プレミスト豊中少路ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/index.html

所在地：大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
交通：大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.43㎡～110.52㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 通りがかりさん]

近所の分譲マンション住みです。
完成して半年ほど経ちますが夜も真っ暗なので何かあったのか気になってます
ただ
正直売れてないだけなんだろうなと思います。
駅からの距離ですが、少路駅前の公園側へ離れる分には静かですし高低差が少ないのですが、このマンションだと環状と高速が登り坂になっていることもありアクセル全開で走るので騒音、埃も半端無いです。モノレールに乗ってみるとわかりますが走行中の車内から室内は覗かれます。徒歩も駅までも登り坂となり苦痛ですしモノレールは終電が早く本数も少ないのでいまいちです。
また目の前のロマンチック街道ですが夕方はちょうどマンション前は渋滞するのでマンションが出来ると知った時、更なる渋滞が発生するのではと近所に住む者としてがっかりしました。今のとこ入居者が少な過ぎるのか影響無いようですが。
敷地に対する躯体のレイアウトも酷い。計画者のセンスの無さを感じます。
元々ここの土地は他社が借りてたけど、契約期間満了前に地主が無理矢理追い出してマンション建設したはずです。条件に見合わない強気な価格設定にオーナーの意向が影響してるかもしれませんね、売れなくて笑えます。
正直、向かいに建つマンションも元々池か雑木林でしたし条件は良く無いですが、南面は低層の建物しかありませんし。騒音、埃もこちらよりはマシです。小・中学も学区が変わります。気にされる方はこちらの学区が良いでしょう。

[162: 通りがかりさん]

161です
梅田に出るのであればモノレールよりバスが楽かな
環状渡ったとこに上野西3丁目のバス停があるので10分ちょいで阪急豊中駅に行けます。通勤快速だと梅田駅まで十三駅しか停まらないので快適です。
ただし、夜は本数少なくて22時台だと時間あたり2本。豊中駅からここまで歩くと多分30分強とゆうとこなんで迷うレベル

[163: マンション検討中さん]

凄い長文。余程お暇なんですね。
売れなくて笑えると仰ってますが、ここが売れないと少路エリアのマンションのリセール相場を押し下げる可能性あるので全然笑い事じゃないですよ。

[164: 通りすがり]

>>163 マンション検討中さん
少路とここは別やろーここは地元民には少路の意識ない。

[165: 通りがかりさん]

>>164 通りすがりさん

何も知らずに妄想で投稿するとか滑稽ですね！！

[166: マンション検討中さん]

>>164 通りすがりさん
くだらない。地元民がどう思おうが関係ないですよ。
少路駅徒歩7分の物件は一般のマンション検討者から見たら立派な少路の物件。同じエリア内に売れ残り物件が沢山あって供給過剰状態になったら相場が下がるのは当然です。

[167: 通りがかりさん]

おぉっ？荒れてしまってる
すみませんね161です。
リセール相場かぁ
ここら買う人はそんな事考えてる人少ないんじゃないか
住んでみたらわかるけど
街に出るには不便だし投資的な購入なら辞めたがいいだろ
自分はここらに住む事決めた時点でリセールは期待して無かったけど

府外から来た人間が多く、回転早いから売って出てく人が多いのも特徴の地域
何がなんでも新築が良い人じゃなければ
ここらに住みたいなら
中古でもっと良いとこがすぐ空くんやけど

[168: 匿名さん]

回転早くて売って出ていく人が多いのに、リセールに出したときの相場を考えないなんて、とても無計画な方が多い地域なんですね。勉強になります。
別にリセールの相場を考える＝投資という短絡的な話ではないよ。

[169: 通りがかりさん]

まぁいいや
色々すみませんでしたね
地元民としては完成しても
全然入居する様子が無いから
気持ち悪くて何か理由があるのかなと気になって覗いた次第です
皆さんが良い買い物できるのを願ってますよ
さようなら

[170: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

少路という地域は基本転勤族の方が多いですのでリセール考えてる方は多いと思います。
161の勝手な単独意見です。住んでる地域の価値もわかってないかわいそうなやつです。

