プレミスト豊中少路ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/index.html

所在地：大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
交通：大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.43㎡～110.52㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 名無しさん]

>>140 匿名さん
別地域同時期完成マンションだけど、幹事会社の引越しはGWまでだったけどコロナの影響か今頃引っ越してきてる人もいるから、同様に時期ずらしてる人もいるのかもしれませんよ。
完売してるはずなのに住民が少ない。自転車置き場がスカスカです。

[142: 匿名さん]

公式サイトの物件概要では108号室の入居は令和2年6月下旬予定となっていましたが、
現在接客ルームとして使われている部屋ですよね。
今は先着順が19戸残っているようですが、6月下旬で完売する見込みなんでしょうか？

[143: 匿名さん]

>142
>今は先着順が19戸残っているようですが、6月下旬で完売する見込みなんでしょうか？

第1期1次～第2期2次先着順の分が19戸との記載。
入居も始まってるのに?という感じですね。
この調子で6月に完売はまず無理でしょう。
緊急事態宣言は解除されましたが、まだまだ今まで通りとは違いますしね。

[144: 匿名さん]

昼間見るとモノレールと中環の前にそびえ立っていて凄い存在感ですよこのマンション。
夜中見ると真っ暗で存在感ないですが。

[145: 匿名さん]

完売はまだですよね？
物件概要だと先着順で20戸近く出ているようだし、販売の期も一期とあるので。
これから二期、三期と続いていくんですよね、多分。
色々分かり辛くなってますね。
既に完成しているマンションだし実物を見られるのは強いんじゃないでしょうか。
世間がぼちぼち通常に戻って行ったらそれなりに動いていくと思いますけどね。。

[146: 名無しさん]

お向かいのグランカサーレの工事が始まりましたね。
この物件は校区でも立地でも勝ち目がないので、グランカサーレの価格が分かるまではわざわざプレミストを買う人もいないでしょうね

[147: 匿名さん]

こちらの家具付き販売の詳細を見ると、モデルルームの全室に設置されている家具がそっくりそのままついてくるんですね。
大抵の家具付き販売ではリビングルームのダイニングテーブル一式とソファ程度で、ベッドやアクセントクロスがつくサービスは珍しいんじゃないでしょうか。

[148: 匿名さん]

いつの間にか3期の販売も始まってました。
過去期の1期～2期販売分の売れ残りは19戸ですね。
最終期の記載が無いので3期の7月の抽選が終わった後に3期2次とか4期が始まるのでしょうか？
総戸数93戸の中で何戸契約で何戸売れ残ってるのか公表して欲しいですね。
できれば価格一覧表も含めて情報公開して欲しいです。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト豊中少路｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト豊中少路
物件の所在地 大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （販売代理）株式会社長谷工アーベスト
交通 大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
敷地面積 3,189.73m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上8階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年3月完成済
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 39台／8,000円～13,000円　平面0台・機械式39台・別途来客用1台
駐輪場空台数／月額 164台／200円～400円　上下ラック式159台・スライドラック式0台・昇降ラック式5台
バイク置き場空台数／月額 5台／2,000円～3,000円　(バイク：3台・ミニバイク：2台)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第二種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00014号(平成30年5月18日)
今回情報更新日 令和2年6月19日
次回更新予定日 令和2年6月26日
物件についての問合せ先 「プレミスト豊中少路」現地販売センター　0120-093-402
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／水曜・木曜定休（祝日は除く）
販売代理　株式会社長谷工アーベスト　関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

※108号室は令和2年3月28日より接客ルームとして使用しております。
※112号室は令和2年3月28日より建物内モデルルームとして使用しております。
※建物内モデルルーム（112号室）には、(LD)エアコン、ソファ、クッション一式、ダイニングテーブル一式、ラグ、テレビボード、アクセントクロス、照明、カーテン一式、シェルフ、リビングテーブル（洋室1）ベッド一式、照明、カーテン、クッション一式、アクセントクロス、（洋室2）デスク、チェア、シェルフ、照明、カーテン、アクセントクロス（洋室3）ソファーベッド、シェルフ、ラグ、クッション一式、カーテン一式、照明、アクセントクロス（その他）玄関ミラー、小物一式が含まれています。※記載以外の家具・家電・備品等は販売価格に含まれません。

