（土）10：00より先着順申込受付開始
【先着順申込受付場所】「プレミスト豊中少路」マンションギャラリー
※先着申込の際には印鑑（認印）と2018年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、
ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。

第1期1次先着順物件概要
販売戸数 9戸
一戸当たりの専有面積 62.43m2～107.56m2
バルコニー面積 9.24m2･9.30m2･9.66m2･17.07m2･20.70m2
ルーフバルコニー面積 27.94m2･46.09m2
アルコーブ面積 1.71m2～4.45m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,938万円～8,598万円
最多販売価格帯 4,200万円台(3戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(6戸)･4LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円～15,800円
管理準備金／一括 ： 9,200円～15,800円
修繕積立金／月額 ： 5,900円～10,200円
修繕積立基金／一括 ： 415,200円～715,300円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 500円･900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
【先着順申込受付場所】「プレミスト豊中少路」マンションギャラリー
※先着申込の際には印鑑（認印）と2018年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、
ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。

[60: 匿名さん]

1期1次は売れ残って先着順に変わった
それなのに1期2次が始まった
さすがに2次は3戸と数落としたな
売れ行き悪そうやな
やっぱりモノレールは人気ないんかな


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/gaiyo.html

今回情報更新日 令和元年7月19日
次回更新予定日 令和元年7月26日

物件名称 プレミスト豊中少路

第1期2次先着順物件概要
販売戸数 3戸
一戸当たりの専有面積 71.26m2･72.54m2･74.18m2
バルコニー面積 9.24m2･9.66m2･9.73m2
アルコーブ面積 2.59m2･2.61m2･2.75m2
販売価格（税込） 3,998万円･4,298万円･4,588万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,500円･10,700円･10,900円
管理準備金／一括 ： 10,500円･10,700円･10,900円
修繕積立金／月額 ： 6,800円･6,900円･7,000円
修繕積立基金／一括 ： 473,900円･482,400円･493,300円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 令和元年7月20日（土）10：00より先着順申込受付開始
【先着順申込受付場所】「プレミスト豊中少路」マンションギャラリー
※先着申込の際には印鑑（認印）と2018年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、
ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。

第1期1次先着順物件概要
販売戸数 9戸
一戸当たりの専有面積 62.43m2～107.56m2
バルコニー面積 9.24m2･9.30m2･9.66m2･17.07m2･20.70m2
ルーフバルコニー面積 27.94m2･46.09m2
アルコーブ面積 1.71m2～4.45m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,938万円～8,598万円
最多販売価格帯 4,200万円台(3戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(6戸)･4LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円～15,800円
管理準備金／一括 ： 9,200円～15,800円
修繕積立金／月額 ： 5,900円～10,200円
修繕積立基金／一括 ： 415,200円～715,300円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 500円･900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
【先着順申込受付場所】「プレミスト豊中少路」マンションギャラリー
※先着申込の際には印鑑（認印）と2018年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、
ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。

[61: マンコミュファンさん]

モノレールやのにちょい高いわ。

[62: マンション検討中さん]

こちらの営業の方は
すごく丁寧で好感が持てるのですが
大和の方ってどこもこのような感じなんですか？

[63: マンコミュファンさん]

販売代理は長谷工になってるから、大和ハウスの人ではないのでは？

[64: 匿名さん]

モノレールの駅ではありますが、マンションから徒歩6分は近くて便利でしょう。
これだけの総戸数になると団地みたいな外観になりがちですが
外観デザインもおしゃれでこだわりを感じました。
総合的に見て、この価格帯は高すぎることはなく、むしろ買いやすかなと思いました。

[65: 匿名さん]

Lタイプは間取りとしては珍しい感じです。
他の間取りは
割りとよくあるタイプの田の字と呼ばれるものだったりするようですが。

ここは外観が段々になっている形なので、
ルーバルが設置されている部屋が多めなんですね。
ルーバル、これからの季節は特に気持ちが良さそうです。

[66: 匿名さん]

窓、内窓と外窓の二重になってるんですね。防音や断熱に良いのはわかりますが、開けるのが手間&スペースももったいない&見栄えもすっきりしない、で残念ですね…新築なのに中古リフォーム物件見たいに思えてしまいます、、

[67: 匿名さん]

写真だと内窓と外窓の色が違いますね。内窓は白ですか？実物もそうなってるんでしょうか。
ある程度の騒音ならコスト面からいっても複層ガラスで対応してる所が多いですけど
これだけきっちりと付けたってことは外からの音が相当うるさいんでしょうね…。
でもこれがあると防音効果はかなり高いので、音の遮断に関しては期待できるはず。やっぱり静かなのが一番だと思います。

[68: ご近所さん]

>>66 匿名さん
中環あるし、空港あるしこれくらいしっかり防音しないとダメだと思う。
庄内で二重でないマンションに比べたらきちんと考えてくれてるんやで。
空港は飛行機離陸音が風向きによって中環ぬけて響いてくることがあるから。

[69: 匿名さん]

てっきり複層ガラスかと思えば二重サッシになっているんですか！
これは断熱性能も高いでしょうし防音効果もあるでしょうね。
二重サッシが採用されているのは部屋のどの窓なんでしょう。
バルコニー側だと開閉は少し面倒になるかな？

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
間取り図を見る限り、ほぼ全ての窓みたいです。ドラム式洗濯乾燥機は必須ですね。

中間期でもあまり窓を開けずエアコンに頼る方に向いているのかなと思います。

[71: 匿名さん]

