プレミスト豊中少路ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/index.html

所在地：大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
交通：大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.43㎡～110.52㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>98 評判気になるさん
外の駐車場確保は面倒ですねぇ。あまり、ハイエースとめれるのはきかないですね。ここは周りにも駐車場ないし、他の土地の方が条件にあったマンションあるかも。
例えばだけど茨木のクレヴィア茨木前は、広い駐車場があるよ。新築だけでなくあの周辺の、中古マンションなら近くてよさそう。

[102: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
>>98 評判気になるさん
大阪が地元じゃないので、「大阪は人口密度も高い」と思いました。
大阪だと排気ガスはこのくらいなのかと思っていたので、環境としては納得しています。
小学校の通学路の件は、過保護かもしれませんが、最初は小学校まで見送ろうかと思います。

豊中市で育てにくいなら、逆に子育て環境がいいのはどこ？と思ってしまうし…

駐車場は平面しかムリなことを伝えたら、権利を譲ってくれるなどないですか？敷地内に駐車できないって辛いですよね。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん

平面しか無理なことを伝えても、抽選なので無理だそうです。悲しいです

[104: 匿名さん]

>>103 口コミ知りたいさん
障害者手帳とか家族にあるひと？身障者用駐車場が別枠でないの？うちはあるんだが。

[105: 匿名さん]

>>103 口コミ知りたいさん

当たり前でしょ…
協調性低い人間は集合住宅向いてないよ。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

いわゆる同調圧力ってやつですね。

[107: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[108: 通りがかりさん]

以前、西緑丘に住んでいました。このマンションから少し離れたところなら何ヶ所か月極の平面駐車場はあります。空いているかはわかりませんが。少路で住まいを検討しているなら緑ヶ丘や西緑丘の築浅中古マンションも値段を見ながら検討する方法もあります。ロマンチック街道沿線から一本入ればかなりの物件がありますし、閑静です。いろいろ条件を考えるとこの物件は少々、高いと思います。

[109: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

でも千里中央で乗り換えは疲れない？
千里中央までバスがモノレールになっただけかなぁと。
モノレール沿線勤務なら問題なしなんですが、

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
門真市とか行く人なら便利そう

[112: 匿名さん]

内窓があるので安全面としてもしっかりとしていると思います

防音対策や断熱対策にもなりますから、内窓があるのはメリットが大きいと思う。
中央環状線のすぐ近くという事で、騒音面や排気ガスは気になりますが、対策を取っている造りをしていますから、
テンポラリーで生むならいいかなと思います。

[113: 匿名さん]

今日の昼間に車でロマンチック街道を南から上がって行ったのですが、祝日のせいかマンション近辺はクルマの量が多いです。中央環状との交差点は便利なようでマイナス要素だと思います。マンションからの出入りも、人、自転車、車ともに動線が微妙です。千里線沿線の物件を検討することにしました。

[114: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

キッチンにディスポーザーもついていると嬉しかったかもしれません。
ゴミは２４時間ＯＫなのでしょうか？

[115: マンション検討中さん]

駐車場の、前を通りました。
とても狭いです。
数々のマンションを仕事上見てきましたがすごい狭いと思います。
車の出仕入れのとき不便さを感じました。
立駐に、止めるとなるとUターンをしてバックで入れるのも入れにくのかなと感じました。
慣れますかね。？
人と、がっちしたと時も立ち止まる止まるところが無いような気にもなります。

[116: マンション比較中さん]

みなさん、騒音＆排ガスはあまり気にしないのかな？洗濯物は部屋干しですかね？
向かいにアートプランニングの100戸以下の物件が建ちますが、
騒音、排ガス問題はクリアできそうな立地だし、眺望も良さそうなので、広告を早く見たいなーと。

[117: マンション検討中さん]

子供の足音は響きますか？

[118: マンション検討中さん]

実際のモデルハウス行ってきました。
まだそこそこ空きがあるようです。

[119: 匿名さん]