第3期登録申込受付物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 70.13m2･71.26m2
バルコニー面積 8.97m2･9.24m2
アルコーブ面積 2.38m2･2.64m2
販売価格（税込） 3,498万円･4,238万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,300円･10,500円
管理準備金／一括 ： 10,300円･10,500円
修繕積立金／月額 ： 6,700円･6,800円
修繕積立基金／一括 ： 466,400円･473,900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 令和2年6月20日（土）～令和2年7月18日（土）10時～18時(水・木曜定休)
抽選日 令和2年7月19日（日）13時より
【登録申込受付・抽選場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター
※申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。

第1期1次～第2期2次先着順物件概要
販売戸数 19戸
一戸当たりの専有面積 62.43m2～107.56m2
バルコニー面積 8.62m2～20.70m2
ルーフバルコニー面積 27.94m2･46.09m2
アルコーブ面積 1.71m2～4.45m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,598万円～8,598万円
最多販売価格帯 4,200万円台(6戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(16戸)･4LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円～15,800円
管理準備金／一括 ： 9,200円～15,800円
修繕積立金／月額 ： 5,900円～10,200円
修繕積立基金／一括 ： 415,200円～715,300円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 500円･900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
【先着順申込受付場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター
※先着申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、
ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。

[149: 匿名さん]

安いですね。

[150: 名無しさん]

撒き餌用の部屋が安いだけで2階以上の部屋は4000万からやで。
仕様と立地の割に高い

[151: 匿名さん]

>>150 名無しさん

値引き無しだと来年3月までに完売しそうにないな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67718878/
【SUUMO】価格・間取り - プレミスト豊中少路 | 新築マンション物件情報

E2
3LDK
専有面積：71.26m2
価格：3998万円～4238万円（第1期1次～第2期2次）

F
3LDK+N
専有面積：71.29m2
価格：3598万円・4548万円（第1期1次～第2期2次）

L
4LDK
専有面積：82.38m2
価格：5598万円（第1期1次～第2期2次）
角住戸

Pr
4LDK
専有面積：107.56m2
価格：8598万円（第1期1次～第2期2次）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー

[152: 名無しさん]

>>151 匿名さん

こんなモノレール&中環ビューのマンションに8600万のプレミアム住戸を作るの本当に狂気を感じる
誰か止めなかったのだろうか

8600万から5500万くらいまで値下げしないと売れなそう

[153: 匿名さん]

6階のPrタイプが残っているんですね。
もし5000万円台まで値下げしたら瞬間蒸発しそうです。
価格は高額でも専有面積が100オーバーなので親世帯出資で二世帯同居もできそうに思いますが、やはり価格が見合わないと考えられているんでしょうか。

[154: 匿名さん]

7,8000万出せて100オーバー欲しいなら少路駅徒歩６分のマンションなんかではなく戸建て買うでしょ。
二世帯やりたいなら動線の分離が難しいマンションより戸建ての方が適しているし。

[155: 匿名さん]

モノレールではありますが、駅まで徒歩６分という立地なのでマイカーも不要くらい。
永住を考えて購入するにはいい物件だなと思います。
広さはそれぞれの生活スタイルによって好みは違うと思いますが
確かに上階の広い間取りであれば、二世帯で住めなくないかも。

[156: 匿名さん]

マンションで2世帯ってどうなんでしょうね。
同じ建物内の別住戸だったら、ありなのかもしれないなーとは思うけれど。
ただ、2戸買うよりは100平米超の物件を買ってっていうのは
ある意味現実的ではあると思います。
戸建てと違うマンションのメリットは
家の中に段差がないことですね。
将来的な介護のことを思うといいんじゃないかな。

[157: 匿名さん]