モノレールの駅ではありますが
乗り換えればよいだけの話なので、マンションから徒歩６分はとても近い。
電車通勤もらくですし、毎日の往復らくですね。
また小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。
大規模ですが、ご近所付き合いがしんどくないか、そこは心配かも。

[72: マンション検討中さん]

ここのマンションって売れてるんですか？

[73: 匿名さん]

>>69
>>複層ガラスかと思えば二重サッシになっている
複層ガラス、二重サッシ、なんとなくしか知らなかったので、この機会に覚えました。

複層ガラス、ペアガラスとも呼ばれていて防音効果もあるといいますよね。
説明を読んでいて、「二重窓」とヒットするページもあってよくわからなくなってきました……
防音に効果的で紫外線カット効果もあり、冬は暖房効果もアップするよう。
そこまでわからない部分にまでお金をかけて設備をしっかりしているマンションなんですね。好感度が上がりました。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
2点アドバイスです。

ペアガラスは特有の現象として
共鳴透過というものがあり、
いわば太鼓の皮と皮の間が響くような感じで
音が気になるということも見受けられます。

また紫外線カットについても、
Low-E複層ガラスという特殊金属膜を
コーティングしたガラスなら
紫外線カット効果はありますが
ただの複層ガラスにはそのような効果はありません。
正しい知識を身につけていい不動産を見つけていきましょう。

[75: 匿名さん]

ペアガラスって音が共鳴するって知らなかったです。
中に空気だけじゃなくて、
何かが挟まっているとかだと曽於までではないと思うのですが…

ただ、本当に日常的に気になるかどうかみたいなのは
立地条件とか
あとは個人差もあるので、MRで体感できればいいのだけど、と思います。

[76: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん

1点アドバイスです。
複層ガラスの共鳴は昔から言われていることで、現在は共鳴しないよう厚さの異なるガラスを使用しています。その場合、単板ガラスより若干防音性能は上がるようです。

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん
意外に知らない方多いですよね。
営業マンでも聞いたらあたふたする人も中にはいます。笑
意外にMRでは防音対応してないことがあるので実際に担当に必要かもしれませんね。

[78: 匿名さん]

こちらのMRにはまだ訪れていませんが、以前、別の駅近の物件を見たときはMRに防音カラスの効果を確認できる設備が用意されていました。
他にもミストサウナを体感できる設備とかあって、参考になりましたよ。
知識的に説明されても実感が湧きづらいですからね。

[79: 匿名さん]

>>78
いいですね

[80: 匿名さん]

公式サイトのトップ画像を見ている限りでは、中層階以上は日当たりや日照はいいのかなと思いました。

余談ですが、大和ハウスのマンションなので、大和ハウスが作っているのかと思っていたんですが
長谷工が施工していたんですね。
だから、アフターサービスなどの建物に対するサービスが
長谷工のものが入っているようです。

[81: 匿名さん]

間取りが田の字のタイプがなんだかんだ、一番空間効率は高くなっているのだなという印象を受けました。
ただ、空間効率は悪くなるかもしれないですが、Prタイプの長い廊下は、それぞれの居室の独立性を重んじているように感じますので
好みによって選んでいければいいと思います。
リビングインの部屋は、個室としてよりも家事部屋などにしてもいいのかも？

[82: 口コミ知りたいさん]

洗濯物　布団は干せそうですか？
排気ガスなどが気になります。

[83: 坪単価比較中さん]

実際に現地に行きました。すぐ目の前の交通量に驚かされました。
干しても洗う前より汚れるレベルだと思います。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 坪単価比較中さん
浴室乾燥でいいよ

[85: 検討板ユーザーさん]

>>82 口コミ知りたいさん
マンション初めて買うの？どこでもマンションは垂れ干し禁止だから、ベランダ内に干してね。布団吹っ飛ぶと本当に凶器だから。
それか布団乾燥機。冬はホカホカになってオススメ。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 検討板ユーザーさん

産まれてから今まで一軒家に住んでますので。親戚も知り合いも皆、一軒家でして。すみません知識なく。
マンションも１つ買ってもいいなということでマンション検討してたんですけど、交通量の多いところだと洗濯物どうなんだろうなと思ってしまったものでして。
参考なりました。ありがとうございます。

[87: 85]

>>86 口コミ知りたいさん
私が布団吹っ飛ばしたのは、実家の二階のベランダからです。突風にあおられて飛びました！下に人がいて無茶苦茶あせったわー。逃げてー！て叫んだわ。
戸建てでもどうかお気をつけください(> <)

ここは交通量多いけど、風も抜ける道になってるからそんなに洗濯物は汚れないかも？

[88: 匿名さん]

ここが出来たらここで風が留まる感じなりませんかね？
ストリートビューで見ると周りに高い建物がないのでこのマンションが一身に風や音を受けそうな感じ。
裏のマンションなんかは排気ガスや音が軽減される可能性がありそうです。
こういった風通しとかってシミュレーションしてあったりするんでしょうか。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん
道路自体が風が吹き抜ける道になってます。橋渡る時の横風が強い。阪大方面からの斜面を登ってくる風はここでストップしそうです。阪大は樹木多いからぶち当たる風は案外排気ガスは吸着されて少なくなってそうにおもっています。
あ！でも風が強いならやはりベランダには洗濯物干しにくそうww

[90: 名無しさん]

追記、ちなみに箕面下ろしも吹き抜けます。。。