[171: マンション検討中さん]

>>165 通りがかりさん
うち11中学区の御近所さんやでw
ここは桜の町、少路地名でもないし。
少路は曽根箕面線から東側のイメージが強いよ。
せめて崖上だから西緑ヶ丘のイメージ。

[172: マンション検討中さん]

てか、ここは車移動おおい家庭向け物件でしょ。
幹線道路にはさまれて東西南北どこでも出やすい。最寄駅モノレールは一番のウリではない。
昔ほど車社会ではなくなったが、車移動の仕事の人ならとても便利な立地だから、焦らなくても売れていくと思うよ。
管理費とかは売れるまでは売主が払うから心配しなくていいよ。

あと、うち別に荒らしてへんぞ？>>165さんがなんでか噛みついてるけどw
引っ越したけど40年チャリで緑ヶ丘病院に通える距離に住んでたんや。

[173: 匿名さん]

マンション、現地の外観が写っています。
わかりやすくていいんですが、自転車の人や横断歩道の人の頭だけボカしが入っています。
これ、フォトショップなど使って全体を消した方がよかったような…　頭だけボカされていてちょっと…

モノレールの線路沿いのマンションで大通りが南なので、日当たりがよさそうでいいですね。

梅田駅まで22分なのはメリット。あと、もちろん自動車移動も楽そうでしよね。

[174: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

話が噛み合わないと思ったら、モノレールできる前で記憶が止まってるご老人だったのですね。
大して参考にならない個人的な感想ありがとうございます。

[175: 匿名さん]

大人は車で移動するにしても、子供がいる人は、子供が公共の交通機関を利用して通学することを考えないといけない
そういう場合
やっぱりモノレール近いっていうのは
ある程度のアドバンテージだと思いますよ。

[176: 匿名さん]

一度に乗れる人数を考えたら、モノレールよりも電車のほうがいいとは思うけど。
ただバスよりもきちんと定時で行く安心感とか、
そういうのを思うと、無いよりは絶対にモノレールはあったほうが良い。
大人だって車通勤OKな人ばかりじゃないから、公共の交通機関が負担感がない距離で使えればいいんじゃないかな。

[177: マンション検討中さん]

グランカサーレとどちらが良いですか？？

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
学区気にしないならこっち。気にするならあっち

[179: マンション検討中さん]

学区以外は大差ないですか？

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
ブランドはやっぱりプレミストかなぁ？ダイワハウスやし。カサーレは0123だしなー引っ越しは、やすくなるだろうけど

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん

引越しは無料らしいですよ

[182: 匿名さん]

>>181 通りがかりさん
さすがですねーー！！

[183: 匿名さん]

現在、５期分の販売がされていますが
それまでの分も先着分としては販売されているようです。
100戸超えの大規模マンションではないのに、かなり苦戦している感じ。
モノレールでは、交通アクセス面がイマイチなのが理由なのかな。

[184: マンション掲示板さん]

中環側、やっぱり音がうるさくて…
二重扉になってますが、一枚あけると音が入るので
窓開けての、生活は無理そう。わたしは
音に慣れない

[185: 匿名さん]

二重窓はどのような構造になっているのかと公式ホームページを見てみましたが
外側はアルミで内側は樹脂製の窓が取り付けられているんですね。
また防音だけでなく結露も抑えられるとの事。
こちらの窓を閉め切って生活するなら騒音は全く気にならないようですか？

[186: マンション掲示板さん]

>>185 匿名さん

締め切ると全く気になりません。

[187: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションですし、
子育て世帯は、やはり校区の問題がとても気になりますよね。
１７８さんの情報、とても気になりました。
ここを選んだ場合、校区の評判そんなに良くないのでしょうか?