3月20日付更新で18戸が販売中。
しかもまだ2期だし。
成約状況付の価格表が公開されてないから解らんけど
ひょっとしたら半分くらい売れ残ってる可能性すらあるんじゃないの？
情報公開が進んでないからそれくらい疑心暗鬼になってしまいます。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト豊中少路｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト豊中少路
物件の所在地 大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社長谷工アーベスト
交通 大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
敷地面積 3,189.73m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上8階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年3月完成済
入居予定 令和2年3月下旬予定
入居予定に関する追記 108号室は令和2年6月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 66台／8,000円～16,000円　平面12台(内1台小型)・機械式54台・別途来客用1台
駐輪場空台数／月額 186台／200円～800円　上下ラック式170台・スライドラック式10台・昇降ラック式6台
バイク置き場空台数／月額 5台／2,000円～3,000円　(バイク：3台・ミニバイク：2台)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第二種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00014号(平成30年5月18日)
今回情報更新日 令和2年3月20日
次回更新予定日 令和2年3月27日
物件についての問合せ先 プレミスト豊中少路マンションギャラリー　0120-093-402
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／火・水曜定休（祝日は除く）
販売代理　株式会社長谷工アーベスト　関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

※108号室は令和2年3月より令和2年6月下旬まで接客ルームとして使用予定です。予めご了承ください。

第1期1次～第2期先着順物件概要
販売戸数 18戸
一戸当たりの専有面積 62.43m2～107.56m2
バルコニー面積 8.62m2～20.70m2
ルーフバルコニー面積 27.94m2･46.09m2
アルコーブ面積 1.71m2～4.45m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,598万円～8,598万円
最多販売価格帯 4,200万円台(5戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(15戸)･4LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円～15,800円
管理準備金／一括 ： 9,200円～15,800円
修繕積立金／月額 ： 5,900円～10,200円
修繕積立基金／一括 ： 415,200円～715,300円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 500円･900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
【先着順申込受付場所】「プレミスト豊中少路」マンションギャラリー
※先着申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、
ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。

[120: マンション検討中さん]

批判の書き込みすらない過疎でヤバいな。
5月入居なのにまだ1/3くらいしか埋まってないんじゃない？

とにかく立地に対して価格が高すぎたね…。

[121: 評判気になるさん]

価格も高いですし、騒音かなりひどいとおもいました。窓あけれないです。
二枚扉をずっとしてないといけない状態だと思います。

今月決算なので頑張りますと言われたけどやめました。

[122: 名無しさん]

コロナの影響でまずは中古分譲マンションの値崩れとなりますが竣工済み新築分譲マンションの未入居物件は大きな値下げもできずにどうなっていくのでしようか。賃貸物件または業者間転売物件として回していくしかないのかな。近隣施設関係で入居されたらベストかな。ここだけではなく北摂の新築分譲マンション販売は、ここ最近特に多いので買い手には選択肢が増えて良い反面、資産価値の低下は避けられないですね。

[123: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思います。
その条件は揃っているのですが、価格がちょっと相場より高めでびっくりです。

[124: マンション検討中さん]

いやこれくらいやろ。

[125: 評判気になるさん]

本当のところ、どれくらい売れ残っているのでしょうか？実際に物件を見て、周りの環境を見て、さらに営業担当に問題があるとなると。先が見えません。とても手が出せない物件になってしまいました。

[126: 匿名さん]

営業に問題なんてあったっけ？

最近は新築マンション価格高騰してるので価格はこんなもんかとは思うけど。
（立地に対しては高いけどね）

[127: ご近所さん]

この立地なら大阪市内で買うよ…。
わざわざ北摂で、騒音＆排ガスまみれの物件を買う意味が本当にわからない…。

[128: 評判気になるさん]

最初にあたった営業担当を含めて思いのほか対応が良くなかったので調べてみるとそれなりの評価でした。

[129: 匿名さん]

何かポジティブな意見はありませんか？

[130: 通りがかりさん]

中央環状線向かいのグランカサーレ豊中のホームページに予告広告がアップされています。厳しい販売状況の中、共倒れにならなければ良いのですが。

[131: 匿名さん]