4期も出てきた。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト豊中少路｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト豊中少路
物件の所在地 大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （販売代理）株式会社長谷工アーベスト
交通 大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
敷地面積 3,189.73m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上8階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年3月完成済
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 39台／8,000円～13,000円　機械式39台・別途来客用1台
駐輪場空台数／月額 164台／200円～400円　上下ラック式159台・スライドラック式0台・昇降ラック式5台
バイク置き場空台数／月額 5台／2,000円～3,000円　(バイク：3台・ミニバイク：2台)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第二種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00014号(平成30年5月18日)
今回情報更新日 令和2年7月17日
次回更新予定日 令和2年7月24日
物件についての問合せ先 「プレミスト豊中少路」現地販売センター　0120-093-402
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／水曜・木曜定休（祝日は除く）
販売代理　株式会社長谷工アーベスト　関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

※108号室は令和2年3月28日より接客ルームとして使用しております。
※112号室は令和2年3月28日より建物内モデルルームとして使用しております。
※211号室は令和2年7月10日より建物内モデルルームとして使用しております。
※建物内モデルルーム（112号室）には、(LD)エアコン、ソファ、クッション一式、ダイニングテーブル一式、ラグ、テレビボード、アクセントクロス、照明、カーテン一式、シェルフ、リビングテーブル（洋室1）ベッド一式、照明、カーテン、クッション一式、アクセントクロス、（洋室2）デスク、チェア、シェルフ、照明、カーテン、アクセントクロス（洋室3）ソファーベッド、シェルフ、ラグ、クッション一式、カーテン一式、照明、アクセントクロス（その他）玄関ミラー、小物一式が含まれています。※記載以外の家具・家電・備品等は販売価格に含まれません。

第4期登録申込受付物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 62.43m2･71.29m2
バルコニー面積 9.21m2･9.24m2
アルコーブ面積 1.71m2･2.61m2
販売価格（税込） 2,999万円･4,238万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円･10,500円
管理準備金／一括 ： 9,200円･10,500円
修繕積立金／月額 ： 5,900円･6,800円
修繕積立基金／一括 ： 415,200円･474,100円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 令和2年7月18日（土）～令和2年8月9日（日）10時～18時(水・木曜定休)
抽選日 令和2年8月10日（祝）13時より
【登録申込受付・抽選場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター
※申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。

第3期1次登録申込受付物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 70.13m2･71.26m2
バルコニー面積 8.97m2･9.24m2
アルコーブ面積 2.38m2･2.64m2
販売価格（税込） 3,498万円･4,238万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,300円･10,500円
管理準備金／一括 ： 10,300円･10,500円
修繕積立金／月額 ： 6,700円･6,800円
修繕積立基金／一括 ： 466,400円･473,900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 令和2年6月20日（土）～令和2年7月18日（土）10時～18時(水・木曜定休)
抽選日 令和2年7月19日（日）13時より
【登録申込受付・抽選場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター
※申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。

第1期1次～第2期2次・第3期2次先着順物件概要
販売戸数 19戸
一戸当たりの専有面積 62.43m2～107.56m2
バルコニー面積 8.62m2～20.70m2
ルーフバルコニー面積 27.94m2･46.09m2
アルコーブ面積 1.71m2～4.45m2
サービスバルコニー面積 2.82m2･3.91m2
販売価格（税込） 3,598万円～8,598万円
最多販売価格帯 4,200万円台(6戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(16戸)･4LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円～15,800円
管理準備金／一括 ： 9,200円～15,800円
修繕積立金／月額 ： 5,900円～10,200円
修繕積立基金／一括 ： 415,200円～715,300円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 500円･900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
【先着順申込受付場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター
※先着申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。

[158: 名無しさん]

なんでもう完成してんのにチマチマうってるの？早く人入れなきゃ管理費とか修繕費とかデベが空き部屋分払ってくれてるの？

[159: 近所]

暗くなってから見ると本当に電気がついていない。
特にモノレール側。まだ半分も売れていないんじゃないかな？

[160: 匿名さん]

今、４期めの販売が始まっていますが、１期分もまだ販売されているようです。
３月に完成していますがコロナの影響もあってゆっくりな売れ行きになっているのかもしれませんね。
駅に近いとはいえ、JRや阪急ではないので、アクセスを優先に考えると厳しいのかな。