[188: 匿名さん]

販売自体はもう1階のお家ばっかりになってしまっているっぽいですね。
部屋番号が出ているので、それでわかりました。
庭とかテラスがあればよかったのかもしれないですが
普通に家の階と同じバルコニー。
子供がいて、足音が心配な人だと1階はいいかもしれないけれど…。

[189: 匿名さん]

今公式サイトで出ているモデルルームも、現状で販売中の部屋っぽいです。
ある意味、行く前からどういう感じなのか予習できるっていう感じです。

1階って、子供がいる人にはいいけれど、
それ以外の家庭だとそこまで訴求力は高くないかもしれないですね。
景色とかは上の方がいいのかなぁ。

[190: 匿名さん]

犬を飼っている場合も、エレベーターに乗らずに部屋に行けるから需要はあると聞いたことがあります。
みんながみんな、犬が得意なわけじゃないし
そういう人と偶然に乗り合わせてしまっても悪いし。
全く1階ってニーズがないわけではない。ただ、ここの場合は上の階がわりとコスパがよくて人気なのかもしれません。

[191: 匿名さん]

テラスとか専用庭無しで、単なるバルコニーの1階物件だと
子供がいる家とか、かなりニーズが限られてきてしまうように思う。
あとは値段で大きく訴求する場合が多そうだけど
ここの場合は1階だからといって
特にすごく安くなっているわけではないのですか？

[192: 匿名さん]

敷地内の駐車場が、今は半分くらいは来客用の駐車場になっています。
今、現状で車を停めたいという住民の人はいないのだろうか。
おそらく、見学に来た人は皆さん車を絶対に停めることができるだろうけれど、、、
駅までも意外と近いし
自転車でも生活が成立するから
そこまでマイカーにこだわる人もいないのかなぁ？

[193: 匿名さん]

道路の向こう側にマンションが建設されていますが、南側の眺望は死んでしまうでしょうか？

[194: 匿名さん]

>>192　匿名さん
>>敷地内の駐車場が、今は半分くらいは来客用の駐車場になっています。
まだ販売中なので、決まっていない駐車場は自由に使っていいのかと思いました。

春のキャンペーン実施しています。
来場プレゼント、成約プレゼントです。

家具家電50万円分のプレゼントがあり、引っ越し時に新しく買いたい商品をプレゼントしてもらえるようです。50万円ってかなり大きな金額…

実質値引きと同じ扱いでしょうか。

[195: 匿名さん]

半分くらいは、まだ駐車場が空いているということなんですね。
駅まで近いし、自転車あればなんとなく生活は成立しそうだから、それで車は敢えて持たないという世帯も
ここの場合は多くなっていきそうに見える。
駐車場は少し足りないくらいの設定数が丁度いいとは言われているのですけれど。

[196: 匿名さん]

駐車場、あまりに空きがあるとあまり良くないっていうのは聞いているのだけど、大丈夫なのだろうか。
これから、入居が進めば埋まっていくのかな。

一応、駐車場の料金って管理費収入として計算しているものだって聞いたことがありまして、
想定している金額が一応あるようです。

[197: 匿名さん]

多目的の洗い場があるのはいいと思いました。
キャンプの後、軽くテントを洗うには、家の中だとスペースが少ないなぁと思うので
もう少し広いスペースがあるのは良い。
ペットの足洗い場があるところはあるけど、
マルチタイプの洗い場は珍しいような。

[198: 匿名さん]

まだまだかなり売っていかないといけなさそうです。
先着順だけでもかなり戸数がある。
次回以降の販売はどれくらい戸数があるのか。
現状では、全体の何割くらいが成約まで至っているのか、ご存じの方がいらっしゃったら教えて下しあ。

[199: マンション検討中さん]

全体の8割程度は売れてるみたいですよ。
近くのカサーレよりも安いから少しずつ進んでるみたいです。
ちなみに永楽荘のレーベンはこの１年で
2戸ぐらいしか売れてないみたいなんで、
豊中ではマシな方ではないでしょうか。

[200: 匿名さん]