小学校も近いですし、子育て環境としてはいいのかなと思います。

歩けない距離ではないけれど中学校はちょっと距離があるのかな。

緑が周辺に多いので子育て環境を優先に考えるのであれば、悪くない物件かな。

[132: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん

グランカサーレの方が11中校区、眺望、騒音がマシという売りはありますね。

[133: 匿名さん]

中学校までは徒歩何分かかりそうですか？
公式ホームページのロケーションでは、豊中市立第二中学校まで約1,110m／徒歩14分となっていますがこちらがそうでしょうか。
1.1キロだと20分程度はかかるかもですかね。

[134: マンション検討中さん]

グランカサーレ公式が出たんですね。
同価格帯なら、こちらに勝ち目は無いでしょうね。

[135: 匿名さん]

外食チェーンを建てるなら良い立地だったろうに。マンションにするセンスが凄い

[136: 匿名さん]

周辺にコンビニやスーパーマーケットが充実していますし、公園や小学校も近くファミリーにも生活しやすい環境だと思いましたが現地は店舗向きの立地なのですか？
公式サイトではおしゃれなお店が並ぶ豊中ロマンチック街道を全面に押し出していますよね。

[137: 通りがかりさん]

近所住みだけど、全然売れてないんじゃない？
夜に外から見たら電気ついてるの片手で足りるくらいだったよ。
今日の話。

[138: 匿名さん]

タイミングが悪かった物件と思います。

「令和2年3月完成済」で入居はできるものの、3月は既にコロナウイルスの感染拡大期間中でしたよね。
大阪は3月2日から休校でした。マイホーム探しって不要不急なのかわからないですし、私もモデルルームは控えていました。
GWもモデルルーム、休みです。
平日も休日も子供がいるので、毎日過ごすのにせいいっぱいでしたし・・・。

モノレールで郊外型のマンションはコロナ開けてもお得じゃないと売れ残ってしまうかもしれないですよね。価格は割高なこともないと思います。

[139: 匿名さん]

モノレールの駅とはいえマンションから近いのは便利そう。
プランもいろんなタイプがあるのもいいですね。
ただ価格はちょっと高めの設定。
周辺の相場はやっぱりこれくらい価格なのでしょうか。

[140: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
今日前を通りましたが、ベランダ見た感じ2割くらいは入居されてるように見えましたよ
片手で足りるくらいに見えたのはまだ引っ越し完了していなかったのかもしれませんね

[141: 名無しさん]

>>140 匿名さん
別地域同時期完成マンションだけど、幹事会社の引越しはGWまでだったけどコロナの影響か今頃引っ越してきてる人もいるから、同様に時期ずらしてる人もいるのかもしれませんよ。
完売してるはずなのに住民が少ない。自転車置き場がスカスカです。

[142: 匿名さん]

公式サイトの物件概要では108号室の入居は令和2年6月下旬予定となっていましたが、
現在接客ルームとして使われている部屋ですよね。
今は先着順が19戸残っているようですが、6月下旬で完売する見込みなんでしょうか？

[143: 匿名さん]

>142
>今は先着順が19戸残っているようですが、6月下旬で完売する見込みなんでしょうか？

第1期1次～第2期2次先着順の分が19戸との記載。
入居も始まってるのに?という感じですね。
この調子で6月に完売はまず無理でしょう。
緊急事態宣言は解除されましたが、まだまだ今まで通りとは違いますしね。

[144: 匿名さん]

昼間見るとモノレールと中環の前にそびえ立っていて凄い存在感ですよこのマンション。
夜中見ると真っ暗で存在感ないですが。

[145: 匿名さん]

完売はまだですよね？
物件概要だと先着順で20戸近く出ているようだし、販売の期も一期とあるので。
これから二期、三期と続いていくんですよね、多分。
色々分かり辛くなってますね。
既に完成しているマンションだし実物を見られるのは強いんじゃないでしょうか。
世間がぼちぼち通常に戻って行ったらそれなりに動いていくと思いますけどね。。

[146: 名無しさん]

お向かいのグランカサーレの工事が始まりましたね。
この物件は校区でも立地でも勝ち目がないので、グランカサーレの価格が分かるまではわざわざプレミストを買う人もいないでしょうね

[147: 匿名さん]

こちらの家具付き販売の詳細を見ると、モデルルームの全室に設置されている家具がそっくりそのままついてくるんですね。
大抵の家具付き販売ではリビングルームのダイニングテーブル一式とソファ程度で、ベッドやアクセントクロスがつくサービスは珍しいんじゃないでしょうか。

[148: 匿名さん]

いつの間にか3期の販売も始まってました。
過去期の1期～2期販売分の売れ残りは19戸ですね。
最終期の記載が無いので3期の7月の抽選が終わった後に3期2次とか4期が始まるのでしょうか？
総戸数93戸の中で何戸契約で何戸売れ残ってるのか公表して欲しいですね。
できれば価格一覧表も含めて情報公開して欲しいです。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト豊中少路｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト豊中少路
物件の所在地 大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （販売代理）株式会社長谷工アーベスト
交通 大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
敷地面積 3,189.73m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上8階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年3月完成済
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 39台／8,000円～13,000円　平面0台・機械式39台・別途来客用1台
駐輪場空台数／月額 164台／200円～400円　上下ラック式159台・スライドラック式0台・昇降ラック式5台
バイク置き場空台数／月額 5台／2,000円～3,000円　(バイク：3台・ミニバイク：2台)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第二種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00014号(平成30年5月18日)
今回情報更新日 令和2年6月19日
次回更新予定日 令和2年6月26日
物件についての問合せ先 「プレミスト豊中少路」現地販売センター　0120-093-402
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／水曜・木曜定休（祝日は除く）
販売代理　株式会社長谷工アーベスト　関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

※108号室は令和2年3月28日より接客ルームとして使用しております。
※112号室は令和2年3月28日より建物内モデルルームとして使用しております。
※建物内モデルルーム（112号室）には、(LD)エアコン、ソファ、クッション一式、ダイニングテーブル一式、ラグ、テレビボード、アクセントクロス、照明、カーテン一式、シェルフ、リビングテーブル（洋室1）ベッド一式、照明、カーテン、クッション一式、アクセントクロス、（洋室2）デスク、チェア、シェルフ、照明、カーテン、アクセントクロス（洋室3）ソファーベッド、シェルフ、ラグ、クッション一式、カーテン一式、照明、アクセントクロス（その他）玄関ミラー、小物一式が含まれています。※記載以外の家具・家電・備品等は販売価格に含まれません。

第3期登録申込受付物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 70.13m2･71.26m2
バルコニー面積 8.97m2･9.24m2
アルコーブ面積 2.38m2･2.64m2
販売価格（税込） 3,498万円･4,238万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,300円･10,500円
管理準備金／一括 ： 10,300円･10,500円
修繕積立金／月額 ： 6,700円･6,800円
修繕積立基金／一括 ： 466,400円･473,900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 令和2年6月20日（土）～令和2年7月18日（土）10時～18時(水・木曜定休)
抽選日 令和2年7月19日（日）13時より
【登録申込受付・抽選場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター
※申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。

第1期1次～第2期2次先着順物件概要
販売戸数 19戸
一戸当たりの専有面積 62.43m2～107.56m2
バルコニー面積 8.62m2～20.70m2
ルーフバルコニー面積 27.94m2･46.09m2
アルコーブ面積 1.71m2～4.45m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,598万円～8,598万円
最多販売価格帯 4,200万円台(6戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(16戸)･4LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円～15,800円
管理準備金／一括 ： 9,200円～15,800円
修繕積立金／月額 ： 5,900円～10,200円
修繕積立基金／一括 ： 415,200円～715,300円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 500円･900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
【先着順申込受付場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター
※先着申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、
ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。

[149: 匿名さん]

安いですね。

[150: 名無しさん]

撒き餌用の部屋が安いだけで2階以上の部屋は4000万からやで。
仕様と立地の割に高い