>>197
確かに、キャンプ用品もそうですが、
子供の遊具や汚れた道具、公園からの帰りにさっと足を洗ったり、遊具を洗って
帰宅できるのは良いと思いました。
小学生くらいになったら、サンダルが汚れたら、ここで洗ってきてねと
教えておけば、洗って帰宅できますし、
家でなかなか洗えない、虫かごや網、その他大きなものもさっと流せるのは助かりますね。

[201: マンコミュファンさん]

もう2年ほどになります　長期販売中

[202: 匿名さん]

かなり販売に苦戦している感じ。

完成して日も過ぎていますが、第7期6次、第8期1次の販売がされています。

高額のプランが残っているわけではないのですが、スローな売れ行きは何が理由なんでしょうね。

[203: 匿名さん]

最近、探し始めたのですが、大体の価格って分かりますか？　70平米で探しています。

[204: 匿名さん]

幹線道路沿いじゃなければ売れてたんんだろうなあ　１本奥にあれば

[205: 匿名さん]

>203さん
>最近、探し始めたのですが、大体の価格って分かりますか？　70平米で探しています。
物件のホームページの物件概要のページを開くと販売中の価格が詳しく記載されています。
3000万円台～8000万円台までと幅広い価格ですが
主としては3000～4000万円台の物件だと思います。
ご希望の間取りが見つかるといいですね!

[206: マンション検討中さん]

一つ気になったんですが、東方向に駐車場がありますね。
Vari Vestitiとかいう赤い看板が立っているところですが、あそこの駐車場に家が立つ可能性はありますか？
もし、立ったら東方向の部屋は暗黒に包まれ、全滅ですよね。

[207: 匿名さん]

それ怖い・・・

[208: 匿名さん]

かなり苦戦しているとありますが
完成したのは昨年ですし、まだ中古物件扱いではないので
あともう少しで完売って感じなのではないのかな？
じゃないと、既に入居している側は気が気じゃないかなと思います。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>206
あの立地ですから家は建たないでしょうけど、店舗ビルは建つ可能性は将来的に充分あるかと思いますね。

[210: 匿名さん]

「令和2年3月完成済」物件なので、できてから5ヶ月経過しているようです。
中古になるのは1年後でしたっけ？令和3年3月になると未入居で中古になってしまうんだったでしょうか。まだ期間はありますね。

おいしいお米を応援！キャンペーンやっています。
写真見ると風呂敷に包まれたお米のようです。相当な高級米、食べたことないので興味あります。

[211: 周辺住民さん]

>>210
もう令和3年8月ですよ。

[212: 匿名さん]

マンション自体は良くも悪くもごくごくふつうだし、駅までの距離は悪くないけれど…
モノレールの沿線ということであまり駅力がないと思われているのだろうか。
となると、価格的にもう少し頑張らないとみたいなのがあるかと思われます。
ここはまだ価格改定自体は行われていないのですか？

[213: マンション検討中さん]

ここあと何戸残ってるの？

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
14戸らしいです！

[215: eマンションさん]

>>212 匿名さん
たからここはバスで豊中き千中に出るのがいいんだってばー。その方が歩く距離少ないし坂もないしなにより千中で北急に乗り換えるならバスの方が連絡がいい

[216: 匿名さん]

>マンション自体は良くも悪くもごくごくふつうだし、駅までの距離は悪くないけれど…
>モノレールの沿線ということであまり駅力がないと思われているのだろうか。
>となると、価格的にもう少し頑張らないとみたいなのがあるかと思われます。
>ここはまだ価格改定自体は行われていないのですか？

そうですね。。
モノレールだとやっぱり駅力はないと思うんじゃないでしょうか。
例えば、駅周辺がもっと栄えているとか特別な魅力的なものを感じたら
また違うんでしょうけど、価格もそんなに安くはないだけに検討しづらいかなと感じました。

[217: 検討板ユーザーさん]

校区は11中学やから良い

[218: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん

豊中11.3.8.9.17.14.15.16.4は評判いい。南部5.6.7.10.12.18中は絶対駄目。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>217 検討板ユーザーさん
ここ2中やねんで
お向かいのアートさんとこは11中

[220: マンション検討中さん]

校区が2中なのが致命的